【二手錄低市價3%至10%成交】　　

受疫情打擊，二手觀望氣氛籠罩，市場頻錄低市價成交，幅度介乎3%至10%。中原副區域營業經理吳倬霆表示，屯門瓏門3座低層A室，屬移民盤，720方呎，3房1套連儲物房間隔，早前以1300萬放售，最新減價至1150萬獲區內換樓客承接，呎價15972元，低市價約一成。

美聯聯席區域經理杜文輝稱，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層G室，547方呎，為3房間隔，早前以600萬放售，最新減價至575萬售出，呎價約10512元，低市價約4%，買家為外區上車客。

美聯營業經理陳贊強指出，將軍澳日出康城LP6第2座高層E室，526方呎，為2房單位，早前以1020萬放售，減價至以920萬售出，呎價約17490元，低市價約3%。

同區將軍澳中心亦錄成交，中原高級分區營業董事柯勇稱，該屋苑1座中層H室，465方呎，2房間隔，以870萬售出，呎價18710元，屬市價，買家為上車客。原業主於2018年以798萬買入，持貨不足4年，扣除印花稅及代理佣金等開支，料僅平手離場。

同區海翠花園亦錄低市價成交，祥益區域董事袁思賢指，該屋苑2座中層A室，面積609方呎，為2房間隔，以約660萬售出，呎價約10837元，低市價約3%，買家為區內換樓客。該行營業董事盤嘉茵表示、區內叠茵庭2座高層E室，389方呎，2房1廳，以548萬購入，呎價14087元，稍低於市價。

利嘉閣首席聯席董事萬達人表示，觀塘麗港城1期1座高層B室，面積約522方呎，屬兩房間隔，以761萬沽出，呎價約14579元，屬市價，買家為用家。

国内楼市现在已经很复杂了，有的时候不能光看人口流入数量，就觉得这个城市房价一定不会跌。
大湾区的东莞就是很典型的例子，东莞的人口接近1000万，并且这10年来每年都有大量的人口流入，但是东莞在2021年里面，二手房网签量只有17490套，平均一个月1500套左右，东莞人口数量那么多，二手房成交量才只有这么一点。因为东莞流入的人口，都是在东莞打工的厂工厂妹，东莞房价1万一平的时候，这些厂工厂妹咬咬牙，还能在东莞买房，但是东莞房价涨到了2万，3万，这些厂工厂妹就接不动盘了。这个时候东莞的人口流入，就是无效流入。
东莞产业的确很强，有很多企业主，但这些人在东莞都已经有房了，还不止一套，他们在房价上涨的时候会在东莞继续买房，但是房价不涨的时候，他们就不会买了，那么就只剩下外来投资客和本地改善型购房者，光靠这种需求，是撑不起房价的。
东莞房价不会像燕郊跌那么惨，但是东莞房价涨不起来了。
#房价#

深圳楼市遇冷，东莞楼市更惨！

据合富大数据，过去的2021年，东莞新建住宅网签面积约505万㎡，创下2011年以来东莞楼市成交量新低。其中全年过半月份新房网签套数低于3000套水平！

据中原监测数据，2021年东莞二手房成交量约17490套，创下11年来新低，全年月均成交量仅约1458套，相比2020年高峰值下降60%。

深圳还只是二手遇冷，东莞一二手成交均创下10年新低。 https://t.cn/RTv4Kyo