乐华城买房之房地产行业未来的发展趋势
乐华城地产表示房地产经济和国民经济发展之间是密不可分的关系，随地产市场需求的快速增长主要依靠城市对外来人口的吸引力，然而这种吸引力和凝聚力主要来自城市经济社会发展的巨大潜力。在大城市中，随着社会经济的快速发展，大量外来人口涌到城市中，不仅可以带动当地经济的快速增长，同时也直接造成了当地房地产供不应求的状态，大量人口的居住需求得不到满足。对于一些二线、三线城市来说，因为当地公共服务资源及产业的发展，直接决定了当地常住人口很难实现飞跃性的增长，所以自住需求量增长非常缓慢，与此同时，房地产投资需求方面的热情也有所下降，一部分创业就业需求对社会资本产生了分流的作用，这种情况下房地产市场需求不可能在短时期实现快速增长，从整体上来看房地产市场的发展速度十分缓慢，出现了大量库存。从中也可看出我国房地产行业未来的发展趋势。
（一）土地市场越来越规范
近年来国土资源部针对土地出让做出了强制性的规定，避免暗箱操作、官员个人意志影响市场公平等现象的发生，土地市场逐渐朝着公开、透明的方向发展。中央对地方政府土地管理及土地利用工作的监管更加严格，土地预审管理也越来越严格，从而遏制低价土地招商引资的行为。同时，在试点推进的基础上，充分利用总体规划的影响力，逐步强化耕地保护及建设用地增量等国策，规划中将会对耕地保护进一步强化，对建设用地增量问题进行严格控制，尤其是对于占用基本农田的行为进行规划调整，建立健全责任考核体系，深入贯彻落实土地管理行政首长负责制，各级政府对土地管理的责任与权力将会更加明晰。以上措施的落实有利于消除土地供应双轨制带来的不平等问题，同时将土地供应地区封锁打破，在此基础上形成一个开放、统一及竞争的土地市场。站在政治层面上来看，规范供地制度可以更好的维护国家的权益，将开发商不当得利问题消除，加强廉政建设。乐华城地产认为从房地产业的角度来看，圈地性为将会得到有效遏制，市场主体将逐步演变为中小房地产项目。
（二）供求关系偏紧，销售量持续增长
从近期的情况推测，国家上调银行存贷款利率、控制拆迁规模、控制投机性购房等都会影响房地产销售量变动，当前我国居住水平始终比较低，在以改善型、需求型为主的房地产市场中，上调利率、投机性购房及控制二次购房等对需求量的影响并不明显。控制拆迁规模不仅会影响需求，同时也会对供给造成影响，从供求关系的角度上来看，随着当前社会经济的持续发展，近期房地产市场需求将会持续旺盛。从供给的角度上来看，我国近年来出台了提升存款准备金率、严格土地管理及存贷款利率等一系列政策，这些政策的出台会严重影响房地产市场的供给。从2004年开始，我国商品房竣工面积增幅回落趋势偏大，销售面积增幅却远远大于竣工面积增幅，从整体上来看价格上升的速度非常快，供求关机始终偏紧。此外，土地购置面积增幅、新开工面积增幅均有回落趋势，土地开发面积大大减少，乐华城地产表示从上述指标变化中可以看出，从整体上来看未来几年我国房地产市场供给增幅始终会呈现出下降的趋势，房地产经济供求关系短时间内很难得到改变。
（三）完善保障性住房政策
在未来房地产的发展领域中，保障性住房政策将会成为对房地产业影响最深远的一项政策。在当前的城市建设过程中，多数劳动者都属于中低收入人群，这些人群很难支付高昂的房价，也无法为家庭生活质量提供保证，因此提供保障性住房成为保证这部分居民基本需求的一项惠民政策。在这几年的发展历程中，因为城市地产市场供给结构比较混乱，保障性住房建设数量明显不足，多数保障性住房的价格始终比较高，还存在建设不合理等问题，相关法律法规也不完善，起不到有效的监督管理作用，因此房价层次不齐，对城市建设及发展造成了严重的不利影响。