别太开心了，倪鹏飞可不是说，下半年楼市就一定会回暖的。
很多人可能对于社科院不甚了解，社科院被称为房价的“神预言家”，确实不是浪得虚名的，之前的十几年中，每次对于未来一年房价涨跌幅的预测，都是非常准确的，几乎都是分毫不差的。
因此，作为社科院的研究中心主任的倪鹏飞，说出有关未来楼市动态的话，才会引起较大的关注，也被广大房产界人士，纷纷转发和解读，房产界的解读，主要的侧重点，在于宣扬，下半年楼市要回暖了。
事实上，倪鹏飞所说，只是“有望回暖”而已，并不是说“会回暖”，更不是说一定会回暖。
此外，倪鹏飞也给出了提振楼市的四个建议，事实上，这四点建议，我在之前的文字中，也多次提及了，只是表述不同。
第一，倪鹏飞建议，要保证下半年的经济恢复和增长，复工复产，因为，房地产稳定的前提，是需要稳定的经济环境。
这一点，其实很好理解，我之前也分析过，现阶段，因为受到疫情的影响，经济环境较差，几乎所有的经济体，都受到了重创，民众的收入不稳定，甚至，很多人都出现了收入锐减，因此，居民不敢消费，更加不敢买房了。
疫情发生的三年，我国居民储蓄率不断上升，就是因为这个原因，只有存钱，才会心安。
第二，采取有力措施，化解风险，加大开发并购的贷款力度，这一点，其实说的就是房企暴雷的事情，房企暴雷不断，烂尾楼大量出现，会不断的降低开发商的信任度，如果，不加以化解，一旦所有的人，对开发商都不在信任，期房就没办法卖了，开发商也就是很难生存了，进而会进一步引起恶性循环。
第三，发挥一二线城市的风向标作用。
这一点，其实我说过很多次了，其本质，就是提振楼市信心，如何提振楼市信心，就是要让房价涨起来，要让购房者知道，买了房子，能赚钱；
那么，什么地方的房价，比较容易上涨呢，那肯定是一二线城市了，所以说，必须要让一二线城市的房价率先上涨，以此来提升楼市信心，然后，楼市的回暖就会蔓延到其他城市。
事实上，我认为，这是很难的，因为，我认为，一二线城市的楼市会回暖，但是，很难会蔓延到小城市，我一直强调，小城市的房产，是没有未来的。
第四点，化解库存。
商品房库存压力大的城市，要怎么办呢？
其一，将库存商品房收回，用于长期租赁房使用；
其二，变相降价卖房，比如西瓜换房，比如小麦换房，比如组织机关单位“团购买房”等等。
总结：
事实上，目前的房地产市场萎靡不振，其根源就是信心问题。
不但要解决如何提振购房者信心的问题，还需要提振房企信心的问题，不过，我认为，不管采取何种措施，房地产市场都不会迎来普遍性的回暖的，当然了，也不会崩盘，房价有涨有跌，才是未来房地产市场的常态。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
很多人可能对于社科院不甚了解，社科院被称为房价的“神预言家”，确实不是浪得虚名的，之前的十几年中，每次对于未来一年房价涨跌幅的预测，都是非常准确的，几乎都是分毫不差的。
因此，作为社科院的研究中心主任的倪鹏飞，说出有关未来楼市动态的话，才会引起较大的关注，也被广大房产界人士，纷纷转发和解读，房产界的解读，主要的侧重点，在于宣扬，下半年楼市要回暖了。
事实上，倪鹏飞所说，只是“有望回暖”而已，并不是说“会回暖”，更不是说一定会回暖。
此外，倪鹏飞也给出了提振楼市的四个建议，事实上，这四点建议，我在之前的文字中，也多次提及了，只是表述不同。
第一，倪鹏飞建议，要保证下半年的经济恢复和增长，复工复产，因为，房地产稳定的前提，是需要稳定的经济环境。
这一点，其实很好理解，我之前也分析过，现阶段，因为受到疫情的影响，经济环境较差，几乎所有的经济体，都受到了重创，民众的收入不稳定，甚至，很多人都出现了收入锐减，因此，居民不敢消费，更加不敢买房了。
疫情发生的三年，我国居民储蓄率不断上升，就是因为这个原因，只有存钱，才会心安。
第二，采取有力措施，化解风险，加大开发并购的贷款力度，这一点，其实说的就是房企暴雷的事情，房企暴雷不断，烂尾楼大量出现，会不断的降低开发商的信任度，如果，不加以化解，一旦所有的人，对开发商都不在信任，期房就没办法卖了，开发商也就是很难生存了，进而会进一步引起恶性循环。
第三，发挥一二线城市的风向标作用。
这一点，其实我说过很多次了，其本质，就是提振楼市信心，如何提振楼市信心，就是要让房价涨起来，要让购房者知道，买了房子，能赚钱；
那么，什么地方的房价，比较容易上涨呢，那肯定是一二线城市了，所以说，必须要让一二线城市的房价率先上涨，以此来提升楼市信心，然后，楼市的回暖就会蔓延到其他城市。
事实上，我认为，这是很难的，因为，我认为，一二线城市的楼市会回暖，但是，很难会蔓延到小城市，我一直强调，小城市的房产，是没有未来的。
第四点，化解库存。
商品房库存压力大的城市，要怎么办呢？
