#津天聊房# 入住一年后，总结了14条装修的建议！搬新家一年了，这么久最深的感受就是，装修的终点是生活，所以，除了颜值，实用性更重要，下面是入住1年的感受，和大家分享14条实用的建议：
1、电视柜，浴室柜，床都要有离地空间，方便打扫，柜子做到顶，不积灰，建议开放格少做，真的难打扫。
2、卫生间浴室柜一定做墙排，入住之后打扫起来方便。
3、要做窗帘盒，美观性更好，还遮光。
4、有地暖想要原木风的可以放弃木地板，选择木纹砖，造价低，颜值高，不用担心环保，全屋通铺，不用过门石，显空间大。
5、冰箱凸出柜子不好看，我们柜子做了60的深度，可以完全包裹住冰箱，也大大增加了储物空间。
6、最后完成面层高不低于2.6m就可以选择无主灯的设计，YYDS，客厅不要传统的大吊灯，积灰难打扫，款式选不好还容易翻车压层高。
7、次卧别做传统榻榻米，不透气容易潮湿发霉，拿取东西也不方便，看起来厚重，像我们次卧一样直接用排骨架。
8、卫生间能三分离不两分离，能两分离就不选不分离，因为分离入住之后确实方便很多。
9、装修的过程不要妥协，如果师傅态度不好，一定要比他更厉害，态度坚决一点，坚定一定。
10、所有的东西都提前确认，后期有没有需要加钱的，装修的增项不是一星半点。
11、软装要做预算，因为价格真的地上天上的，没有预算就会被带着走，所以经常有人说，装修价格无上限。
12、入住之前，看到很多帖子说地毯别要，不好打理等等，但入住之后，坐在地毯上靠着沙发的快乐，是沙发给不了的。而且让整个家都更有温度。
13、要选白色的花洒，哪怕枪灰也可以，朋友家黑色花洒上面的水渍真的是没眼看，要带高压水枪的，冲洗地面马桶都方便。
14、窗帘不要选撞色，屋子里颜色不要太多，不管硬装还是软装，越简单，越耐看，越不容易过时。（via.设计师南乔）
1、电视柜，浴室柜，床都要有离地空间，方便打扫，柜子做到顶，不积灰，建议开放格少做，真的难打扫。
2、卫生间浴室柜一定做墙排，入住之后打扫起来方便。
3、要做窗帘盒，美观性更好，还遮光。
4、有地暖想要原木风的可以放弃木地板，选择木纹砖，造价低，颜值高，不用担心环保，全屋通铺，不用过门石，显空间大。
5、冰箱凸出柜子不好看，我们柜子做了60的深度，可以完全包裹住冰箱，也大大增加了储物空间。
6、最后完成面层高不低于2.6m就可以选择无主灯的设计，YYDS，客厅不要传统的大吊灯，积灰难打扫，款式选不好还容易翻车压层高。
7、次卧别做传统榻榻米，不透气容易潮湿发霉，拿取东西也不方便，看起来厚重，像我们次卧一样直接用排骨架。
8、卫生间能三分离不两分离，能两分离就不选不分离，因为分离入住之后确实方便很多。
9、装修的过程不要妥协，如果师傅态度不好，一定要比他更厉害，态度坚决一点，坚定一定。
10、所有的东西都提前确认，后期有没有需要加钱的，装修的增项不是一星半点。
11、软装要做预算，因为价格真的地上天上的，没有预算就会被带着走，所以经常有人说，装修价格无上限。
12、入住之前，看到很多帖子说地毯别要，不好打理等等，但入住之后，坐在地毯上靠着沙发的快乐，是沙发给不了的。而且让整个家都更有温度。
13、要选白色的花洒，哪怕枪灰也可以，朋友家黑色花洒上面的水渍真的是没眼看，要带高压水枪的，冲洗地面马桶都方便。
14、窗帘不要选撞色，屋子里颜色不要太多，不管硬装还是软装，越简单，越耐看，越不容易过时。（via.设计师南乔）
有人说，楼市不振，是因为YQ大家都没钱了，买不起房了。
事实并非如此，老百姓并不是缺钱，而是不敢买房了。因为今年上半年疫情这样严重，居民新增存款可是历史新高。
现在房地产行业最大的问题是信心崩塌，市场上涨预期不在，再加上烂尾楼的影响，人们对楼市失去了信心。#房地产##知识分享大会##房价##买房##买房小知识#
事实并非如此，老百姓并不是缺钱，而是不敢买房了。因为今年上半年疫情这样严重，居民新增存款可是历史新高。
现在房地产行业最大的问题是信心崩塌，市场上涨预期不在，再加上烂尾楼的影响，人们对楼市失去了信心。#房地产##知识分享大会##房价##买房##买房小知识#
