#来源宁波楼市报道 公众号ID： nbwbad# #房地产行业新闻# 宁波这个地方规划一个新区！高铁+地铁，并按未来社区要求打造
宁波楼市这两年催生了很多“一房难求”的热门板块，这其中，有一个板块，可能对于宁波市区的购房者而言，不是很熟悉——那就是余姚的高铁新城。
据宁波市房产交易信息服务网数据，从去年10月至今，余姚高铁新城内共有4个新盘累计7次领取预售证，领证住宅套数接近3700套。
而不到半年时间，这么一大批房源，除了其中规定要销售给特定对象、暂时不能卖的，能卖的房源基本上都卖光了！
日前，余姚高铁新城板块再出新规划——余姚资规部门就《余姚市高铁新城东片（0574-YY-FS-02）编制单元控制性详细规划》，作批前公示。
这个大热的板块，又要扩容了。
01
先通过我们“宁波楼市报道”特别绘制的一张用地规划图，来看下余姚高铁新城东片区的规划范围：
顾名思义，高铁新城东片区，就是在余姚高铁站——余姚北站的东侧。
其规划总用地面积为253.69 公顷，东至余姚市行政边界、南到舜达路、西至城东路、北到胜堰江。
按照公示内容，余姚高铁新城东片区，将按照未来社区要求，打造成为——
以生态宜居为主体，以创新型产业为特色，以国际化高品质配套、特色开放邻里、绿色智慧交通为支撑的创智新区；
余姚现代城市风貌的展示窗口，高铁新城活力智慧的创新平台，高品质现代住区的实践范本。
从上面的用地规划图可以看出，余姚高铁新城东片区内的土地，绝大部分都是纯宅地和商住混合用地。这个新区的规划人口规模，为39000人，1.3万户。
区域内规划了一所30班小学，以及一所含36班小学、30班初中的九年一贯制学校。
在铁路线以南、站南路以北区域，规划设置体育公园。
规划方案同时指出，余慈城际轨道二期工程，规划沿城东路进入余姚城区，因此需在站北路以北地块内预留地铁站点出入口。
余姚高铁新城东片区，与余姚高铁新城板块，贴隔壁。
02
在余姚高铁新城东片区的西侧，就是去年以来大热的余姚高铁新城板块——本文一开头说到的4个新盘，即红星的江月府、中昂的祥云府、德信与新中宇合作的云城大境府、中梁的湖畔云庭，都在余姚北站的南面。
此外，更早时候，还有一个位于余姚北站东北侧、由力高和卓越合作的云都会府。
其中——
云都会府：2018年11月初至2019年底5次领证，整体住宅备案均价10106元/平方米，1574套住宅房源，已经全部售罄。
祥云府：去年11月中旬首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；今年1月中旬第二次领证，住宅备案均价12563元/平方米。领证住宅共1122套，可售的基本售罄。
云成大境府：去年10月底首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；去年年底第二次领证，住宅备案均价12565元/平方米。领证住宅共1339套，可售的基本售罄。
湖畔云庭：去年11月中旬首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；去年底二次领证，住宅备案均价12555元/平方米。领证住宅共528套，可售的基本售罄。
江月府：去年10月中旬领证，住宅备案均价12200元/平方米。领证住宅708套，可售的基本售罄。
值得关注的是，按照规定，中国云城（余姚）项目一期示范区1.8平方公里范围内（东至城东路、南至舜宇路、西至新建北路、北至余慈公路，具体区位可参见上图）的所有土地——余姚北站南侧的4个新盘均在这个范围内，项目销售时——
均须将占计容建筑面积25%的住宅作为产业配套用房，优先满足云城产业引进对象(包括产业机构和产业个人)生活配套用房需求；
