有人说，最近10年，投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
在上海的时候，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是02年的动迁，一次是07年的动迁，摇身一变，原本市区破破的20多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在13年和15年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前，市价20来万的一套老破小，变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在20年翻了超过100倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A，06年毕业后和同在上海的女友结婚，86万在市区买了一套40平的房子，双方家里凑了30万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才4000块左右，贷款50多万，每个月还3200多块钱，还觉得压力挺大的。
2014年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010年左右，薪资应该就破万了，到了15年的时候，已经年薪40万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比10年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价650万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了400万的贷款，每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力，但2020年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在80万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有50万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显A家庭的日子，远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装，气质，都比A要高级，但A的生活明显比B要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前10年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人2008年，卖了60万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到2018年的时候，终于花了600万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008年，有人带着300万去北京创业，100万买了一套房，200万用于创业。
2018年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值800万的房子卖了，还清了500万的债务，带着300万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从5000，涨到了20000，涨幅4倍。
一套房子从300万，涨到了500万，涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照30%的首付，从90万到150万，对于工资20000的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
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广汽开放麦爆笑开场，传祺小哥勇夺化龙专场“TALK KING”
广汽Talk
我来Show
是什么让现场观众
评委笑得合不拢嘴？
又是什么让大家直呼
能不能再来一场？
哦，原来是他们~
【活动现场观众和评委笑得合不拢嘴】
6月9日下午
由集团主办、广汽研究院承办、广汽乘用车协办
“广汽Show我来Talk”化龙基地专场
如约开麦，欢乐来袭！
广汽传祺、广汽丰田、广汽埃安
广汽研究院和广汽国际的12位选手
同台竞演，妙梗频出
他们虽然不是专业脱口秀演员
但他们讲脱口秀真的很专业
咱就是说
广汽员工一旦认真起来
无论在什么舞台都能carry全场
看完这场脱口秀
有同事说高人竟在我身边
还有同事表示自己的幽默基因也被激发
而小编只想问
各位选手你们的梗都是怎么写出来的
俺也想学~~
爱好是“上班打螺丝，下班讲段子”的
传祺质量技术员安洁源
通过以为是车间黑话
其实是听不懂的广东白话
和穿着工服去挂急诊
被误以为是修打印机的精彩故事
让全场观众捧腹大笑
疯狂打call
【安洁源金句:
自从当了钣金技术员，我比我奶奶都关注天气预报】
自称“工厂一枝花”
边减肥边卖车的传祺小姐姐曾智云
靠分享自己成功减重25公斤的惊人经历
告诫大家“减肥，不能只俯卧没有撑！”
毕业于星海音乐学院美声专业的她
还在表演最后为集团献歌一曲
祝福广汽集团25周年生日快乐
也向大家展示她
“不仅说得好听，唱得更好听”
【曾智云金句:
幸福就是找到了一个令你想为他拼命减肥的人
只为了用减下来的肉堵住他的那张嘴】
远在广汽乘用车新疆分公司
只能视频参赛的蒙古小伙康佐
来自新疆维吾尔自治区
伊犁哈萨克自治州，塔城地区额敏县
喇嘛召哈拉尕什村，红星牧场九大队
他充分发挥少数民族在语言能力上的天赋异禀
用自己说服牧区深山里的亲戚朋友购车的故事
赢得评委们的频频爆灯及现场观众的欢呼
【康佐金句:
销售，就要从杀熟做起;杀熟，就要从老爸做起。】
自诩“又菜有爱BB”的传祺销售综管小哥赵家鸿
用自己原本只想去旅游
却没想到疫情爆发被困在当地
“顺带”考了个研究生的经历
将“卷”这个主题生动形象的表达了出来
他诙谐幽默的表演告诉大家
“内卷只会卷掉你的耐心和深度
躺平更会躺出你的惰性和油腻
我们何不选择为了自己的热爱去积极外卷