四川，男子花157万买了一套房子，本想用来当婚房，可邻居神神秘秘地告诉男子，这是一套“凶宅”，男子听后惊掉下巴。多方打听之下，才知道原房东的孩子在家里意外坠楼，但中介和房东却从未告知！男子：未婚妻都吓跑了，求退房！
向先生是个90后，想和女友结婚，但看了很久的房子，一直没钟意的。后来在2021年1月17日，被链家的员工带去看了这套房子。当时向先生觉得房子的采光和格局都不错，而且地段好，靠近地铁口，出行方便，但价钱超过预期。
后来，链家中介约了房东反复谈判，双方以157万元成 交。不过，这钱是向先生的父母把养老钱全部给他，又向亲戚和朋友借钱才凑够的50余万元的首 付。然后，向先生向银行贷了105万，分期30年还。
而且，向先生还向链家支付了47299元钱中介服务费。按理来说，中介费应该由买卖双方共同来承担，但为了能便宜买下房子，向先生只能自己承担了！
买了房子以后，向先生负债累累，但想到婚房有了，他也能感到幸福。可是2022年的3月，邻居告诉了他房子是凶宅的事情后，向先生就再也开心不起来。
原来，2020年1月，该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。原房东夫妻因此离 婚，卖房离开这个伤心地。向先生知道后心里隔阂，而女友更是不敢来住，这样下去婚事都要黄！
向先生知道这事情后，先是要求原房东退房，但女房东不认可这是凶宅，说这就是一个意外，这种事情谁也不想发生！而且，向先生没有主动问他，她当时也正处于悲伤之中，不可能逢人就说起这件伤心事，所以在主观上不是故意隐瞒。
而向先生认为，这不是想不想说的问题，而是房东本身就有告知的义务！
所以，向先生认为房东和中介欺诈了自己，理由是双方写的合同里有过约定：
甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“未发生过”非正常死亡事件。如果甲方就前述事项隐瞒真实情况的话，乙方有权撤销该合同。而且房屋上涨的价差、装修的费用，律师费等也应该由房东承担。
但是，房东觉得向先生是无理取闹，把他拉黑了。
无奈之下，向先生又找链家中介，因为中介在介绍房子时承诺，如果买到凶宅，房东不退，他们负责回收。
但链家表示，他们其实也是受害者，房东不仅对向先生隐瞒，也对他们进行了隐瞒。
目前，向先生已经起诉中介和房东对房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，他认为中介没尽到信息披露的义务，需要将对自己进行补偿，回购！
而中介表示，该是他们的责任不会推卸，但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。
但向先生急着结婚，女友又生气不来住，他等不及时间，很是无奈！
1、那么，什么样的房子算是“凶宅”呢？向先生有权退房吗？
法院一般将房子内发生过非正常死亡的房屋，认定为“凶宅”！比如意外烧死、电死、自 杀、他杀等。而正常的死亡不算。
因为凶宅对市场价存在客观影响，卖方有告知义务，买房有知情权利。
所以，向先生可以以知情权受到侵犯，要求解除合同。
2、那么，中介是否构成欺诈销售呢？
中介主张自己是受害者，他们也不知道这是凶宅！而且原房东也承认自己没有说，所以中介在主观上不构成欺诈。
但是，不管有没有构成欺诈，中介收了服务费，他有义务帮向先生了解清楚房子是否有发生过非正常死亡。所以，中介是存在过错的，如果原房东不退房，中介需要先对房子进行回购，因为这是他们之前承诺的！
我认为，作为这么大的中介平台，应该先主动承担起向先生的损失，而不是等法院一套流程下来再进行回购，毕竟时间不等人！
向先生本来想买房结婚，现在却因为买房要“分手”，中介可不能“棒打鸳鸯”！
对于此事，有网友说，这种幼童坠亡的对于用来做婚房的，超膈应，房东故意隐瞒！
也有人说，孩子没了，房子也离了婚，他们的家也散了，他们确实痛苦，不说也能理解的！
还有网友说：中介说不知情，纯属放屁！你嫌它中介费贵，它说自己是上市公司，有保障…等买到凶宅找它理论时，它说自己也是受害者！上市公司，回购不到200万的房子，没钱？
那么，你对此事怎么看？你觉得中介应该先回购吗？#男子157万买到凶宅耽误终身大事#
