重大制度改革，户籍与房产脱钩！#房地产#
中国房地产经过近20年的突飞猛进，尤其是最近10年的膨胀发展，房价基本上已接近天花板，在国家严厉的房地产调控政策下，目前房价处于上下两难的境地。
统计数据显示，截至今年7月，我国商品房的平均价格为10470元/㎡，与2020年相比，今年的房价比去年又涨了6.2%。2020年，我国的平均房价为9860元/㎡。在过去的20年中，一线城市的房价已经上涨了30%，其上涨幅度远远超过了人们工资的上涨幅度。
在当前房价下购房，至少要花费100万元。以这一价格购房，不仅会掏空人们的毕生积蓄及亲属的“6个钱包”，或许令购房者背上10年，甚至是30年的房贷负债。
在过去的10年里，随着我国房地产的膨胀发展，无数国人都投身到炒房的热潮之中，许多人担心将来房价会越来越高，生怕错过了这波买房的机会，哪怕是借钱也要买房。
还有一些人则把买房看作是投资赚钱的好机会，买房后坐等房价升值，成为了炒房客。也正是在全民买房热情的推动下，导致国内投资性购房比例迅速上升，从34%升至近80%。
据央行数据显示，中国城镇家庭户均住房资产187.8万元，房产占家庭总资产的70%，一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。城镇居民住房拥有率已达96%。
而与此同比增长的是居民负债率，高达56.6%，户均负债金额达到51.3万元，主要负债就是来自于房贷。截止2020年底，我国居民存款总额为93.44万亿元，按照人口数量平均计算，人均存款为66743元。可以说如今大多数人负债的原因都是因为房贷。
在债务压力下，许多人都不敢花钱。事实上，现在许多家庭除了房子，几乎没有多余的财富。2020年，我国居民收入减少约1.7万亿元。这是40年来，由于收入和消费下降的双重影响，消费出现负增长。虽然不排除突发疫情的因素，受疫情冲击的影响，人们为了防患于未然，增加了储蓄。
但这也与高房价的关系密不可分。可想而知，庞大的“房奴”群体，在背负着沉重的债务负担的情况下，生存都“压力山大”，哪有什么生活质量可言，怎么敢去消费。
实际上，楼市的疯狂发展吸纳了大量资金，不仅对消费市场造成了影响，而且还不断挤压实体经济的发展空间。尤其是许多中小微企业亟需发展资金，却难以从银行贷到款，而银行和民间资本却源源不断地流入楼市。
住房之所以会成为中国人生活中的头等大事，不仅仅是刚需，还有另外一个重要原因，就是不买房就办不了户籍，再就是会影响子女上学的问题，不购买学区房，孩子就没有上学的资格，这也是促使房价居高不下的一个重要因素。
实际上，人们买房不仅买的是一个居住空间，它还附加了可以享受城市的各种社会公共资源，如教育、医疗、交通、生活便利等。而户籍与房产之间有着强有力的关联，户籍成为了享受这些社会公共资源的前提。
由此可见，如今的房产已经脱离了“居住”的属性，人为增加了许多附加属性，而这些附加属性反而成为了人们追逐的目标。导致很多人想要在城市买房并不仅仅是为了有一个住的地方，而是为了户籍，不仅要买房还要落户在城市中，才能算真正的“城里人”。
对此，专家建议，应该解除长期以来户籍与住房的捆绑关系，这样做可以带来两个好处：一、可以降低房产的金融属性；二、遏制楼市的炒作热度。
为了彻底解决这一问题，北京市近期发布新规，出台了“公共户”政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，于2021年6月1日起执行，以此来打破户籍与房产的关联，为全面推进户籍与房产脱钩作出了先期尝试。
根据相关信息显示，北京出台的“公共户”政策中指出，只要你是“卖房后的原户主、离职的无房员工、新生儿父母一方在公共户内、离婚无房者、公有住房承租权变更者、其他特殊原因者”，那就可以在北京落户（不含学生户口、博士后户口、驻京办户口等限制市内户口迁移人员），除了上述情况外，想要落户还要满足一点要求，那就是没有住房可迁户。
目前，作为一线城市，北京是全国最难落户的城市之一，此项政策出台后，相信其他城市也会马上跟进，陆续出台相关规定，长期以来的户籍与房产之间的关联将会被取消。
实际上，从房屋的价值来看，其已远远超出了其本身的建造成本，如果单从建房成本估算，即便是一二线城市，每平方米的成本也就1000-2000元，还不到房价的10%。从全国第七次人口普查的数据看，“人户分离”的人口数量达到了4.93亿人，同比2010年增长了88.52%。
