在郑州工作，把父母安置在上街的理由：
小镇专家“大秦笔记”
1、上街绿化占比高出郑州很多，也高出全国平均几个百分点呢！“300米见景，500米见园”，还有4000多亩的湖面呢！父母住在这里，生态优良、适合养老；环境优美、适合休闲；空间大气、心情舒畅；户外活动、健康长寿。
2、上街购房成本是郑州的1/3左右，目前各楼盘促销打折优惠价整体在5000元上下，一套房就在50万左右呢！加上现在的房贷政策，整体具备较大成本优势呢！父母住在这里，自己在郑州工作，周末与父母聚聚，既不影响小两口的生活与工作，也与父母同住在郑州一座城里，且周末还有个休闲好去处呢！
3、上街的医院与学校资源也非常好，中心医院、中西医医院，第二外国语学校等，也是郑州名列前茅的资源。上街区像个小镇，整体区域不大，从主城到这些地方都是10分钟车程，即使步行也会在30分钟以内。
4、未来的上街也同样会有很多工作机会。一方面郑州市“西美”战略，上街会比现在还更美，会成为郑州最美地与区；另一方面航空产业发展区，通过招商引资、举办航空赛事等已初具规模，未来郑州“双机场战略”落地，上街又将迎来新的发展；还有一个方面就是物流中心辐射带的建设以及黄河文旅带的落地，上街都在其中呢！还有…还有…如果荥阳成为郑州一个区的话，不用说，上街房价直接翻倍喔！
5、在上街，迎接好时光、享受好时光！花样年好时光项目，建设加班加点，确保年底第一批次按时交付，项目公司无一分钱负债，且有本地有实力有影响力的总包方承建，纯洋房低密度社区，上街“独一份儿”呢！小区内还有几千平的“邻里中心”社区公共活动空间，又分为五个中心，全部开放为业主独享，这在上街也是“独一份儿”呢！放在整个郑州也凤毛麟角呢！
这样的上街，值得你爱；如此好时光，可以助父母颐养身心。聚郑州上街，享好时光生活！
——大秦笔记2022年6月8日于郑州市上街区 https://t.cn/AimbkCiS
小镇专家“大秦笔记”
1、上街绿化占比高出郑州很多，也高出全国平均几个百分点呢！“300米见景，500米见园”，还有4000多亩的湖面呢！父母住在这里，生态优良、适合养老；环境优美、适合休闲；空间大气、心情舒畅；户外活动、健康长寿。
2、上街购房成本是郑州的1/3左右，目前各楼盘促销打折优惠价整体在5000元上下，一套房就在50万左右呢！加上现在的房贷政策，整体具备较大成本优势呢！父母住在这里，自己在郑州工作，周末与父母聚聚，既不影响小两口的生活与工作，也与父母同住在郑州一座城里，且周末还有个休闲好去处呢！
3、上街的医院与学校资源也非常好，中心医院、中西医医院，第二外国语学校等，也是郑州名列前茅的资源。上街区像个小镇，整体区域不大，从主城到这些地方都是10分钟车程，即使步行也会在30分钟以内。
4、未来的上街也同样会有很多工作机会。一方面郑州市“西美”战略，上街会比现在还更美，会成为郑州最美地与区；另一方面航空产业发展区，通过招商引资、举办航空赛事等已初具规模，未来郑州“双机场战略”落地，上街又将迎来新的发展；还有一个方面就是物流中心辐射带的建设以及黄河文旅带的落地，上街都在其中呢！还有…还有…如果荥阳成为郑州一个区的话，不用说，上街房价直接翻倍喔！
5、在上街，迎接好时光、享受好时光！花样年好时光项目，建设加班加点，确保年底第一批次按时交付，项目公司无一分钱负债，且有本地有实力有影响力的总包方承建，纯洋房低密度社区，上街“独一份儿”呢！小区内还有几千平的“邻里中心”社区公共活动空间，又分为五个中心，全部开放为业主独享，这在上街也是“独一份儿”呢！放在整个郑州也凤毛麟角呢！
这样的上街，值得你爱；如此好时光，可以助父母颐养身心。聚郑州上街，享好时光生活！
