【第四三则】
严近乎矜，然严是正气，矜是乖气，故持身贵严，而不可矜。谦似乎谄，然谦是虚心，谄是媚心，故处世贵谦，而不可谄。
【译文】严谨和矝持着起来类似，但严谨是正气所产生，矜持则是邪恶之气导致，所以立身处出贵在严谨庄重，而不能矜持。谦恭和谄媚看起来相似，但谦恭是虚心的表现，谄媚是奉承的心态，所以处世贵在谦恭，而不能谄媚。
【评析】做人要严正，一身正气，表面上看起来是矜持，不合于世俗，但唯其如此；才能保持心性纯正。自矜往往是身上乖戾之气的外现，本质上还是心不正或胸怀不广，需要用外在的东西加以掩饰。谦虚、谦弘和是内心平正的表现，外在地表现为一种处世态度和处世方式。谦虚不是谄媚，要有一个适当的度，否则便流于谄媚。读到此处忽觉得理学讲制欲，即控制人的嗜好情欲是有这理的，放纵的人生往往无所畏惧，往往放荡无止，不受任何限制，而合乎天理的人生需要处处规范自己，限制自己的各种欲望，要小心谨慎，如履薄冰。要保持中庸平和后心态，得正气，避矜气，谦虚而不流于谄媚，真不是容易。
严近乎矜，然严是正气，矜是乖气，故持身贵严，而不可矜。谦似乎谄，然谦是虚心，谄是媚心，故处世贵谦，而不可谄。
【译文】严谨和矝持着起来类似，但严谨是正气所产生，矜持则是邪恶之气导致，所以立身处出贵在严谨庄重，而不能矜持。谦恭和谄媚看起来相似，但谦恭是虚心的表现，谄媚是奉承的心态，所以处世贵在谦恭，而不能谄媚。
【评析】做人要严正，一身正气，表面上看起来是矜持，不合于世俗，但唯其如此；才能保持心性纯正。自矜往往是身上乖戾之气的外现，本质上还是心不正或胸怀不广，需要用外在的东西加以掩饰。谦虚、谦弘和是内心平正的表现，外在地表现为一种处世态度和处世方式。谦虚不是谄媚，要有一个适当的度，否则便流于谄媚。读到此处忽觉得理学讲制欲，即控制人的嗜好情欲是有这理的，放纵的人生往往无所畏惧，往往放荡无止，不受任何限制，而合乎天理的人生需要处处规范自己，限制自己的各种欲望，要小心谨慎，如履薄冰。要保持中庸平和后心态，得正气，避矜气，谦虚而不流于谄媚，真不是容易。
【房价史记 续】
前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年，4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数，深度金融化就开始了。
机械化，就是更多依赖于机械解决问题。电气化，就是更多依赖于电器解决问题。同理，金融化，就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降！于此同时，人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化，直接导致人力回报率大幅上升，进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺，本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且，由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍！因此，当全球金融海啸发生，很多人判断房地产完了，而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅，开始以远超资本回报率的速度涨价，进而实现了迅猛的信用扩张，拉开了历史性的一幕！
2013年，是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始，也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩，还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢，就从工业化时代的扩张形态，转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥，因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛，因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物，资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来，只不过数量少有限制。
也就是说，2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的，毕竟只是少数。
因此金融运作、城市收敛的开始，实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始，价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地，加之是金融运作兴起的初期，因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空，持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。
玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合，有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。
由此，投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终，2015年之后逐渐地小户型开始失宠，原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。
由此，大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流，但是社会对此的认知依旧是滞后的，因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说，以上海汤臣一品为标志，其实超级豪宅的房价已经12年没变过了，超级都市豪宅是时候大涨了。
