【文化金融的“北京模式”：网红打卡地出圈，百亿资金扶持】从冰雪盛会到年度爆款影视，从文化园区到网红打卡地新业态，背后不乏以金融力量助力讲好文化故事。这也是北京用金融赋能文化的一个缩影，《北京文化产业发展白皮书（2022）》显示，2021年，北京在文化投融资领域继续领跑全国。
文化产业是北京市经济转型和高质量发展的重要驱动力，“十四五”目标提出北京将建设具有国际竞争力的创新创意城市，在这个过程中，文化金融创新可以为文化产业提供新动能、新支撑。在业内看来，金融对文化产业的发展发挥着催化剂作用。通过金融助力，将加快文化产业高质量发展的速度，提升文化产业发展的规模化水平，鼓励优质文化企业做大做强，也有助于改变文化企业规模小、分散化的现状。https://t.cn/A6a3B6kJ
文化产业是北京市经济转型和高质量发展的重要驱动力，“十四五”目标提出北京将建设具有国际竞争力的创新创意城市，在这个过程中，文化金融创新可以为文化产业提供新动能、新支撑。在业内看来，金融对文化产业的发展发挥着催化剂作用。通过金融助力，将加快文化产业高质量发展的速度，提升文化产业发展的规模化水平，鼓励优质文化企业做大做强，也有助于改变文化企业规模小、分散化的现状。https://t.cn/A6a3B6kJ
管理能力精进指南：
1 、衡量团队士气的问题
我还没有关注到谁的工作？我对团队成员有多了解/团队成员彼此有多了解？本周我是否对团队每个成员都产生了积极影响？我最近是否向团队每个成员都表达了感激之情？ 团队中是否存在人员流失的风险？
2 、追踪团队成员工作表现的问题
团队每位成员在工作方面的表现属于极度优异、无咎无誉，还是不尽人意？本月我可以向团队成员推荐哪些资源？团队成员是否清晰了解其职业成功的定义是什么？我对团队成员发展轨迹的设想是否与他们对自身发展轨迹的设想相一致？过去半年中，团队每位成员是否都实现了明显的成长？如果我可以挥动魔杖，让新的候选人取代某团队成员，我是否愿意这样做？ 团队成员是否知道各自核心优势？团队目前面对的挑战是什么？
3 、衡量自身管理工作效率的问题
团队成员是否足够了解业务战略（而不仅仅是业务战术）？ 团队中是否有人只顾埋头工作，而不会关注相关背景信息？我还应该在哪些方面说“不”呢？ 如果没有我，团队还能正常运转吗？我可以把手头上的哪项工作授权给团队成员去完成？我最近一次寻求团队反馈意见是什么时候？本周我提了几个问题？又帮助团队解决了几个问题？
4 、有助于提高决策能力的问题
我有多大把握？我运营团队时的心理环境是安全还是恐慌的？对于这个答案、项目或问题，如果要采取完全不同的应对方法，你将怎么做？ 我是否完全了解团队现在面对的问题？
5 、有关向上管理与横向管理的问题
我是否了解上级领导目前最关心的事项？ 公司向团队支付报酬是为了做什么？如果企业是一个人，那么他是否将受益于目前明确的优先事项及相关投入？在分享、创造或采取行动方面，我一直在犹豫不决的是什么？对方需要知道什么？怎样才能推动跨团队沟通？
6 、关注个人利益的问题
今天有哪些事情让我倍感活力？我对自己好不好？我能够从中学到什么？今天是忙碌的一天还是富有成效的一天？我希望在哪些方面有所提高？
#就这一刻##开启夏日滤镜##今天星期五##微博贴纸##随手拍##就这一刻#
1 、衡量团队士气的问题
我还没有关注到谁的工作？我对团队成员有多了解/团队成员彼此有多了解？本周我是否对团队每个成员都产生了积极影响？我最近是否向团队每个成员都表达了感激之情？ 团队中是否存在人员流失的风险？
2 、追踪团队成员工作表现的问题
团队每位成员在工作方面的表现属于极度优异、无咎无誉，还是不尽人意？本月我可以向团队成员推荐哪些资源？团队成员是否清晰了解其职业成功的定义是什么？我对团队成员发展轨迹的设想是否与他们对自身发展轨迹的设想相一致？过去半年中，团队每位成员是否都实现了明显的成长？如果我可以挥动魔杖，让新的候选人取代某团队成员，我是否愿意这样做？ 团队成员是否知道各自核心优势？团队目前面对的挑战是什么？
3 、衡量自身管理工作效率的问题
团队成员是否足够了解业务战略（而不仅仅是业务战术）？ 团队中是否有人只顾埋头工作，而不会关注相关背景信息？我还应该在哪些方面说“不”呢？ 如果没有我，团队还能正常运转吗？我可以把手头上的哪项工作授权给团队成员去完成？我最近一次寻求团队反馈意见是什么时候？本周我提了几个问题？又帮助团队解决了几个问题？
4 、有助于提高决策能力的问题
我有多大把握？我运营团队时的心理环境是安全还是恐慌的？对于这个答案、项目或问题，如果要采取完全不同的应对方法，你将怎么做？ 我是否完全了解团队现在面对的问题？
5 、有关向上管理与横向管理的问题
我是否了解上级领导目前最关心的事项？ 公司向团队支付报酬是为了做什么？如果企业是一个人，那么他是否将受益于目前明确的优先事项及相关投入？在分享、创造或采取行动方面，我一直在犹豫不决的是什么？对方需要知道什么？怎样才能推动跨团队沟通？
6 、关注个人利益的问题
今天有哪些事情让我倍感活力？我对自己好不好？我能够从中学到什么？今天是忙碌的一天还是富有成效的一天？我希望在哪些方面有所提高？
#就这一刻##开启夏日滤镜##今天星期五##微博贴纸##随手拍##就这一刻#
开发商开始卖现房，这个县城土拍还要求现房销售……专家：现在大规模提现房销售不合适
这专家嘴脸，啧啧
“此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。”
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。”
楼市出现了新信号。
对于现房的重视，已经延伸到了土拍领域和房企营销领域，“现房销售”甚至成为一些开发商的宣传亮点。
现房销售与土拍挂钩
7月19日，《每日经济新闻》记者从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国有建设用地使用权。
该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”
中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看，竞拍规则多提及的是开发资质、准入门槛等内容，将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月19日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，2018年4月，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”，但当时在土地出让文件中并未做出相关要求。
记者注意到，去年6月时，曾有网友在福州的领导留言板询问“能否尽快实行现房销售制”，当时福建省住房建设厅回复称，“2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”
来源：福建领导留言板
陈文静提到，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。