在签订土地成交确认书之日起30个月内，仅可向特定的云城产业引进对象销售；
并且，锁定房源和定向销售对象，须经中国云城（余姚）产业招商与服务领导小组同意确认。
去年10月底，此类需定向销售的房源的销售政策、产业机构和产业个人的认证细则，已经出台。
据宁波市房产交易信息服务网数据，祥云府、湖畔云庭、云成大境府3个盘都锁定有须定向销售的房源，总套数接近550套。
这就说到中国云城项目了。
03
其实，我们“宁波楼市报道”去年10月底在一次土地拍卖时，曾就中国云城这个项目作过简要介绍（详见本号当时报道《一期总投资就超过200亿元的这座“云城”内，拍出了一个全宁波配建保障房最多的楼盘！》）。
综合中信旗下华晟基金官网、中国云城官网信息，中国云城（余姚）项目，是基于中信城市运营模式，围绕高铁余姚北站区域，与余姚市共同打造的一个以城市运营模式集聚和孵化人工智能、大数据技术、互联网+、智能制造等高新技术类产业为主要特征的城市综合开发运营项目。
这是一个实现高度“产城融合+产融结合”的“高铁城市综合体”综合开发运营项目，也是中国首座以云产业为核心的智慧新城，其中包括打造世界首个超大规模的智慧城市空间实验室。
中国云城规划控制区面积20平方公里，其中一期规划面积3.2平方公里，总投资约203亿元，建设期不超过8年。
云城规划效果图。图源自“中国云城”官网
云城概念，已经让诸多知名开发商蜂拥而入余姚高铁新城板块。此次高铁新城东片区规划方案的出炉，会否吸引更多开发商进驻，并让这个板块的热度持续攀升？
拭目以待。
宁波楼市这两年催生了很多“一房难求”的热门板块，这其中，有一个板块，可能对于宁波市区的购房者而言，不是很熟悉——那就是余姚的高铁新城。
据宁波市房产交易信息服务网数据，从去年10月至今，余姚高铁新城内共有4个新盘累计7次领取预售证，领证住宅套数接近3700套。
而不到半年时间，这么一大批房源，除了其中规定要销售给特定对象、暂时不能卖的，能卖的房源基本上都卖光了！
日前，余姚高铁新城板块再出新规划——余姚资规部门就《余姚市高铁新城东片（0574-YY-FS-02）编制单元控制性详细规划》，作批前公示。
这个大热的板块，又要扩容了。
01
先通过我们“宁波楼市报道”特别绘制的一张用地规划图，来看下余姚高铁新城东片区的规划范围：
顾名思义，高铁新城东片区，就是在余姚高铁站——余姚北站的东侧。
其规划总用地面积为253.69 公顷，东至余姚市行政边界、南到舜达路、西至城东路、北到胜堰江。
按照公示内容，余姚高铁新城东片区，将按照未来社区要求，打造成为——
以生态宜居为主体，以创新型产业为特色，以国际化高品质配套、特色开放邻里、绿色智慧交通为支撑的创智新区；
余姚现代城市风貌的展示窗口，高铁新城活力智慧的创新平台，高品质现代住区的实践范本。
从上面的用地规划图可以看出，余姚高铁新城东片区内的土地，绝大部分都是纯宅地和商住混合用地。这个新区的规划人口规模，为39000人，1.3万户。
区域内规划了一所30班小学，以及一所含36班小学、30班初中的九年一贯制学校。
在铁路线以南、站南路以北区域，规划设置体育公园。
规划方案同时指出，余慈城际轨道二期工程，规划沿城东路进入余姚城区，因此需在站北路以北地块内预留地铁站点出入口。
余姚高铁新城东片区，与余姚高铁新城板块，贴隔壁。
02
在余姚高铁新城东片区的西侧，就是去年以来大热的余姚高铁新城板块——本文一开头说到的4个新盘，即红星的江月府、中昂的祥云府、德信与新中宇合作的云城大境府、中梁的湖畔云庭，都在余姚北站的南面。
此外，更早时候，还有一个位于余姚北站东北侧、由力高和卓越合作的云都会府。
其中——
云都会府：2018年11月初至2019年底5次领证，整体住宅备案均价10106元/平方米，1574套住宅房源，已经全部售罄。
