“特色小镇+”才是中国小镇的特色
国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下，未来农村将成为以现代农业为支撑的小村镇;现代农民和休闲度假高端消费人群，对住宅的需求也将会迅速增加。 随着乡村逐渐向城镇化靠拢;建设部、国家发展改革委、财政部明确提出，到2020年，将打造培育1000个左右特色小镇;加速农业地产的发展。据官方的定义，“中国特色小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。其既不同于建制镇、工业园区、产业园、经济开发区、旅游区，又不是五者的简单叠加 。那么中国特色小镇“特”在哪里?
中国特色小镇的背后需求
老龄化背景下的“银发经济”。世界银行相关数据预测：2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比例为百分之21，65岁以上老年人比例也将达到百分之13.7，接近深度老龄化社会。城市紧张的交通状况，污浊的空气，使其并不适合养老。而周边小镇和乡村显然成为养老的理想之地。
大城市承载力日益受到挑战。2016年，北京五区公布人口上限，这标志着以北京为代表的大城市人口数量已经开始逼近人口上限。大城市病，指的是在大城市里出现的人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等“症状”。由于中国一些大城市的“城市病”日益严重，很多上班族不得不逃离“北上广，到二三线城市寻求新发展。环境污染同样严峻，2013年，“雾霾”成为年度关键词。不仅仅是雾霾，大城市病还体现在户籍歧视，入学难，资源紧张等，城市的承载力已经遭遇空前挑战。很多城市中产阶层渴望在城市周边有自己的一块地或者农庄，可以在紧张的工作之余，享受田园生活。城市生活节奏快，人们对“慢生活”需求增加。对某二线城市周边的房地产市场进行考察，结果发现周边的别墅虽然价格不菲，但生意十分火爆。这体现了人们对城市快节奏生活的厌倦和慢生活的向往。特色小镇正好能迎合这一需求。
地理空间布局和产业布局的需要。随着城市的日渐拥挤，承载力日趋紧张，城市一些特色产业向周边转移成为大势所趋。未来，一个行之有效的办法就是在大城市周边，形成若干具有产业特色，呈卫星状环绕城市周边的地理形态。这样，既可以将一些产业分离出去，发展周边经济，又可以缓解大城市的压力，其离城数十公里的距离又可以使得其可以共享城市的教育、科技等资源和发展红利。实现协调发展。
农民回流与产业空白的矛盾凸显特色小镇的必要性。与沿海地区出现民工荒同时出现的是，大量农民工回流，由此也形成了就业压力。如拥有800万务工人口的重庆，目前保持稳定回流态势，市内就业的农民工已超过市外近100万人。大量的回流人口客观上增加了对产业的需求。
城市产业转移的需求。在中心城区，整个商业地产价格依然攀升的大背景之下，产业转移就成为大势所趋。越来越高涨的租金和房价使得企业不堪重负，因此，向城市周边房租相对较低的区域进行产业转移，成为一种必然需求。而特色小镇因为其离城市较近的距离，相对完善的配套设施和优美的环境，理所应当地成为产业转移的一个较好的选择。比如，嘉兴市规划创建的南湖基金小镇，就是准备承接上海金融服务业转移的业务。
中国特色小镇承接的产业类型
城镇化建设红利：中国特色小镇建设将是中国城乡一体化建设的抓手之一。正如经济学家厉以宁所说，中国经济的最大问题之一就是城乡分割，这有损社会公平。而就近城镇化，可以解决一系列农村的社会问题。相比之下，美国等发达国家是城乡高度一体化的。在中国几乎所有的商业模式的策源地和发起地都在城市，而美国则很多商业模式发起于农村，比如美国20世纪50年代的乡村小镇，孕育了沃尔玛这样一个零售巨无霸企业。美国孕育沃尔玛的乡村小镇现在仍然只有3万人。希尔斯百货公司最初的客户是农民，后来才发展到城市。
由于中国特色小镇一般都在经济发达地区或者经济带上，比如长三角、珠三角、京津冀、西部地区、东三省、中原城市群等。这些经济带的城市周边，一般都有着较好的工业基础和产业基础，因为，这些周边的小镇可能成为商业模式的策源地，比如，无锡市西侧的査桥镇，周边就坐落着雅迪和新日两家电动车，由此带动整个这座小镇的发展 。
