#热盘最新快讯#【三亚红塘湾鲁能公馆】
乐居买房讯 红塘湾鲁能公馆E23地块住宅和公寓产品在售,建面约46-118㎡山海美宅,纯板式建筑、一梯两户。准现房发售
园区内部设有老年保健室,儿童游乐区等生活娱乐配套。同时规划独立的健身跑步路径,打造全龄化度假生活场以满足日常所需。主力户型面积为46-118㎡,纯板式建筑、一梯两户,纵享一线...
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周末在买买买中度过了,买到头晕[晕]
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临近年底,这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日,浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长,就不给大家全文转发了。
实际上,读完全文,你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如,对于离异买房的人群,新政策详细规定了四种情况:
1.本市户籍购房人无住房,离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女,下同)在市五区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内购买一套住房;
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的,可申请在限购区域内购买一套住房;
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的,可申请无房家庭优先认购资格;
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的,可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条,就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来,政府把离婚两年看做一个节点,离婚两年就是“真离婚”,离婚未满两年,很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间,利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”,还用在亲属投靠上。只不过,是围绕着另外两个关键条件:
1.父母双方在市六区内无住房;
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外,对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范,规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他,根据首套结清与否,规定了二套首付比例的差别:
首套结清者,二套首付需大于40%;
首套未结清者,二套首付需大于60%。
总之,这个政策指向性很清晰:
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人,利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗?
的确很热,尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线, 整个市场,从疫情下的彻底停摆状态中走出后,便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”,以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……,热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么,宁波的新房这样抢手?
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是,宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势,绿色代表新房房价走势。
可以看出来,两者的房价虽然都有起伏,但是有一点未变,自年初到年终,倒挂都很严重,始终在6000-8000元上下。
而且,如果你查阅宁波三年的楼市价格走势,你会发现。
从2017年年末到2020年末,整整三年,宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近,扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么,意味着新房房价的一半,二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度,意味着买到新房,至少就是赚到了100万,这样的新房市场谁不去抢。
而且,令人更加不安的就是,宁波的土拍市场,最近也有点按不住了。
12月8日,经过192轮竞价,浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)&武汉恒融置业有限公司(武汉地产)&宁波甬珅企业管理咨询有限公司(融创)以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块,楼面价23007元/平米,溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块,楼面价20301元/平方米,溢价率26.09%。
将近30%的溢价率,192轮的土地竞价,将近2万多的楼面价。
拿出任何一个,都足以刺激当地的新房和二手房市场,所有的买房客户一定会问:
新房还能保持原来的限价不涨吗?
所以,二手房倒挂+土拍市场上刺激,本来已经够热的宁波新房市场,能不更热吗?
只有有点脑子的当地人,有点闲钱的当地人,能不琢磨去买第二套、第三套,甚至更多吗?
而买更多的房子,第一个问题就是限购,就是资格。
所以可以想象,在未来的一段时间内,除了宁波房管局很忙之外,两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处,一张离婚证,买房多一个名额,多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办,几页户籍迁入表,买房又多了一个或者两个名额,也能多挣100万。
因为,这是普通市民最容易想到,且成本低廉的买房手段。
所以,预见到这这种情况的宁波房管局,未雨绸缪,必须先打补丁,这就是这次调控的缘起。
否则,宁波会不会成为长三角的“深圳”,再走出一轮谁也控制不了独立行情,谁也不知道。
然而,如果你要问宁波楼市今后会怎么走?
很显然,至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁,但是“倒挂刺激+地王刺激”,宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而,一年以后呢?
