虽有柳絮因风起,不改荷花向日倾——消息频出下,魔都楼市的逻辑没有变
“怎么看拍卖频出高溢价”老友周老板发来一则昨天拍卖的讯息
原来是浦东世茂滨江,一套233平49楼房子拍卖,同类房子2月成交价2700,却拍出2900万的高溢价
财主当然理解周老板言外之意,不是讲楼市横盘么,不是4月份二手房成交量腰斩么?低迷市场下为何有还能有高溢价出现?
其实一点也不奇怪,调控至今,沪上存量那房市场看似横盘,其实局部热点从来都没停止转换,也就是老话说的“平静之下,暗流涌动”
首先在3月份连出“妙招”精准降温后,驱动去年楼市大热的双引擎之一,老破小学区房彻底哑火,阴跌不止,比如浦东内环知名的几个学区地段,潍坊梅园和崮山路(正好连接浦东一梯队名校明珠福外六师);但是“内冷外热”,购买力转移后,中外环次新房其实还迎来一波补涨,3月份存量房成交量3.94万套,就是这一波成交热点的体现
当然,在中外环次新房,比较有代表性的如浦东高行北蔡三林,浦西普陀的大华万里,春节后成交量放大补涨后,也不出例外的进入横盘,中间有个很有趣的现象,就是浦东的普陀的大华万里,作为魔都价格最低的中环地段,实际是被一些受困于浦东北蔡三林次新房稀缺,求之不得的买家,在春节后把价格顶上去的
笔者不由想起一句西谚“金钱永不眠”,的确充分竞争的市场经济下,”钱”即购买力是最聪明的,汉字里钱亦通”泉”,购买力也和水一样,哪里价值被低估就水银泻地一样流向那里,魔都这样的国际化大都市,发展至今,地铁网线已经如毛细血管一样深入肌理,城市格局和地段价值已经开始重塑,对于一个张江上班的码农,同样使用轨道交通的话,普陀万里和闵行古美与浦东的三林北蔡,其实几无区别;是以但凡有低估和价格有落差的板块,购买力会蜂拥而至,直至价格与同地段齐平
所以世茂滨江的拍卖(此小区是上海换手率最高的小区,流动性很强,很受投资客追捧),拍出高溢价也不以为奇,因为调控之后,按住了学区房这个空头,楼市气氛由狂热转为相对理性,购买力仍在蓄势待发,只等有性价比房源出现,所谓“万事俱备只欠东风”,世茂滨江这套49楼233平三房,楼层房型俱佳,而且虽则拍卖也无清房之忧,一年也难得出来几套,所以高溢价符合市场规律,前不久笔者提及的上海滩花园洋房的拍卖,最后落槌价与二手成交价几乎趋同,也是同一道理;以前大家顾虑的拍卖房新规,即不带房票会影响定价,现在看来,上海本地购买力也足以支撑
“那么对于学区房怎么看,还有房地产税等消息,对楼市的影响”周老板又来天问
学区房的问题,笔者已说过太多,学区房带动房价快速上涨,这不原罪,但客观导致了这个结果,所以学区房被精准降温后,从长期来看,价值仍然存在但会减弱,中短期来看,价格在横盘下挫后,应该会企稳
关于楼市的逻辑,笔者早就有言在先,七普人口数据出来后,城镇化率已达64%,一般来说,一个国家城镇化70%,基本上是阶段性的顶点,房地产市场发展会减缓,但魔都的楼市逻辑不同,目前我国的发展,不但是城镇化而且是大城市化,所以对上海楼市来说,未来增长空间仍然不小;记得笔者去年四月就说过,货币增发下,上海不动产是最优良的资产,这个逻辑是没有变的;但是去年以来的量价齐飙,算是一轮周期(3~5年)的顶点了,下一波高峰期要到起码三年以后了
关于房地产税,从来没有一个国家在征房地产税后,房价下降的;目前之所以“试点”而不是大面积推广,侧重点是平抑房价,须知自从2003年,楼市开启“黄金时代”后,房价只涨不跌,已造成居民的“不动产信仰”,因三四年一次,所以常规的楼市调控,效果呈边际递减的趋势,所以“重症需下猛药”,举个不恰当例子,对于重复感冒的人,必须感冒药加大剂量,那么对调控打破“房价信仰”,房地产税敲山震虎,无疑会起到调节作用
但是楼市作为经济压舱石作用没有变化,一个450万亿的不动产市场,首先要的是稳定
笔者行笔到这里,不由想起19年刷屏热议的“康波理论”,其时大家纷纷戏谑“人生发财靠康波”,如今看来,当初的预测,基本都变为现实了,楼市和大宗商品市场,2020年起进入牛市,如今回头看,2019年的魔都楼市,应该是近五年最好的入场机会;可惜的是,大部分人由“看不懂到追不上,白白浪费了这次机会,虽然亡羊补牢,但毕竟加了资金才入手,毕竟“意难平”
由于楼市比起资本市场,有一定的滞后性,笔者觉得,今年下半年市场,剔除学区房来说,整个市场成交仍延续去年的热度,其实四月份的2.4万套,看似成交量腰斩,但在调控初起之下,还有这个成交量,不但不能证明楼市温度骤降,去年大火的o申城楼市,成交月均不过2.8万套;与其说下半年横盘,不如说热点转换,地段价值在重新塑型中,真正的“横盘”,要从2022年起了
毕竟,450万亿体量的房地产市场,稳健才是当前要义,对于上海来说,唯一要担心的,是抑制住涨幅,平稳进入下一个房地产周期
“怎么看拍卖频出高溢价”老友周老板发来一则昨天拍卖的讯息
原来是浦东世茂滨江,一套233平49楼房子拍卖,同类房子2月成交价2700,却拍出2900万的高溢价
财主当然理解周老板言外之意,不是讲楼市横盘么,不是4月份二手房成交量腰斩么?低迷市场下为何有还能有高溢价出现?
