1⃣️最近一直不知道哪儿不舒服的不舒服一定是因为没有好好吃饭。
2⃣️觉得回家的票买的太晚了，于是思来想去慎重考虑精确计算确定能赶上以后挑了一个早半小时的车改签了，飞奔到西站发现改签以后的高铁晚点了，好死不死的这两趟车一起检了票还在隔壁站台上车[允悲]也不知道我自己折腾了一组有啥用[允悲]
3⃣️就想发个微博吐个槽，微博不知道为啥还闪退了，打了那么多字就莫名消失了，草稿箱都没有，微博你对我有啥意见不[允悲]
2⃣️觉得回家的票买的太晚了，于是思来想去慎重考虑精确计算确定能赶上以后挑了一个早半小时的车改签了，飞奔到西站发现改签以后的高铁晚点了，好死不死的这两趟车一起检了票还在隔壁站台上车[允悲]也不知道我自己折腾了一组有啥用[允悲]
3⃣️就想发个微博吐个槽，微博不知道为啥还闪退了，打了那么多字就莫名消失了，草稿箱都没有，微博你对我有啥意见不[允悲]
内地城市限售3年甚至以上的房子，慎买！
为什么这么说呢？
限售3年，一般指取得产权证书起3年，毛坯房子从签合同到交楼需要一年时间左右，精装房子一般需要2年，也就是说，限售3年的房子，意味着从你交钱并签订合同起一般4～5年后才能出售！如果再从取得购房指标时间算起，部分城市的这个时间延长到5～6年了！
3～5年时间，说长不长，说短不短！可以发生很多事情，内外环境可以发生很多变化，很有可能星星不是那个星星，月亮不是那个月亮了！
第一，3～5年，恰好是一个城市一波行情的周期，比如深圳，一般以3年为一个周期，内地的很多城市这轮房地产亢奋是从2016年开始的，2017年923全国新一轮调控过后开始降温，现在属于余温消退阶段，个人判断这个消退时间也就延续3年即拖到2019年温度基本散尽。现在入市，风口已过，进去做什么呢？为前期的投资客接盘么？
第二，本轮调控不是一阵风，预计也是3～5年时间，在这个过程当中，房价特别是新房房价是不允许上涨特别是明显上涨的，即所谓的“限价”！也正是由于限价，造成新房价格和周边二手价格倒挂的现象，很多人认为有利可图，积极甚至疯狂“打新”，以为买到赚到！诚然，从目前的价差来看，的确好像是买到赚到了，但这都是不能兑现的账面利润，3～5年以后才能兑现，在这个过程当中，周边不断有限价的新盘涌现，大家都去买新盘去了，有多少人会考虑买二手盘的？除非少部分配套非常好的楼盘！否则，谁不知道买新房更划算呢？大部分人不买二手房了，你这个二手房还会涨吗？大部分楼盘最后的结局恐怕是上涨乏力或者有价无市吧？
第三，我国的城市化进程已经进入下半场。目前内地的一些热点城市，包括一些省会城市和经济发达的地级市，之所以这几年能有一波大行情，跟我国的城市化发展息息相关，城市化催生了大量刚性居住需求，然而随着人口红利的逐渐消退，我国的城市化已进入下半场，据官方统计，我国目前的城市化率是58.5%，一般来说到70%左右会达到峰值！同时，每个城市的城市化发展又是不一样的，再过3～5年，很多城市的城市化会不会就此接近尾声？没有了城市化带来的新增需求，每年新增的那么多的房子是不是会逐步过剩？
这不是杞人忧天！不知道大家注意到没有，因为乡村的农民进城，前几年内地的县城房子卖的特别火，但是这几年就不行了，一方面农民能进县城的基本上都已经进了，另一方面有些特别有钱的跳过县城往省城迁徙了！所以，在今天省城的城市化表面繁荣的背后，是农村人口的大量下降和沿海发达城市的直接竞争。内地省城的城市化，还能这么火爆的持续3～5年吗？个人推测城市化的进程仍将会持续，但是规模会持续下降，再加上限购，这种外来新增房子的需求会逐步减少！
第四，内地的这些省会城市也好，副省级城市也好，没有一个真正是缺地的，理论上新房子的供给可以无穷大！现在的所谓供应紧张，实际上更多的人为因素，大家都懂得！现在风声鹤唳，还有谁敢不积极配合？
第五，限售的城市一般伴随有限购的政策，符合购买条件的人群少了，有效需求大大减少，加上3～5年时间房子的供应大大增加，届时房子大概率是供大于求的，房价怎么涨？即使有一点涨幅，3年的资金成本算过吗？能覆盖吗？
第六，3～5年的时间，中国的房地产税大概率出来了，不像深圳这样的人口密度特别大的一线城市，可以通过加租金的方式转嫁这部分费用，内地的一些城市，怕是没有这么容易吧？首先，你的房子能租出去吗？对了，连以高房价闻名世界的香港已经在吹风征收房屋空置税了！
最后，也是最重要的，房子是用来住的，不是炒的！这句话不是说说而已！往后的政策大概率会对投资客越来越不友好！湖南某权威报刊说了：当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争！你们听听？
内地的城市，哪些是限售三年甚至三年以上呢？海南、石家庄、青岛限售5年；长沙，4年；昆明、成都、贵阳、徐州、三明等，限售3年；拿到产权证起限售两年实际限售三年的，太多了，西安、重庆、南昌、南宁等，大家参考一下附表吧！
以上，说的是纯投资的情况，至于自住的刚需，我的建议是：买买买！为什么？限价、限购、限售不都是为了刚需客能够上车么？
说了这么这么多，总结成一句话就是：不要与趋势为敌！
