前段时间刚刚入市，成功带领朱村翻红的保利水木芳华就在项目旁边。
关于中建·凤榕台的区位、配套等，大家可戳链接回顾我们之前的稿件：68平三房两卫？这年头连户型都在卷！
今天重点讲讲项目即将推出的户型产品，以及怎么选这些问题。
首开楼栋位置如何？
中建·凤榕台项目总占地约5.7万㎡，总建筑面积约24.4万㎡，容积率3.0，规划建设10栋住宅和1栋人才公寓。
据悉，项目首推楼栋为1#与11#，均为两梯六户，位于项目的南侧。
位置的优劣势还是挺明显的。
从楼栋图的位置来看，首推楼栋中，1栋更近项目南侧的广汕公路，11栋与道路之间隔着一栋人才公寓。
但需要注意的是，首推仅推出这两栋楼的部分梯腿。
其中，1栋首推三条梯腿，分别是02、03、06，有67㎡与80㎡两种户型。
11栋首推两条梯腿，分别是02、03，涵盖80㎡与89㎡两种户型。
整体来看，11栋位置靠近小区内部，与道路之间隔着一栋26F的人才公寓，道路噪音影响更小，舒适性更强。
换而言之，11栋26F以上的楼层南向遮挡更少，采光通风以及视野景观都有优势，但价格可能也更高。
而1栋位于项目的最南侧，虽靠近广汕公路，但南向没有楼栋遮挡，采光通风或更胜一筹。
总结一下，重视舒适性的优选11#，而追求性价比的可以关注一下1#。
首推户型怎么选？
再来看看具体的户型怎么选。
项目首推的户型产品有A户型、B-1户型以及C户型三种。
户型面积段有三个，分别是67㎡、80㎡、89㎡，偏刚需户型。
先来看一下面积最小的67㎡的A户型。
在1#与11#中，67㎡的户型整体货量不多，仅有两条梯腿，而11#的梯腿不在首推产品当中，具体推售时间未定。
也就是说，大家想要在首推中上车这个面积最小的A户型，只能在1#中选择，朝向为东北。
67㎡户型是比较少见的一种“3房1.5卫”户型，卫浴分离，这种设计在市场上还是比较少见的。
该户型有两个创意空间，且房间之间为非承重墙，既可以改为小两房，也可以合并做成一个大房间，灵活性较强。
户型最大的亮点就是各处的飘窗位，主卧三面采光，客厅、玄关位等都有飘窗设置，增加使用空间的同时，还能强化通风采光。
整体赠送面积较多，使用率高，或有性价比优势。
比较可惜的就是走道浪费了一定的面积，加上首推产品中选择较少，且均为北向。
再来看看80㎡的B-1户型。
该户型为三房两卫格局，首推的五条梯腿中，三条梯腿都是这个户型，货量较多，选择面更广。
该户型在1#和11#中都有分布，朝东南或西南，四开间朝南。
综合楼栋朝向、楼栋位置等，建议该户型的选择顺序为：11栋03单元＞1栋02单元＞1栋03单元。
该户型的主卧是套房设计，与67㎡的户型一样，是三面采光。
比较特别的是，该户型的预留冰箱位放在了走道的位置。
整体来说，户型中规中矩，格局跟67㎡户型较相似，区别主要在于朝向、卫生间以及飘窗位等。
两者相比，80㎡户型朝向占优势，整体通风采光表现更好，选择面也广，而67㎡的小户型飘窗位置更多，性价比或更胜一筹。
最后来看一下首推面积最大的89㎡的C户型。
首推产品中，89㎡户型仅分布在11栋，朝向为东南。跟67㎡的户型一样，在首推中仅有一条梯腿，选择面较小。
该户型为四房两卫，格局较方正，四开间朝南。
与80㎡户型较相似，同样是预留冰箱位外置，主卧套房，朝南向等等。
整体来看，这三个户型都有不少亮点，特别是小户型，赠送面积、通风采光表现都很不错，能直观地感受到现在市场的小户型在不断地进化，果然小户型还是要看刚需板块。
关于中建·凤榕台的区位、配套等，大家可戳链接回顾我们之前的稿件：68平三房两卫？这年头连户型都在卷！
今天重点讲讲项目即将推出的户型产品，以及怎么选这些问题。
首开楼栋位置如何？