其实一点也不奇怪,调控至今,沪上存量那房市场看似横盘,其实局部热点从来都没停止转换,也就是老话说的“平静之下,暗流涌动”
首先在3月份连出“妙招”精准降温后,驱动去年楼市大热的双引擎之一,老破小学区房彻底哑火,阴跌不止,比如浦东内环知名的几个学区地段,潍坊梅园和崮山路(正好连接浦东一梯队名校明珠福外六师);但是“内冷外热”,购买力转移后,中外环次新房其实还迎来一波补涨,3月份存量房成交量3.94万套,就是这一波成交热点的体现
当然,在中外环次新房,比较有代表性的如浦东高行北蔡三林,浦西普陀的大华万里,春节后成交量放大补涨后,也不出例外的进入横盘,中间有个很有趣的现象,就是浦东的普陀的大华万里,作为魔都价格最低的中环地段,实际是被一些受困于浦东北蔡三林次新房稀缺,求之不得的买家,在春节后把价格顶上去的
笔者不由想起一句西谚“金钱永不眠”,的确充分竞争的市场经济下,”钱”即购买力是最聪明的,汉字里钱亦通”泉”,购买力也和水一样,哪里价值被低估就水银泻地一样流向那里,魔都这样的国际化大都市,发展至今,地铁网线已经如毛细血管一样深入肌理,城市格局和地段价值已经开始重塑,对于一个张江上班的码农,同样使用轨道交通的话,普陀万里和闵行古美与浦东的三林北蔡,其实几无区别;是以但凡有低估和价格有落差的板块,购买力会蜂拥而至,直至价格与同地段齐平
所以世茂滨江的拍卖(此小区是上海换手率最高的小区,流动性很强,很受投资客追捧),拍出高溢价也不以为奇,因为调控之后,按住了学区房这个空头,楼市气氛由狂热转为相对理性,购买力仍在蓄势待发,只等有性价比房源出现,所谓“万事俱备只欠东风”,世茂滨江这套49楼233平三房,楼层房型俱佳,而且虽则拍卖也无清房之忧,一年也难得出来几套,所以高溢价符合市场规律,前不久笔者提及的上海滩花园洋房的拍卖,最后落槌价与二手成交价几乎趋同,也是同一道理;以前大家顾虑的拍卖房新规,即不带房票会影响定价,现在看来,上海本地购买力也足以支撑
“那么对于学区房怎么看,还有房地产税等消息,对楼市的影响”周老板又来天问
学区房的问题,笔者已说过太多,学区房带动房价快速上涨,这不原罪,但客观导致了这个结果,所以学区房被精准降温后,从长期来看,价值仍然存在但会减弱,中短期来看,价格在横盘下挫后,应该会企稳
关于楼市的逻辑,笔者早就有言在先,七普人口数据出来后,城镇化率已达64%,一般来说,一个国家城镇化70%,基本上是阶段性的顶点,房地产市场发展会减缓,但魔都的楼市逻辑不同,目前我国的发展,不但是城镇化而且是大城市化,所以对上海楼市来说,未来增长空间仍然不小;记得笔者去年四月就说过,货币增发下,上海不动产是最优良的资产,这个逻辑是没有变的;但是去年以来的量价齐飙,算是一轮周期(3~5年)的顶点了,下一波高峰期要到起码三年以后了
关于房地产税,从来没有一个国家在征房地产税后,房价下降的;目前之所以“试点”而不是大面积推广,侧重点是平抑房价,须知自从2003年,楼市开启“黄金时代”后,房价只涨不跌,已造成居民的“不动产信仰”,因三四年一次,所以常规的楼市调控,效果呈边际递减的趋势,所以“重症需下猛药”,举个不恰当例子,对于重复感冒的人,必须感冒药加大剂量,那么对调控打破“房价信仰”,房地产税敲山震虎,无疑会起到调节作用
但是楼市作为经济压舱石作用没有变化,一个450万亿的不动产市场,首先要的是稳定
笔者行笔到这里,不由想起19年刷屏热议的“康波理论”,其时大家纷纷戏谑“人生发财靠康波”,如今看来,当初的预测,基本都变为现实了,楼市和大宗商品市场,2020年起进入牛市,如今回头看,2019年的魔都楼市,应该是近五年最好的入场机会;可惜的是,大部分人由“看不懂到追不上,白白浪费了这次机会,虽然亡羊补牢,但毕竟加了资金才入手,毕竟“意难平”