——大秦笔记2022年6月8日于郑州市上街区 https://t.cn/AimbkCiS
房价的大趋势，其实与你关系不大
“大秦笔记”秦智勇
小镇操盘手/今日头条旅游领域创作者/中策院旅游分院副院长/花样年地产好时光项目负责人
分析房价，大的方面有两个：一个是市场整体供求关系以及波动趋势；另一个是房地产成本与利润空间的实际情况，也就是行业利润率。前者主要是价格上限，后者主要是价格底线。
继续分析房价，小的方面也有两个：一个是区域市场的供求状况；一个是细分市场的精准运营效果。前者判断房地产行业里“一高一低”两端的“光阴多长”，后者探索与预测新增市场空间多大与目前效果如何。如此庞大的市场体量中，必然出现分化，同样必然走向精细化运营和精准营销。
再继续分析房价，就是针对个人而言，一方面是你是否真的需要房，是刚需、还是改善？另一方面你的收入状态，现在的、未来的，没有持续性收入来源切不可寄希望于金融机构；最后一个就是位置与时机的博弈或者说协调，你想什么时候买，以及你买的时候心理确定的那个位置的房价是否可以承受与接受。
所以，大抵说房价的，都是从这三个维度在阐述与讲解自己的看法与观点。若不在一个维度上思考讨论和交流的，就是“对牛弹琴”，有人因此而愤愤不平，只能说“闲得慌呀！”。同时我们每个人要建立这个思维框架，尽量全面客观地分析，找准数据、找对对标、找到证据。房子对于每个人都是大事儿，所以深度思考后拥有自己的判断至关重要。
比如，有的人说要跌、请你观望；有的人说要涨、抓住时机；有的人说二手房更安全、价格实惠；有的人说现房可靠、即买即装即住、贷款与首付都是利好呢……你自己就会天天被这些“新闻”给“折磨”着，对吧？
“大秦笔记”今天分享：“要说北上广深的房子能“崩盘”，估计没戏！”因为全中国的人都在想办法落户到这四个城市，还有二线城市（也就是各省的省会），基本上一二线加起来也就50多个，剩下的三四线的350个城市绝大多数人口在流出状态。
有人的居住或停留的需求，才需要房子这个空间撒！
所以讨论中国房市上涨还是下跌，需要从细分市场上看，毕竟一二线未来仍然是有人口流入的，三四线恐怕就不那么乐观了，也就是整体的供求相对平衡不代表局部或细分市场的供求平衡，反而都在有意无意放大局部的供大于求。
再叠加每年17亿平方米的新建商品房上市，大概就是1700万套，需要1700万个家庭出钱买。如果没有这么大的需求就不能提供如此大的供给啦。从土地供应开始，控制总量、调整结构、优化区域，你看这一步步在落地推进并严格执行中。否则就落在开发商手里了，那就去不了杠杆了。
对于一二线城市来讲，只要中国经济还在发展、GDP还在增量、出口贸易还在持续、那么人口就还得流入，房价中长期看大概率还是有涨的。
因为未来三四线城市里面，大多数可能没有流动性，也就是房子卖不出去，而供应严重过剩，真正实现“房住不炒”，哪些去化不了的估计就要变成“僵尸”，最后还是得在乡村和乡镇里大力倡导“县城里得有套房”，教育资源与医疗资源还是会集中在县城，你看现在这两方面的改革与完善健全的重点不就是县城吗？所以一二线城市房价涨的部分，大部分要被三四线城市房价的下跌抵消吧。
因城施策，也是中央的定调，非常精准呢！我们所有从业者，既要站在宏观的角度思考这个问题，也要站在围观的角度判断这个问题，更要站在实际市场一线解决这个问题。逻辑想通啦，客群找对啦，方法才会奏效呢……
——“大秦笔记”2022年6月6日于郑州
#就这一刻# https://t.cn/AimbkCiS
“大秦笔记”秦智勇
小镇操盘手/今日头条旅游领域创作者/中策院旅游分院副院长/花样年地产好时光项目负责人
