【“掉队”一年后,徽酒开始反攻 |知酒读报】本文由XN知酒原创 未经授权 不得转载
文 | 知酒团队(ID:XNzhijiu) 值班编辑 | 小知 既能做到产区竞合,又能实现分散发展,中国白酒唯“徽酒”能尔。——编者按曾经的“东不入皖”已成过去式,随着市场竞争加剧、马太效应凸显,全国各个市场都面临着更加残酷的内外部竞争,2020年的“徽酒掉队”是行业的共识,2020年以古井贡酒为首的徽酒均是出现营业收入下降。近日,随着徽酒头部企业年报的纷纷公布,徽酒似乎已发生反弹的改变。 据2021年年报显示,古井贡酒、口子窖酒、迎驾贡酒纷纷交出“双速增长”的业绩报告,一扫去年颓势,实现营业收入和净利润双双丰收。“徽酒四杰”之一的金种子也因引入央企华润集团的战略投资而股价上涨,连续多日涨停,引发行业关注。 古井凭借品牌的高举高打,通过省内高地市场的深挖和全国化布局的持续已经稳坐徽酒头把交椅,体量超百亿。而口子和迎驾同处第二阵营,正在激烈角逐徽酒“二哥”之位。金种子也凭借华润的资本力量,焕发新春。 这样的表现究竟是徽酒回暖,还是昙花一现?一强两大一确定,徽酒最新格局安徽作为中国白酒版图中的一方诸侯,总体白酒产量大约在30万千升,注册酒企8000余家,市场容量大约在350亿规模,其中省内品牌占比超过70%。经过多年的发展,已经孕育出古井贡、口子窖、迎驾贡、金种子酒等四个上市公司,同时分布着文王、临水、宣酒、皖酒、沙河、明光、高炉家(徽酒集团)等区域特色品牌,还星星点点的存在着皖蜀春、金口酒业、庄子道等大量中小型酒企,可谓是百花齐放。 自上世纪90年代,八大徽酒群星绽放;进入2000年后,古井贡酒、口子窖酒、迎驾贡酒、金种子酒交替争锋,争坐“徽酒第一”宝座;2015年后,古井贡酒、口子窖酒、迎驾贡酒形成第一梯队,金种子酒则逐渐“掉队”。时间来到现在,徽酒目前的格局已发生巨大改变。 前不久,古井贡酒披露2021年度业绩快报。数据显示,2021年公司实现营业收入132.71亿元,同比增长28.95%;实现营业利润30.86亿元,同比增长26.78%;归母净利润22.91亿元,同比增长23.54%,牢牢占据徽酒龙头地位。 相较之下,徽酒“榜眼”之争进入白热化阶段。公告显示,2021年口子窖实现营业总收入50.29亿,同比增长25.37%;实现净利润17.27亿,同比增长35.37%。这已刷新了口子窖上市以来历史新高,同时也意味着口子窖正式进入到50亿白酒赛道。迎驾贡酒则以45.7亿的营收及11.9亿净利润紧跟其后。两者营收仅相差4.5亿,“榜眼”竞争尤为激烈。 在曾经的“徽酒四杰”当中,金种子目前已经“掉队”。根据2021年的业绩预亏公告,预计归属于上市公司股东净利润亏损1.55亿元到1.85亿元,2020年同期盈利约为6940万元,销售净利率持续走低。但在华润入股之后,金种子将得到翻天覆地的确定改变。毕竟华润过往的经验和强有力的央企背景,以及强大的渠道能力,金种子可实现增强品牌背书,提振市场信心,解决资金、资源等短板,重塑“四杰”荣光。跳脱营销苦海,品牌“真香”在白酒行业,“西不入川,东不入皖”的说法由来已久,这句话是形容外来品牌开阔安徽市场的难度。毫无疑问,在企业品牌进入渠道竞争时代,徽酒在安徽市场造就了渠道神话,外来品牌难以撼动徽酒在省内的地位。 