现实的情况是，尽管城镇化率在不断提高，但许多人依然处于租房状态，过高的房价已经阻碍了中国城镇化的进程。
结语
事实上，北京最近出台的这一新规，就是为了更好地贯彻落实中央“房住不炒”政策，回归房屋本身所固有的居住属性，促使中国房地产市场进入健康的发展轨道。
近些年来国家持续出台政策，严格调控房地产市场，正是意识到了房地产在中国经济发展中所处的地位及重要性。相信随着国家调控手段的不断深入，未来住房终究会回归到其正常的居住属性上。最终实现“房住不炒”这一目标。#房产曝光台#
中国房地产经过近20年的突飞猛进，尤其是最近10年的膨胀发展，房价基本上已接近天花板，在国家严厉的房地产调控政策下，目前房价处于上下两难的境地。
统计数据显示，截至今年7月，我国商品房的平均价格为10470元/㎡，与2020年相比，今年的房价比去年又涨了6.2%。2020年，我国的平均房价为9860元/㎡。在过去的20年中，一线城市的房价已经上涨了30%，其上涨幅度远远超过了人们工资的上涨幅度。
在当前房价下购房，至少要花费100万元。以这一价格购房，不仅会掏空人们的毕生积蓄及亲属的“6个钱包”，或许令购房者背上10年，甚至是30年的房贷负债。
在过去的10年里，随着我国房地产的膨胀发展，无数国人都投身到炒房的热潮之中，许多人担心将来房价会越来越高，生怕错过了这波买房的机会，哪怕是借钱也要买房。
还有一些人则把买房看作是投资赚钱的好机会，买房后坐等房价升值，成为了炒房客。也正是在全民买房热情的推动下，导致国内投资性购房比例迅速上升，从34%升至近80%。
据央行数据显示，中国城镇家庭户均住房资产187.8万元，房产占家庭总资产的70%，一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。城镇居民住房拥有率已达96%。
而与此同比增长的是居民负债率，高达56.6%，户均负债金额达到51.3万元，主要负债就是来自于房贷。截止2020年底，我国居民存款总额为93.44万亿元，按照人口数量平均计算，人均存款为66743元。可以说如今大多数人负债的原因都是因为房贷。
在债务压力下，许多人都不敢花钱。事实上，现在许多家庭除了房子，几乎没有多余的财富。2020年，我国居民收入减少约1.7万亿元。这是40年来，由于收入和消费下降的双重影响，消费出现负增长。虽然不排除突发疫情的因素，受疫情冲击的影响，人们为了防患于未然，增加了储蓄。
但这也与高房价的关系密不可分。可想而知，庞大的“房奴”群体，在背负着沉重的债务负担的情况下，生存都“压力山大”，哪有什么生活质量可言，怎么敢去消费。
实际上，楼市的疯狂发展吸纳了大量资金，不仅对消费市场造成了影响，而且还不断挤压实体经济的发展空间。尤其是许多中小微企业亟需发展资金，却难以从银行贷到款，而银行和民间资本却源源不断地流入楼市。
住房之所以会成为中国人生活中的头等大事，不仅仅是刚需，还有另外一个重要原因，就是不买房就办不了户籍，再就是会影响子女上学的问题，不购买学区房，孩子就没有上学的资格，这也是促使房价居高不下的一个重要因素。
实际上，人们买房不仅买的是一个居住空间，它还附加了可以享受城市的各种社会公共资源，如教育、医疗、交通、生活便利等。而户籍与房产之间有着强有力的关联，户籍成为了享受这些社会公共资源的前提。
由此可见，如今的房产已经脱离了“居住”的属性，人为增加了许多附加属性，而这些附加属性反而成为了人们追逐的目标。导致很多人想要在城市买房并不仅仅是为了有一个住的地方，而是为了户籍，不仅要买房还要落户在城市中，才能算真正的“城里人”。
对此，专家建议，应该解除长期以来户籍与住房的捆绑关系，这样做可以带来两个好处：一、可以降低房产的金融属性；二、遏制楼市的炒作热度。
为了彻底解决这一问题，北京市近期发布新规，出台了“公共户”政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，于2021年6月1日起执行，以此来打破户籍与房产的关联，为全面推进户籍与房产脱钩作出了先期尝试。
根据相关信息显示，北京出台的“公共户”政策中指出，只要你是“卖房后的原户主、离职的无房员工、新生儿父母一方在公共户内、离婚无房者、公有住房承租权变更者、其他特殊原因者”，那就可以在北京落户（不含学生户口、博士后户口、驻京办户口等限制市内户口迁移人员），除了上述情况外，想要落户还要满足一点要求，那就是没有住房可迁户。