要看供需,要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据,今年上半年,市六区住宅用地成交情况是:成交土地面积为173.3万平方米, 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到,去年宁波宅地供应量全省第一,其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地,有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工,计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的,转换成住宅建筑面积,市六区大概在1500万平方米左右。
简单说,就是截至今年六月底,宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积,粗略测算,纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年,在这么火爆的市场环境下,市区商品住宅成交面积约为320万。
即,接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态,即便不再供应宅地,存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大,但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断,自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后,接下来一段时间购房的需求,会热个一年,但是一年之后呢?恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大,假离婚、投靠买房购房资格审核严格,或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力,造成客户量越来越少。
说到底,宁波房地产市场还是一个区域市场,他不是深圳或是上海,甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候,这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑,谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日,浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长,就不给大家全文转发了。
实际上,读完全文,你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如,对于离异买房的人群,新政策详细规定了四种情况:
1.本市户籍购房人无住房,离异前家庭成员(配偶双方及未成年子女,下同)在市五区只有一套或无住房的,可申请在限购区域内购买一套住房;
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的,可申请在限购区域内购买一套住房;
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的,可申请无房家庭优先认购资格;
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房,且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的,可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条,就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来,政府把离婚两年看做一个节点,离婚两年就是“真离婚”,离婚未满两年,很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间,利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”,还用在亲属投靠上。只不过,是围绕着另外两个关键条件:
1.父母双方在市六区内无住房;
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外,对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范,规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他,根据首套结清与否,规定了二套首付比例的差别:
首套结清者,二套首付需大于40%;
首套未结清者,二套首付需大于60%。
总之,这个政策指向性很清晰:
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人,利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗?
的确很热,尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线, 整个市场,从疫情下的彻底停摆状态中走出后,便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”,以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……,热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么,宁波的新房这样抢手?
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是,宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势,绿色代表新房房价走势。
可以看出来,两者的房价虽然都有起伏,但是有一点未变,自年初到年终,倒挂都很严重,始终在6000-8000元上下。
而且,如果你查阅宁波三年的楼市价格走势,你会发现。
从2017年年末到2020年末,整整三年,宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近,扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么,意味着新房房价的一半,二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度,意味着买到新房,至少就是赚到了100万,这样的新房市场谁不去抢。
而且,令人更加不安的就是,宁波的土拍市场,最近也有点按不住了。
12月8日,经过192轮竞价,浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)&武汉恒融置业有限公司(武汉地产)&宁波甬珅企业管理咨询有限公司(融创)以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块,楼面价23007元/平米,溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块,楼面价20301元/平方米,溢价率26.09%。
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拿出任何一个,都足以刺激当地的新房和二手房市场,所有的买房客户一定会问:
新房还能保持原来的限价不涨吗?
所以,二手房倒挂+土拍市场上刺激,本来已经够热的宁波新房市场,能不更热吗?
只有有点脑子的当地人,有点闲钱的当地人,能不琢磨去买第二套、第三套,甚至更多吗?
而买更多的房子,第一个问题就是限购,就是资格。
所以可以想象,在未来的一段时间内,除了宁波房管局很忙之外,两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处,一张离婚证,买房多一个名额,多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办,几页户籍迁入表,买房又多了一个或者两个名额,也能多挣100万。
因为,这是普通市民最容易想到,且成本低廉的买房手段。
所以,预见到这这种情况的宁波房管局,未雨绸缪,必须先打补丁,这就是这次调控的缘起。
否则,宁波会不会成为长三角的“深圳”,再走出一轮谁也控制不了独立行情,谁也不知道。
然而,如果你要问宁波楼市今后会怎么走?
很显然,至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁,但是“倒挂刺激+地王刺激”,宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而,一年以后呢?
要看供需,要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据,今年上半年,市六区住宅用地成交情况是:成交土地面积为173.3万平方米, 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到,去年宁波宅地供应量全省第一,其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地,有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工,计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的,转换成住宅建筑面积,市六区大概在1500万平方米左右。
简单说,就是截至今年六月底,宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积,粗略测算,纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年,在这么火爆的市场环境下,市区商品住宅成交面积约为320万。
即,接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态,即便不再供应宅地,存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大,但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断,自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后,接下来一段时间购房的需求,会热个一年,但是一年之后呢?恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大,假离婚、投靠买房购房资格审核严格,或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力,造成客户量越来越少。
说到底,宁波房地产市场还是一个区域市场,他不是深圳或是上海,甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候,这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑,谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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