乐华城地产表示面对以上情况，在未来房地产工作中，应适当倾斜于保障性住房建设，将保障性住房发展成多层次的供给体系，通过土地、税收及信贷等政策来展开结构性调整，在短期以内，因为市场供应量是有限的，因此对房地产市场带来的影响也必然是有限的，而从中长期的发展来看，结构调整将会是无可避免的，同时行业利润率也会逐渐回落，开发商将会更多的参与到保障性住房开发领域中，这样一来，不仅可以为城市中的中低收入人群居住环境提供保证，同时也可以从最大程度上促进整个社会的健康发展。
乐华城地产表示房地产经济和国民经济发展之间是密不可分的关系，随地产市场需求的快速增长主要依靠城市对外来人口的吸引力，然而这种吸引力和凝聚力主要来自城市经济社会发展的巨大潜力。在大城市中，随着社会经济的快速发展，大量外来人口涌到城市中，不仅可以带动当地经济的快速增长，同时也直接造成了当地房地产供不应求的状态，大量人口的居住需求得不到满足。对于一些二线、三线城市来说，因为当地公共服务资源及产业的发展，直接决定了当地常住人口很难实现飞跃性的增长，所以自住需求量增长非常缓慢，与此同时，房地产投资需求方面的热情也有所下降，一部分创业就业需求对社会资本产生了分流的作用，这种情况下房地产市场需求不可能在短时期实现快速增长，从整体上来看房地产市场的发展速度十分缓慢，出现了大量库存。从中也可看出我国房地产行业未来的发展趋势。
（一）土地市场越来越规范
近年来国土资源部针对土地出让做出了强制性的规定，避免暗箱操作、官员个人意志影响市场公平等现象的发生，土地市场逐渐朝着公开、透明的方向发展。中央对地方政府土地管理及土地利用工作的监管更加严格，土地预审管理也越来越严格，从而遏制低价土地招商引资的行为。同时，在试点推进的基础上，充分利用总体规划的影响力，逐步强化耕地保护及建设用地增量等国策，规划中将会对耕地保护进一步强化，对建设用地增量问题进行严格控制，尤其是对于占用基本农田的行为进行规划调整，建立健全责任考核体系，深入贯彻落实土地管理行政首长负责制，各级政府对土地管理的责任与权力将会更加明晰。以上措施的落实有利于消除土地供应双轨制带来的不平等问题，同时将土地供应地区封锁打破，在此基础上形成一个开放、统一及竞争的土地市场。站在政治层面上来看，规范供地制度可以更好的维护国家的权益，将开发商不当得利问题消除，加强廉政建设。乐华城地产认为从房地产业的角度来看，圈地性为将会得到有效遏制，市场主体将逐步演变为中小房地产项目。
（二）供求关系偏紧，销售量持续增长
从近期的情况推测，国家上调银行存贷款利率、控制拆迁规模、控制投机性购房等都会影响房地产销售量变动，当前我国居住水平始终比较低，在以改善型、需求型为主的房地产市场中，上调利率、投机性购房及控制二次购房等对需求量的影响并不明显。控制拆迁规模不仅会影响需求，同时也会对供给造成影响，从供求关系的角度上来看，随着当前社会经济的持续发展，近期房地产市场需求将会持续旺盛。从供给的角度上来看，我国近年来出台了提升存款准备金率、严格土地管理及存贷款利率等一系列政策，这些政策的出台会严重影响房地产市场的供给。从2004年开始，我国商品房竣工面积增幅回落趋势偏大，销售面积增幅却远远大于竣工面积增幅，从整体上来看价格上升的速度非常快，供求关机始终偏紧。此外，土地购置面积增幅、新开工面积增幅均有回落趋势，土地开发面积大大减少，乐华城地产表示从上述指标变化中可以看出，从整体上来看未来几年我国房地产市场供给增幅始终会呈现出下降的趋势，房地产经济供求关系短时间内很难得到改变。
（三）完善保障性住房政策
