成都楼市2021年1月第三周数据出炉
成都楼市的那些炒房客也是够厉害的，这周把成都二手房挂牌价调高了这么多。现在成都楼市主要还是高新区那边房价涨幅最大，基本上云集了大部分成都楼市的炒房客，而昔日比较火的成都老城区则已经被放弃了，所以大家可以明显感受到成都老城区的房价涨幅远不如高新区的房价涨幅。
其实现在成都楼市已经进入到了改善房的市场行情中了，在2020年这一年里，成都楼市低于100平的房产交易量才仅为16.6%，这就意味着过去在成都60个平以下叫做小户型房子，现在成都100平以下，都叫小户型房子了。
成都楼市里面投资房产的氛围还是比较浓厚的，现在是高新区房价领涨，尤其是那种具有投资价值的楼龄在10年以内的二手房房源，成交量也是最高的。至于说那些20年楼龄以上的二手房，涨幅则非常低，甚至不少还在降价。这也是为什么都在一个成都楼市，有的人觉得成都房价在跌，有的人觉得成都房价在涨。
#成都微博房产# #二线楼市#
成都楼市的那些炒房客也是够厉害的，这周把成都二手房挂牌价调高了这么多。现在成都楼市主要还是高新区那边房价涨幅最大，基本上云集了大部分成都楼市的炒房客，而昔日比较火的成都老城区则已经被放弃了，所以大家可以明显感受到成都老城区的房价涨幅远不如高新区的房价涨幅。
其实现在成都楼市已经进入到了改善房的市场行情中了，在2020年这一年里，成都楼市低于100平的房产交易量才仅为16.6%，这就意味着过去在成都60个平以下叫做小户型房子，现在成都100平以下，都叫小户型房子了。
成都楼市里面投资房产的氛围还是比较浓厚的，现在是高新区房价领涨，尤其是那种具有投资价值的楼龄在10年以内的二手房房源，成交量也是最高的。至于说那些20年楼龄以上的二手房，涨幅则非常低，甚至不少还在降价。这也是为什么都在一个成都楼市，有的人觉得成都房价在跌，有的人觉得成都房价在涨。
#成都微博房产# #二线楼市#
目前162平在卖的房源也很少，这套楼层还比较高，视野什么的还是可以的，不是最东边套，也不是最西边套
房源简介：
面积：162.89平
楼层：高楼层
户型：4室2厅2卫
状态：自住，保养得当
税费：满二，买进价950万左右，基本无税
看房：每周末都可安排看房
本套房源位于小区后排东边位置，是小区的二期房源。
此房优缺点：
1，在小区最北边一排，这个位置，噪音和尘土对其的影响比较小，北边的小路车流不大。
2，楼层比较高，视野和采光肯定是不错的，这方面的影响是可以忽略不计的。
3，此房是业主自住，所以屋况保养极好，对于买进自住的客户来说，这也是加分项，可以拎包入住。
4，本套因为属于二期房源，因此其买入价格比较高，对于房子本身来说可以省掉增值税和个人所得税，这是一个比较明显的优点。
目前162平诚意卖而且能卖的房源也就在2套左右的范围
室内图看一下先：
房源简介：
面积：162.89平
楼层：高楼层
户型：4室2厅2卫
状态：自住，保养得当
税费：满二，买进价950万左右，基本无税
看房：每周末都可安排看房
本套房源位于小区后排东边位置，是小区的二期房源。
此房优缺点：
1，在小区最北边一排，这个位置，噪音和尘土对其的影响比较小，北边的小路车流不大。
2，楼层比较高，视野和采光肯定是不错的，这方面的影响是可以忽略不计的。
3，此房是业主自住，所以屋况保养极好，对于买进自住的客户来说，这也是加分项，可以拎包入住。
4，本套因为属于二期房源，因此其买入价格比较高，对于房子本身来说可以省掉增值税和个人所得税，这是一个比较明显的优点。
目前162平诚意卖而且能卖的房源也就在2套左右的范围
室内图看一下先：
#美国租房防坑指南独立屋篇# 上一期讲了在美国租公寓时需要注意的事项，但毕竟美国大部分学校都是在郊区的，就算是芝加哥大学和哥伦比亚大学所在位置也只能叫“城乡结合部”。像在各大州立大学读书的同学们更是等于生活在村里，所以很多人在租房的时候还是会选择自带车库的独立屋。所以我们讲讲从私人房东手里租房这个“大坑”。
