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【“都是业主,停车还分三六九等?”杭州一小区收费规则引争议】昨天(1月11日)晚上,住在杭州钱塘新区景冉佳园小区的不少住户有点烦,车都开到家门口了,结果进不去,堵了一个多小时。究竟发生了什么?原来,是已经争吵了一个多星期的停车收费问题导致的。
1月11日中午12点,小区新停车方案正式执行。根据业委会发在微信公号上的《景冉佳园停车管理方案2020(修改稿)》,记者看到,目前小区按照1:2的配比,划定地面车位260个,而现有的住户车辆也被分为了四类:
A级:120元/月;
B级:12元/次,0点-24点内多次停车,按一次扣费;
C级:20元/次,0点-24点内多次停车,按一次扣费;
临时车辆:60分钟免费,7:00-17:00,5元/小时,17:00-7:00,10元/小时,单自然日上限50元。
其中,三证一致的业主第一辆车为A级,第二辆车为B级,超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户,如果是业主的直属亲属可以办理一辆A级车,其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。
部分业主表示,这简直是天价停车费。
业委会的这个方案是怎么出炉的?反对业主们的诉求又是如何?后续将怎么处理?今天下午,记者前往小区走访。
1】反对业主:
地面车位产权属于全体业主
停车方案明显侵犯业主合法权益
业主大会未逐户通知,不知情
记者看到,小区大门口已经张贴了执行新停车方案的公告,以及新的收费标准。
在小区的大门口公告栏以及单元楼道的公示栏中,记者都找到了业委会刊登的《停车方案》公示,以及相关业主车牌登记公示。
根据内容显示,第一期登记A\B级的小区业主共有339位,采用先到先得的原则,前260位车主获得了A\B级的停车资格,其他业主车辆将被判定为临时车辆。
“我们需要等前面有人退出,才能补录,这个停车条例明显是侵犯了我们业主的权益。”
参加协调会的业主代表吴先生,表示在昨天发生堵车事件之前,他都不知道小区将要执行这个《停车方案》,现在他想登记领号,业委会表示注册通道已经暂停了,无法登记,“新的《民法典》规定,小区内的车位的所有权是归全体业主的,凭什么我们后续的业主就要付这100一天的停车费?”(注:前一天晚上7点进小区,到12点,5个小时,50块。过了12点,重新计费了。)
吴先生表示,之前召开业主大会也没有做到逐户通知,“我们就没有参与投票,全程不知情。”
同行的业主仲先生表示,根据第一次业主大会通过的《议事规则》第19条,业主大会对某项提议已经作出决定的,业主在1年内不得以统一内容再提议召开业主大会进行表决,也意味着,这一年间,除了前260位业主以外,其他业主都要支付一年18250元的停车费,“这简直就是霸王条款。”
根据业委会提供的数据,全小区核定有投票权的业主1889位,但实际参与投票的业主只有1620位,“剩下的200多位去哪了?”仲先生说,自己之前一直没有收到过电话、短信、上门告知等任何业委会直接告知要召开业主大会的行为。
2】公租房住户:
一个月租金580,停车费3000
我们都能入户,不应该被区别对待
其实在一周之前,小区的公租房业主,就已经对停车收费方案提出质疑——因为公租房的租户没有产权证,所以他们只能归为临时车辆进出。
“我房子月租金580多,停车一天要100元,哪有这种收费标准?”公租房业主们都喊着要享受业主同等待遇。
协调会现场也有公租房代表参加。
据其介绍,公租房是政府提供的保障性住房,租金相比市场价要低很多,虽然没有房产证,但是可以落户,也可以安排子女上公办学校。“我们不应该被区别对待。”
3】物业和业委会:
《停车方案》经三分之二业主同意后才实施的
随后,记者又来到负责管理小区的磐石物业。
物业工作人员表示,目前这套停车方案是业主大会全体业主表决并通过的,物业只是执行这个方案。