去追逐自己的诗和远方。”
【赵家鸿金句:
人不能做咸鱼嘛，一条鱼躺平了就只能被做成鱼片
而我要卷起来，做个寿司~】
除了选手们带来的精彩节目
为增强观众的参与感
还设置了企业知识问答环节
对大家的广汽知识来了一次“现场抽查”
从大家脸上自信的笑容就能知道
这些问题没有难倒他们啦~~
好了
回顾完现场的精彩瞬间
我们来到最激动人心的时刻
看看本场的“TALK KING”花落谁家
广汽乘用车新疆分公司的
康佐成为化龙专场的“TALK KING”
【集团工会副主席、工会办主任 王路（右一）
为康佐（视频中）颁发“TALK KING”奖杯】
此外
广汽埃安的王再升荣获一等奖
广汽丰田的孙佳荣获二等奖
广汽乘用车的曾智云荣获三等奖
广汽研究院的古锐和王璐遥
广汽国际的杨涛瑞
广汽丰田的孙铭和胡爽
广汽乘用车的安洁源和赵家鸿
广汽埃安的刘旺的荣获优秀奖
【广汽乘用车办公室主任 张璇（右一）
广汽研究院办公室主任 黄亚娟（左一）
为广汽埃安的王再升颁发一等奖】
【广汽乘用车工会副主席 徐金霞（右一）
广汽研究院工会办公室主任金佳平（左一）
为广汽丰田的孙佳颁发二等奖】
【集团品牌公关部副部长 周玉蓉（右一）
广汽国际品牌营销部总监 张强（左一）
为广汽传祺曾智云颁发三等奖】
【广汽传祺的安洁源（右五）
和赵家鸿（右二）等8名选手荣获优秀奖】
身为广汽人肯定都知道
今年是集团成立25周年
爱就要大声说出来
所以活动现场特意设置留言墙
拳拳之心，字字可见！
还有给大家带来双倍快乐的定制可乐
与广汽同行，乐在其中！
遗憾错过现场和直播的小伙伴也别慌
扫描下方二维码可观看视频回放
至此
广汽开放麦圣丰
广汽中心、化龙三场专场圆满收官！
更多精彩
我们一起期待6月28日集团总决赛
高手之间的对决必定擦出不一样的火花
你，准备好观战了吗？
广汽Talk
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是什么让现场观众
评委笑得合不拢嘴？
又是什么让大家直呼
能不能再来一场？
哦，原来是他们~
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6月9日下午
由集团主办、广汽研究院承办、广汽乘用车协办
“广汽Show我来Talk”化龙基地专场
如约开麦，欢乐来袭！
广汽传祺、广汽丰田、广汽埃安
广汽研究院和广汽国际的12位选手
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看完这场脱口秀
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而小编只想问
各位选手你们的梗都是怎么写出来的
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传祺质量技术员安洁源
通过以为是车间黑话
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【安洁源金句:
自从当了钣金技术员，我比我奶奶都关注天气预报】
自称“工厂一枝花”
边减肥边卖车的传祺小姐姐曾智云
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告诫大家“减肥，不能只俯卧没有撑！”
毕业于星海音乐学院美声专业的她
还在表演最后为集团献歌一曲
祝福广汽集团25周年生日快乐
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“不仅说得好听，唱得更好听”
【曾智云金句:
幸福就是找到了一个令你想为他拼命减肥的人
只为了用减下来的肉堵住他的那张嘴】
远在广汽乘用车新疆分公司
只能视频参赛的蒙古小伙康佐
来自新疆维吾尔自治区
伊犁哈萨克自治州，塔城地区额敏县
喇嘛召哈拉尕什村，红星牧场九大队
他充分发挥少数民族在语言能力上的天赋异禀
用自己说服牧区深山里的亲戚朋友购车的故事
赢得评委们的频频爆灯及现场观众的欢呼
【康佐金句:
销售，就要从杀熟做起;杀熟，就要从老爸做起。】
自诩“又菜有爱BB”的传祺销售综管小哥赵家鸿
用自己原本只想去旅游
却没想到疫情爆发被困在当地
“顺带”考了个研究生的经历
将“卷”这个主题生动形象的表达了出来
他诙谐幽默的表演告诉大家
“内卷只会卷掉你的耐心和深度
躺平更会躺出你的惰性和油腻
我们何不选择为了自己的热爱去积极外卷
去追逐自己的诗和远方。”
【赵家鸿金句:
人不能做咸鱼嘛，一条鱼躺平了就只能被做成鱼片
而我要卷起来，做个寿司~】
除了选手们带来的精彩节目
为增强观众的参与感
还设置了企业知识问答环节
对大家的广汽知识来了一次“现场抽查”
从大家脸上自信的笑容就能知道
这些问题没有难倒他们啦~~
好了
回顾完现场的精彩瞬间
我们来到最激动人心的时刻
看看本场的“TALK KING”花落谁家
广汽乘用车新疆分公司的
康佐成为化龙专场的“TALK KING”
【集团工会副主席、工会办主任 王路（右一）
为康佐（视频中）颁发“TALK KING”奖杯】
此外
广汽埃安的王再升荣获一等奖
广汽丰田的孙佳荣获二等奖
广汽乘用车的曾智云荣获三等奖
广汽研究院的古锐和王璐遥
广汽国际的杨涛瑞
广汽丰田的孙铭和胡爽
广汽乘用车的安洁源和赵家鸿
广汽埃安的刘旺的荣获优秀奖
【广汽乘用车办公室主任 张璇（右一）
广汽研究院办公室主任 黄亚娟（左一）
为广汽埃安的王再升颁发一等奖】
【广汽乘用车工会副主席 徐金霞（右一）
广汽研究院工会办公室主任金佳平（左一）
为广汽丰田的孙佳颁发二等奖】
【集团品牌公关部副部长 周玉蓉（右一）
广汽国际品牌营销部总监 张强（左一）
为广汽传祺曾智云颁发三等奖】
【广汽传祺的安洁源（右五）
和赵家鸿（右二）等8名选手荣获优秀奖】
身为广汽人肯定都知道
今年是集团成立25周年
爱就要大声说出来
所以活动现场特意设置留言墙
拳拳之心，字字可见！
还有给大家带来双倍快乐的定制可乐
与广汽同行，乐在其中！
遗憾错过现场和直播的小伙伴也别慌
扫描下方二维码可观看视频回放
至此
广汽开放麦圣丰
广汽中心、化龙三场专场圆满收官！
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你，准备好观战了吗？
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