购房者买的预售房“烂尾”了, 《商品房买卖(预售)合同》也解除了, 购房者究竟能不能解除《贷款合同》并不再履行剩余贷款的还款义务?
要回答上述问题，这就涉及到对《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”作何理解的问题。
有观点认为, “出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”就意味着贷款合同解除后, 买受人就此免除还款义务而是应当由出卖人即房地产企业来履行还款义务; 但也有观点认为, 该条款的本义并没有免除购房者的还款义务。
事实上, 关于该条款的理解与解读, 最高法的态度也发生了巨大的变化。随着近年来房地产企业申请破产的数量不断增加，从2019年的17819家到2021年的29741家，最高院的主要裁判观点从第二种逐渐倒向了第一种。
via.大队长金融
#住在烂尾楼23年的他们怎么样了#
要回答上述问题，这就涉及到对《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”作何理解的问题。
有观点认为, “出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”就意味着贷款合同解除后, 买受人就此免除还款义务而是应当由出卖人即房地产企业来履行还款义务; 但也有观点认为, 该条款的本义并没有免除购房者的还款义务。
事实上, 关于该条款的理解与解读, 最高法的态度也发生了巨大的变化。随着近年来房地产企业申请破产的数量不断增加，从2019年的17819家到2021年的29741家，最高院的主要裁判观点从第二种逐渐倒向了第一种。
via.大队长金融
#住在烂尾楼23年的他们怎么样了#
【#欧洲新冠肺炎病例进展# 】截至巴黎时间4月5日23时，欧洲地区累计报告新冠状病毒感染病例196620137例，相比4月5日8时新增657840例。其中，法国新增203021例，德国新增180397例，意大利新增88173例，英国新增50202例，希腊新增18988例，荷兰新增18455例，奥地利新增17819例，俄罗斯新增13947例，土耳其新增12213例，捷克新增7828例，芬兰新增6450例，匈牙利新增5961例，斯洛伐克新增5144例，塞浦路斯新增4210例，斯洛文尼亚新增3399例，丹麦新增3170例，罗马尼亚新增3047例，爱尔兰新增2738例，立陶宛新增1782例，塞尔维亚新增1541例，拉脱维亚新增1401例，保加利亚新增1180例，爱沙尼亚新增1113例。此外，美国新增19142例，印度新增795例。#近距离看欧洲#
（注：1. 2021年5月20日，法国的新冠检测数据库（SI-DEP）对此前存在录入偏差问题做出调整，减少累计确诊数据364261例。2. 法国2020年5月6日数据来源中新添加一所实验室，该实验室追溯自2020年3月16日起的数据，2020年5月6日新增病例数中有3244例由该实验室提供；3. 法国2020年4月27日统计数据出错，多计算2569例确诊病例，所以今日虽然较前一日增加067例，但累计总数较前一日下降1417例；4. 法国官方2020年4月23日对ESMS机构内疑似病例数进行核减，出于谨慎原则，自2020年4月23日起，今后累计病例计算中ESMS机构疑似病例数将暂沿用2020年4月20日数据，即40727例；5. 本着尽最大可能统计所有新冠状病毒感染确诊病例数的原则，自巴黎时间2020年4月17日晚23时起，法国每日新增确诊病例数计算方法调整为“官方通报新增确诊数+ESMS机构疑似病例新增数”，累计确诊数计算方式调整为“官方累计确诊数+ESMS机构内疑似病例数”。） https://t.cn/RxDz82m
（注：1. 2021年5月20日，法国的新冠检测数据库（SI-DEP）对此前存在录入偏差问题做出调整，减少累计确诊数据364261例。2. 法国2020年5月6日数据来源中新添加一所实验室，该实验室追溯自2020年3月16日起的数据，2020年5月6日新增病例数中有3244例由该实验室提供；3. 法国2020年4月27日统计数据出错，多计算2569例确诊病例，所以今日虽然较前一日增加067例，但累计总数较前一日下降1417例；4. 法国官方2020年4月23日对ESMS机构内疑似病例数进行核减，出于谨慎原则，自2020年4月23日起，今后累计病例计算中ESMS机构疑似病例数将暂沿用2020年4月20日数据，即40727例；5. 本着尽最大可能统计所有新冠状病毒感染确诊病例数的原则，自巴黎时间2020年4月17日晚23时起，法国每日新增确诊病例数计算方法调整为“官方通报新增确诊数+ESMS机构疑似病例新增数”，累计确诊数计算方式调整为“官方累计确诊数+ESMS机构内疑似病例数”。） https://t.cn/RxDz82m
【#欧洲新冠肺炎病例进展# 】截至巴黎时间4月5日19时，欧洲地区累计报告新冠状病毒感染病例196417585例，相比4月5日8时新增456066例。其中，法国新增203021例，意大利新增88173例，英国新增50202例，希腊新增18988例，奥地利新增17819例，俄罗斯新增13947例，土耳其新增12213例，捷克新增7828例，芬兰新增6450例，匈牙利新增5961例，斯洛伐克新增5144例，塞浦路斯新增4210例，斯洛文尼亚新增3399例，丹麦新增3170例，罗马尼亚新增3047例，爱尔兰新增2738例，立陶宛新增1782例，塞尔维亚新增1541例，拉脱维亚新增1401例，保加利亚新增1180例，爱沙尼亚新增1113例。此外，美国新增19142例，印度新增795例。#近距离看欧洲#
（注：1. 2021年5月20日，法国的新冠检测数据库（SI-DEP）对此前存在录入偏差问题做出调整，减少累计确诊数据364261例。2. 法国2020年5月6日数据来源中新添加一所实验室，该实验室追溯自2020年3月16日起的数据，2020年5月6日新增病例数中有3244例由该实验室提供；3. 法国2020年4月27日统计数据出错，多计算2569例确诊病例，所以今日虽然较前一日增加067例，但累计总数较前一日下降1417例；4. 法国官方2020年4月23日对ESMS机构内疑似病例数进行核减，出于谨慎原则，自2020年4月23日起，今后累计病例计算中ESMS机构疑似病例数将暂沿用2020年4月20日数据，即40727例；5. 本着尽最大可能统计所有新冠状病毒感染确诊病例数的原则，自巴黎时间2020年4月17日晚23时起，法国每日新增确诊病例数计算方法调整为“官方通报新增确诊数+ESMS机构疑似病例新增数”，累计确诊数计算方式调整为“官方累计确诊数+ESMS机构内疑似病例数”。）
（注：1. 2021年5月20日，法国的新冠检测数据库（SI-DEP）对此前存在录入偏差问题做出调整，减少累计确诊数据364261例。2. 法国2020年5月6日数据来源中新添加一所实验室，该实验室追溯自2020年3月16日起的数据，2020年5月6日新增病例数中有3244例由该实验室提供；3. 法国2020年4月27日统计数据出错，多计算2569例确诊病例，所以今日虽然较前一日增加067例，但累计总数较前一日下降1417例；4. 法国官方2020年4月23日对ESMS机构内疑似病例数进行核减，出于谨慎原则，自2020年4月23日起，今后累计病例计算中ESMS机构疑似病例数将暂沿用2020年4月20日数据，即40727例；5. 本着尽最大可能统计所有新冠状病毒感染确诊病例数的原则，自巴黎时间2020年4月17日晚23时起，法国每日新增确诊病例数计算方法调整为“官方通报新增确诊数+ESMS机构疑似病例新增数”，累计确诊数计算方式调整为“官方累计确诊数+ESMS机构内疑似病例数”。）
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