#关于残奥会的100个小知识#（上）你知道残疾人奥林匹克运动的发起人路德维希·古特曼爵士是何许人吗？残奥项目和其对应的奥运项目又有何不同？在残奥运动员们超群的能力之外，关于残奥还有太多知识值得我们了解：
1. 羽毛球和跆拳道将首次作为残奥项目出现在东京赛场。
2. 东京曾在1964年首次举办残奥会，将成为历史上首个两次举办残奥会的城市。
3. 2020年东京残奥会的吉祥物是Someity，这个名字来自日语“染井吉野”和英语词组“so mighty”。“染井吉野”是一种广受欢迎的樱花品种，“so mighty”译为无所不能。
4. 一支由六人组成的残奥难民代表团将参加2020年东京残奥会的比赛，代表团团长将由曾参加2012年伦敦残奥会的伊利亚娜·罗德里格斯担任，她曾经也是一名难民。
5. 2020年东京残奥会的火炬设计灵感源于樱花，五片“花瓣”的火焰汇聚成一束，发出耀眼光芒。
6. 残奥运动项目中，只有硬地滚球和盲人门球两项没有相对应的奥运项目。
7. 共有41亿观众通过电视收看了里约残奥会比赛，创下历史新高。由于转播方的增加，预计东京残奥会的观众人数将再创新高。
8. 匈牙利运动员帕尔·塞克斯是至今为止唯一一名包揽了奥运和残奥奖牌的选手。他曾在1988年汉城（现首尔）奥运会获得击剑铜牌，1991年遭遇车祸之后，他转而成为一名残奥选手，并在1992年巴塞罗那残奥会获得轮椅击剑金牌。
9. 2016年里约残奥会男子1500米T13级决赛，阿尔及利亚选手阿卜杜拉蒂夫·巴卡以3分48秒29夺得冠军，值得注意的是，该项目前四名选手的成绩都优于同届奥运会男子1500米前四名选手。
10. 残奥会由路德维希·古特曼爵士发起。他是一名犹太人，二战前从德国逃亡到英格兰，随后在斯托克·曼德维尔成立了一家治疗脊柱损伤的专科医院。
11. 残奥会的前身——斯托克·曼德维尔运动会——于1948年7月29日首次举行，16名伤残士兵参加了射箭项目的比赛。
12. 斯托克·曼德维尔运动会随后发展为残奥会，首届残奥会于1960年在罗马举行，来自23个国家的400名运动员参加了比赛。
13. 国际残奥委会成立于1989年，是管理全球残疾人奥林匹克运动的机构。
14. 2016年的里约残奥会，皮划艇和铁人三项项目首次出现在残奥赛场。英国队赢得皮划艇项目6项比赛中的3项冠军，美国队则凭借2金1银1铜成为铁人三项项目的大赢家。
15. 美国游泳运动员特里查·佐恩是残奥会赛场最大的赢家——1980年至2004年间，她总共获得了55枚残奥奖牌，其中32枚金牌。
16. 瑞典射击运动员乔纳斯·雅各布森是收获最多成就的残奥会男选手。从1980年荷兰阿纳姆残奥会首次参赛，到2016年里约残奥会后退役期间，他总共连续参加了10届残奥会，夺得27枚奖牌，其中17枚金牌。
17. 里约残奥会男子坐式排球冠军伊朗队的队员莫尔特扎·梅尔扎德身高2米46，是最高的残奥选手，也是世界第二高的人。
18. “飞镖射箭”这项类似飞镖和射箭结合的运动原本是残奥项目之一，曾出现在1960年首届残奥会。
19. 残奥射击气步枪项目，选手们需要射中直径0.5毫米的靶心——如打印出来的英文句号那么小！
20. 74岁的澳大利亚射击运动员利比·科斯马拉是里约残奥赛场最年长的参赛选手。她现已退役，在1972年至2016年间她总共参加了12届残奥会，在射击项目获得9金3银。此外她还曾在残奥游泳项目获得过一枚铜牌。
21. 视障跑者参加比赛时，会有一名陪跑员跟随一旁，陪跑员通过牵引绳为选手提供指引。
22. 抵达终点时，陪跑员必须处在视障跑者后方。