首先租房这个步骤就很安逸了，这个环节一般不会出什么毛病，狐狸还没露出尾巴。推荐找中介看房，反正中介费是房东出，所有事情包括讲价都让中介自己去聊，缺点是房东要给中介一个月房租作为中介费，那折扣力度肯定是不会很多。找中介的好处就是省心，中介手里会有很多房源（中介之间也会共享），中介可以把一天安排得满满的，快速找到心仪的房源。
合同
在签约的时候，很多房东会选择使用政府颁布的标准房屋租赁合同，如果发现是非制式合同，那么推荐找个律师看下合同有没有埋雷，律师也就会告诉你本州的租房相关法令。
押金
租独立屋是肯定要交押金的，这个就看房东心情了。房东看你是一家带个小孩租房子，见面的时候开个保姆车，穿着谈吐一看就是中产，那么可以谈谈一个月的押金。但是如果你是几个同学合租，还各个开着不错的车，那房东就会觉得你们太燥了，那两个月的押金就没跑了。
划重点了啊！！！
收好房东给你的押金单，如果是银行转账的也保存好转账记录。
一般各州法律要求房东需要把租客所交押金存放在一个单独账户，每年所产生利息是需要在年底退还给租客的。换一句话来说，房屋押金是用来承担租客退租后所可能产生的修缮费用的，房东是不允许随意挪用这笔资金的。例如在伊利诺伊州，如果房东没有出示存款记录，并且没有退还银行利息的话，在退租的时候你可以起诉他并要求押金金额的三倍赔偿。
房屋状况
在签合同前必须仔仔细细地验房，曾经有朋友入住后使用楼梯扶手时，扶手直接塌掉，因为房东在石膏板上安装扶手时没有用膨胀螺栓，所以扶手就是挂在墙上的，稍微用力就掉了。最后还房子的时候房东要求赔偿。但是这是因为施工造成的，而且还是安全隐患，如果出现类似情况，一定要拍照，联系房东维修，让房东承认是房屋本身质量造成的，最好可以呈现在书面上，并且截图保存所有和房东沟通的邮件和短信记录。
在验房时要着重注意墙，地板和地毯的状况。按照各州法律，房东有义务每隔几年对房屋进行修缮。所以需要问清楚上一次房东是什么时候粉刷的墙壁，更换的地毯，维护的地板。不然很可能离开的时候，你替房东买单修房子。
宠物
如果你有宠物，无论是什么宠物一定要在签合同时告知房东。不要觉得自己养了只仓鼠就不告诉房东，或者干脆隐瞒自己养宠物的事实。如果房东知道你有一条狗，但是你后面又想再养一条，一定要提前告知房东，房东不允许就不要养！！！因为，如果房东发现了，是按照天数罚钱的。只要你养的东西会动弹，买之前必须征得房东的同意。
最常见的就是把房东当傻子“不让房东发现就行了！”。你能保证你家猫就能次次都尿猫砂里？能保证你家狗不刨墙？“找人洗一下地毯就好了！”告诉你个秘密：猫尿的味道洗不掉！墙破了重新刷漆是有色差的！不要问我是怎么知道的，问就是爱过。
租房保险
推荐租独立屋最好买房屋保险，房屋保险除了应对天灾产生的损失外，最主要的是应对“人祸”。保险保障的就是无法预测的突发事情，你觉得有人会在养狗的时候考虑到半年之后，自己的狗在晚上把厕所下水道咬破了，楼下联排邻居半夜睡着觉被淋一身屎吗？然后自己要自掏腰包大几千刀付维修费用。租房保险不贵的，一年撑死几百刀，考虑考虑自己要不要省这个钱。
房租
每个月房租按时打到房东的银行账户里。其他的网络，煤气和电的费用需要自己打电话去开通。
垃圾
垃圾要分类的，家具是不会收走的，没分类的垃圾是不会收走的。“垃圾桶不够装怎么办？”你可以在收垃圾前一晚看看隔壁邻居推出来的垃圾桶里满不满。
停车
独立屋或者联排别墅一般都能停两辆车，实在不够停就停路边吧。停路边需要注意每周马路清扫时间，这个时间是不能停的，如果忘记了挪车，恭喜你会获得罚单一张。
还房子
在退房之前，搬走之后把家里打扫干净等着房东过来收房，房东如果要收几百刀修理费就给了吧。但是如果你没有过错，房东狮子大开口，那么之前你留的所有截图，聊天记录，转账记录等证据就派上用场了。曾经碰到过房东不仅不退房租还反过来讹2万刀的情况，最后找律师函拿着证据发律师函就都老实了。在美国遇到这种不讲理的，只要有证据就跟他磕到底，大不了不还钥匙继续住，他找警察来都拿你没办法。
以上都是作者血泪换回来的经验之谈，希望大家租房子一定要多长几个心眼。
