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广东东莞：房子被认定为违建，补办手续期间遭强拆？法院：违法
蓝
蓝秦说法
06-16 10:59:10
征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾，如果拆迁户在拆迁部门指定的期限内未签协议，那么拆迁部门就可能会采取强拆房屋的手段，如果拆迁户的房屋没有相关的批建手续，往往还会被当作违建强拆，这到底合理吗？在法律上又该如何认定？今天笔者就以广东省东莞市的一则厂房强拆案件为例，带大家了解一下。


一、案情简介

刘某的房屋建筑位于东莞市横沥镇xx村，面积约2000平方米，但建设前未办理城管的报建手续。

2019年3月，刘某收到了有关部门的通知后，立即向相关部门补办相关的报建手续，但在补办手续期间，刘某的2000平方米房屋即被当作违建强制拆除。

刘某不服，遂委托律师提起了本案诉讼，请求判决确认拆迁部门强拆行为违法。

庭审中，拆迁部门（城管局）辩称：“刘某的房屋未取得工程规划许可，系违法建筑，强拆其房屋并没有侵犯其合法权益，强拆行为合法，请求法院驳回刘某的诉讼请求”。


二、案件分析

本案中，尽管刘某的房屋没有相关的批建手续，但是否属于违建，仍然需要经过审慎的调查和认定，且在此期间，刘某依法享有陈述、申辩的权利。但本案中，拆迁部门虽然进行了所谓的违建认定，但并未履行上述的审慎调查程序，在刘某补办手续期间，就将其房屋强制拆除，且在强拆前，也未依法作出限拆通知、强拆决定，也违背了《中华人民共和国行政强制法》的规定。

退一步讲，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，即便是违法建设，也并不是一定要一刀切地强拆，也可以通过缴纳罚款、补办手续的方式，对违法建筑进行处理，本案中拆迁部门在刘某街道通知、补办手续的过程中，直接强拆刘某的房屋建筑，与行政合理性、合法性、比例原则均严重不符，因此，应当判决确认拆迁部门强拆行为违法。

刘某在获得本案胜诉判决后，对于因强拆行为而遭受的财产损失，有权根据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，要求拆迁部门进行全面的行政赔偿。


三、法院判决

1.确认拆迁部门强拆刘某房屋建筑的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

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#阿派验证发布求助信息#
日期：2022.6.9
地点：东莞市横沥镇西城一区附近
动物情况：小猫非常小但是可能伤及到脊椎后肢没有知觉，通过一个月救助大小便基本能自理。但是家里确实没人照顾，其他一切都好，希望有好心人看到能够帮助！
后续费用：不负责后续费用
求助人是否留在原地：否
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