“我们也是刚刚入驻这个小区不久”,物业工作人员说,磐石物业是通过招投标入围,又经过业主大会选出来的新物业,接手后发现小区人员情况比较复杂,约2000户人家,包括公租房、经济适用房、人才用房、商品房以及回迁房五个类型,其中公租房300多户,“众口难调,我们物业夹在中间也很难。”
“统计小区去年的车辆出来情况,每一天至少超过五百辆车进出小区,我们满打满算路面有217个车位,怎么安排,所想到用价格杠杆去调整。”景冉佳园业委会主任钟女士也表示,这套停车方案是业主大会全体业主表决并通过的。
她说,业委会草拟方案后在公示栏进行了公示,后续根据业主意见,做了一版修订版。修订版在通过第一届业主大委投票,获得三分之二以上业主同意才决定实施的。
在小区的公号上,记者也找到了业委会的公示材料、业主建议以及一系列的业主大会相关公示。业主大会前,业委会也将方案报备给社区,业主大会当天还请了社区代表参加。
钟女士说自己也是有工作的,“参加业委会也是希望把小区治理好,现在有业主为了停车方案的事情,对我本人进行人身攻击,我真的好几个晚上没睡好了。”
“如果对业主大会流程有质疑,可以按法规流程提出,罢免业委会成员也是可以的。”
3】社区协调会:
昨晚本已出过渡方案
业委会一早反悔
业主仲先生说,发生出入拥堵事件发生之后,其实在社区和派出所的介入协调下,业委会、物业以及业主之间已经达成初步方案,包括暂缓执行新的《停车方案》,启动新的2021年业主大会修改、核定新停车方案,启用临时过渡停车方案(常住居民4元/天,临时车辆4元/小时,封顶12元,所有车辆先到先得)。
“结果今天一早,业委会临时反悔,表示要按照业主大会通过的停车方案实施,如果有不同意见,按法律流程走。”为此,今天下午在白杨街道江潮社区办公室,业委会代表、业主代表、租户代表与社区、白杨派出所再一次召开了协调会。
结果,不到10分钟,就因为业委会代表离场而无法进行下去。
“临时通知我们要开协调会,业委会成员都没在,派了一个热心业主代表去参加,其它业主不认可他为业委会代表,所以他只能走了。” 业委会主任钟女士解释。
截至下午4点,协调会依旧没有举行,社区、街道以及派出所仍在对事情解决方案进行进一步协商。
记者在浏览小区《议事规则》时注意到,第9条第4款“特殊情况下,街道、社区认为有必要要求召开时,可以召开业主大会临时会议。”
后续情况,小时新闻将持续关注。(钱江晚报·小时新闻记者 盛锐 朱燕)
1月11日中午12点,小区新停车方案正式执行。根据业委会发在微信公号上的《景冉佳园停车管理方案2020(修改稿)》,记者看到,目前小区按照1:2的配比,划定地面车位260个,而现有的住户车辆也被分为了四类:
A级:120元/月;
B级:12元/次,0点-24点内多次停车,按一次扣费;
C级:20元/次,0点-24点内多次停车,按一次扣费;
临时车辆:60分钟免费,7:00-17:00,5元/小时,17:00-7:00,10元/小时,单自然日上限50元。
其中,三证一致的业主第一辆车为A级,第二辆车为B级,超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户,如果是业主的直属亲属可以办理一辆A级车,其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。
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业委会的这个方案是怎么出炉的?反对业主们的诉求又是如何?后续将怎么处理?今天下午,记者前往小区走访。
1】反对业主:
地面车位产权属于全体业主
停车方案明显侵犯业主合法权益
业主大会未逐户通知,不知情
记者看到,小区大门口已经张贴了执行新停车方案的公告,以及新的收费标准。
在小区的大门口公告栏以及单元楼道的公示栏中,记者都找到了业委会刊登的《停车方案》公示,以及相关业主车牌登记公示。
根据内容显示,第一期登记A\B级的小区业主共有339位,采用先到先得的原则,前260位车主获得了A\B级的停车资格,其他业主车辆将被判定为临时车辆。