产业转移的红利：特色小镇所依托的城市母体，通常都有较强的特色产业基础。比如杭州的电商、丝绸，无锡的电动车、轻 纺等产业;上海有金融、国际贸易;深圳的电子等，都是具有特色和竞争力的产业。一旦承接了这些产业，特色小镇的发展就不是孤立的，而是站在城市产业集聚区甚至整个周边城市群、经济带的“巨人的肩膀上”。这无疑将推动特色小镇进入发展的“快车道”。
中国特色小镇对农业的战略机遇
城市农业需求：农业的最大障碍之一是供求分离，这种分离不仅仅是时间上的，也是空间上的。特色小镇所催生的农业需求 体现在两个方面，其一，特色小镇建成之后，必将涌入至少数万人口，这些人口一方面来源于城市，一方面，来自于周边农民的城镇化，人口的集中化必然产生对于农业的需求。另一方面，中国特色小城镇离城市距离近，农产品配套半径小，资讯较农村发达，便于把握城市局居民需求，可以更好地服务城市母体对农业的相关需求。菜篮网总裁姜晓宇曾经给笔者算过一个账，以郑州市为例，每年生鲜消费金额大约在600亿元左右 ，这是一个惊人的数字。
如何抓特色小镇给予现代农业的机遇
可以在满足农业需求中扮演多重角色。特色小镇几十公里外的城市母体孕育着巨大的农业需求，做好良心菜放心菜有机蔬菜，让周边百姓吃的起的放心菜，把抬高价格的企业打下去，做中国特色农业新农村。针对不同层次的需求，中国特色小镇可以扮演多重角色，和城市经济牢牢焊接在一起。比如，农业生产基地管理者的角色，物流配送起点的角色，订单农业执行者的角色，乡村旅游度假中心的角色。
做好生鲜电商的“后院”。近年，生鲜电商或者了长足发展，其最大特点在于打破了农业供求在时间和空间上分离的状况。中国特色小镇可以作为生鲜电商的“后院”，尽管目前多数生鲜电商实际上还是通过一级批发市场来采购，但依托中国特色小镇的周边，可以增加产地直供在整个商品供给中的比例。比如，可以在特色小镇周边种植时令的花果、蔬菜，经由生鲜电商供给给城市消费者，航空物流配送中心。
现代农业本身可以作为产业特色。特色小镇依托城市母体，通常拥有一定的产业优势和特色。实际上，现代农业也完全可以成为中国特色小镇的产业特色，在一些农业资源禀赋良好，或者周边本身就有地理标志性产业的地区。可以开发附加值高的现代农业产业集体，打造大特产品牌，推动农产品深加工。
打造多层次农业需求。城市对于农业的需求是多层次的，特色小镇可以通过打造农业多层次产业体系，满足城市对于农业 的多层次需求，打造农业服务“综合体”。比如，针对养老需求，特色小镇可以打造休闲农业和乡村旅游项目。针对养老需求，可以建立养老社区，针对城市休闲需求，可以建设特色农庄、农家乐等。
打造航空机场，航空旅游，航空运输，航空救援，航空物流配送中心，把特色农业产品运送全国各地，特色产业配套发展。
特色小镇+生态养生
生态养生，包含着养老养生、健康养生、旅游养生、度假休闲养生的四重功能，因此对选址的要求颇高，必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照。
另外在服务设施上要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、医院、养生食馆、直升机场、养生浴、花园、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
现在很多发展生态农业的地方，在旅游产业中也集合了一定的商业地产形式，如将部分农业用地改成生态农业发展养生，开发一些生态养生养老产业产品等。
现阶段我国生态养生产业无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段，但是可以预见，我国的生态养生产业潜力极其巨大，极有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。
国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下，未来农村将成为以现代农业为支撑的小村镇;现代农民和休闲度假高端消费人群，对住宅的需求也将会迅速增加。 随着乡村逐渐向城镇化靠拢;建设部、国家发展改革委、财政部明确提出，到2020年，将打造培育1000个左右特色小镇;加速农业地产的发展。据官方的定义，“中国特色小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。其既不同于建制镇、工业园区、产业园、经济开发区、旅游区，又不是五者的简单叠加 。那么中国特色小镇“特”在哪里?