“当下全国房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，多数城市土拍表现仍未达预期，在‘三稳’目标下，短期来看，现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”
据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%，目标完成率普遍偏低。在陈文静看来，“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售，叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰，预计企业资金压力将进一步加大，现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上，房企投资布局更加审慎，现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”
有开发商开始卖现房了
房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把现房销售当成重要卖点。
比如这些天时代中国推出的安心购房价活动，其海报宣传语提到，“广告再好，不如现房可靠”。该活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。
房企“现房销售”的宣传海报
记者注意到，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。
比如位于广州的时代印记，属于知识城板块为数不多的在售新盘，目前二期在售，均价约2.3万-2.4万元/平方米，将在本月（7月）交房；再如位于中山的时代美辰项目，分别于2020年8月和11月分批两次交房，目前在售的时代美辰二期项目，销售均价为1.45万元/平方米，预计今年9月交房。
“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”
7月19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。
对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。县城出台类似政策确实比较少见，但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。
此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多有益思考。”严跃进表示。
这专家嘴脸，啧啧
“此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。”
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。”
楼市出现了新信号。
对于现房的重视，已经延伸到了土拍领域和房企营销领域，“现房销售”甚至成为一些开发商的宣传亮点。
现房销售与土拍挂钩
7月19日，《每日经济新闻》记者从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国有建设用地使用权。
该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”
中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看，竞拍规则多提及的是开发资质、准入门槛等内容，将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月19日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，2018年4月，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”，但当时在土地出让文件中并未做出相关要求。
记者注意到，去年6月时，曾有网友在福州的领导留言板询问“能否尽快实行现房销售制”，当时福建省住房建设厅回复称，“2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”
来源：福建领导留言板
陈文静提到，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。
“当下全国房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，多数城市土拍表现仍未达预期，在‘三稳’目标下，短期来看，现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”
据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%，目标完成率普遍偏低。在陈文静看来，“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售，叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰，预计企业资金压力将进一步加大，现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上，房企投资布局更加审慎，现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”
有开发商开始卖现房了
房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把现房销售当成重要卖点。
比如这些天时代中国推出的安心购房价活动，其海报宣传语提到，“广告再好，不如现房可靠”。该活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。
房企“现房销售”的宣传海报
记者注意到，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。
比如位于广州的时代印记，属于知识城板块为数不多的在售新盘，目前二期在售，均价约2.3万-2.4万元/平方米，将在本月（7月）交房；再如位于中山的时代美辰项目，分别于2020年8月和11月分批两次交房，目前在售的时代美辰二期项目，销售均价为1.45万元/平方米，预计今年9月交房。
“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”
7月19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。
对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。县城出台类似政策确实比较少见，但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。
此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多有益思考。”严跃进表示。
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