23. 2000年悉尼残奥会，日本女子坐式排球队在决赛中击败荷兰队获得一枚铜牌，这是自1984年以来日本在这一项目获得的第一枚奖牌。
24. 1992年巴塞罗那奥运会，西班牙残奥弓箭手安东尼奥·雷博洛点燃了奥运主火炬，他是至今唯一一位点燃奥运主火炬的残奥选手。
25. 轮椅网球有两跳原则,即球可落地两次，运动员必须在球第三次落地前回击
26. 轮椅篮球比赛过程中，球员可以在运球、投篮和传球时可以接触自己的轮椅两次，其它情况下则属于犯规。
27. 五人制盲人足球比赛中，视力正常的引导员会站在对方球门后方向本方球员传达信息。
28. 柔道比赛中，若一名选手服装上有一个红点，则表示这名选手属于B1级，视力极弱或者几乎无感光能力。
29. 残奥羽毛球单打比赛中，轮椅组别和下肢残疾的站立组别选手采用半场场地。
30. 2008年北京残奥会的举行推动了中国国内无障碍设施的建设和发展。包括长城、紫禁城在内的许多著名景点都安装了电梯和轮椅坡道。
31. 根据英国国家统计局数据，2018年英国国内受雇佣的残障人士达到385万人，跟2012年伦敦残奥会举行前相比增加了几乎100万人。
32. 东京残奥会新增项目——跆拳道——的赛场上将汇聚来自各大洲的名将，包括丹麦的丽莎·吉辛、伊朗的马赫迪·波拉纳玛、美国的埃文·梅德尔、英国的艾米·特鲁兹代尔和蒙古的博洛尔-厄尔尼诺-甘巴特。
33. 盲人门球比赛中，由于参赛选手视障情况不同，为公平起见，所有选手都必须佩戴眼罩。
34. 1964年东京残奥会，“残奥会”（Paralympics）这个词汇首次出现在官方文件里。
35. 从1988年汉城（现首尔）奥运开始，残奥会和奥运会才开始在同一个城市举行。
36. 残奥的英文表达是“Paralympic”，源自希腊语介词“para”（与……并肩的意思），以此为前缀，与“Olympic”（“奥林匹克”）合成一词，其含义是“残奥会”与“奥运会”平行，象征平等。
37. 马术是残奥项目里唯一一项艺术性项目。比赛分为混合盛装舞步个人赛、团体赛和个人自选动作赛。选手按照其残障情况分为五个级别。
38. 残奥会标志由红、蓝、绿三种颜色的弧形构成，三个弧形被称为Agitos（拉丁语意为“我前进”）。三个弧形围绕着一个中心，象征着残疾人奥林匹克运动将世界各地的运动员团结在一起同场竞技。
39. 在观看五人制盲人足球比赛时，观众需要保持安静，因为球员们需要依靠听觉判断球的方位。
40. 奥运排球赛场的网高分别为2.43米（男子组）和2.24米（女子组），坐式排球赛场的网高稍低，分别为1.15米（男子组）和1.05米（女子组）。
41. 因为比赛场上轮椅碰撞的激烈程度，轮椅橄榄球曾被叫做“杀手球”。
42. 皮划艇项目将在东京残奥会迎来新的突破，因为除了原有的皮艇项目，独木舟将作为新增项目首次登场。在皮艇比赛中，船体两边都有一个划水用浆片，而在独木舟比赛中，船身的左侧或右侧有一个边架（浮材）使船保持平衡，且独木舟的船桨只有一边有浆片。
43. 首款残奥会官方游戏“珀伽索斯的梦想之旅”将在东京残奥会开幕前夕发行。
44. 讲述全球九位残奥运动员故事的纪录片《Rising Phoenix》入围了四项体育艾美奖提名，分别是杰出长篇运动纪录片、杰出摄像、杰出剪辑和杰出配乐。2021年的体育艾美奖将于欧洲中部夏令时间6月8日举行。
45. 埃及乒乓球运动员易卜拉欣·哈马托虽然没有双臂，但他通过嘴叼着球拍成功打进了2016年里约残奥会。
46. 残奥会力量举重传奇谢里夫·奥斯曼能举起200多公斤，这几乎是他自身体重的四倍。
47. 2016年里约残奥会之后，赛艇的比赛距离从1000米调整到了2000米，东京残奥会将应用这一新距离。