中国特色小镇的背后需求
老龄化背景下的“银发经济”。世界银行相关数据预测：2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比例为百分之21，65岁以上老年人比例也将达到百分之13.7，接近深度老龄化社会。城市紧张的交通状况，污浊的空气，使其并不适合养老。而周边小镇和乡村显然成为养老的理想之地。
大城市承载力日益受到挑战。2016年，北京五区公布人口上限，这标志着以北京为代表的大城市人口数量已经开始逼近人口上限。大城市病，指的是在大城市里出现的人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等“症状”。由于中国一些大城市的“城市病”日益严重，很多上班族不得不逃离“北上广，到二三线城市寻求新发展。环境污染同样严峻，2013年，“雾霾”成为年度关键词。不仅仅是雾霾，大城市病还体现在户籍歧视，入学难，资源紧张等，城市的承载力已经遭遇空前挑战。很多城市中产阶层渴望在城市周边有自己的一块地或者农庄，可以在紧张的工作之余，享受田园生活。城市生活节奏快，人们对“慢生活”需求增加。对某二线城市周边的房地产市场进行考察，结果发现周边的别墅虽然价格不菲，但生意十分火爆。这体现了人们对城市快节奏生活的厌倦和慢生活的向往。特色小镇正好能迎合这一需求。
地理空间布局和产业布局的需要。随着城市的日渐拥挤，承载力日趋紧张，城市一些特色产业向周边转移成为大势所趋。未来，一个行之有效的办法就是在大城市周边，形成若干具有产业特色，呈卫星状环绕城市周边的地理形态。这样，既可以将一些产业分离出去，发展周边经济，又可以缓解大城市的压力，其离城数十公里的距离又可以使得其可以共享城市的教育、科技等资源和发展红利。实现协调发展。
农民回流与产业空白的矛盾凸显特色小镇的必要性。与沿海地区出现民工荒同时出现的是，大量农民工回流，由此也形成了就业压力。如拥有800万务工人口的重庆，目前保持稳定回流态势，市内就业的农民工已超过市外近100万人。大量的回流人口客观上增加了对产业的需求。
城市产业转移的需求。在中心城区，整个商业地产价格依然攀升的大背景之下，产业转移就成为大势所趋。越来越高涨的租金和房价使得企业不堪重负，因此，向城市周边房租相对较低的区域进行产业转移，成为一种必然需求。而特色小镇因为其离城市较近的距离，相对完善的配套设施和优美的环境，理所应当地成为产业转移的一个较好的选择。比如，嘉兴市规划创建的南湖基金小镇，就是准备承接上海金融服务业转移的业务。
中国特色小镇承接的产业类型
城镇化建设红利：中国特色小镇建设将是中国城乡一体化建设的抓手之一。正如经济学家厉以宁所说，中国经济的最大问题之一就是城乡分割，这有损社会公平。而就近城镇化，可以解决一系列农村的社会问题。相比之下，美国等发达国家是城乡高度一体化的。在中国几乎所有的商业模式的策源地和发起地都在城市，而美国则很多商业模式发起于农村，比如美国20世纪50年代的乡村小镇，孕育了沃尔玛这样一个零售巨无霸企业。美国孕育沃尔玛的乡村小镇现在仍然只有3万人。希尔斯百货公司最初的客户是农民，后来才发展到城市。
由于中国特色小镇一般都在经济发达地区或者经济带上，比如长三角、珠三角、京津冀、西部地区、东三省、中原城市群等。这些经济带的城市周边，一般都有着较好的工业基础和产业基础，因为，这些周边的小镇可能成为商业模式的策源地，比如，无锡市西侧的査桥镇，周边就坐落着雅迪和新日两家电动车，由此带动整个这座小镇的发展 。
