五矿信托直销项目阳光城悦江海延期？
本周通过一个投资人了解到，五矿信托阳光城北海悦江海，该项目分为A类和B类，A类是股+债的方式，B类是纯债，目前B类已经足额兑付，A类原定2022年3月若完成销售对赌可以先还本金。但前提是销售对赌条件达成，由于疫情导致进度延缓，未能完成，因此要到2023年7月才真正到期还本。据投资人反应，A类虽然是股+债的方式，但是在销售过程中是称2年到期就能还的，产品发售的时候安排也是两年以后就还，但因为进度问题，触达了要2023年7月的条例。目前还需要等项目进展才有进一步的结果。
地产项目股+债投资模式
传统的地产信托过去的投资方式主要是以纯债为主，但是后来一方面因为监管备案的要求，另一方面又想分享地产的后端红利，所以股+债的投资方式就出现了，一方面信托备案就以投资类的方式，另一方面，地产去化以后的分红就可以分享，正常的地产信托内部会签署一份担保的抽屉协议，债的那部分收益其实是保证的，股的方面，同股不同权，分红比例会小一些，所以逻辑上这也能算类固收，这次没有选择刚兑是因为合同签署的是股权投资。所以看各位怎么理解这个股+债延期的事情了。
项目情况：
目前是右上角的四分之一已经建完，大部分预售完成，剩余四分之三没建，去年的销售冠军，北海银滩边上，小区前面是一片红树林，距离银滩大门一公里，项目地理位置不错，销售情况乐观，唯一的问题就是后续建设需要持续的现金流。
点评：项目股+债的持有人如果需要完全回来，还需要持续跟踪项目的进展，优先还是需要保小区开发，再加上最近疫情叠加导致销售进度偏慢，整体还有产生了影响，如果能保开发，销售乐观，项目本身情况不错，有机会能够完全退出。
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一季度超250亿信托产品违约！主要集中在两大领域

据用益金融信托研究院统计，2022年一季度，信托产品违约事件共46起，涉及金额达257.46亿元，主要集中在房地产和工商企业这两大领域。其中，3月共发生信托产品违约事件16起，涉及金额47.79亿元；2月共发生信托产品违约事件7起，涉及金额137.61亿元；1月共发生信托产品违约事件13起，涉及金额72.06亿元。而在2021年四季度，信托产品共违约81起，涉及金额达607.84亿元，违约金额环比下降57.64%；2021年一季度，信托产品共违约65起，涉及金额达275.24亿元，违约金额同比下降6.46%。

点评：尽管同比和环比均出现下降，但由于基数不同（基数也是下降的），信托理财产品仍处于市场出清阶段。#信托##信托者##财经#

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