与其他省酒不同的是,徽酒当年将大部分精力放在了渠道营销上,徽酒省内市场价格“内卷”尤为严重。不止如此,甚至徽酒还开发出“盘中盘”,通过餐饮小盘,和分销体系带动市场大盘。彼时社会经济还不发达,当初能去饭店吃饭宴请的,一般社会层次都比较高,唤醒了高层次的源点人群,再借助他们的势能,使品牌在市场启动初期,快速在市场产生推动力。 “轻品牌,重营销”可谓是当时徽酒的真实写照,一度让徽酒企业风生水起。可随着时代发展,白酒进入品牌化竞争,徽酒一度陷入窘境。环顾当下,徽酒已摒弃了以往趋之如骛的渠道营销,转向品牌化“破圈”。 古井贡酒近年则是通过加快“全国化、次高端”的推进速度,初步实现泛全国化布局,也让企业成功迈入“百亿俱乐部”。口子窖酒,在确定了“多曲并用自然兼香”的品牌定位后,深挖兼香品类领域,推出高端大单品“兼香518”,定位500元以上价格带,并提出“百亿口子”发展战略,开始针对性地拓展外围市场。2021年,口子窖酒营业收入首次突破50亿大关。 迎驾能够实现快速增长的主要原因是,及时地进行品牌升级和产品迭代,在徽酒市场竞争格局中做到了另辟蹊径,开辟了竞争新蓝海 ——选择了洞藏的概念,走上了一条使迎驾快速发展的专属赛道。 金种子酒也在努力突围,从战略层面进行调整,先是启动“馥合香”打造次高端第二曲线,再是引入央企华润战略投资拉升股价上涨。可以确定的是华润强大的资源整合能力和渠道能力将会助力金种子的崛起。差异化起步,难在全国化
对于目前的徽酒而言,和其他省酒如出一辙。在竞争日益激烈,集中度高速提升的白酒行业,偏安一隅之地或许短时间能享受一定的消费升级红利,但长期来看,势必会面临同档次全国性酒企的竞争。因此,在整个徽酒市场还没到最终的稳定格局之前,徽酒企业必须走出去,全国化是发展必经之路。 古井贡酒毫无疑问为徽酒及其他省酒提供了一份全国化范本,古井贡酒能够从一个偏安一隅县级酒企成长为一个名振中国省酒样板得益于全国化战略的成功。 古井贡酒的全国化是不断提升和完善产品结构,寻求与其他品牌的差异化,再深化省内市场,打造省外重点市场的方式逐步布局全国化。同时通过收购湖北省白酒品牌黄鹤楼、明光酒业以及进军酱酒,不断扩大产品和市场版图。 2018-2020年,古井贡酒华中地区实现营收分别为78.67亿元、93.27亿元、90.16亿元,华北地区实现营收分别为4.37亿元、5.57亿元、6.93亿元,华南地区实现营收分别为3.68亿元、5.21亿元、5.8亿元。虽说大部分营收还是来自华东地区,但全国化步伐已越发平稳。 梳理其他徽酒的发展脉络,差异化已显现。据数据显示迎驾贡酒的省内营收占比公司总营收的60%,相较之下,口子窖明显高于前者,省内营收占比达80%。显然,口子窖以省内市场为绝对主导。对标口子窖在省外市场拓展的弱势,迎驾贡酒通过整合资源,加速市场拓展,完成安徽市场全面布局到区/县,江苏市场全面布局到地级市,巩固六安、合肥、南京、上海等市场战略地位,持续强化省外优质市场,开拓阵地市场。 随着徽酒市场开放度越来越高,以及省外其它名酒的挺进和深度布局,安徽省内的市场竞争势必进一步加剧。因此,在面对省内市场不断遭受全国性名酒企的积压,徽酒如何打好防守战的同时进攻全国市场,是摆在“徽酒四杰”面前,急需解决的问题 。

