#广佛楼市[超话]#

路过打卡

销售说鹅公村附近有个一手新房，我捋了一捋[疑问]，满脸疑问状，鹅公村附近哪有新盘呢，我又捋了一捋（发型没乱，头发也没少掉一根），这销售不是骗老实人吧！

看了楼盘沙盘，只看宗地形状，我想了起来，这不是第一次集中供地越秀拍下来的兴达地块嘛！头条已经多次讲过这块地了。销售连声说是……

4月份拿地，楼面地价2.57万，销售说12月份准备开放销售中心。那么现场可能还在正负零。越秀这次引入了正荣，具体来看小区，一线临江7栋高楼，1栋回迁“人才房”，两个低层配套。容积率还行，2梯6户，最矮的15层，20层，30层。重点是价格。

一般人在讲这个盘的时候，都会讲的，离广佛线龙溪远，对面保利天珺2.8万便宜，又限价，预测这里会在4.2左右[挤眼][挤眼]，压着龙溪大道的二手打。有人会说，我傻吗去买这里。

不过看我文章的都知道，文章里面经常有彩蛋，这次的彩蛋是这里有地铁[坏笑][坏笑][坏笑]，广州没有但佛山有啊，佛山地铁7号线线位不就在河对岸嘛，初步估计距离在700-900米之间，这样效果就好很多了。

这个彩蛋，你满意吗？

备注：绿框项目所在，红框佛山地铁7号线线位所在。所以，大家还是要多看看我的博，万一有用呢。

备注2：项目展厅在开拓路入口处，刚刚开的，有咖啡喝，有咖啡送，在天启隔离。

【金沙洲地价创纪录】今天下午，广州市白云区金沙洲卖地，最终以42122元/平被华润收入囊中，地价大幅度刷新该片区楼面价纪录。评：

1、金沙洲的“面粉”比“面包”贵。此次拍卖的地块位于广佛交界处，广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘，二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/平左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高，甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。我觉得主要有两个原因，一是广州市场近期升温比较明显，迪迦也是水涨船高；二是金沙洲已经很久没有土地供应了，该片区堆积了大量的需求，所以地块没开卖市场关注度就极高；按地价反推房价，项目售价预计要到5.5万/平左右才能实现盈亏平衡。

2、广佛交界再获巨大利好。地块紧邻佛山，周边在售一手项目也全部位于佛山一侧。整个片区的整体均价尚不超3万元/平。以附近的宏宇天御江湾为例，离此次金沙洲地块直线距离仅1.6公里，整体均价在2.5万左右，还是一线江景。此次出了4.2万的楼面价，等于再次给佛山里水打了一瓶大大的“鸡血”。佛山楼市想不升温也难。当然，升温太急肯定也会招致调控。近期佛山也已开始执行限价限签政策。

3、华润广佛交界土地市场连续刷单，单单都是新纪录。这次是金沙洲的纪录，上上周是陈村的纪录，都是广佛交界，都是大幅刷新。华润这轮操作非常抢眼。尽管过去几个月接连有“三道红线”和“集中供地”政策为土地市场降温。但资金充沛，融资成本优势突出的央企仍然能逆势前行。并不简单啊……

【中国中铁广佛江快速通道江门段（三江—南门大桥）项目 复工复产吹响“双抢双保”冲锋号】一手全力抓好疫情防控，一手全面推动快速复工。中国中铁南方、中铁珠三角投资公司及江门新铁公路建设公司积极贯彻落实国务院国资委《关于中央企业积极复工复产、稳定生产运行工作的通知》以及中国中铁复工复产视频会议精神，积极推动广佛江快速通道江门段（三江—南门大桥）项目在全力做好新冠肺炎疫情防控工作的基础上，吹响“双抢双保”（抢工期、抢进度、保质量、保安全）冲锋号，提前谋划、精心组织、周密部署，统筹抓好生产物资、人力资源的储备工作，确保各项工作快速高效运转。