产业转移的红利：特色小镇所依托的城市母体，通常都有较强的特色产业基础。比如杭州的电商、丝绸，无锡的电动车、轻 纺等产业;上海有金融、国际贸易;深圳的电子等，都是具有特色和竞争力的产业。一旦承接了这些产业，特色小镇的发展就不是孤立的，而是站在城市产业集聚区甚至整个周边城市群、经济带的“巨人的肩膀上”。这无疑将推动特色小镇进入发展的“快车道”。
中国特色小镇对农业的战略机遇
城市农业需求：农业的最大障碍之一是供求分离，这种分离不仅仅是时间上的，也是空间上的。特色小镇所催生的农业需求 体现在两个方面，其一，特色小镇建成之后，必将涌入至少数万人口，这些人口一方面来源于城市，一方面，来自于周边农民的城镇化，人口的集中化必然产生对于农业的需求。另一方面，中国特色小城镇离城市距离近，农产品配套半径小，资讯较农村发达，便于把握城市局居民需求，可以更好地服务城市母体对农业的相关需求。菜篮网总裁姜晓宇曾经给笔者算过一个账，以郑州市为例，每年生鲜消费金额大约在600亿元左右 ，这是一个惊人的数字。
如何抓特色小镇给予现代农业的机遇
可以在满足农业需求中扮演多重角色。特色小镇几十公里外的城市母体孕育着巨大的农业需求，做好良心菜放心菜有机蔬菜，让周边百姓吃的起的放心菜，把抬高价格的企业打下去，做中国特色农业新农村。针对不同层次的需求，中国特色小镇可以扮演多重角色，和城市经济牢牢焊接在一起。比如，农业生产基地管理者的角色，物流配送起点的角色，订单农业执行者的角色，乡村旅游度假中心的角色。
做好生鲜电商的“后院”。近年，生鲜电商或者了长足发展，其最大特点在于打破了农业供求在时间和空间上分离的状况。中国特色小镇可以作为生鲜电商的“后院”，尽管目前多数生鲜电商实际上还是通过一级批发市场来采购，但依托中国特色小镇的周边，可以增加产地直供在整个商品供给中的比例。比如，可以在特色小镇周边种植时令的花果、蔬菜，经由生鲜电商供给给城市消费者，航空物流配送中心。
现代农业本身可以作为产业特色。特色小镇依托城市母体，通常拥有一定的产业优势和特色。实际上，现代农业也完全可以成为中国特色小镇的产业特色，在一些农业资源禀赋良好，或者周边本身就有地理标志性产业的地区。可以开发附加值高的现代农业产业集体，打造大特产品牌，推动农产品深加工。
打造多层次农业需求。城市对于农业的需求是多层次的，特色小镇可以通过打造农业多层次产业体系，满足城市对于农业 的多层次需求，打造农业服务“综合体”。比如，针对养老需求，特色小镇可以打造休闲农业和乡村旅游项目。针对养老需求，可以建立养老社区，针对城市休闲需求，可以建设特色农庄、农家乐等。
打造航空机场，航空旅游，航空运输，航空救援，航空物流配送中心，把特色农业产品运送全国各地，特色产业配套发展。
特色小镇+生态养生
生态养生，包含着养老养生、健康养生、旅游养生、度假休闲养生的四重功能，因此对选址的要求颇高，必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照。
另外在服务设施上要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、医院、养生食馆、直升机场、养生浴、花园、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
现在很多发展生态农业的地方，在旅游产业中也集合了一定的商业地产形式，如将部分农业用地改成生态农业发展养生，开发一些生态养生养老产业产品等。
