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[金牌]高新7宗人才公寓，各有什么特点？
【贝壳免费提问】请帮忙分析一下高新未来两三年几个主要的人才公寓吧：区位、价位、优缺点。
【房段子免费解答】高新主要的人才公寓是集中在新川的，你既然特意想说高新的，说明你事先还是做过功课的，所以我也就不事无巨细地给说基本面了，大概地说下目前大概7宗人才公寓各自的一个情况。
首先是我们的老朋友，新悦府二期，基本面会延续此前批次的情况，从户型，价格，地段都可以大概率参考此前。区位还是很不错的，算是新川的核心区，目前这周围可以说是豪宅林立，产业云集，除了地铁差点意思（其实新川的改善们，当前宁愿放弃地铁等配套，也想要一个很核心居中的改善界面，至于配套，可以等），基本面没啥问题。
到时候精装下来，大概两万三四的样子吧，对比周边商品房，性价比还是挺高的，2.4万的单价，在人才们来看，也还可以承受。
不过有一个很大的槽点，那就是公摊太高，37%的样子，远高于市面上20-25%的水准，这也是为什么，此前的批次，顺销了很多房源的主要原因。
继续说新川板块，第2个是高投在21年6月拿下的22.52亩地块，在锦城一中旁边，清水限价2.3万，即便加上一些装标，再来底跃拉低单价，应该大概是2.6-2.8万，不会超过3万的目前新川新房行情价，要知道，它也是2.0的容积率，所以大概率会走改善的风格。
优点的话，是周边配套相对成熟，地铁，商业都不算远，但前面也说过，大家买房其实还是比较在意一个界面的，金苹果这边，界面相对固化，没有豪宅集群的条件，对比到新房市场，这也是为什么新川8号比不过天恒傲云天府去化的原因了。
第3个，北京天恒的88.7亩纯人才公寓，蒲草塘这边临近万安了，清水限价1.75万，精装下来估计是2万出头，优点是单价偏低，容积率2.5，整体未来打造的产品是偏改善的，据说公摊远远优于新悦府，缺点是当前周围还比较偏僻，但我认为这些都是次要的，迟早会发展完善起来，价格和产品，是很重要的因素，这个天恒，其实真不错的。
第4个和第5个，可以和在一起说，6号线蒲草塘西侧，有一宗39.9亩的地块，容积率2.5，清水限价2.1万，比锦城一中的还便宜，不过也是被高投拿下，是人才公寓，属于高新新房里的门槛级别楼盘，毕竟离龙灯山公墓已经不远了。
然后蒲草塘东侧的105亩大盘，中国铁建拿下了，清水限价同样的是2.11万，从地段上来说也稍偏，和第4个的高投39.9亩人才公寓相邻，开句玩笑话，属于龙灯山墓景房。但还别看不起，66%都是人才公寓，商品住宅部分并不多。
这两个的单价下来，估计和新悦府相当，但是地段都在6号线东侧，这边相对是比较偏僻的区域了。高投的这个还没有具体消息，距离地铁稍近，中国铁建的叫做新川樾，快开盘了。
中国铁建新川樾，一次性准备了1458套。
考虑到不同购买力的人才们，户型设计为了87-143平，刚需和刚改上车是稳了。其中北小区87-89平的套三单卫；120-122平的套三双卫；南小区，116-117-122-123平是套三双卫；136-137-140-143平的是套四双卫。
目前相对空旷，片区配套还比较缺乏，百废待兴毫不夸张，但至少对应新川这个板块的整体未来，潜力看好，对于新川商品房动辄3万的单价，门槛很低，适合那种人才资格比较靠后的上车。
第6个，在大源，远达拿下了桂溪街道的58.1亩地块，清水限价2.85万，但即便3万出头的开盘价，也比较符合当下大源西的市场行情，综合其新房的产品，对标周围高层而言，也有少许性价比可图。当然，能捡漏的从来都是少数，因为高新区好像只需要人才了，这宗地有高达64%的人才公寓占比。
这个楼盘，就注重改善了，价格肯定是3万往上，加上2.0的容积率，估计一套也要四五百万，是比较适合不差钱的豪改人才资格。
第7个，高新区金融城有一宗27亩的人才公寓，现房销售，清水限价2.63万，妥妥的高五片区，世界的尽头金融城板块，这个是高投拿下的，地块不大，2.5的容积率，价格是不到3万的，比大源的便宜一些，但是据称产品偏刚改，大多东西朝向，中小户型居多，适合三四百万的，C类资格或者D类靠前资格的人才们。
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到时候精装下来，大概两万三四的样子吧，对比周边商品房，性价比还是挺高的，2.4万的单价，在人才们来看，也还可以承受。
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优点的话，是周边配套相对成熟，地铁，商业都不算远，但前面也说过，大家买房其实还是比较在意一个界面的，金苹果这边，界面相对固化，没有豪宅集群的条件，对比到新房市场，这也是为什么新川8号比不过天恒傲云天府去化的原因了。
第3个，北京天恒的88.7亩纯人才公寓，蒲草塘这边临近万安了，清水限价1.75万，精装下来估计是2万出头，优点是单价偏低，容积率2.5，整体未来打造的产品是偏改善的，据说公摊远远优于新悦府，缺点是当前周围还比较偏僻，但我认为这些都是次要的，迟早会发展完善起来，价格和产品，是很重要的因素，这个天恒，其实真不错的。
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然后蒲草塘东侧的105亩大盘，中国铁建拿下了，清水限价同样的是2.11万，从地段上来说也稍偏，和第4个的高投39.9亩人才公寓相邻，开句玩笑话，属于龙灯山墓景房。但还别看不起，66%都是人才公寓，商品住宅部分并不多。
这两个的单价下来，估计和新悦府相当，但是地段都在6号线东侧，这边相对是比较偏僻的区域了。高投的这个还没有具体消息，距离地铁稍近，中国铁建的叫做新川樾，快开盘了。
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