48. 五人制盲人足球的比赛场地大小为40x20米，球场的边界是1米高的围栏，保证球员和球始终在场内。
49. 残疾人射箭比赛包含反曲弓和复合弓两个项目。复合弓则设有机械滑轮、望远瞄准器和撒放器，以帮助提高精准度。复合弓射箭目前尚未被列入奥运会比赛项目。
50. 硬地滚球比赛开始时，首先掷出一个被称为“jack”的白色目标球，然后每人、每个组合或每支球队掷出或滚出六个红色和六个蓝色的球。在每一节比赛结束时，球离目标球最近的个人、双人组合或球队得一分。
#东京残奥会首个比赛日#
1. 羽毛球和跆拳道将首次作为残奥项目出现在东京赛场。
2. 东京曾在1964年首次举办残奥会，将成为历史上首个两次举办残奥会的城市。
3. 2020年东京残奥会的吉祥物是Someity，这个名字来自日语“染井吉野”和英语词组“so mighty”。“染井吉野”是一种广受欢迎的樱花品种，“so mighty”译为无所不能。
4. 一支由六人组成的残奥难民代表团将参加2020年东京残奥会的比赛，代表团团长将由曾参加2012年伦敦残奥会的伊利亚娜·罗德里格斯担任，她曾经也是一名难民。
5. 2020年东京残奥会的火炬设计灵感源于樱花，五片“花瓣”的火焰汇聚成一束，发出耀眼光芒。
6. 残奥运动项目中，只有硬地滚球和盲人门球两项没有相对应的奥运项目。
7. 共有41亿观众通过电视收看了里约残奥会比赛，创下历史新高。由于转播方的增加，预计东京残奥会的观众人数将再创新高。
8. 匈牙利运动员帕尔·塞克斯是至今为止唯一一名包揽了奥运和残奥奖牌的选手。他曾在1988年汉城（现首尔）奥运会获得击剑铜牌，1991年遭遇车祸之后，他转而成为一名残奥选手，并在1992年巴塞罗那残奥会获得轮椅击剑金牌。
9. 2016年里约残奥会男子1500米T13级决赛，阿尔及利亚选手阿卜杜拉蒂夫·巴卡以3分48秒29夺得冠军，值得注意的是，该项目前四名选手的成绩都优于同届奥运会男子1500米前四名选手。
10. 残奥会由路德维希·古特曼爵士发起。他是一名犹太人，二战前从德国逃亡到英格兰，随后在斯托克·曼德维尔成立了一家治疗脊柱损伤的专科医院。
11. 残奥会的前身——斯托克·曼德维尔运动会——于1948年7月29日首次举行，16名伤残士兵参加了射箭项目的比赛。
12. 斯托克·曼德维尔运动会随后发展为残奥会，首届残奥会于1960年在罗马举行，来自23个国家的400名运动员参加了比赛。
13. 国际残奥委会成立于1989年，是管理全球残疾人奥林匹克运动的机构。
14. 2016年的里约残奥会，皮划艇和铁人三项项目首次出现在残奥赛场。英国队赢得皮划艇项目6项比赛中的3项冠军，美国队则凭借2金1银1铜成为铁人三项项目的大赢家。
15. 美国游泳运动员特里查·佐恩是残奥会赛场最大的赢家——1980年至2004年间，她总共获得了55枚残奥奖牌，其中32枚金牌。
16. 瑞典射击运动员乔纳斯·雅各布森是收获最多成就的残奥会男选手。从1980年荷兰阿纳姆残奥会首次参赛，到2016年里约残奥会后退役期间，他总共连续参加了10届残奥会，夺得27枚奖牌，其中17枚金牌。
17. 里约残奥会男子坐式排球冠军伊朗队的队员莫尔特扎·梅尔扎德身高2米46，是最高的残奥选手，也是世界第二高的人。
18. “飞镖射箭”这项类似飞镖和射箭结合的运动原本是残奥项目之一，曾出现在1960年首届残奥会。
19. 残奥射击气步枪项目，选手们需要射中直径0.5毫米的靶心——如打印出来的英文句号那么小！
20. 74岁的澳大利亚射击运动员利比·科斯马拉是里约残奥赛场最年长的参赛选手。她现已退役，在1972年至2016年间她总共参加了12届残奥会，在射击项目获得9金3银。此外她还曾在残奥游泳项目获得过一枚铜牌。