中建·凤榕台项目总占地约5.7万㎡，总建筑面积约24.4万㎡，容积率3.0，规划建设10栋住宅和1栋人才公寓。
据悉，项目首推楼栋为1#与11#，均为两梯六户，位于项目的南侧。
位置的优劣势还是挺明显的。
从楼栋图的位置来看，首推楼栋中，1栋更近项目南侧的广汕公路，11栋与道路之间隔着一栋人才公寓。
但需要注意的是，首推仅推出这两栋楼的部分梯腿。
其中，1栋首推三条梯腿，分别是02、03、06，有67㎡与80㎡两种户型。
11栋首推两条梯腿，分别是02、03，涵盖80㎡与89㎡两种户型。
整体来看，11栋位置靠近小区内部，与道路之间隔着一栋26F的人才公寓，道路噪音影响更小，舒适性更强。
换而言之，11栋26F以上的楼层南向遮挡更少，采光通风以及视野景观都有优势，但价格可能也更高。
而1栋位于项目的最南侧，虽靠近广汕公路，但南向没有楼栋遮挡，采光通风或更胜一筹。
总结一下，重视舒适性的优选11#，而追求性价比的可以关注一下1#。
首推户型怎么选？
再来看看具体的户型怎么选。
项目首推的户型产品有A户型、B-1户型以及C户型三种。
户型面积段有三个，分别是67㎡、80㎡、89㎡，偏刚需户型。
先来看一下面积最小的67㎡的A户型。
在1#与11#中，67㎡的户型整体货量不多，仅有两条梯腿，而11#的梯腿不在首推产品当中，具体推售时间未定。
也就是说，大家想要在首推中上车这个面积最小的A户型，只能在1#中选择，朝向为东北。
67㎡户型是比较少见的一种“3房1.5卫”户型，卫浴分离，这种设计在市场上还是比较少见的。
该户型有两个创意空间，且房间之间为非承重墙，既可以改为小两房，也可以合并做成一个大房间，灵活性较强。
户型最大的亮点就是各处的飘窗位，主卧三面采光，客厅、玄关位等都有飘窗设置，增加使用空间的同时，还能强化通风采光。
整体赠送面积较多，使用率高，或有性价比优势。
比较可惜的就是走道浪费了一定的面积，加上首推产品中选择较少，且均为北向。
再来看看80㎡的B-1户型。
该户型为三房两卫格局，首推的五条梯腿中，三条梯腿都是这个户型，货量较多，选择面更广。
该户型在1#和11#中都有分布，朝东南或西南，四开间朝南。
综合楼栋朝向、楼栋位置等，建议该户型的选择顺序为：11栋03单元＞1栋02单元＞1栋03单元。
该户型的主卧是套房设计，与67㎡的户型一样，是三面采光。
比较特别的是，该户型的预留冰箱位放在了走道的位置。
整体来说，户型中规中矩，格局跟67㎡户型较相似，区别主要在于朝向、卫生间以及飘窗位等。
两者相比，80㎡户型朝向占优势，整体通风采光表现更好，选择面也广，而67㎡的小户型飘窗位置更多，性价比或更胜一筹。
最后来看一下首推面积最大的89㎡的C户型。
首推产品中，89㎡户型仅分布在11栋，朝向为东南。跟67㎡的户型一样，在首推中仅有一条梯腿，选择面较小。
该户型为四房两卫，格局较方正，四开间朝南。
与80㎡户型较相似，同样是预留冰箱位外置，主卧套房，朝南向等等。
整体来看，这三个户型都有不少亮点，特别是小户型，赠送面积、通风采光表现都很不错，能直观地感受到现在市场的小户型在不断地进化，果然小户型还是要看刚需板块。
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我又去QQ Town 떡볶이了家人们！时不时看韩剧就会馋一下韩料谁懂啊啊啊啊～
【七种炸物大联盟】⭐️⭐️⭐️⭐️
里面有七种炸物，就是菜单上的那七种，所以想吃炸物的姐妹们点这一盘就好了~我个人比较喜欢吃鸡肉洋葱圈和蔬菜虾饼，味道咸香适中，炸的酥酥脆脆~绝对是喜欢油炸产品朋友们的必点菜之一！
【谁能拒绝炸鸡的诱惑】⭐️⭐️⭐️⭐️