在未来房地产的发展领域中，保障性住房政策将会成为对房地产业影响最深远的一项政策。在当前的城市建设过程中，多数劳动者都属于中低收入人群，这些人群很难支付高昂的房价，也无法为家庭生活质量提供保证，因此提供保障性住房成为保证这部分居民基本需求的一项惠民政策。在这几年的发展历程中，因为城市地产市场供给结构比较混乱，保障性住房建设数量明显不足，多数保障性住房的价格始终比较高，还存在建设不合理等问题，相关法律法规也不完善，起不到有效的监督管理作用，因此房价层次不齐，对城市建设及发展造成了严重的不利影响。乐华城地产表示面对以上情况，在未来房地产工作中，应适当倾斜于保障性住房建设，将保障性住房发展成多层次的供给体系，通过土地、税收及信贷等政策来展开结构性调整，在短期以内，因为市场供应量是有限的，因此对房地产市场带来的影响也必然是有限的，而从中长期的发展来看，结构调整将会是无可避免的，同时行业利润率也会逐渐回落，开发商将会更多的参与到保障性住房开发领域中，这样一来，不仅可以为城市中的中低收入人群居住环境提供保证，同时也可以从最大程度上促进整个社会的健康发展。
#田埂史料#希【这个“乡镇环保所安在”？记录于2011年1月7日】：
前言：当年，我记得桐乡市环保局扩编增容，到乡镇设立环保所，故写下此文……（不知道今天这个乡镇环保所还在不在？）
原文：
今天（6日）下午，记者从市环保局获悉，桐乡市各镇街道将设立环境保护所，环境保护所为桐乡市环保局直属监督管理类事业单位，核定总编制33名，桐乡市环保局人员编制比原有人员编制一次性增加45%。同时，从桐乡市环保局和镇（街道）再选调在编人员加入各环境保护所，使每所平均在编人数达到4-5人。
桐乡市在镇街道设立环境保护所，加强了对辖区内环保工作的监督检查和日常监管，可以对违法行为及时采取措施；开展污水、废气、固体废弃物、噪声、放射性物质等排污费和超标排污费的征收；加强辖区内自然生态保护工作，监督检查生态恢复整治及农村生态环境保护工作，对辖区内新、扩、改建项目进行监督检查；对辖区内未批先建、擅自增加生产工艺等建设项目以及违法排污企业需立案查处的，按相关规定进行立案处罚；协助当地党委、政府及时查处损害人民群众权益的环境污染事故和群众来信来访。
所属专题：
大家知道，该举措的目的是为了保护我们赖以生存的环境，这当然是件大好事，相信绝大多数的老百姓都会支持和赞许。
然而，根据我“过去”的经验，我在这里还想多说几句，希望环保局注意这些所谓的“小事”，真正把此事“办实办好”：
1、不要滥竽充数：希望不要把没有专业知识或者责任心的人纳入这33名编制中；
2、不要成为“人情机构”：希望各乡镇不要把“关系户”、“人情户”抽调进乡镇环保所；
3、不要成为“安置机构”：希望不要把机关剩余人员、删选人员、撤并人员、老弱病残人员和无事业心的人员“安置性”地“摆”在这些岗位上，到头来，占着位置不工作；
4、不要成为上级局的“休息室”：希望这些乡镇所不是市环保局下基层的“休息室”、“食堂”、“娱乐室”；
5、不要成为企业的“负担”：希望这些乡镇所不要动辄下基层以检查为名而“吃、拿、要”；
6、 不要成为“摆设”：希望多做实际工作，不要成为应付上级检查、写工作报告、接受媒体采访的“摆设”；
7、 不要成为污染企业的“卧底”：希望这些部门人员提高素质，不要成为检查、取缔、处罚污染企业的“通风报信”卧底；
8、不要成为鸡犬不宁的“宪兵队”：希望这些部门实事求是，不要对循规蹈矩的企业横冲直撞，搞的鸡犬不宁；
9、不要成为污染企业的“说客”：希望面对污染而被处罚的企业，乡镇所成员不要成为为污染企业“说情”、“疏通”的“说客”；