其一，将库存商品房收回，用于长期租赁房使用；
其二，变相降价卖房，比如西瓜换房，比如小麦换房，比如组织机关单位“团购买房”等等。
总结：
事实上，目前的房地产市场萎靡不振，其根源就是信心问题。
不但要解决如何提振购房者信心的问题，还需要提振房企信心的问题，不过，我认为，不管采取何种措施，房地产市场都不会迎来普遍性的回暖的，当然了，也不会崩盘，房价有涨有跌，才是未来房地产市场的常态。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
#买房指导#【下半年楼市有望恢复 建议采取四大果断措施】
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在中新社“国是论坛：2022年中经济形势分析会”上表示，下半年房地产市场有望恢复，但存在反复和不确定性。房地产稳定首先需要宏观经济和外部环境保持稳定。第二，采取有力措施，化解风险。他建议，加大开发并购贷款的力度，支持国内债务的延期。
https://t.cn/A6ajrH0K
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在中新社“国是论坛：2022年中经济形势分析会”上表示，下半年房地产市场有望恢复，但存在反复和不确定性。房地产稳定首先需要宏观经济和外部环境保持稳定。第二，采取有力措施，化解风险。他建议，加大开发并购贷款的力度，支持国内债务的延期。
https://t.cn/A6ajrH0K
【#银保监会发声#：积极做好“保交楼”金融服务】7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》记者采访。
一、关于银行业保险业支持稳住宏观经济大盘
该负责人表示，在疫情扩散导致经济下行压力超预期增长的背景下,银保监会坚决贯彻执行党中央、国务院决策部署，引导银行贷款、债券投资等社会融资合理增长，释放更多金融资源，今年上半年银行业金融机构各项贷款新增约14万亿元。持续加强普惠金融服务，深化对制造业、基础设施、消费等重点领域的融资支持，主动做好新市民金融服务。充分发挥保险在社会应急管理中的重要作用，积极为南方洪涝灾害等提供风险保障。在助力稳住经济大盘的同时，积极推动经济转型升级和高质量发展。鼓励银行保险机构更好服务关键核心技术攻关和“专精特新”企业发展。6月末，科学研究和技术服务业贷款同比增速超过25%。发布绿色金融指引，助力能源安全保供和绿色低碳转型。
二、关于依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险
该负责人表示，经过近3个月的努力，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式非法吸收并占有公众资金，篡改原始业务数据，掩盖非法行为。根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解，而且也未获得额外的高息或补贴。因此处置方案确定对这些客户的本金分批垫付。由于原来的后台数据被犯罪团伙隐瞒或删改过，为确保信息真实性，两省新搭建了客户信息登记系统，并与后台数据进行交叉核验。人数较多，工作量大，采取分批垫付方式，首先垫付普通小额客户。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作，请大家耐心等待后续公告。
近日，网络上有人散布言论说，7月11日垫付公告发布是因为7月10日河南郑州发生了聚集性群访事件。该负责人表示，垫付公告发布与7月10日群访事件没有任何关系。河南、安徽5家村镇银行风险事件爆发后，银保监会从4月30日以来多次公开表示，必须严格依法依规处理，凡依法合规办理的业务均受到国家法律保护。在过去近3个月里，公安机关经过严格调查取证，搜集了大量证据，地方党委政府和中央相关部门加班加点、紧张有序地推进风险处置工作。我们坚持严格依法依规，以事实为依据、以法律为准绳，确定账外业务客户资金性质认定和分类分批处理政策，并同步开展资金垫付准备工作。央地金融管理部门6月18日已发出通告，请相关村镇银行账外业务客户及时登记账户资金情况。在各项准备工作就绪后，按计划于7月11日发布公告，自7月15日启动首批账外业务客户资金垫付。另外，据了解，对开封新东方村镇银行账外业务系统6月26日短暂开放事，公安机关已立案侦查，相信会实事求是、依法依规处理。
三、关于积极做好“保交楼”金融服务
该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。我们相信，在党委政府指导下，在相关各方共同努力下，这些困难和问题都能得到合理解决。