21. 视障跑者参加比赛时，会有一名陪跑员跟随一旁，陪跑员通过牵引绳为选手提供指引。
22. 抵达终点时，陪跑员必须处在视障跑者后方。
23. 2000年悉尼残奥会，日本女子坐式排球队在决赛中击败荷兰队获得一枚铜牌，这是自1984年以来日本在这一项目获得的第一枚奖牌。
24. 1992年巴塞罗那奥运会，西班牙残奥弓箭手安东尼奥·雷博洛点燃了奥运主火炬，他是至今唯一一位点燃奥运主火炬的残奥选手。
25. 轮椅网球有两跳原则,即球可落地两次，运动员必须在球第三次落地前回击
26. 轮椅篮球比赛过程中，球员可以在运球、投篮和传球时可以接触自己的轮椅两次，其它情况下则属于犯规。
27. 五人制盲人足球比赛中，视力正常的引导员会站在对方球门后方向本方球员传达信息。
28. 柔道比赛中，若一名选手服装上有一个红点，则表示这名选手属于B1级，视力极弱或者几乎无感光能力。
29. 残奥羽毛球单打比赛中，轮椅组别和下肢残疾的站立组别选手采用半场场地。
30. 2008年北京残奥会的举行推动了中国国内无障碍设施的建设和发展。包括长城、紫禁城在内的许多著名景点都安装了电梯和轮椅坡道。
31. 根据英国国家统计局数据，2018年英国国内受雇佣的残障人士达到385万人，跟2012年伦敦残奥会举行前相比增加了几乎100万人。
32. 东京残奥会新增项目——跆拳道——的赛场上将汇聚来自各大洲的名将，包括丹麦的丽莎·吉辛、伊朗的马赫迪·波拉纳玛、美国的埃文·梅德尔、英国的艾米·特鲁兹代尔和蒙古的博洛尔-厄尔尼诺-甘巴特。
33. 盲人门球比赛中，由于参赛选手视障情况不同，为公平起见，所有选手都必须佩戴眼罩。
34. 1964年东京残奥会，“残奥会”（Paralympics）这个词汇首次出现在官方文件里。
35. 从1988年汉城（现首尔）奥运开始，残奥会和奥运会才开始在同一个城市举行。
36. 残奥的英文表达是“Paralympic”，源自希腊语介词“para”（与……并肩的意思），以此为前缀，与“Olympic”（“奥林匹克”）合成一词，其含义是“残奥会”与“奥运会”平行，象征平等。
37. 马术是残奥项目里唯一一项艺术性项目。比赛分为混合盛装舞步个人赛、团体赛和个人自选动作赛。选手按照其残障情况分为五个级别。
38. 残奥会标志由红、蓝、绿三种颜色的弧形构成，三个弧形被称为Agitos（拉丁语意为“我前进”）。三个弧形围绕着一个中心，象征着残疾人奥林匹克运动将世界各地的运动员团结在一起同场竞技。
39. 在观看五人制盲人足球比赛时，观众需要保持安静，因为球员们需要依靠听觉判断球的方位。
40. 奥运排球赛场的网高分别为2.43米（男子组）和2.24米（女子组），坐式排球赛场的网高稍低，分别为1.15米（男子组）和1.05米（女子组）。
41. 因为比赛场上轮椅碰撞的激烈程度，轮椅橄榄球曾被叫做“杀手球”。
42. 皮划艇项目将在东京残奥会迎来新的突破，因为除了原有的皮艇项目，独木舟将作为新增项目首次登场。在皮艇比赛中，船体两边都有一个划水用浆片，而在独木舟比赛中，船身的左侧或右侧有一个边架（浮材）使船保持平衡，且独木舟的船桨只有一边有浆片。
43. 首款残奥会官方游戏“珀伽索斯的梦想之旅”将在东京残奥会开幕前夕发行。
44. 讲述全球九位残奥运动员故事的纪录片《Rising Phoenix》入围了四项体育艾美奖提名，分别是杰出长篇运动纪录片、杰出摄像、杰出剪辑和杰出配乐。2021年的体育艾美奖将于欧洲中部夏令时间6月8日举行。
