房检谈判要注意避免哪些雷区
买卖过房的人就知道,房子不是在签下合同的那一刻卖掉的,而是在其后有多个步骤,经过多次谈判,每个步骤都有可能让交易失败。

这其中最容易出差错的步骤,就是房检(inspection)了。

也因此验房师(homeinspector)经常被叫做“dealkiller“。

其实验房报告本身,不管有多好或多坏,都不会让交易夭折。能killdeal的都是买家和卖家本身对报告的反应。其中尤以买家居多。

我们经常见到一种情况,由于买方一些苛刻的要求,导致双方不必要的精神和财务压力,造成态度敌对,最后演化到交易失败,或使买方的成本变相升高。但其实是完全可以通过适当的知识准备和有技巧的谈判化解开的。

那么房检谈判的时候有哪些雷区需要注意呢?首先,要明确没有完美无瑕的房子。其次,了解验房师会事无巨细的把所有房子的问题都列出来。但是买家要注意“抓大放小“,pickyourbattle,意即选择合适的战场,把精力放在重要的地方。

重要的项目,比如重大电路问题,结构问题等,一定要让卖方解决,或者给维修款。再严重的问题就退出交易。

哪些不重要?

如果出现了会很破坏谈判氛围的项目呢?

简单的10美元以下就能搞定的维修：电灯泡，开关盖，下水道滤网，等等。

一氧化碳和烟雾警报器–没多少钱，而且强要求卖方换掉也不一定合自己的需求。

房屋美观方面的维修–除非房子是新建房，任何二手房子都有这样那样的问题，墙壁颜色不均匀，镜子边角有缺齿，地板砖有碎痕。这些可以适当反应在价格中，但不应当要求卖家把房子修到美美的。

小的电路和水管问题–如电源正负极接反，水管接口生锈等。这种问题就是找个电工或者水管工出来一次花100，实际维修只用10块钱。不是不能要求维修，但是因为不是重大安全问题，所以很容易让卖方反感。

地下室水泥墙或水泥车道上细小的裂缝–出现实在是自然现像，任何一个房子都会有。水泥涨缩是难免的，新建的房子也会很快出现这种现像。但是如果裂缝宽至1/4英寸以上，就需要注意了。

院子，露台和栅栏–这些都不是安全和结构问题，应该包含在价格谈判里，而不是房检谈判里。

老旧的设备–没有坏损但是比较老旧，比如有些年头的热水器和空调，或者房顶。只要还能正常适用，就不应该列在需要卖方修整的范围。

如果房子细碎问题有很多,而且不是一开始看房时能发现的,如果卖方不处理,买方觉得心里不舒服的话,一个比较有效的方法是把所有项目加总,跟卖方要一个维修费返还。谈一个300美元的维修费要比让卖方修10样小东西要容易的多,也不会引起对方太大的反感。

当然,以上适用于真的想要房子,但不清楚应该如何取舍谈判项目的情况。希望能帮助想买房的人避免一些不必要的摩擦,可以顺利买到想要的房子。

#环境保护[超话]##环境保护# 你知道吗？预计到2025年，全世界将超过25亿人口缺水。中国是世界上用水量最多的国家。

地球的淡水资源仅占其总水量的2.5%，而在这极少的淡水资源中，人类真正能够利用的淡水资源是江河湖泊和地下水中的一部分，约占地球总水量的0.26%。

目前，全球约15亿人口面临淡水不足，其中3亿人口完全生活在缺水状态。珍惜水资源，关乎到我们每一个人哦~#喝水太少也会导致过劳肥#

《天上再见》——

这个春天看到的最迷人的法语片儿
用极致的浪漫主义和童真 对抗战争创伤和人性残暴
电影史上又一个致命暴击的纵身一跃......

图2 在电影里是一双像海水一样湛蓝的眼睛

图4 简直就跟我小时候自己乱缝的被我妈称为“吊死鬼儿”的布娃娃一谋一样（五官就真给画成这样的...头发也是用黑线一根一根串起来的）；看到有人说这个长发布偶面具是致敬毕加索的《亚威农少女》。。。。。。

图5 爱德华与小女孩的人物设定想起了学生时代超爱的《吸血迷情》

这种极致的浪漫主义让我想起去年看得“大受震撼”的《地下》，即便炮火轰炸到家门口，依然可以镇定自若的相拥起舞（虽然最后发现是大反角儿），如果硬要找到一个共通点——或许拥有极致浪漫主义色彩的人都是在世界末日铤而走险的亡命之徒