四、关于辽宁金融风险处置进展情况
该负责人指出,受多方面因素综合影响，过去一段时期，辽宁区域金融风险有所积累。根据党中央、国务院的部署，在中央有关部门的支持配合下，辽宁省委省政府担当作为，全力追赃挽损，严肃追责问责，坚决惩治腐败，加快推进中小银行改革化险，取得了重要阶段性成果，存量风险有序释放，增量风险受到有效遏制。
在有关各方共同努力下，辽阳农商行风险处置已率先取得新的突破。7月2日，沈阳农商行发布公告称，该行顺利承接辽阳农商行人员、网点和存款，实现了客户平稳过渡、业务正常进行的预定目标。辽阳农商行风险处置期间，辽宁全省地方中小银行资金充足、业务正常、运行平稳。目前，辽宁省正在持续推动地方中小银行深化改革、化解风险。建立健全地方金融企业党的领导体制，全面加强党的领导，选优配强地方法人银行领导班子。通过发行地方政府专项债等多种方式补充地方法人银行资本金，改造股权架构，强化公司治理，转换经营机制。持续稳步实施中小金融机构并购重组计划，推进地方法人银行重组整合，提升发展动能，增强御险能力，使城商行和农信社为东北振兴和辽宁发展发挥出重要作用。
五、关于中小银行补充资本金
该负责人表示，党中央、国务院高度重视中小银行风险防范，多措并举增强资本实力和风险抵御能力。今年以来，银保监会积极会同财政部、人民银行加快推动地方政府发行专项债补充中小银行资本。上半年，经国务院批准，已向辽宁、甘肃、河南、大连四省（市）分配了1030亿元专项债额度。近期，还要批准一些地方的专项债发行方案，预计到8月底，将完成全部3200亿元额度的分配工作。下一步，银保监会将按照“省里有方案、能快则快、分批发行”的原则，督促地方政府尽快上报方案，加快审批进度，及早完成专项债发行工作，发挥其防风险保稳定促增长作用。同时，做实做准中小银行不良资产分类，丰富不良贷款处置渠道，积极开展剥离不良贷款分省试点工作。今年1-5月，中小银行累计处置不良贷款3943亿元，比上年同期多处置1072亿元。
六、关于银行业保险业改革开放取得新突破
该负责人强调，银保监会认真贯彻党中央、国务院决策部署，持续深化银行业保险业改革开放。推动金融机构党的领导与公司治理有机融合，绝大部分中小银行保险机构已将加强党的领导写入公司章程。加强公司治理监管，印发关联交易管理办法，公开第五批重大违法违规股东。推动政策性银行分类分账改革。出台意见引导金融资产管理公司积极参与中小金融机构改革化险。引导各地修改完善农信社改革方案，浙江农商联合银行开业。农村中小银行加快重组整合。推动规范第三支柱养老保险，批准国民养老保险公司开业，专属商业养老保险试点范围扩大到全国，养老理财产品试点扩展至“十地十机构”，研究启动养老储蓄试点。深化车险综合改革，推动新能源汽车专属保险产品入市。
全面提升依法监管水平。加强监管法治建设，针对银行业保险业关键问题、薄弱环节和重点风险，不断补齐监管制度短板，完善监管规则体系。严格监管执法，不断加大对违法违规人员的行政处罚力度。今年上半年处罚银行保险机构1452家次，处罚责任人员2399人次，罚没合计9.91亿元。
持续提升对外开放水平。批准施罗德交银理财公司、德国巴登—符腾堡州银行上海分行开业，贝莱德建信理财公司参与养老理财产品试点。
一、关于银行业保险业支持稳住宏观经济大盘
该负责人表示，在疫情扩散导致经济下行压力超预期增长的背景下,银保监会坚决贯彻执行党中央、国务院决策部署，引导银行贷款、债券投资等社会融资合理增长，释放更多金融资源，今年上半年银行业金融机构各项贷款新增约14万亿元。持续加强普惠金融服务，深化对制造业、基础设施、消费等重点领域的融资支持，主动做好新市民金融服务。充分发挥保险在社会应急管理中的重要作用，积极为南方洪涝灾害等提供风险保障。在助力稳住经济大盘的同时，积极推动经济转型升级和高质量发展。鼓励银行保险机构更好服务关键核心技术攻关和“专精特新”企业发展。6月末，科学研究和技术服务业贷款同比增速超过25%。发布绿色金融指引，助力能源安全保供和绿色低碳转型。
二、关于依法依规处置河南安徽5家村镇银行风险
该负责人表示，经过近3个月的努力，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式非法吸收并占有公众资金，篡改原始业务数据，掩盖非法行为。根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解，而且也未获得额外的高息或补贴。因此处置方案确定对这些客户的本金分批垫付。由于原来的后台数据被犯罪团伙隐瞒或删改过，为确保信息真实性，两省新搭建了客户信息登记系统，并与后台数据进行交叉核验。人数较多，工作量大，采取分批垫付方式，首先垫付普通小额客户。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作，请大家耐心等待后续公告。