三年之后到了2018年，才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时，2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”，我国又是资金上的封闭环境，能够控制资金的又是少数人，这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始，面对豪宅的投资浪潮崛起，甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间，好些个超级都市豪宅实现了三年两倍（总投资回报率）、三年六倍（自有资金投资回报率）的价值奇迹。
而如果从2013年算起，则是五年六倍（总投资回报率）、五年十八倍（自有资金投资回报率）。这是多么壮阔的价值进程！
记得那时候我提醒说，超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少，而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多，较多的资金推动更少的标的，岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多，但是钱少。
而2015~2018年间，还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮，也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求，而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份，尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市，也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛，三年两倍比比皆是！
上面这几个关键年份，相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号，对我的那些判断还历历在目。
而且上述都是五年一个周期，以至于过往20多年来，一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年，也就是从2023年开始的五年里，也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢？
我们所要做到，依旧是要依赖于新条件，进行新调整，才能进行新洞见，进而指导新判断、新操作，进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。
剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
———————————
【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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【关于开展全市住建领域高处坠落专项整治行动的通知】#最新消息[超话]##高空坠落##西安身边的事##西安房产[超话]#
各建设工程安全生产专业委员会成员单位，各区县住建局，西咸新区住建局，各开发区住建管理部门，局机关各处室、直属事业单位，各建设、施工、监理企业：
今年一季度连续发生建设工程一般安全生产事故5起，亡5人，均属于高处坠落事故。为有效遏制高坠事故频发势头，坚决树牢“人民至上、生命至上”理念，确保住建领域施工安全稳定可控，结合中、省、市安全生产会议精神和工作要求，现将全市住建领域高处坠落专项整治行动有关事宜通知如下：
一、工作目标
全市住建系统牢固树立一稳皆稳，一失万无的思想，在点、线、面上齐联动、共发力，通过开展高处坠落专项整治，将漏洞全面堵实补牢，把隐患彻底消除在萌芽状态，破除安全管理“瓶颈”，治理安全隐患“常见病”，全面提升安全管理本质化水平，整体推动事故预防双控体系长效化，彻底扭转高坠事故多发的不利局面。
二、工作安排
住建领域高处坠落专项整治行动自即日至6月底，全力整治全市房屋和市政基础设施项目的临边、洞口、攀登、悬空、操作平台等高处作业，确保安全形势稳定可控。
（一）企业自查，落实企业主体责任（从即日起至4月15日）。建设单位、监理单位、施工单位要认真落实好安全生产责任制，逐级分解任务，明确工作责任，开展全面排查，坚持每日巡查、每周督查，要将高坠安全隐患“排查在早，化解在小”，切实做到先安全后生产。
（二）全面排查，构建长效督导机制（4月16日至5月31日）。各区县、开发区住建部门“一把手”高度重视立即安排部署，对辖区内在建工程开展高处坠落专项整治行动，以问题导向深挖严治，坚决补齐短板、堵塞漏洞，构建长效机制。
（三）执法检查，夯实属地监管责任（6月1日至6月30日）市住建局质安站、监管中心对全市住建领域高处坠落专项整治情况进行明查暗访、“四不两直”督导检查，确保高处坠落专项整治行动往深里走、往实里做。
三、整治重点
严格按照省住建厅《陕西省建筑施工高处坠落预防工作指南》（陕建质发〔2021〕46号）及《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的规定执行，重点整治以下“六个方面”：
1. 高处作业人员必须严格落实“一带一帽”。进入施工现场人员必须正确佩戴合格安全帽；高处作业人员必须正确佩戴合格安全帽，使用安全带必须符合“高挂低用”要求。
2.关键岗位人员必须在岗履职尽责。建筑施工企业负责人必须要定期带班检查，每月检查时间不少于其工作日的 25%；项目经理每月带班生产时间不得少于本月施工时间的 80%。
3.特种作业人员必须持证上岗。架子工、起重机械司机、信号工、司索工等特种作业人员必须持住建部门颁发的操作资格证方可上岗。
4. 施工作业必须有人在岗监督。推动管理人员与作业工人同步在岗在位，杜绝在施工期间施工、监理单位无管理人员在岗监管的现象。
5. 安全教育交底必须到位。进场所有人员三级教育、安全技术交底，班前教育等全覆盖，身体健康筛选合格，严禁超龄人员及患有高血压、心脏病等疾病或疲劳不适的人员进行高处作业。
6. 恶劣天气室外高处作业必须停止。遇有六级及以上强风、浓雾、沙尘暴、雷雨等恶劣天气，不得进行露天攀登与室外高处作业。恶劣天气后，建设单位、监理单位、施工单位应对高处作业安全设施进行联合检查，确保安全设施安全可靠，无隐患。