现阶段我国生态养生产业无论在数量上还是质量上总体来说还是处于起步阶段，但是可以预见，我国的生态养生产业潜力极其巨大，极有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。
几十元和几百元的设计图，原来差别在这，幸好看了这个#装修万事通#
每平米几十元的设计费，每平米几百元的设计费，究竟哪个便宜？绝大多数装修者会不假思索地选择前者。假如仅仅从设计费的角度来看，这个选择是正确的；假如从装修的整体花费、投入的精力、装修体验、后期的效果、居住感受来看，答案恐怕就没有那么确定了。“一分价钱一分货”的道理我们都懂，不过设计这“货”，它们的价值差异到底在哪里，为什么价格如此悬殊呢？人们通常认为漂亮的案例，代表着设计师的水准，孰不知案例常常是可以“借来”的，摆拍的，PS的。有句行话说，“每个成功设计师背后，一定藏着一个更成功的摄影师”；许多人会把设计效果图当作设计图来看待，孰不知这是效果图公司的功劳。
以下的是小编的一个朋友的经历。
“房子到手准备装修，碰到第一件事情就是设计。其实每个人都希望自己家的房子装修完以后，使用便捷，功能齐全，最好还能让来访的朋友眼前一亮，夸赞一番以满足自己的虚荣心。和所有装修的业主一样，我也期望找到一位眼光独特，品味高端，经验丰富的设计师，为我打造一个与众不同的家。于是各方打听，了解下来市面上基本有二种情况，一种是独立设计师，他只负责设计；另一种就是家装公司的设计师。但是二者价格差异悬殊，独立设计师报价基本上都是600元以上/平米，而家装公司的设计师虽然报价也要300-400元/平米，但是很大一部分设计费可以在施工费里抵扣，实际差不多也就100元钱左右吧。然后再听他们说说什么设计施工一起的，比较容易衔接，效果会更好，再看看钱包，算算预算，于是最后还是选择了装修公司的设计师，觉得这样可以省20万左右呢，也是一笔不小的开销了。
毕竟自己也不专业，原来也没有装修过大房子，公寓房的经验很多在这里都没有参考价值，所以基本都要依赖设计师。前期交流还算顺畅，感觉设计效果也还可以，看着设计师提供的厚厚一沓图纸，觉得还是很专业的。问具体细节图纸有吗？设计师回复说之后会深化设计的。于是我还有点沾沾自喜，觉得自己的决定很明智。
然而好景不长，一到工地，我就开始懵圈了。第一次所有供应商到场交底，突然空调、地暖、净水等设备供应商问我，设备间在哪里？我的第
一反应是：设备间？不是放在室外吗？那具体是什么位置？我们要考虑管线怎么走？于是我一脸疑惑的看着设计师，设计师的回复是，别担心，总归有地方放的。因为我家是联排中间套，只有前后可以放，但是后面因为搭了阳光房，没有室外位置，那么只有前面的花园，如果所有设备都放花园，那么花园基本就等于废了。我当场一头黑线。可是设计师很淡定的说，不要急，设备商会有办法的。于是所有设备商围着我家前前后后里里外外的转悠，最后确定将后面阳光房的一部分做成现浇楼板，然后把设备放在上面。这时我才意识到，所有设备相关内容图纸上几乎没有。问设计师，他给我的回复是这个部分由设备商出图的，本来就不是他们的负责的。我半信半疑的，就这么过去了。最后设备商也给了点位和布线图，我也就没有再细究。
终于开始土建了，这时候我才真正意识到量房出图的重要性。所有的柱子、梁如果不仔细标注，之后会花很多冤枉钱的。例如三楼南边的房间本来想推出去一些，扩大一些室内面积，这样房型也显得更正气些，当初设计师也没提出异议，然后就按照这个方案设计了。但是等到把原来的门窗全部拆除后，才告诉我，这个地方上方有梁，下方也有一根反挑梁，也就是说为了保证房屋结构完整，这个都不能砸掉，这样就算窗户往外移了，屋里地上也有根梁，那屋里就更奇怪了。于是还要把之前砸掉的窗再装回去。哎……图1