【行业e线】生产线日夜运转!一品种单季订单直接超全年,这一行业好起来了!“三巨头”股价暴跌,反转机会来了吗?】
记者 邢云 臧晓松 王小伟

编者按:今年开年以来,工程机械行业多项数据指标触底回升,龙头上市公司的股价却“跌跌不休”,这种背离究竟是行业虚假繁荣还是市场误判?

带着这样的问题,证券时报【行业e线】近期对三一重工、中联重科、徐工机械等行业龙头上市公司进行了实地调研,并与行业专家进行了深度交流,力求从行业数据、生产现场、专家观点、投资逻辑等方面,向读者呈现全面、真实、准确的信息,供读者参考。

工程机械行业各项数据向好,行业内上市公司的股价却走出了“塌方”之势。

东财Choice数据显示,去年至今,申万工程机械三级指数从高点1745.33点暴跌至最低911.66点,最大跌幅接近腰斩。具体到个股,跌幅更加惨烈。

实际上,工程机械行业多项数据今年已经探底回升,股价走势却依然与行业基本面背离而行。资金夺路而逃,是行业周期魔咒还是上市公司成长空间受限?带着这些疑问,证券时报·e公司记者近期实地调研了行业内三大龙头:三一重工、中联重科、徐工机械,一探究竟。

证券时报·e公司记者在采访中了解到,国家基建开工数据前两月节节高升,行业经营基本面平稳向上,海外市场正在形成有效支撑,中远期逻辑电动化趋势也出现兑现曙光。虽然3月份受新冠肺炎疫情的影响,但这并不影响业内对今年走势“偏乐观”的判断:疫情可能会阻滞进程,但全年“前低后高”趋势不变。

对于相关上市公司的股价走势,业内人士向证券时报·e公司记者表示,工程机械作为国家制造业“重器”,同时也是中国具备国际竞争力的行业之一,“暂时未获得与其地位相匹配的估值”。Choice数据显示,目前工程机械板块动态PE(市盈率)平均17倍左右,上述3家龙头企业动态PE均在9倍以下。

忙碌的“18号厂房”

三一重工位于长沙经开区的生产基地

3月17日,证券时报记者来到三一重工位于长沙经开区的18号厂房。该工厂被誉为“全球最聪明的厂房”,是三一重工数字化制造的范本。

三一重工18号厂房内部环境优美

因为新冠肺炎疫情防控,记者通过多道疫情防检程序才来到厂房门口,往里看去,就会发现这里的布局跟传统工厂迥异。

18号厂房是打通两个老厂房建设而成。长约1000米、宽约100米的厂房,各道工序南北向平行排列,除了部分装配工位,其余产线工人并不多。在工厂的柔性生产岛内,100多台机器人精准、有序地运行。

三一重工18号厂房内部的混凝土泵车装配线

三一重工董秘办主任崔景魁向证券时报记者介绍,在数字化加持下,这个工厂实现了从一块钢板进来到一台整车出去的全流程自动化生产,下线一辆泵车只要45分钟。

三一重工的18号厂房全自动化生产

厂房中间是46米长、26米高的智能大屏。崔景魁介绍,该大数据管理平台不仅可以查看三一全国各地生产车间的运营管理数据,还可以查看车间内每一台机器的作业状态,并且能对售出设备使用中的作业率、利用率、维修及时率等情况了如指掌。

三一重工生产车间内46米长的智慧大屏

三一重工正是基于海量汇聚的设备大数据发布了“挖掘机指数” ,每个月都要将数据上报国家相关部门,成为政府部门制定宏观政策的依据之一,被称为“中国经济晴雨表”。

记者在智能屏上看到,入网设备总数为78.5万台,当日实时在线设备数量24.99万台。“相较于去年年底,现在车间已经忙碌起来。3月产能相对1月份大幅提升。”上述业内人士表示,但现在肯定不是生产最高峰状态,去年最高月产达到将近800台。

日夜运转的高机工业园

3月21日,记者冒雨赶赴中联重科望城工业园,这里主要生产工程机械的一个细分品类高空作业机械(以下简称高机)。

位于长沙市的中联重科望科工业园

进入园区,记者发现职工正排着长队进行核酸检测。中联重科智能高空作业机械公司副总经理王建表示,虽然园区要求进行全员检测,但这里并不处于长沙新冠肺炎疫情的管控中心,“生产没有受到影响”。

记者跟随王建来到剪叉式高机车间,生产线上布满了焊接机器人、AGV(自动导引运输车),RGV(有轨制导车辆)、空中EMS输送线等设备,生产工序以自动智能为主。

中联生产车间内部用于产线物流配送的RGV有轨制导车辆

王建透露,因为高机是近年销售增速最快的工程机械品种,海内外市场同时爆发,导致目前产能严重不足,“我们正在通过人员招聘和技改投入增加产能”。

中联重科望城工业园生产线日夜运转

王建介绍,目前这个车间采用一班制,正在进行一些调整,4月份产能将在现有基础上增长70%。产销两旺之下,王建表示,今年的目标产值要比去年翻一番。

中联望城工业园的高机生产线

记者看到,工厂的东北角堆满已经打包好的剪叉式高机,王建低头看了看包装上标签说,这都是销往巴西的产品。目前,中联重科智能高机的海外订单已达4亿多元。

国内市场方面,王建说,华南、华东市场持续扩张,西北区域,尤其是新疆等地开年以来对高机需求大增,一季度订单量已经超过去年全年。

走到厂房门外,一辆辆等待产品装车的物流卡车,已经排到了园区门口。因为国内外市场需求大增,物流不得不日夜转运。王建说,这条生产线将很快迁往中联重科智慧产业城,同时新增两条产线,“这样,产能的问题就可解决了”。