近日，网络上有人散布言论说，7月11日垫付公告发布是因为7月10日河南郑州发生了聚集性群访事件。该负责人表示，垫付公告发布与7月10日群访事件没有任何关系。河南、安徽5家村镇银行风险事件爆发后，银保监会从4月30日以来多次公开表示，必须严格依法依规处理，凡依法合规办理的业务均受到国家法律保护。在过去近3个月里，公安机关经过严格调查取证，搜集了大量证据，地方党委政府和中央相关部门加班加点、紧张有序地推进风险处置工作。我们坚持严格依法依规，以事实为依据、以法律为准绳，确定账外业务客户资金性质认定和分类分批处理政策，并同步开展资金垫付准备工作。央地金融管理部门6月18日已发出通告，请相关村镇银行账外业务客户及时登记账户资金情况。在各项准备工作就绪后，按计划于7月11日发布公告，自7月15日启动首批账外业务客户资金垫付。另外，据了解，对开封新东方村镇银行账外业务系统6月26日短暂开放事，公安机关已立案侦查，相信会实事求是、依法依规处理。
三、关于积极做好“保交楼”金融服务
该负责人指出，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。我们相信，在党委政府指导下，在相关各方共同努力下，这些困难和问题都能得到合理解决。
四、关于辽宁金融风险处置进展情况
该负责人指出,受多方面因素综合影响，过去一段时期，辽宁区域金融风险有所积累。根据党中央、国务院的部署，在中央有关部门的支持配合下，辽宁省委省政府担当作为，全力追赃挽损，严肃追责问责，坚决惩治腐败，加快推进中小银行改革化险，取得了重要阶段性成果，存量风险有序释放，增量风险受到有效遏制。
在有关各方共同努力下，辽阳农商行风险处置已率先取得新的突破。7月2日，沈阳农商行发布公告称，该行顺利承接辽阳农商行人员、网点和存款，实现了客户平稳过渡、业务正常进行的预定目标。辽阳农商行风险处置期间，辽宁全省地方中小银行资金充足、业务正常、运行平稳。目前，辽宁省正在持续推动地方中小银行深化改革、化解风险。建立健全地方金融企业党的领导体制，全面加强党的领导，选优配强地方法人银行领导班子。通过发行地方政府专项债等多种方式补充地方法人银行资本金，改造股权架构，强化公司治理，转换经营机制。持续稳步实施中小金融机构并购重组计划，推进地方法人银行重组整合，提升发展动能，增强御险能力，使城商行和农信社为东北振兴和辽宁发展发挥出重要作用。
五、关于中小银行补充资本金
该负责人表示，党中央、国务院高度重视中小银行风险防范，多措并举增强资本实力和风险抵御能力。今年以来，银保监会积极会同财政部、人民银行加快推动地方政府发行专项债补充中小银行资本。上半年，经国务院批准，已向辽宁、甘肃、河南、大连四省（市）分配了1030亿元专项债额度。近期，还要批准一些地方的专项债发行方案，预计到8月底，将完成全部3200亿元额度的分配工作。下一步，银保监会将按照“省里有方案、能快则快、分批发行”的原则，督促地方政府尽快上报方案，加快审批进度，及早完成专项债发行工作，发挥其防风险保稳定促增长作用。同时，做实做准中小银行不良资产分类，丰富不良贷款处置渠道，积极开展剥离不良贷款分省试点工作。今年1-5月，中小银行累计处置不良贷款3943亿元，比上年同期多处置1072亿元。
六、关于银行业保险业改革开放取得新突破
该负责人强调，银保监会认真贯彻党中央、国务院决策部署，持续深化银行业保险业改革开放。推动金融机构党的领导与公司治理有机融合，绝大部分中小银行保险机构已将加强党的领导写入公司章程。加强公司治理监管，印发关联交易管理办法，公开第五批重大违法违规股东。推动政策性银行分类分账改革。出台意见引导金融资产管理公司积极参与中小金融机构改革化险。引导各地修改完善农信社改革方案，浙江农商联合银行开业。农村中小银行加快重组整合。推动规范第三支柱养老保险，批准国民养老保险公司开业，专属商业养老保险试点范围扩大到全国，养老理财产品试点扩展至“十地十机构”，研究启动养老储蓄试点。深化车险综合改革，推动新能源汽车专属保险产品入市。
全面提升依法监管水平。加强监管法治建设，针对银行业保险业关键问题、薄弱环节和重点风险，不断补齐监管制度短板，完善监管规则体系。严格监管执法，不断加大对违法违规人员的行政处罚力度。今年上半年处罚银行保险机构1452家次，处罚责任人员2399人次，罚没合计9.91亿元。
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