45. 埃及乒乓球运动员易卜拉欣·哈马托虽然没有双臂，但他通过嘴叼着球拍成功打进了2016年里约残奥会。
46. 残奥会力量举重传奇谢里夫·奥斯曼能举起200多公斤，这几乎是他自身体重的四倍。
47. 2016年里约残奥会之后，赛艇的比赛距离从1000米调整到了2000米，东京残奥会将应用这一新距离。
48. 五人制盲人足球的比赛场地大小为40x20米，球场的边界是1米高的围栏，保证球员和球始终在场内。
49. 残疾人射箭比赛包含反曲弓和复合弓两个项目。复合弓则设有机械滑轮、望远瞄准器和撒放器，以帮助提高精准度。复合弓射箭目前尚未被列入奥运会比赛项目。
50. 硬地滚球比赛开始时，首先掷出一个被称为“jack”的白色目标球，然后每人、每个组合或每支球队掷出或滚出六个红色和六个蓝色的球。在每一节比赛结束时，球离目标球最近的个人、双人组合或球队得一分。
#东京残奥会首个比赛日#
#从橄榄绿到警服蓝# 【保家卫国儿时梦 执守初心入警营】刘加达，安庆市公安局交通警察支队二大队民警，从军5年，从警4年。爷爷是老红军，从小就爱听他讲红军故事，也梦想着长大后能手握钢枪保家卫国。2008年，18岁的刘加达终于穿上橄榄绿，成为了一名光荣的人民解放军战士，服役于甘肃省张掖市中国人民解放军陆军某摩托化步兵旅，为祖国戍守西陲。从军5年，出色的完成了维稳处突、反恐维稳、抗洪抢险、抗震救灾等急难险重任务，先后被评为优秀士兵、优秀士官、优秀军械员，并光荣加入中国共产党。
2014年，24岁，退役后的刘加达毅然决定报考政法干警，穿上藏青蓝，成为一名优秀的人民警察。2017年，以优异的成绩毕业，成为一名公安交警。入警4年，军人的忠诚和坚韧时刻延续，汗水挥洒每一寸路面，从指挥交通、查纠违法到抗击新冠疫情、防汛抗洪，时刻冲锋在前，不怕苦不喊累，始终坚守一线。因工作表现出色，先后获评先进个人、岗位标兵、优秀公务员。褪下橄榄绿，穿上警察蓝[心]军营到警营，不变是初心
2014年，24岁，退役后的刘加达毅然决定报考政法干警，穿上藏青蓝，成为一名优秀的人民警察。2017年，以优异的成绩毕业，成为一名公安交警。入警4年，军人的忠诚和坚韧时刻延续，汗水挥洒每一寸路面，从指挥交通、查纠违法到抗击新冠疫情、防汛抗洪，时刻冲锋在前，不怕苦不喊累，始终坚守一线。因工作表现出色，先后获评先进个人、岗位标兵、优秀公务员。褪下橄榄绿，穿上警察蓝[心]军营到警营，不变是初心
帝都买房记 续
为了实现孩子在帝都“上好学、好上学”的梦想，权衡经济实力和承受能力基础上，开始在2021年的W区开启了学区房“上车”之旅。
一 选公司
我先选择小绿公司的APP找房。根据大部分人观点，优选小绿，次选小黄，最后其他。原因是小绿口碑好、门面大、经纪人素质高、服务到位，但中介费用高（2.5%至2.7%）。而小黄相较小绿差一个档次，但中介费用相对低（1.6至2.1%），性价比高。各中介对房源的把控力不同。至于素质高不高？服务还不好？还要看你能不能遇到对的经纪人，个人感觉和公司无关。
二 找房子
小绿公司APP可以看到的“真房源”大致分三类：第一是普通房源，APP上没任何标示的房源，这类房源的主要目的是充数，成交概率很低；第二类是“必看好房”、“抢手房源”及“捡漏榜”的房源，这类房源成交可能性大增，但同时是好多客户没看上的；第三类是“储备房源”，这类房源是相对优质房源，不愁卖的，房源不会挂网，AAP上无法看到，一般经纪人通过储备客户进行单点沟通，在不上网的情况下就成交。所谓某公司号称打造的最全二手房房源平台，实际上是漏掉了“储备房源”，并不能真正反映市场房源情况。
三 找经纪人