由于楼市比起资本市场,有一定的滞后性,笔者觉得,今年下半年市场,剔除学区房来说,整个市场成交仍延续去年的热度,其实四月份的2.4万套,看似成交量腰斩,但在调控初起之下,还有这个成交量,不但不能证明楼市温度骤降,去年大火的o申城楼市,成交月均不过2.8万套;与其说下半年横盘,不如说热点转换,地段价值在重新塑型中,真正的“横盘”,要从2022年起了
毕竟,450万亿体量的房地产市场,稳健才是当前要义,对于上海来说,唯一要担心的,是抑制住涨幅,平稳进入下一个房地产周期
我们知道,文徴明并不是天才,甚至不能“正常发育”,是一个“愚钝”之人。
史料说他“幼不惠”—七岁方能站立,八九岁仍然言语不清,十九岁才以成绩第三等考中秀才,还被老师批评字迹不佳……会试更是一考二考三考四考五考一直久考不中—他的前辈吴宽(1435—1504)在成化八年(1472)连中三元,比他大十个月的朋友唐寅则是“南京解元”。即使与同辈祝枝山、徐祯卿或晚辈王宠等人比起来,文徴明也是典型的“愚钝”之人。
可是,就是这么一个人,在所有的明代画家中,他是最具代表性的理想文人艺术家:用安妮·克莱普(Anne Clapp)的话来说,文徵明这个名字“在中国历史上代表了一种集文人、官僚、诗人、艺术家于一身的传统儒家的理想典型,一个在人品和事业上都无可挑剔的人”。
在中国文化中,恰恰对一个人天生的聪明时时警惕,而对极为难得的“钝”,则是赞赏有加。
比如: 老子是第一个推崇“愚”而不是“智”的人——在他眼中,只有做到“绝圣弃智”,才能达到“愚”的境界。由这种哲学而来的人生态度,必然是平和、宽容、简朴和知足。
林语堂就曾提到,在老子的思想中,包含了“愚者的智慧,隐者的利益、柔弱者的力量和真正熟识世故者的简朴”。林语堂还以诗的形式说:愚者有智慧,缓者有雅致。钝者有机巧,隐者有益处。
史料说他“幼不惠”—七岁方能站立,八九岁仍然言语不清,十九岁才以成绩第三等考中秀才,还被老师批评字迹不佳……会试更是一考二考三考四考五考一直久考不中—他的前辈吴宽(1435—1504)在成化八年(1472)连中三元,比他大十个月的朋友唐寅则是“南京解元”。即使与同辈祝枝山、徐祯卿或晚辈王宠等人比起来,文徴明也是典型的“愚钝”之人。
可是,就是这么一个人,在所有的明代画家中,他是最具代表性的理想文人艺术家:用安妮·克莱普(Anne Clapp)的话来说,文徵明这个名字“在中国历史上代表了一种集文人、官僚、诗人、艺术家于一身的传统儒家的理想典型,一个在人品和事业上都无可挑剔的人”。
在中国文化中,恰恰对一个人天生的聪明时时警惕,而对极为难得的“钝”,则是赞赏有加。
比如: 老子是第一个推崇“愚”而不是“智”的人——在他眼中,只有做到“绝圣弃智”,才能达到“愚”的境界。由这种哲学而来的人生态度,必然是平和、宽容、简朴和知足。
林语堂就曾提到,在老子的思想中,包含了“愚者的智慧,隐者的利益、柔弱者的力量和真正熟识世故者的简朴”。林语堂还以诗的形式说:愚者有智慧,缓者有雅致。钝者有机巧,隐者有益处。
知识给人以爱,给人以光明,给人以智慧,应该说知识就是幸福,因为有了知识,就是摸到了有史以来人类活动的脉搏,否则就不懂人类生命的音乐! 努力求取知识的目的在于为社会人类贡献一点力量。中华民族传统美德,倡导“格物、致知、诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下”的实现人生理想的步骤和模式。这种为人处世的基本道德观念,是人类进行物质生产活动和自身生存发展的基本要求,也是人们共同生活的起码的行为准则。善书难得,缘其意简人难信。恒久持善者,必是热心之人。三思方而后善,百折不回头。君子不蔽人之善,不言人恶。善育当以小见大,以实见久。善,即修身律己,心有他人。善能感人,能聚人,能养人。士之于善,则为一方之福矣。
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