分析房价，大的方面有两个：一个是市场整体供求关系以及波动趋势；另一个是房地产成本与利润空间的实际情况，也就是行业利润率。前者主要是价格上限，后者主要是价格底线。
继续分析房价，小的方面也有两个：一个是区域市场的供求状况；一个是细分市场的精准运营效果。前者判断房地产行业里“一高一低”两端的“光阴多长”，后者探索与预测新增市场空间多大与目前效果如何。如此庞大的市场体量中，必然出现分化，同样必然走向精细化运营和精准营销。
再继续分析房价，就是针对个人而言，一方面是你是否真的需要房，是刚需、还是改善？另一方面你的收入状态，现在的、未来的，没有持续性收入来源切不可寄希望于金融机构；最后一个就是位置与时机的博弈或者说协调，你想什么时候买，以及你买的时候心理确定的那个位置的房价是否可以承受与接受。
所以，大抵说房价的，都是从这三个维度在阐述与讲解自己的看法与观点。若不在一个维度上思考讨论和交流的，就是“对牛弹琴”，有人因此而愤愤不平，只能说“闲得慌呀！”。同时我们每个人要建立这个思维框架，尽量全面客观地分析，找准数据、找对对标、找到证据。房子对于每个人都是大事儿，所以深度思考后拥有自己的判断至关重要。
比如，有的人说要跌、请你观望；有的人说要涨、抓住时机；有的人说二手房更安全、价格实惠；有的人说现房可靠、即买即装即住、贷款与首付都是利好呢……你自己就会天天被这些“新闻”给“折磨”着，对吧？
“大秦笔记”今天分享：“要说北上广深的房子能“崩盘”，估计没戏！”因为全中国的人都在想办法落户到这四个城市，还有二线城市（也就是各省的省会），基本上一二线加起来也就50多个，剩下的三四线的350个城市绝大多数人口在流出状态。
有人的居住或停留的需求，才需要房子这个空间撒！
所以讨论中国房市上涨还是下跌，需要从细分市场上看，毕竟一二线未来仍然是有人口流入的，三四线恐怕就不那么乐观了，也就是整体的供求相对平衡不代表局部或细分市场的供求平衡，反而都在有意无意放大局部的供大于求。
再叠加每年17亿平方米的新建商品房上市，大概就是1700万套，需要1700万个家庭出钱买。如果没有这么大的需求就不能提供如此大的供给啦。从土地供应开始，控制总量、调整结构、优化区域，你看这一步步在落地推进并严格执行中。否则就落在开发商手里了，那就去不了杠杆了。
对于一二线城市来讲，只要中国经济还在发展、GDP还在增量、出口贸易还在持续、那么人口就还得流入，房价中长期看大概率还是有涨的。
因为未来三四线城市里面，大多数可能没有流动性，也就是房子卖不出去，而供应严重过剩，真正实现“房住不炒”，哪些去化不了的估计就要变成“僵尸”，最后还是得在乡村和乡镇里大力倡导“县城里得有套房”，教育资源与医疗资源还是会集中在县城，你看现在这两方面的改革与完善健全的重点不就是县城吗？所以一二线城市房价涨的部分，大部分要被三四线城市房价的下跌抵消吧。
因城施策，也是中央的定调，非常精准呢！我们所有从业者，既要站在宏观的角度思考这个问题，也要站在围观的角度判断这个问题，更要站在实际市场一线解决这个问题。逻辑想通啦，客群找对啦，方法才会奏效呢……
——“大秦笔记”2022年6月6日于郑州
#就这一刻# https://t.cn/AimbkCiS
下午与工程方面的伙伴一起进场爬楼，实地感受项目建设进展，亲身体验施工现场各项管理，土建、机电等专业工程师天天在现场答疑解难，监理公司人员、工程部经理、总包方项目经理各司其职，大家共同管理好项目建设，确保生命安全和质量安全，按交付工期完成各项任务。花样年好时光，好样儿的！
#今日边框打卡# https://t.cn/EiAAG2m
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