向先生是个90后，想和女友结婚，但看了很久的房子，一直没钟意的。后来在2021年1月17日，被链家的员工带去看了这套房子。当时向先生觉得房子的采光和格局都不错，而且地段好，靠近地铁口，出行方便，但价钱超过预期。
后来，链家中介约了房东反复谈判，双方以157万元成 交。不过，这钱是向先生的父母把养老钱全部给他，又向亲戚和朋友借钱才凑够的50余万元的首 付。然后，向先生向银行贷了105万，分期30年还。
而且，向先生还向链家支付了47299元钱中介服务费。按理来说，中介费应该由买卖双方共同来承担，但为了能便宜买下房子，向先生只能自己承担了！
买了房子以后，向先生负债累累，但想到婚房有了，他也能感到幸福。可是2022年的3月，邻居告诉了他房子是凶宅的事情后，向先生就再也开心不起来。
原来，2020年1月，该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。原房东夫妻因此离 婚，卖房离开这个伤心地。向先生知道后心里隔阂，而女友更是不敢来住，这样下去婚事都要黄！
向先生知道这事情后，先是要求原房东退房，但女房东不认可这是凶宅，说这就是一个意外，这种事情谁也不想发生！而且，向先生没有主动问他，她当时也正处于悲伤之中，不可能逢人就说起这件伤心事，所以在主观上不是故意隐瞒。
而向先生认为，这不是想不想说的问题，而是房东本身就有告知的义务！
所以，向先生认为房东和中介欺诈了自己，理由是双方写的合同里有过约定：
甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“未发生过”非正常死亡事件。如果甲方就前述事项隐瞒真实情况的话，乙方有权撤销该合同。而且房屋上涨的价差、装修的费用，律师费等也应该由房东承担。
但是，房东觉得向先生是无理取闹，把他拉黑了。
无奈之下，向先生又找链家中介，因为中介在介绍房子时承诺，如果买到凶宅，房东不退，他们负责回收。
但链家表示，他们其实也是受害者，房东不仅对向先生隐瞒，也对他们进行了隐瞒。
目前，向先生已经起诉中介和房东对房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，他认为中介没尽到信息披露的义务，需要将对自己进行补偿，回购！
而中介表示，该是他们的责任不会推卸，但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。
但向先生急着结婚，女友又生气不来住，他等不及时间，很是无奈！
1、那么，什么样的房子算是“凶宅”呢？向先生有权退房吗？
法院一般将房子内发生过非正常死亡的房屋，认定为“凶宅”！比如意外烧死、电死、自 杀、他杀等。而正常的死亡不算。
因为凶宅对市场价存在客观影响，卖方有告知义务，买房有知情权利。
所以，向先生可以以知情权受到侵犯，要求解除合同。
2、那么，中介是否构成欺诈销售呢？
中介主张自己是受害者，他们也不知道这是凶宅！而且原房东也承认自己没有说，所以中介在主观上不构成欺诈。
但是，不管有没有构成欺诈，中介收了服务费，他有义务帮向先生了解清楚房子是否有发生过非正常死亡。所以，中介是存在过错的，如果原房东不退房，中介需要先对房子进行回购，因为这是他们之前承诺的！
我认为，作为这么大的中介平台，应该先主动承担起向先生的损失，而不是等法院一套流程下来再进行回购，毕竟时间不等人！
向先生本来想买房结婚，现在却因为买房要“分手”，中介可不能“棒打鸳鸯”！
对于此事，有网友说，这种幼童坠亡的对于用来做婚房的，超膈应，房东故意隐瞒！
也有人说，孩子没了，房子也离了婚，他们的家也散了，他们确实痛苦，不说也能理解的！
还有网友说：中介说不知情，纯属放屁！你嫌它中介费贵，它说自己是上市公司，有保障…等买到凶宅找它理论时，它说自己也是受害者！上市公司，回购不到200万的房子，没钱？
那么，你对此事怎么看？你觉得中介应该先回购吗？#男子157万买到凶宅耽误终身大事#
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