祥云府：去年11月中旬首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；今年1月中旬第二次领证，住宅备案均价12563元/平方米。领证住宅共1122套，可售的基本售罄。
云成大境府：去年10月底首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；去年年底第二次领证，住宅备案均价12565元/平方米。领证住宅共1339套，可售的基本售罄。
湖畔云庭：去年11月中旬首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；去年底二次领证，住宅备案均价12555元/平方米。领证住宅共528套，可售的基本售罄。
江月府：去年10月中旬领证，住宅备案均价12200元/平方米。领证住宅708套，可售的基本售罄。
值得关注的是，按照规定，中国云城（余姚）项目一期示范区1.8平方公里范围内（东至城东路、南至舜宇路、西至新建北路、北至余慈公路，具体区位可参见上图）的所有土地——余姚北站南侧的4个新盘均在这个范围内，项目销售时——
均须将占计容建筑面积25%的住宅作为产业配套用房，优先满足云城产业引进对象(包括产业机构和产业个人)生活配套用房需求；
在签订土地成交确认书之日起30个月内，仅可向特定的云城产业引进对象销售；
并且，锁定房源和定向销售对象，须经中国云城（余姚）产业招商与服务领导小组同意确认。
去年10月底，此类需定向销售的房源的销售政策、产业机构和产业个人的认证细则，已经出台。
据宁波市房产交易信息服务网数据，祥云府、湖畔云庭、云成大境府3个盘都锁定有须定向销售的房源，总套数接近550套。
这就说到中国云城项目了。
03
其实，我们“宁波楼市报道”去年10月底在一次土地拍卖时，曾就中国云城这个项目作过简要介绍（详见本号当时报道《一期总投资就超过200亿元的这座“云城”内，拍出了一个全宁波配建保障房最多的楼盘！》）。
综合中信旗下华晟基金官网、中国云城官网信息，中国云城（余姚）项目，是基于中信城市运营模式，围绕高铁余姚北站区域，与余姚市共同打造的一个以城市运营模式集聚和孵化人工智能、大数据技术、互联网+、智能制造等高新技术类产业为主要特征的城市综合开发运营项目。
这是一个实现高度“产城融合+产融结合”的“高铁城市综合体”综合开发运营项目，也是中国首座以云产业为核心的智慧新城，其中包括打造世界首个超大规模的智慧城市空间实验室。
中国云城规划控制区面积20平方公里，其中一期规划面积3.2平方公里，总投资约203亿元，建设期不超过8年。
云城规划效果图。图源自“中国云城”官网
云城概念，已经让诸多知名开发商蜂拥而入余姚高铁新城板块。此次高铁新城东片区规划方案的出炉，会否吸引更多开发商进驻，并让这个板块的热度持续攀升？
拭目以待。
江苏培育开放新优势 助力高质量发展：新闻联播这个关于江苏高质量发展的报道，说到的第一个企业是苏州太仓的全球知名的德资企业汽车和工业产品供应商舍弗勒，投资20亿美元在太仓建设新基地。这个报道前面拍的外资企业追加投资的镜头都是苏州的。苏州，过去是，现在依然是外资非常看好喜欢的热地。2月3日 https://t.cn/A65jdwJ1
【喜讯！大家资产获评“年度卓越保险资管公司” 】10月15日，《每日经济新闻》主办的“2020中国金融每经峰会·金融发展高峰论坛暨金鼎奖荣誉盛典”在上海开幕，大家资产荣获2020中国金鼎奖“年度卓越保险资管公司”。“金鼎奖”是由知名财经媒体《每日经济新闻》发起主办的大型行业评选活动，“年度卓越保险资管公司”通过资管规模、总资产收益率等维度综合考量，严格甄选出行业领先机构。
✋热门推荐