基建拉动全年“前低后高”

工程机械下游主要是基建、房地产、矿山等,需求占比分别为45%、 20%、20%。从短期逻辑来看,工程机械受基建投资的影响最大。

三一重工董事长向文波预测,2022年也许将成为工程机械行业比较好的一年,“去年年底,中央经济工作会议明确提出适度超前开展基础设施投资,对工程机械行业来说将是非常重大的机遇。”

再加上今年GDP增长的目标是5.5%,受访企业人士普遍认为,全年“稳增长”的政策已经非常清晰。

那么,对企业而言,“适度超前的基建投资”启动进度如何,又将何时传导至工程机械行业?

“开年以来开工率每周节节高升,甚至好于去年”,三一重工董秘蔡盛林表示,目前挖掘机的开工率已经高于70%。

但是,由于最近新冠肺炎疫情反复,部分区域因为防疫政策趋严,导致开工率有所下降。多位企业人士向记者表示,如2020年一样,基建投资拉动起来的需求,疫情只能将其延后,而不会消失,这也是行业全年“前低后高”走势的底层逻辑。

“总的来说,目前基建开工数据与适度超前的政策相匹配”,蔡盛林说,行业热度正在升温,“一锅水已经在烧了”。

回看2020年行业曲线,彼时疫情在3月份得到控制后,工程机械设备补偿性需求释放,国家基建投资持续加码,全年行业增速达到30%,成为工程机械行业“大年”。

徐工机械人士向记者表示,重大项目投资清单公布之后,还要经历项目规划、资金筹措等阶段,“只有进入招投标环节才会购买工程机械,目前还看不出基建投资对销售有太大的拉动作用。”

考虑受疫情防控影响,蔡盛林认为,上述传导的时间需要大概1个月到1个季度之间,如果开工率继续上升的话,最快第二季度工程机械会逐步进入销售旺季。

“今年总体我们感觉行业景气度还行”,徐工机械上述人士介绍,今年公司销售可能会出现结构性变化:目前挖掘机、搅拌车、起重机械销售情况一般,但起重机械、压实机械、路面机械、消防机械的销售增长还不错,尤其值得一提的,就是高空作业平台业务每年都实现了翻番增长,“再加上出口情况大幅改善,我们认为今年销售增长可以预期。”

海外市场值得期待

海外市场是工程机械行业去年下半年以来的结构性亮点。数据显示,去年挖掘机出口销量6.84万台,同比增长97%。今年开年,相比内销,出口仍保持高增长态势。

“1~2月份的出口数据超预期。”蔡盛林说,更好的现象是,今年国际出口毛利率已经高于国内,“这说明出口工程机械竞争力大幅增加,并开始进军全球中高端市场。”

徐工机械今年出口业务表现同样优秀。在此之前,徐工机械出口的主要市场是“一带一路”国家,占比达到65%~70%左右。如今出口业务也出现了新变化,欧美市场销售增长成为新的看点。

去年10月19日,徐工机械公告,拟出资9900万美元设立徐工美国公司及其下属子公司。“美国是工程机械销售额最大的市场,也是徐工志在必得的市场。”

“欧美国家也在大力搞基建,”徐工机械人士强调说,目前公司围绕开拓美国市场做了很多工作,“现在我们也拿到了一些订单,未来两三年我们都觉得欧美是不错的市场。”

蔡盛林认为,近年工程机械行业国际化进程加速的原因有三点:一是国内市场格局已经相对稳固,海外的市场拓展空间较大,比如三一重工的挖掘机在海外市占率6%左右,还有很多的空间可以提升;二是,全球主要国家大多因为疫情推出了刺激政策,增加了海外市场需求;三是中国的工程机械具备良好成本优势,品牌也逐步得到全球市场认可,产品国际竞争力大幅提升。