之后水电进场了，前期还算顺利，可是等到基本完工的时候问题来了，很多地方的线路都存在着不确定性，厨房的水电位置都有偏差，没有一个卫生间的具体尺寸能够确认下来的。问设计师说能更新图纸吗？得到的答复是改了没用的，现场确认才准确。于是一遍遍的在现场确认，一遍遍的修改，等我最终拿到水电增项单的时候惊呆了，8万多！于是开始有了怀疑，到处打听，想知道别人的设计是什么样的。终于在看到人家600元的设计稿时恍然大悟了。我们家的任何一张图纸都没有细节，现场工人几乎是凭经验施工的。
▼以下是小编朋友家一楼的设计稿 图2
▲对不起大家，因为立面图没有给过我们电子版，只能从纸质版的拍照了 图3
▼我们再来看看人家600元设计师出的图，同样是一楼的。 图4
看看这个索引图，就数量上区别显而易见啊！再看看厨房和卫生间的立面图，我什么也不用说，大家应该都懂了吧！
▼插座、水管都在哪里，一共几个，一目了然清清楚楚。如果有什么需要，对着图纸就可以修改，怎么可能会出现那么多改动和增项啊！后来，看一眼目录索引，心里就更明白了。人家600元的是这样的 图5
▼请看这个，对不起，还是纸质版的 图6
▼600元/每平的设计师提供的文稿，无论在电脑还是手机上，你都可以随时翻看，一目了然。它们是这样的 图7
▼而我家的电子版，仅仅就是一个PDF文件，共63页，还没有目录索引，你要看还得自己慢慢找。（很多内容还是没有的，也就无从比较了） 图8
以上是牛角监编辑为你带来的案例资讯，想咨询监理服务加【微星】niujiaojianli#装修这件事#
每平米几十元的设计费，每平米几百元的设计费，究竟哪个便宜？绝大多数装修者会不假思索地选择前者。假如仅仅从设计费的角度来看，这个选择是正确的；假如从装修的整体花费、投入的精力、装修体验、后期的效果、居住感受来看，答案恐怕就没有那么确定了。“一分价钱一分货”的道理我们都懂，不过设计这“货”，它们的价值差异到底在哪里，为什么价格如此悬殊呢？人们通常认为漂亮的案例，代表着设计师的水准，孰不知案例常常是可以“借来”的，摆拍的，PS的。有句行话说，“每个成功设计师背后，一定藏着一个更成功的摄影师”；许多人会把设计效果图当作设计图来看待，孰不知这是效果图公司的功劳。
以下的是小编的一个朋友的经历。
“房子到手准备装修，碰到第一件事情就是设计。其实每个人都希望自己家的房子装修完以后，使用便捷，功能齐全，最好还能让来访的朋友眼前一亮，夸赞一番以满足自己的虚荣心。和所有装修的业主一样，我也期望找到一位眼光独特，品味高端，经验丰富的设计师，为我打造一个与众不同的家。于是各方打听，了解下来市面上基本有二种情况，一种是独立设计师，他只负责设计；另一种就是家装公司的设计师。但是二者价格差异悬殊，独立设计师报价基本上都是600元以上/平米，而家装公司的设计师虽然报价也要300-400元/平米，但是很大一部分设计费可以在施工费里抵扣，实际差不多也就100元钱左右吧。然后再听他们说说什么设计施工一起的，比较容易衔接，效果会更好，再看看钱包，算算预算，于是最后还是选择了装修公司的设计师，觉得这样可以省20万左右呢，也是一笔不小的开销了。
毕竟自己也不专业，原来也没有装修过大房子，公寓房的经验很多在这里都没有参考价值，所以基本都要依赖设计师。前期交流还算顺畅，感觉设计效果也还可以，看着设计师提供的厚厚一沓图纸，觉得还是很专业的。问具体细节图纸有吗？设计师回复说之后会深化设计的。于是我还有点沾沾自喜，觉得自己的决定很明智。