“我们需要等前面有人退出,才能补录,这个停车条例明显是侵犯了我们业主的权益。”
参加协调会的业主代表吴先生,表示在昨天发生堵车事件之前,他都不知道小区将要执行这个《停车方案》,现在他想登记领号,业委会表示注册通道已经暂停了,无法登记,“新的《民法典》规定,小区内的车位的所有权是归全体业主的,凭什么我们后续的业主就要付这100一天的停车费?”(注:前一天晚上7点进小区,到12点,5个小时,50块。过了12点,重新计费了。)
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#交警提醒# 我市警邮合作邮政代办网点已达34个可办理机动车、驾驶证、电动车登记等25类业务
11月27日,市公安交警支队发布消息:包括近期新增的三角高平、五桂山2个网点在内,目前,我市警邮合作邮政代办网点已达34个,群众办理机动车、驾驶证及电动车注册登记等业务更加方便。
按照公安部深化“放管服”改革工作部署,2018年2月28日,我市第一个交管业务邮政代办网点在市邮政局西区支局启用,以此满足群众“家门口”办理交管业务的需求,切实增强群众获得感。
在过去32家代办网点的基础上,市交警支队车管所结合实际业务需求,深化车管业务警邮合作,近期又在三角镇、五桂山办事处新增市邮政局三角高平支局、五桂山支局2个警邮合作代办网点,以进一步拓展城乡服务覆盖面,辐射偏远镇村,为群众提供就近、便捷、高效服务,提升群众办理车驾管业务的体验。
据统计,目前,邮政代办车驾管业务达25类,网点增加至34家。除新增的三角高平支局、五桂山支局2个警邮合作代办网点目前仅可办理电动车注册登记业务以外,其余32家代办点均可办理机动车、驾驶证等相关业务。
其中,机动车业务包括补领号牌、换领号牌、补领行驶证、换领行驶证、补检验合格标志、申领合格标志、机动车联系方式变更备案、申领临时号牌、新车临牌、转出车临牌、抵押登记、解除抵押登记。
驾驶证业务包括遗失补证、损毁换证、期满换证、转入换证、自愿降低准驾车型、因条件变化降级换证、提交身体条件证明、驾驶人联系方式变更备案。
其他业务包括互联网用户窗口注册、互联网用户变更、绑定非本人机动车、解绑非本人机动车、电动自行车登记。
据统计,2018年,警邮合作代办点共办理业务44564宗
2019年办理业务140065宗;今年1月至10月共办理业务559598宗,与2019年同期(2019年1月至10月业务量为104296宗)相比增长436%。
11月27日,市公安交警支队发布消息:包括近期新增的三角高平、五桂山2个网点在内,目前,我市警邮合作邮政代办网点已达34个,群众办理机动车、驾驶证及电动车注册登记等业务更加方便。
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据统计,目前,邮政代办车驾管业务达25类,网点增加至34家。除新增的三角高平支局、五桂山支局2个警邮合作代办网点目前仅可办理电动车注册登记业务以外,其余32家代办点均可办理机动车、驾驶证等相关业务。
其中,机动车业务包括补领号牌、换领号牌、补领行驶证、换领行驶证、补检验合格标志、申领合格标志、机动车联系方式变更备案、申领临时号牌、新车临牌、转出车临牌、抵押登记、解除抵押登记。
驾驶证业务包括遗失补证、损毁换证、期满换证、转入换证、自愿降低准驾车型、因条件变化降级换证、提交身体条件证明、驾驶人联系方式变更备案。
其他业务包括互联网用户窗口注册、互联网用户变更、绑定非本人机动车、解绑非本人机动车、电动自行车登记。
据统计,2018年,警邮合作代办点共办理业务44564宗
2019年办理业务140065宗;今年1月至10月共办理业务559598宗,与2019年同期(2019年1月至10月业务量为104296宗)相比增长436%。
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