里面是炸年糕和炸鸡！炸鸡外皮金黄酥脆，里面是比较的嫩的，完全不会柴，而且咬一口肉汁饱满很juicy！他们提供了两种蘸料，一个是蜂蜜芥末酱，一个是海椒面，我是比较喜欢粘蜂蜜芥末酱，是那种甜甜的有一丢丢芥末味道，比较丰富的口感！
【让人上瘾的番茄辣奶油年糕】⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
这个绝对是我重磅推荐的一道菜，浓郁的番茄汤加上奶香四溢的奶油味道，真的非常香甜！里面有脆皮香肠，年糕和苕粉，都非常地入味，超级好吃~
【简简单单才是真拉面】⭐️⭐️⭐️
真的就是简简单单的拉面，但是料真的很足！卖相超级好看，味道是偏辣一点的，所以不吃辣的姐妹们不要点！面就是普普通通的方便面既视感~特别像是看韩剧里面的煮的拉面夜宵的那种感觉！
【西瓜米酒】⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
一点点酒味，看到店主小姐姐在大厅的开放式料理台打的新鲜西瓜！香香甜甜的！爱了爱了~
总的来说，味道是还不错滴，最加分的还是环境真的超级好，整个小店非常好看，超级出片的辣种！姐妹们，韩国料理走起！
————————————————————————
店名：QQ Town 떡볶이
地址：成都市武侯区芳华横街26号
⏰时间：12：00-14：00 17：00-21：00
人均：63
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#美食好物心选节##馋嘴美食安利#
【七种炸物大联盟】⭐️⭐️⭐️⭐️
里面有七种炸物，就是菜单上的那七种，所以想吃炸物的姐妹们点这一盘就好了~我个人比较喜欢吃鸡肉洋葱圈和蔬菜虾饼，味道咸香适中，炸的酥酥脆脆~绝对是喜欢油炸产品朋友们的必点菜之一！
【谁能拒绝炸鸡的诱惑】⭐️⭐️⭐️⭐️
里面是炸年糕和炸鸡！炸鸡外皮金黄酥脆，里面是比较的嫩的，完全不会柴，而且咬一口肉汁饱满很juicy！他们提供了两种蘸料，一个是蜂蜜芥末酱，一个是海椒面，我是比较喜欢粘蜂蜜芥末酱，是那种甜甜的有一丢丢芥末味道，比较丰富的口感！
【让人上瘾的番茄辣奶油年糕】⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
这个绝对是我重磅推荐的一道菜，浓郁的番茄汤加上奶香四溢的奶油味道，真的非常香甜！里面有脆皮香肠，年糕和苕粉，都非常地入味，超级好吃~
【简简单单才是真拉面】⭐️⭐️⭐️
真的就是简简单单的拉面，但是料真的很足！卖相超级好看，味道是偏辣一点的，所以不吃辣的姐妹们不要点！面就是普普通通的方便面既视感~特别像是看韩剧里面的煮的拉面夜宵的那种感觉！
【西瓜米酒】⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
一点点酒味，看到店主小姐姐在大厅的开放式料理台打的新鲜西瓜！香香甜甜的！爱了爱了~
总的来说，味道是还不错滴，最加分的还是环境真的超级好，整个小店非常好看，超级出片的辣种！姐妹们，韩国料理走起！
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店名：QQ Town 떡볶이
地址：成都市武侯区芳华横街26号
⏰时间：12：00-14：00 17：00-21：00
人均：63
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#美食好物心选节##馋嘴美食安利#
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