一地产前辈发表观点【深圳未来三五年内以一手新房成交为主，二手房成交为辅】是常态，4000套是正常水平。
​对此，我是持有不同意见的。
​原因：
第一是预售条件的放松，导致供应量短期内的暴增。
2020年4月16日预售条件放松，一手房供应短期内进入大跃进时代，很多按照之前的预售条件没达到要求的项目短期内大量入市，直观的表现是一手新房成交量大大提高了。
第二，严厉的一手房限价政策。
一手房限价政策导致很多一手新房与周边二手房价格倒挂，对二手房形成踩踏式的碾压，购房者普遍选择一手新房，导致二手房成交量上不去。
但是这种短期内的饮鸩止渴，是会留下后遗症的，现在已经初步体现出来了，大跃进的另一面是不断的维权、逾期交楼甚至是烂尾。哪怕是市场最差的2008年，也没见过这么多面临烂尾的楼市现象。
深圳从2005年开始便形成了以存量房交易为主的市场环境，持续16年之久。​现在的这种畸形市场格局，能否持续两年都是问题。
​再不对一手新房的预售条件严加管控，这种现象不会停止，只会持续恶化，一发不可收拾！
​而一旦对一手新房的预售条件收紧，一手新房的上市周期势必会拉长，供应也会急剧下降，购房者又会重新回到二手房市场。

[#聚焦热点#因违反广告法，麦田房产被监管部门开出5万元罚单，宣称“福厦第一”？]
麦田自称福厦“中介一哥”被罚
据北京市朝阳区市场监督管理局消息，北京麦田房产经济有限公司因违反广告法，被行政处罚，罚款5万元。
处罚信息显示，麦田方面在其公司的推广销售中宣传称“福州麦田业界排名稳居第一，厦门麦田业界排名第一，平均单店业绩业界第一，平均个人业绩业界第一”，但资料以及数据未表名出处，违反《中华人民共和国广告法》第十一条第二款，责令当事人改正上述行为。
从家园房产到麦田房产
1994年，师范大学出身的缪老板嗅到了房地产中介市场的商机，和朋友合伙创业，开办了家园房产。骑着自行车穿梭在福州的各个小区里的缪老板四处寻找房源信息和张贴小广告，搜集到了不少房源，在90年代月入就已过千。
后来，因为家园房产团队在经营理念方面出现分歧，缪老板决定自立门户，重新开了一家房产中介。到了2000年10月，福州首家麦田房产门店挂牌营业，从此麦田房产的招牌出现在了福州的大街小巷。
经过在福州几年的发展之后，2005年，麦田进入北京房产中介市场，并把总部安置在了北京。时至今日，麦田已在福州、厦门、北京三地拥有近600家直营门店，公司旗下员工约12000人。
而因自称“福州业界排名第一”被开出罚单的麦田，在福州房产中介行业的影响力并非无迹可寻：福州市不动产存量房交易服务平台信息显示，6月份福州麦田发布了441套二手房，签约了405套二手房。福建麦田房产经济有限公司在发布套数和签约套数上，都处于领先优势。
地产中介“卷”起来了
最近几年，福州街头的中介门店以肉眼可见的速度在减少。
现阶段仍能活跃在福州中介市场上的公司，叫得上号的也只剩下麦田、骊特以及后来崛起的可观等几家。而金海岸、泛联等中介或是破产，或是被收购。更有如福州奔腾、福州爱美屋等中介公司直接卷款跑路，留给房东和租客“雷声”一片。
福州奔腾物业跑路相关报道
中介公司的内卷，也已在这一两年时间里被摆到了台面上。
2021年9月，字节跳动方面收购了麦田子公司北京福旺房地产经纪有限公司，成为该公司全资股东。后续字节跳动旗下平台幸福里相关负责人回应称：幸福里实际只是收购了麦田旗下一家公司，并非收购北京麦田。收购也只是为了帮助幸福里获得房地产经纪业务资质，进一步与麦田主体达成合作。
同年，21世纪不动产和天猫好房联合官宣，两家正式合作。此外，腾讯也在2019年持股贝壳，成为了贝壳的第二大股东。阿里、腾讯、字节三家互联网巨头，都找到了进军地产中介领域的合作伙伴。
行业头部尚且需要找大腿“抱团取暖”，更不用提排名靠后的中介了。但好在，目前福州二手房市场已经出现回暖势头，6月份的二手房成交量已经创下了今年新高的2780套，接下来有望一转颓势。
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来源：地产热门

【麦田房产被开5万元罚单，因其宣称“福厦第一”】据北京市朝阳区市场监督管理局消息，北京麦田房产经济有限公司因违反广告法，被行政处罚，罚款5万元。处罚信息显示，麦田方面在其公司的推广销售中宣传称“福州麦田业界排名稳居第一，厦门麦田业界排名第一，平均单店业绩业界第一，平均个人业绩业界第一”，但资料以及数据未表名出处，违反《中华人民共和国广告法》第十一条第二款，责令当事人改正上述行为。
而因自称“福州业界排名第一”被开出罚单的麦田，在福州房产中介行业的影响力并非无迹可寻：福州市不动产存量房交易服务平台信息显示，6月份福州麦田发布了441套二手房，签约了405套二手房。实际上，不止在过去的6月，麦田近年来基本上坐实了福州房产中介“榜一大哥”的位置，在发布套数和签约套数上，都处于领先优势。#福州房事儿# #福州身边事#（福州房产）