然而好景不长，一到工地，我就开始懵圈了。第一次所有供应商到场交底，突然空调、地暖、净水等设备供应商问我，设备间在哪里？我的第
一反应是：设备间？不是放在室外吗？那具体是什么位置？我们要考虑管线怎么走？于是我一脸疑惑的看着设计师，设计师的回复是，别担心，总归有地方放的。因为我家是联排中间套，只有前后可以放，但是后面因为搭了阳光房，没有室外位置，那么只有前面的花园，如果所有设备都放花园，那么花园基本就等于废了。我当场一头黑线。可是设计师很淡定的说，不要急，设备商会有办法的。于是所有设备商围着我家前前后后里里外外的转悠，最后确定将后面阳光房的一部分做成现浇楼板，然后把设备放在上面。这时我才意识到，所有设备相关内容图纸上几乎没有。问设计师，他给我的回复是这个部分由设备商出图的，本来就不是他们的负责的。我半信半疑的，就这么过去了。最后设备商也给了点位和布线图，我也就没有再细究。
终于开始土建了，这时候我才真正意识到量房出图的重要性。所有的柱子、梁如果不仔细标注，之后会花很多冤枉钱的。例如三楼南边的房间本来想推出去一些，扩大一些室内面积，这样房型也显得更正气些，当初设计师也没提出异议，然后就按照这个方案设计了。但是等到把原来的门窗全部拆除后，才告诉我，这个地方上方有梁，下方也有一根反挑梁，也就是说为了保证房屋结构完整，这个都不能砸掉，这样就算窗户往外移了，屋里地上也有根梁，那屋里就更奇怪了。于是还要把之前砸掉的窗再装回去。哎……图1
之后水电进场了，前期还算顺利，可是等到基本完工的时候问题来了，很多地方的线路都存在着不确定性，厨房的水电位置都有偏差，没有一个卫生间的具体尺寸能够确认下来的。问设计师说能更新图纸吗？得到的答复是改了没用的，现场确认才准确。于是一遍遍的在现场确认，一遍遍的修改，等我最终拿到水电增项单的时候惊呆了，8万多！于是开始有了怀疑，到处打听，想知道别人的设计是什么样的。终于在看到人家600元的设计稿时恍然大悟了。我们家的任何一张图纸都没有细节，现场工人几乎是凭经验施工的。
▼以下是小编朋友家一楼的设计稿 图2
▲对不起大家，因为立面图没有给过我们电子版，只能从纸质版的拍照了 图3
▼我们再来看看人家600元设计师出的图，同样是一楼的。 图4
看看这个索引图，就数量上区别显而易见啊！再看看厨房和卫生间的立面图，我什么也不用说，大家应该都懂了吧！
▼插座、水管都在哪里，一共几个，一目了然清清楚楚。如果有什么需要，对着图纸就可以修改，怎么可能会出现那么多改动和增项啊！后来，看一眼目录索引，心里就更明白了。人家600元的是这样的 图5
▼请看这个，对不起，还是纸质版的 图6
▼600元/每平的设计师提供的文稿，无论在电脑还是手机上，你都可以随时翻看，一目了然。它们是这样的 图7
▼而我家的电子版，仅仅就是一个PDF文件，共63页，还没有目录索引，你要看还得自己慢慢找。（很多内容还是没有的，也就无从比较了） 图8
以上是牛角监编辑为你带来的案例资讯，想咨询监理服务加【微星】niujiaojianli#装修这件事#
#楼市资讯播报# 【近800宗地块流拍 房企从广积粮变不要粮】今年以来，土地市场流拍不断。机构数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。（每日经济新闻）https://t.cn/RegPuux
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