在小绿APP联系到了心仪房子的经纪人，获得除APP外的信息。接触发现，经纪人分为三类：A级就是最低级别，自己展业，拉客户，找房源，基本以忽悠客户、哄抬房价为主；M级就是对片区情况比较了解，有小弟的经纪人；店长级是负责整个区域管理和经纪，对小区的情况非常了解，从业10年左右的专家级经纪人。找到店长级的经纪人会极大提高找到高品质房源概率，并且可以得到更优惠的价格。实际接触中，发现小绿大部分经纪人都经过培训，对片区情况的说法比较一致，体现管理规范性。我觉得可以多联系经纪人获得不同的房源信息。
四 看房
小绿经纪人会将未挂网的优质房源和储备房源私下发给储备的客户，在没上网的情况下，开始约意向客户排号看房，形成“多客户对一套房”的情况，如此提高卖方的心理预期，抬高房价。小绿经纪人一般会将储备房源截图发送给客户，通过在截图价格后面标注“上涨红箭头”和“下跌绿箭头”，诱导买房心理预期。曾遇到一套房子，一个经纪人第一天发的截图，价格后面没有任何指示箭头，而该公司另外经纪人第二天发的截图，价格调高并在后面加上涨箭头。在国家调控学区房价格的政策背景，该行为与政策严重相悖。
五 签约成交
阳光明媚，微风佛面。一个下午，进入了签订书面协议时间，担负着巨额债务的忐忑，憧憬着进入教育高地的欣喜，步入了简陋的签约房间。最后的谈判挣扎开始，采取中介主导的买卖双方谈判，中介单独与买卖双方的一对一沟通，实际结果并不理想，房东寸步不让，小黄佯装协调，焦虑之下签订书面协议，取得延期1个月付款的收获。
房东签约是在自己的房子中，才发现房东原来是著名革命将领的后人，但愿可以沾点荣光和运气！
签约后半小时，小绿中介就告诉我，房子被小黄卖出的消息。原来小绿和小黄都是一丘之貉，感觉后面有只无形之手在左右着交易，自己就像是如来佛手中的孙子，哈哈！
六 履约
交易唯一的成果就是从签约到付款，争取了5个月的时间。长付款期是建立在对未来半年房价走势判断基础上的。如果房价上涨过快，还是早付款为妙，避免长付款周期导致的房东违约；如果房价平稳，则可以给自己争取资金周转时间。
为避免房东爽约，还可以增加定金，增加房东违约成本。
履约期间的心态真的是一半海水，一半火焰。
履约中，遇到了中央发文防止炒作学区房的政策，遇到雷厉风行的政策执行，结果热门学区房价开始下降，冷热学区房价趋同，利好冷门学区。教育资源集中和不均衡，强者恒强局面依旧存在。供给不足应增加供给，光靠分配有限资源不能解决根本问题，倒是会导致暗箱操作增加。
广大家长含辛茹苦、省吃俭用买到房子，想为孩子追求更好教育，被冷冰冰的多校划片狠狠的打击，教育政策成为了打击家长为孩子追求良好教育的武器？个人觉得教育政策不应当压制家长的需求，更不能让家长成为遏制学区房价上涨政策的牺牲品。
“三孩”政策出台，生难，养更难。城市教育资源紧张，居住费用高昂，不解决养的问题，大家怎么敢生？
履约路漫漫，入学存隐忧。上车学区房，只能顺应当下，待时间漫漫验证。
七 过户交房
待续。 https://t.cn/RyhKxfu
为了实现孩子在帝都“上好学、好上学”的梦想，权衡经济实力和承受能力基础上，开始在2021年的W区开启了学区房“上车”之旅。
一 选公司
我先选择小绿公司的APP找房。根据大部分人观点，优选小绿，次选小黄，最后其他。原因是小绿口碑好、门面大、经纪人素质高、服务到位，但中介费用高（2.5%至2.7%）。而小黄相较小绿差一个档次，但中介费用相对低（1.6至2.1%），性价比高。各中介对房源的把控力不同。至于素质高不高？服务还不好？还要看你能不能遇到对的经纪人，个人感觉和公司无关。
二 找房子