目前，作为一线城市，北京是全国最难落户的城市之一，此项政策出台后，相信其他城市也会马上跟进，陆续出台相关规定，长期以来的户籍与房产之间的关联将会被取消。
实际上，从房屋的价值来看，其已远远超出了其本身的建造成本，如果单从建房成本估算，即便是一二线城市，每平方米的成本也就1000-2000元，还不到房价的10%。从全国第七次人口普查的数据看，“人户分离”的人口数量达到了4.93亿人，同比2010年增长了88.52%。
现实的情况是，尽管城镇化率在不断提高，但许多人依然处于租房状态，过高的房价已经阻碍了中国城镇化的进程。
结语
事实上，北京最近出台的这一新规，就是为了更好地贯彻落实中央“房住不炒”政策，回归房屋本身所固有的居住属性，促使中国房地产市场进入健康的发展轨道。
近些年来国家持续出台政策，严格调控房地产市场，正是意识到了房地产在中国经济发展中所处的地位及重要性。相信随着国家调控手段的不断深入，未来住房终究会回归到其正常的居住属性上。最终实现“房住不炒”这一目标。#房产曝光台#
南京二手房在售情况截至至2021年8月31日[杰瑞]
现在南京二手房市场普遍感觉越来越难卖，首先是挂牌房源数量的增加，其次是受贷款政策的影响，原来1-2个月下款延长到4-6个月，让卖房买房的客户整体交易时间变长，降低了房产的流动性。
以下数据来源于2021年8月31日的贝壳，每时都在变动。句容主打的是环南京都市圈，所以把句容也统计在内。高淳房源量太少，不具有代表性。
#南京房房住住##南京[超话]##南京楼市[超话]# https://t.cn/RxR5HOg
现在南京二手房市场普遍感觉越来越难卖，首先是挂牌房源数量的增加，其次是受贷款政策的影响，原来1-2个月下款延长到4-6个月，让卖房买房的客户整体交易时间变长，降低了房产的流动性。
以下数据来源于2021年8月31日的贝壳，每时都在变动。句容主打的是环南京都市圈，所以把句容也统计在内。高淳房源量太少，不具有代表性。
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一位购房者的迷茫：房子值100万，房贷180万，是否能弃房断供？#买房##房贷#
前不久我去北京出差，见到了我北京的一位同学，他毕了业一直在北京打拼，但因为北京房价实在太高，所以只能选择在北京附近的环京地带涿州买了一套房子。他买房的时间是2017年，那是涿州的楼市形式一片大好，房价也是持续上涨，他看房价一直上涨，于是拿出自己所有的积蓄，再加上父母的帮助就买了一套110平的房子。他买的房子的房价是2.5万元/平，总房款是275万，首付82万，贷款贷了193万。但是自从2017以后涿州的房价就开始一直下跌，到了今年的上半年平均房价就跌到1.2万元/平，到如今房价只有9000元/平。现在这套房子的总价值只有100万左右，但我同学的房贷还有180多万没有还。我的这位同学非常心痛，他的这套房子不仅首付亏没了，而且现在所还的房贷也要比现在这套房子的实际价值高上很多。所以我的这位同学有时候就感到非常的迷茫，还着比房子实际价值高出很多的房贷心里感觉非常不值，但又不知道能不能选择弃房断供。
其实我同学的这种情况从去年开始就已经出现，那是环京城市燕郊地区，房价也是出现了腰斩，当时有一位业主就在二手房市场上发布0元卖房的消息。也就是说只要购房者愿意继续还房子剩下的房贷，不需要付首付，业主就愿意把房子过户给购房者。但当时房子的实际价值已经低于房贷，所以只要购房者不傻，就没有人愿意接手剩下的房贷。就像我同学这种情况，房贷的额度要远高于房子的实际价值，购房者当然更愿意花100万左右买一套新房，也不愿意0首付接手他还有180万未还的房贷。
既然房子的贷款额度远高于房子实际价值，房子也买卖不出去，那么我们能否像我同学想的那样弃房断供呢？有人说既然房贷额度已经高于房子实际价值，我们就应该及时止损，选择弃房断供。其实不然，很多人可能不知道弃房断供的后果可能远不止只是我们失去房子而已。
首先弃房断供后资金损失可能更大，因为住房贷款本质上和其他贷款并没有区别，也就是说自贷款之日起，购房者签订的贷款合同是购房者和银行之间的债务合同。至于购房后房价的涨跌，购房者的盈亏和银行是没有关系的。就像你向银行贷款做生意，银行是不负责你做生意是赔钱还是亏钱的，最后还给银行的还是这么多的贷款。所以你即使弃房断供，最后银行把房子收走，法院进行拍卖，拍卖后把钱还给银行，但拍卖房产的钱不够还银行的贷款，最后还是需要业主继续还。而且一般法院拍卖的房产，其价格一般要低于市场价格很多，所以相比自己买点房子还贷可能损失的资金更大。