这篇文章其实很早就开始写了，但是由于双线作战，没有太多事时间来写长文章，所以一直躺在草稿箱了，这几天终于抽时间写完了。
个人建议，仅供参考。
为什么这么说呢？
限售3年，一般指取得产权证书起3年，毛坯房子从签合同到交楼需要一年时间左右，精装房子一般需要2年，也就是说，限售3年的房子，意味着从你交钱并签订合同起一般4～5年后才能出售！如果再从取得购房指标时间算起，部分城市的这个时间延长到5～6年了！
3～5年时间，说长不长，说短不短！可以发生很多事情，内外环境可以发生很多变化，很有可能星星不是那个星星，月亮不是那个月亮了！
第一，3～5年，恰好是一个城市一波行情的周期，比如深圳，一般以3年为一个周期，内地的很多城市这轮房地产亢奋是从2016年开始的，2017年923全国新一轮调控过后开始降温，现在属于余温消退阶段，个人判断这个消退时间也就延续3年即拖到2019年温度基本散尽。现在入市，风口已过，进去做什么呢？为前期的投资客接盘么？
第二，本轮调控不是一阵风，预计也是3～5年时间，在这个过程当中，房价特别是新房房价是不允许上涨特别是明显上涨的，即所谓的“限价”！也正是由于限价，造成新房价格和周边二手价格倒挂的现象，很多人认为有利可图，积极甚至疯狂“打新”，以为买到赚到！诚然，从目前的价差来看，的确好像是买到赚到了，但这都是不能兑现的账面利润，3～5年以后才能兑现，在这个过程当中，周边不断有限价的新盘涌现，大家都去买新盘去了，有多少人会考虑买二手盘的？除非少部分配套非常好的楼盘！否则，谁不知道买新房更划算呢？大部分人不买二手房了，你这个二手房还会涨吗？大部分楼盘最后的结局恐怕是上涨乏力或者有价无市吧？
第三，我国的城市化进程已经进入下半场。目前内地的一些热点城市，包括一些省会城市和经济发达的地级市，之所以这几年能有一波大行情，跟我国的城市化发展息息相关，城市化催生了大量刚性居住需求，然而随着人口红利的逐渐消退，我国的城市化已进入下半场，据官方统计，我国目前的城市化率是58.5%，一般来说到70%左右会达到峰值！同时，每个城市的城市化发展又是不一样的，再过3～5年，很多城市的城市化会不会就此接近尾声？没有了城市化带来的新增需求，每年新增的那么多的房子是不是会逐步过剩？
这不是杞人忧天！不知道大家注意到没有，因为乡村的农民进城，前几年内地的县城房子卖的特别火，但是这几年就不行了，一方面农民能进县城的基本上都已经进了，另一方面有些特别有钱的跳过县城往省城迁徙了！所以，在今天省城的城市化表面繁荣的背后，是农村人口的大量下降和沿海发达城市的直接竞争。内地省城的城市化，还能这么火爆的持续3～5年吗？个人推测城市化的进程仍将会持续，但是规模会持续下降，再加上限购，这种外来新增房子的需求会逐步减少！
第四，内地的这些省会城市也好，副省级城市也好，没有一个真正是缺地的，理论上新房子的供给可以无穷大！现在的所谓供应紧张，实际上更多的人为因素，大家都懂得！现在风声鹤唳，还有谁敢不积极配合？
第五，限售的城市一般伴随有限购的政策，符合购买条件的人群少了，有效需求大大减少，加上3～5年时间房子的供应大大增加，届时房子大概率是供大于求的，房价怎么涨？即使有一点涨幅，3年的资金成本算过吗？能覆盖吗？
第六，3～5年的时间，中国的房地产税大概率出来了，不像深圳这样的人口密度特别大的一线城市，可以通过加租金的方式转嫁这部分费用，内地的一些城市，怕是没有这么容易吧？首先，你的房子能租出去吗？对了，连以高房价闻名世界的香港已经在吹风征收房屋空置税了！
最后，也是最重要的，房子是用来住的，不是炒的！这句话不是说说而已！往后的政策大概率会对投资客越来越不友好！湖南某权威报刊说了：当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争！你们听听？
内地的城市，哪些是限售三年甚至三年以上呢？海南、石家庄、青岛限售5年；长沙，4年；昆明、成都、贵阳、徐州、三明等，限售3年；拿到产权证起限售两年实际限售三年的，太多了，西安、重庆、南昌、南宁等，大家参考一下附表吧！
以上，说的是纯投资的情况，至于自住的刚需，我的建议是：买买买！为什么？限价、限购、限售不都是为了刚需客能够上车么？
说了这么这么多，总结成一句话就是：不要与趋势为敌！
这篇文章其实很早就开始写了，但是由于双线作战，没有太多事时间来写长文章，所以一直躺在草稿箱了，这几天终于抽时间写完了。
个人建议，仅供参考。
很多時候加友加不進來，寫的文章發不出去，只能儲存在草稿箱(請仔細看下圖2，3最最頂上小字)有時轉載發出去的網路資訊，別人無論怎麼都點不開，手機撥打通話2秒就停，半句話都說不上就停止了，又重撥，剛接通一開口說話，2秒鐘立即又停止了，又重撥…….通話費花不少，電話還無法打，氣的摔手機，我從來也沒有去設定2秒停，不知怎麼搞的，問了很多網友，又找了專家都無法取消設定2秒就停的功能。真的無法。我知道是誰干的。
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