10、不要成为中国环保史上的“短命军”：希望不要成为“昙花一现”的“短命军”。
面对中国的国情，环境保护是一项长期、繁杂、艰苦和严肃的工作，只有真正立足于“环保国策”，把老百姓的生命健康放在第一位，严肃管理、严格执法，才能不辱使命，充当好社会和人民的“保护神”。
前言：当年，我记得桐乡市环保局扩编增容，到乡镇设立环保所，故写下此文……（不知道今天这个乡镇环保所还在不在？）
原文：
今天（6日）下午，记者从市环保局获悉，桐乡市各镇街道将设立环境保护所，环境保护所为桐乡市环保局直属监督管理类事业单位，核定总编制33名，桐乡市环保局人员编制比原有人员编制一次性增加45%。同时，从桐乡市环保局和镇（街道）再选调在编人员加入各环境保护所，使每所平均在编人数达到4-5人。
桐乡市在镇街道设立环境保护所，加强了对辖区内环保工作的监督检查和日常监管，可以对违法行为及时采取措施；开展污水、废气、固体废弃物、噪声、放射性物质等排污费和超标排污费的征收；加强辖区内自然生态保护工作，监督检查生态恢复整治及农村生态环境保护工作，对辖区内新、扩、改建项目进行监督检查；对辖区内未批先建、擅自增加生产工艺等建设项目以及违法排污企业需立案查处的，按相关规定进行立案处罚；协助当地党委、政府及时查处损害人民群众权益的环境污染事故和群众来信来访。
所属专题：
大家知道，该举措的目的是为了保护我们赖以生存的环境，这当然是件大好事，相信绝大多数的老百姓都会支持和赞许。
然而，根据我“过去”的经验，我在这里还想多说几句，希望环保局注意这些所谓的“小事”，真正把此事“办实办好”：
1、不要滥竽充数：希望不要把没有专业知识或者责任心的人纳入这33名编制中；
2、不要成为“人情机构”：希望各乡镇不要把“关系户”、“人情户”抽调进乡镇环保所；
3、不要成为“安置机构”：希望不要把机关剩余人员、删选人员、撤并人员、老弱病残人员和无事业心的人员“安置性”地“摆”在这些岗位上，到头来，占着位置不工作；
4、不要成为上级局的“休息室”：希望这些乡镇所不是市环保局下基层的“休息室”、“食堂”、“娱乐室”；
5、不要成为企业的“负担”：希望这些乡镇所不要动辄下基层以检查为名而“吃、拿、要”；
6、 不要成为“摆设”：希望多做实际工作，不要成为应付上级检查、写工作报告、接受媒体采访的“摆设”；
7、 不要成为污染企业的“卧底”：希望这些部门人员提高素质，不要成为检查、取缔、处罚污染企业的“通风报信”卧底；
8、不要成为鸡犬不宁的“宪兵队”：希望这些部门实事求是，不要对循规蹈矩的企业横冲直撞，搞的鸡犬不宁；
9、不要成为污染企业的“说客”：希望面对污染而被处罚的企业，乡镇所成员不要成为为污染企业“说情”、“疏通”的“说客”；
10、不要成为中国环保史上的“短命军”：希望不要成为“昙花一现”的“短命军”。
面对中国的国情，环境保护是一项长期、繁杂、艰苦和严肃的工作，只有真正立足于“环保国策”，把老百姓的生命健康放在第一位，严肃管理、严格执法，才能不辱使命，充当好社会和人民的“保护神”。
国富民强时代，国民健康成为了国策，城市减少高楼大厦，公园扩建面积迅速增大，市民养生环境越来越好，健康宣传无处不在，逐步提升国民健康意识：戒烟限酒、合理膳食、心理平衡、适量运动。
作为USANA葆婴大家庭的一份子不忘记时刻宣传下USANA葆婴，也很荣幸在这里学到的每一个健康知识和帮助过的每一个需要健康的顾客！ https://t.cn/RxkWtpw
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