“工程机械头部企业目前的主战略基本上都是向海外特别是欧美市场聚焦,所以海外行情的持续性可以期待。”蔡盛林表示,近年,三一重工欧美市场出口增速每年都高于100%。

根据目前三一重工海外营收增速,市场预计2022年公司国际业务占总营收比例将突破30%。

那么海外市场能成为工程机械行业发展的决定性因素吗?向文波认为,“工程机械企业可以通过国际化对冲国内市场周期性调整的影响。”

蔡盛林也表示,海外市场在这一轮经济周期里面起到了比较好的“托底效应”,也是公司未来计划深耕的区域,“但当行业周期往上走的时候,因为需求总量庞大,国内仍然会是我们最重要的市场。”

电动化带来增量逻辑

工程机械行业的周期性,还体现在产品更新换代跨度较长。工程机械产品更新周期一般在8~10年,2016年~2021年行业高速增长,是因为除基建、房产的增量逻辑外还叠加了产品更换的存量逻辑。但在换代高峰过去后的5~10年,工程机械企业该怎么去应对换机低谷期,兑现行业的长期发展逻辑?

答案是电动化。三一重工人士甚至认为,电动化趋势已在眼前,不能仅视为长期逻辑。“电动化战略是我们今年的重要部署”,蔡盛林介绍,预计2022年电动化机械产品比例将占到公司整体销售的5%左右。

从电动化率较高的工程车辆产品来看。根据市场预测,2025年工程车辆电动化渗透率将达到25%,以整个行业保有量来测算,2022年~2025年板块累计总规模将达2500亿元~3000亿元之间。另外,值得关注的是,挖掘机产品电动化也在加快进程。

“大家已经普遍认识并接受电动机械产品”,徐工机械人士向记者表示,现在有些区域、工厂开始集中采购新能源机械,“他们有替换的需求,我们也有更新的动力。从中长期来看,这是个很明显的趋势。”

三一重工人士认为,电动化还不仅仅是换代的存量逻辑,同样会带来增量市场。一方面电动化产品价格更高,以混凝土搅拌车为例,电动产品毛利率高出传统产品10%以上,价值提升将带动行业体量的扩张;另一方面,随着电动化、数字化的行业渗透,工程机械产品将更加多元化、智能化,适用人群增加,并应用于更多场景。

如近两年增速最快的高空作业机械,因为电动化与智能化趋势,而能运用于更多除基建与房产外的领域,比如装饰、广告等,从而导致需求大增,市场容量快速增长。

对于工程机械行业的周期性,蔡盛林认为,跟上一轮周期相比,行业本次不会产生“深V”走势。因为现在行业需求多元化,从比较依赖房地产开始转向基建、市政建设、环保、矿山、农田、水利等多领域,应用场景大幅增加,“加上海外市场托底,周期走势应该是平滑的圆弧底”。

一位匿名企业人士向记者表示,从短、中、长三方面逻辑来看,工程机械行业基本面并未出现“塌方式”危机,企业正在通过多种方式找到新的增长空间,平滑周期曲线,“二级市场工程机械行业目前走势更多是情绪化的博弈,并未真正反映行业价值。”他认为,投资工程机械行业的正确方法是:在充分了解行业、企业后,做一个长期主义者。

配稿:AB面“互搏”工程机械如何打破周期魔咒?

记者采访多位业内人士和专家发现,工程机械行业正面临AB面互搏的局面:一方面,销量下滑和作业量上升并存,但行业需求边际改善预期整体升温;另一方面,适度超前开展基础设施投资的进度也被部分市场人士认为存在稍稍延期的可能,叠加提振工程机械产品需求存在滞后性,有被采访者认为,机械行业依然处在下行期。

这折射出工程机械行业的周期之痛,倒逼头部企业打开熨平周期的“战略工具箱”,向电动化、国际化或多元化寻求增量。如何打破周期魔咒,将拷问所有工程机械参与者的智慧。

详情可见:https://t.cn/A66O2qSn

【A股低开低走!能源股集体爆发,连续7涨停牛股却暴跌,发生了什么?】
受隔夜美股市场大跌影响,今日早盘,A股低开低走,创业板和科创板领跌。

盘面上,能源股再度全线走强,煤炭、石油、供气供热、可燃冰等板块逆势活跃,氮化镓、东数西算、半导体、文教休闲等板块跌幅居前。北上资金净流出14.85亿元。

能源股再度集体异动

当地时间23日,俄总统普京宣布,俄罗斯在向不友好国家供应天然气时将改用卢布进行结算。

普京谈到,“我们向欧盟及美国等国家供货时用欧元、美元及其它外币进行结算对俄罗斯来说已不存在任何意义。因此我决定在最短的时间内实施一系列措施进行支付转换,首先从天然气供应开始,将以俄罗斯卢布与所谓的不友好国家进行结算。”