首先租房这个步骤就很安逸了，这个环节一般不会出什么毛病，狐狸还没露出尾巴。推荐找中介看房，反正中介费是房东出，所有事情包括讲价都让中介自己去聊，缺点是房东要给中介一个月房租作为中介费，那折扣力度肯定是不会很多。找中介的好处就是省心，中介手里会有很多房源（中介之间也会共享），中介可以把一天安排得满满的，快速找到心仪的房源。
合同
在签约的时候，很多房东会选择使用政府颁布的标准房屋租赁合同，如果发现是非制式合同，那么推荐找个律师看下合同有没有埋雷，律师也就会告诉你本州的租房相关法令。
押金
租独立屋是肯定要交押金的，这个就看房东心情了。房东看你是一家带个小孩租房子，见面的时候开个保姆车，穿着谈吐一看就是中产，那么可以谈谈一个月的押金。但是如果你是几个同学合租，还各个开着不错的车，那房东就会觉得你们太燥了，那两个月的押金就没跑了。
划重点了啊！！！
收好房东给你的押金单，如果是银行转账的也保存好转账记录。
一般各州法律要求房东需要把租客所交押金存放在一个单独账户，每年所产生利息是需要在年底退还给租客的。换一句话来说，房屋押金是用来承担租客退租后所可能产生的修缮费用的，房东是不允许随意挪用这笔资金的。例如在伊利诺伊州，如果房东没有出示存款记录，并且没有退还银行利息的话，在退租的时候你可以起诉他并要求押金金额的三倍赔偿。
房屋状况
在签合同前必须仔仔细细地验房，曾经有朋友入住后使用楼梯扶手时，扶手直接塌掉，因为房东在石膏板上安装扶手时没有用膨胀螺栓，所以扶手就是挂在墙上的，稍微用力就掉了。最后还房子的时候房东要求赔偿。但是这是因为施工造成的，而且还是安全隐患，如果出现类似情况，一定要拍照，联系房东维修，让房东承认是房屋本身质量造成的，最好可以呈现在书面上，并且截图保存所有和房东沟通的邮件和短信记录。
在验房时要着重注意墙，地板和地毯的状况。按照各州法律，房东有义务每隔几年对房屋进行修缮。所以需要问清楚上一次房东是什么时候粉刷的墙壁，更换的地毯，维护的地板。不然很可能离开的时候，你替房东买单修房子。
宠物
如果你有宠物，无论是什么宠物一定要在签合同时告知房东。不要觉得自己养了只仓鼠就不告诉房东，或者干脆隐瞒自己养宠物的事实。如果房东知道你有一条狗，但是你后面又想再养一条，一定要提前告知房东，房东不允许就不要养！！！因为，如果房东发现了，是按照天数罚钱的。只要你养的东西会动弹，买之前必须征得房东的同意。
最常见的就是把房东当傻子“不让房东发现就行了！”。你能保证你家猫就能次次都尿猫砂里？能保证你家狗不刨墙？“找人洗一下地毯就好了！”告诉你个秘密：猫尿的味道洗不掉！墙破了重新刷漆是有色差的！不要问我是怎么知道的，问就是爱过。
租房保险
推荐租独立屋最好买房屋保险，房屋保险除了应对天灾产生的损失外，最主要的是应对“人祸”。保险保障的就是无法预测的突发事情，你觉得有人会在养狗的时候考虑到半年之后，自己的狗在晚上把厕所下水道咬破了，楼下联排邻居半夜睡着觉被淋一身屎吗？然后自己要自掏腰包大几千刀付维修费用。租房保险不贵的，一年撑死几百刀，考虑考虑自己要不要省这个钱。
房租
每个月房租按时打到房东的银行账户里。其他的网络，煤气和电的费用需要自己打电话去开通。
垃圾
垃圾要分类的，家具是不会收走的，没分类的垃圾是不会收走的。“垃圾桶不够装怎么办？”你可以在收垃圾前一晚看看隔壁邻居推出来的垃圾桶里满不满。
停车
独立屋或者联排别墅一般都能停两辆车，实在不够停就停路边吧。停路边需要注意每周马路清扫时间，这个时间是不能停的，如果忘记了挪车，恭喜你会获得罚单一张。
还房子
在退房之前，搬走之后把家里打扫干净等着房东过来收房，房东如果要收几百刀修理费就给了吧。但是如果你没有过错，房东狮子大开口，那么之前你留的所有截图，聊天记录，转账记录等证据就派上用场了。曾经碰到过房东不仅不退房租还反过来讹2万刀的情况，最后找律师函拿着证据发律师函就都老实了。在美国遇到这种不讲理的，只要有证据就跟他磕到底，大不了不还钥匙继续住，他找警察来都拿你没办法。
以上都是作者血泪换回来的经验之谈，希望大家租房子一定要多长几个心眼。
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