四、工作要求
（一）提高站位。各单位要清醒认识到当前保增长、疫情防控等压力持续向安全生产领域传导，叠加助推安全生产形势愈加严峻复杂，坚决扛起网格化责任，赶前抓早，加快行动，采取有力措施抓住抓牢“两类人”（建设、施工、监理企业负责人和项目负责人），确保不脱管、不漏管。
（二）真抓实干。各单位要以“三个转变”方式滚动压茬推进高处坠落专项整治工作，以此牵引带动其他专项整治工作，全覆盖排查，零容忍整治，坚决防止小隐患变大变炸，确保高处坠落专项整治工作取得实效。市质安站和监管中心采取“飞检”和“专检”的方式，加大执法检查力度。
（三）严管重罚。各单位要严格落实市住建局46号文和施工安全“八项措施”要求，提级管控，把隐患当成事故对待，按照“四不放过”和“一票否决”原则，对违反“六个必须”的严管重罚，同时采取通报、约谈、警示教育培训等惩戒方式；情节严重的，提请省住建厅暂扣安全生产许可证等；
（四）建立机制。各单位要结合网格化监管要求，按照安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制，对高处作业等危险作业进行全面辨识，切实从根本上、源头处防范和化解各类安全隐患，有效防范和遏制高处坠落事故发生，建立预防高处坠落长效管理机制，确保住建领域安全生产工作持续稳定向好。
市建设工程专业委员会各成员单位要参照本通知，制定各自行业领域的专项整治措施，扎实开展高处坠落专项整治工作，确保本行业安全。
各建设工程安全生产专业委员会成员单位，各区县住建局，西咸新区住建局，各开发区住建管理部门，局机关各处室、直属事业单位，各建设、施工、监理企业：
今年一季度连续发生建设工程一般安全生产事故5起，亡5人，均属于高处坠落事故。为有效遏制高坠事故频发势头，坚决树牢“人民至上、生命至上”理念，确保住建领域施工安全稳定可控，结合中、省、市安全生产会议精神和工作要求，现将全市住建领域高处坠落专项整治行动有关事宜通知如下：
一、工作目标
全市住建系统牢固树立一稳皆稳，一失万无的思想，在点、线、面上齐联动、共发力，通过开展高处坠落专项整治，将漏洞全面堵实补牢，把隐患彻底消除在萌芽状态，破除安全管理“瓶颈”，治理安全隐患“常见病”，全面提升安全管理本质化水平，整体推动事故预防双控体系长效化，彻底扭转高坠事故多发的不利局面。
二、工作安排
住建领域高处坠落专项整治行动自即日至6月底，全力整治全市房屋和市政基础设施项目的临边、洞口、攀登、悬空、操作平台等高处作业，确保安全形势稳定可控。
（一）企业自查，落实企业主体责任（从即日起至4月15日）。建设单位、监理单位、施工单位要认真落实好安全生产责任制，逐级分解任务，明确工作责任，开展全面排查，坚持每日巡查、每周督查，要将高坠安全隐患“排查在早，化解在小”，切实做到先安全后生产。
（二）全面排查，构建长效督导机制（4月16日至5月31日）。各区县、开发区住建部门“一把手”高度重视立即安排部署，对辖区内在建工程开展高处坠落专项整治行动，以问题导向深挖严治，坚决补齐短板、堵塞漏洞，构建长效机制。
（三）执法检查，夯实属地监管责任（6月1日至6月30日）市住建局质安站、监管中心对全市住建领域高处坠落专项整治情况进行明查暗访、“四不两直”督导检查，确保高处坠落专项整治行动往深里走、往实里做。
三、整治重点
严格按照省住建厅《陕西省建筑施工高处坠落预防工作指南》（陕建质发〔2021〕46号）及《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的规定执行，重点整治以下“六个方面”：
1. 高处作业人员必须严格落实“一带一帽”。进入施工现场人员必须正确佩戴合格安全帽；高处作业人员必须正确佩戴合格安全帽，使用安全带必须符合“高挂低用”要求。
2.关键岗位人员必须在岗履职尽责。建筑施工企业负责人必须要定期带班检查，每月检查时间不少于其工作日的 25%；项目经理每月带班生产时间不得少于本月施工时间的 80%。
3.特种作业人员必须持证上岗。架子工、起重机械司机、信号工、司索工等特种作业人员必须持住建部门颁发的操作资格证方可上岗。
4. 施工作业必须有人在岗监督。推动管理人员与作业工人同步在岗在位，杜绝在施工期间施工、监理单位无管理人员在岗监管的现象。
5. 安全教育交底必须到位。进场所有人员三级教育、安全技术交底，班前教育等全覆盖，身体健康筛选合格，严禁超龄人员及患有高血压、心脏病等疾病或疲劳不适的人员进行高处作业。
6. 恶劣天气室外高处作业必须停止。遇有六级及以上强风、浓雾、沙尘暴、雷雨等恶劣天气，不得进行露天攀登与室外高处作业。恶劣天气后，建设单位、监理单位、施工单位应对高处作业安全设施进行联合检查，确保安全设施安全可靠，无隐患。
四、工作要求
（一）提高站位。各单位要清醒认识到当前保增长、疫情防控等压力持续向安全生产领域传导，叠加助推安全生产形势愈加严峻复杂，坚决扛起网格化责任，赶前抓早，加快行动，采取有力措施抓住抓牢“两类人”（建设、施工、监理企业负责人和项目负责人），确保不脱管、不漏管。
（二）真抓实干。各单位要以“三个转变”方式滚动压茬推进高处坠落专项整治工作，以此牵引带动其他专项整治工作，全覆盖排查，零容忍整治，坚决防止小隐患变大变炸，确保高处坠落专项整治工作取得实效。市质安站和监管中心采取“飞检”和“专检”的方式，加大执法检查力度。
（三）严管重罚。各单位要严格落实市住建局46号文和施工安全“八项措施”要求，提级管控，把隐患当成事故对待，按照“四不放过”和“一票否决”原则，对违反“六个必须”的严管重罚，同时采取通报、约谈、警示教育培训等惩戒方式；情节严重的，提请省住建厅暂扣安全生产许可证等；
（四）建立机制。各单位要结合网格化监管要求，按照安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制，对高处作业等危险作业进行全面辨识，切实从根本上、源头处防范和化解各类安全隐患，有效防范和遏制高处坠落事故发生，建立预防高处坠落长效管理机制，确保住建领域安全生产工作持续稳定向好。
市建设工程专业委员会各成员单位要参照本通知，制定各自行业领域的专项整治措施，扎实开展高处坠落专项整治工作，确保本行业安全。
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