俄罗斯联邦委员会(议会上院)表示支持该决定。普京要求俄罗斯中央银行和政府在一星期内制定与欧洲国家进行卢布结算的相关规范,同时表示将根据合同继续向欧洲供应天然气。

只能用卢布支付势必将影响欧洲进口天然气的交易,在供应下降的担忧下,欧洲天然气一度暴涨超36%。国际原油价格也随之大涨,WTI 5月原油期货结算价涨4.78%,报114.93美元/桶。布伦特5月原油期货结算价涨5.30%,报121.60美元/桶。

今日,国内液化气期货主力合约高开高走,一度大涨逾5%;原油、低硫油期货主力合约均大涨逾6%,燃油主力合约盘中更是一度飙升逾8%,沥青也大涨近5%;动力煤、焦煤、焦炭等能源主力合约也跟随拉升。

在能源价格集体上涨的带动下,能源股早盘也逆势上扬。煤炭板块一度大涨逾3%,晋控煤业等涨幅居前;石油板块亦拉升逾1%,两桶油均逆势飘红;供气供热板块盘中一度直线快速拉升,水发燃气等涨停。

而为应对传统石化能源大幅波动的风险,各国纷纷加快新能源建设。日前,中国连出促进氢能发展的重磅政策,根据中国氢能联盟预测,在2060年“碳中和”情景下,我国氢气的年需求量将增至1.3亿吨左右。作为氢能发展利用的关键环节,我国加氢站进入快速发展阶段,有望在2050年达到千亿市场规模,规模化和设备国产化可推动加氢站降本。

氢能板块近日也连续活跃,近日早盘又一度拉升逾1%,粤水电连续第4日一字涨停,股价逼近2015年创造的历史最高点(复权),京城股份连续3涨停,英力特等亦强势涨停。

光大证券表示,氢能作为一种清洁低碳、热值高、来源多样、储运灵活的绿色能源,被誉为21世纪的“终极能源”。发展氢能产业是我国实现“双碳”目标的必经之路,国家对发展氢能持积极态度,2021年以来氢能相关的支持政策频繁出台,行业有望在政策催化下迎来高景气,成长可期。对氢能供应端市场规模进行测算,到2050年我国氢能供应端市场规模达到13027亿元,制氢端市场规模可观,氢能产业发展迎来新机遇。

房地产板块现分歧

房地产板块在连涨6日后,今日出现分化,板块指数低开高走,围绕昨日收盘点位小幅震荡。个股出现严重分歧,一方面,天保基建连续7涨停,股价创4年来新高(复权);阳光城亦连续第6日涨停,冠城大通、信达地产等连续3涨停,海泰发展等也强势封板。另一方面,此前连续7涨停的宋都股份在昨日跌停后,今日开盘再度跌停,苏州高新、珠江股份等也纷纷重挫。

最新行业消息面,据哈尔滨市人民政府网站3月23日消息,经报请市政府同意,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。此前哈尔滨实行区域性限售政策,政策规定在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。

国家统计局数据显示,2022年2月,哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.9%,同比下降3.8%。哈尔滨二手住宅销售价格指数环比下降1%,同比下降3.4%。

虽然房地产市场调控政策有逐步放松的趋势,但房地产企业的债务沉重,在市场疲软的背景下,偿债压力巨大。这也导致市场对房地产市场看法也出现分歧。

国金证券表示,今年3月以来房地产调控宽松政策频出,省会城市和其他重点城市纷纷兜底救市。预计大范围的需求端宽松政策将逐步出台,部分一二线城市率先企稳,带动四五线城市筑底,地产企业的估值有望修复。

中信建投也认为,中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖,房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置,中长期来看,行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立,将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

而中原地产则指出,最近房地产的各种宽松预期频繁出现,但实质性的利好政策并不多。所以市场都在期待最近5年期LPR可以微调,但没有出现,叠加疫情影响,可能市场上升的幅度会放缓,整体看,当下市场购房者期待看到更多降低首付、降低利率的政策出现。

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