其次，弃房断供还会影响业主的征信。业主如果选择弃房断供，相当于单方面和银行毁约，自然会上银行的黑名单，影响业主的征信。一旦征信出现出现污点可能就会影响业主生活的方方面面，首先业主可能无法再从银行贷款，以后再想贷款买房几乎不可能。其次业主以后的出行也会受到影响，你可能无法再乘坐飞机、火车、高铁等，更不能出国，甚至还会影响到子女的教育等等。
因此，当房价下跌，房子出现贬值，弃房断供绝不是一个好的选择。但如果实在还不起贷款，可以去银行做暂时延期还款或者和银行协商适当的延长自己的还款期限等等。另外如果后期还有压力，可以选择以现在市场价格卖掉自己的房子(这比法院拍卖要划算很多)，先还部分贷款，减小自己的还贷压力。
最后你认为在房贷额度大于房子实际价值时，是否应该选择弃房断供？欢迎评论区留言讨论。
前不久我去北京出差，见到了我北京的一位同学，他毕了业一直在北京打拼，但因为北京房价实在太高，所以只能选择在北京附近的环京地带涿州买了一套房子。他买房的时间是2017年，那是涿州的楼市形式一片大好，房价也是持续上涨，他看房价一直上涨，于是拿出自己所有的积蓄，再加上父母的帮助就买了一套110平的房子。他买的房子的房价是2.5万元/平，总房款是275万，首付82万，贷款贷了193万。但是自从2017以后涿州的房价就开始一直下跌，到了今年的上半年平均房价就跌到1.2万元/平，到如今房价只有9000元/平。现在这套房子的总价值只有100万左右，但我同学的房贷还有180多万没有还。我的这位同学非常心痛，他的这套房子不仅首付亏没了，而且现在所还的房贷也要比现在这套房子的实际价值高上很多。所以我的这位同学有时候就感到非常的迷茫，还着比房子实际价值高出很多的房贷心里感觉非常不值，但又不知道能不能选择弃房断供。
其实我同学的这种情况从去年开始就已经出现，那是环京城市燕郊地区，房价也是出现了腰斩，当时有一位业主就在二手房市场上发布0元卖房的消息。也就是说只要购房者愿意继续还房子剩下的房贷，不需要付首付，业主就愿意把房子过户给购房者。但当时房子的实际价值已经低于房贷，所以只要购房者不傻，就没有人愿意接手剩下的房贷。就像我同学这种情况，房贷的额度要远高于房子的实际价值，购房者当然更愿意花100万左右买一套新房，也不愿意0首付接手他还有180万未还的房贷。
既然房子的贷款额度远高于房子实际价值，房子也买卖不出去，那么我们能否像我同学想的那样弃房断供呢？有人说既然房贷额度已经高于房子实际价值，我们就应该及时止损，选择弃房断供。其实不然，很多人可能不知道弃房断供的后果可能远不止只是我们失去房子而已。
首先弃房断供后资金损失可能更大，因为住房贷款本质上和其他贷款并没有区别，也就是说自贷款之日起，购房者签订的贷款合同是购房者和银行之间的债务合同。至于购房后房价的涨跌，购房者的盈亏和银行是没有关系的。就像你向银行贷款做生意，银行是不负责你做生意是赔钱还是亏钱的，最后还给银行的还是这么多的贷款。所以你即使弃房断供，最后银行把房子收走，法院进行拍卖，拍卖后把钱还给银行，但拍卖房产的钱不够还银行的贷款，最后还是需要业主继续还。而且一般法院拍卖的房产，其价格一般要低于市场价格很多，所以相比自己买点房子还贷可能损失的资金更大。
其次，弃房断供还会影响业主的征信。业主如果选择弃房断供，相当于单方面和银行毁约，自然会上银行的黑名单，影响业主的征信。一旦征信出现出现污点可能就会影响业主生活的方方面面，首先业主可能无法再从银行贷款，以后再想贷款买房几乎不可能。其次业主以后的出行也会受到影响，你可能无法再乘坐飞机、火车、高铁等，更不能出国，甚至还会影响到子女的教育等等。
因此，当房价下跌，房子出现贬值，弃房断供绝不是一个好的选择。但如果实在还不起贷款，可以去银行做暂时延期还款或者和银行协商适当的延长自己的还款期限等等。另外如果后期还有压力，可以选择以现在市场价格卖掉自己的房子(这比法院拍卖要划算很多)，先还部分贷款，减小自己的还贷压力。
最后你认为在房贷额度大于房子实际价值时，是否应该选择弃房断供？欢迎评论区留言讨论。
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