小绿公司APP可以看到的“真房源”大致分三类：第一是普通房源，APP上没任何标示的房源，这类房源的主要目的是充数，成交概率很低；第二类是“必看好房”、“抢手房源”及“捡漏榜”的房源，这类房源成交可能性大增，但同时是好多客户没看上的；第三类是“储备房源”，这类房源是相对优质房源，不愁卖的，房源不会挂网，AAP上无法看到，一般经纪人通过储备客户进行单点沟通，在不上网的情况下就成交。所谓某公司号称打造的最全二手房房源平台，实际上是漏掉了“储备房源”，并不能真正反映市场房源情况。
三 找经纪人
在小绿APP联系到了心仪房子的经纪人，获得除APP外的信息。接触发现，经纪人分为三类：A级就是最低级别，自己展业，拉客户，找房源，基本以忽悠客户、哄抬房价为主；M级就是对片区情况比较了解，有小弟的经纪人；店长级是负责整个区域管理和经纪，对小区的情况非常了解，从业10年左右的专家级经纪人。找到店长级的经纪人会极大提高找到高品质房源概率，并且可以得到更优惠的价格。实际接触中，发现小绿大部分经纪人都经过培训，对片区情况的说法比较一致，体现管理规范性。我觉得可以多联系经纪人获得不同的房源信息。
四 看房
小绿经纪人会将未挂网的优质房源和储备房源私下发给储备的客户，在没上网的情况下，开始约意向客户排号看房，形成“多客户对一套房”的情况，如此提高卖方的心理预期，抬高房价。小绿经纪人一般会将储备房源截图发送给客户，通过在截图价格后面标注“上涨红箭头”和“下跌绿箭头”，诱导买房心理预期。曾遇到一套房子，一个经纪人第一天发的截图，价格后面没有任何指示箭头，而该公司另外经纪人第二天发的截图，价格调高并在后面加上涨箭头。在国家调控学区房价格的政策背景，该行为与政策严重相悖。
五 签约成交
阳光明媚，微风佛面。一个下午，进入了签订书面协议时间，担负着巨额债务的忐忑，憧憬着进入教育高地的欣喜，步入了简陋的签约房间。最后的谈判挣扎开始，采取中介主导的买卖双方谈判，中介单独与买卖双方的一对一沟通，实际结果并不理想，房东寸步不让，小黄佯装协调，焦虑之下签订书面协议，取得延期1个月付款的收获。
房东签约是在自己的房子中，才发现房东原来是著名革命将领的后人，但愿可以沾点荣光和运气！
签约后半小时，小绿中介就告诉我，房子被小黄卖出的消息。原来小绿和小黄都是一丘之貉，感觉后面有只无形之手在左右着交易，自己就像是如来佛手中的孙子，哈哈！
六 履约
交易唯一的成果就是从签约到付款，争取了5个月的时间。长付款期是建立在对未来半年房价走势判断基础上的。如果房价上涨过快，还是早付款为妙，避免长付款周期导致的房东违约；如果房价平稳，则可以给自己争取资金周转时间。
为避免房东爽约，还可以增加定金，增加房东违约成本。
履约期间的心态真的是一半海水，一半火焰。
履约中，遇到了中央发文防止炒作学区房的政策，遇到雷厉风行的政策执行，结果热门学区房价开始下降，冷热学区房价趋同，利好冷门学区。教育资源集中和不均衡，强者恒强局面依旧存在。供给不足应增加供给，光靠分配有限资源不能解决根本问题，倒是会导致暗箱操作增加。
广大家长含辛茹苦、省吃俭用买到房子，想为孩子追求更好教育，被冷冰冰的多校划片狠狠的打击，教育政策成为了打击家长为孩子追求良好教育的武器？个人觉得教育政策不应当压制家长的需求，更不能让家长成为遏制学区房价上涨政策的牺牲品。
“三孩”政策出台，生难，养更难。城市教育资源紧张，居住费用高昂，不解决养的问题，大家怎么敢生？
履约路漫漫，入学存隐忧。上车学区房，只能顺应当下，待时间漫漫验证。
七 过户交房
待续。 https://t.cn/RyhKxfu
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