【周行情|本周9盘领销许、3大热盘仍在报名！下周楼市上市潮预计将延续】#南京楼市# 7月临近月尾，南京楼市迎来一波上市潮，共计9盘领销许，其中新玄武、江心洲、雨核3大热盘仍在报名中！下周，预计依旧会有多个楼盘将加推！

本周（7.18-7.24）共认购商品住963套，成交702套。对比上周（7.11-7.17）共认购商品住919套，成交842套，认购量上涨4.7%，成交量下降16.6%。

本周南京迎来一波上市潮，新玄武热盘#招商局中心臻境#、江心洲#南京江心印#、雨核华润#云上润府#、汇通路#万科紫辰光年#、#铭著风华#、河西爱达鸣嘉楼、溧水香港置地紫玥、浦口城南中心金陵星图、桥林国贸璟原9盘领销许。

其中#招商局中心臻境#、江心印、#云上润府#均要求首付5成，分别验资304万、309万、208万，目前仍在报名！

开盘方面，大校场热盘#华润润淮府#加推2号楼，建筑面积约112、142㎡，销许均价约47711元/㎡，还有4400元/㎡升级装修包可选，共128套房，共吸引163组买房人报名，整体中签率约78.5%，据开发商消息称，去化7成。
仙林湖云樾观山府、江北城南中心金陵星图、江北桥林国贸璟原3盘为平推入市。

纯新盘方面，仁恒城市星光旁的万科小行G04地块，面积段曝光，分别为建面约109、建面约139㎡。项目预计 将于8月公开城市展厅，预计将于四季度上市，项目毛坯限价3.9万/㎡。

南部新城三金G02规划出炉，拟建设3栋16-17高层住宅及2栋商业！该项目或将打造120㎡以下户型，最快将在年底入市！根据计划，下半年南部新城5大新盘将入市，改善之战依旧会很激烈！
中北&金基河西南G115定名#朗樾府# ，城东南京交通&金基G122地块定名#璟樾府#，均由金基负责操盘，打造高端改善产品！

本周最具看点的还有今年南京首个共有产权住房#壹城观泓雅苑#报名人数出炉，首批514套房有4126组买房人报名，中签率仅12.5%！项目均价为32062元/㎡，申购人购买的产权份额统一为80%！

浦口城南中心金陵星图项目已领取B-1、B-9号楼销许，共248套精装房源，建筑面积约89、113㎡，销许价约29783元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，预计2024年6月底交付。首付3成，验资76万元。
项目位于城南河以南，作为江北城南中心地标文化综合体项目，总建面约86万方，规划有16栋25-26F高层住宅，此外还包含科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心等多元业态。#南京楼市[超话]# https://t.cn/RxBsCFp

1、预算200万以内
对于刚需买房人而言，在南京买房，200万算是一道坎。
目前可选择的都是一些离主城较远地区。城东的栖霞山、龙潭、汤山；城南的板桥、雨花经开区；城北的心智中心；江北的桥林新城、大厂葛塘；其中江宁可选择比较多，有禄口、江宁滨江、青龙山、淳化、湖熟等。

2、300-400万，刚需
南京内部，刚需、初级改善客户众多，大部分人的Go买力水平，在300-400万之间。
环顾整个南京，单价在3万/㎡左右，总价控制在300-400万区间的板块，城北的迈皋桥、燕子矶；城东的仙林湖、汇通路、马群、麒麟；城南的雨花人居森林、软件谷南园；江北的城南中心，江核研创园；江宁的方山大学城、上秦淮、东山；不过，这个总价区间的有的只能是选小三房！

3、500万左右，改善
这个价格区间南京绝大多数的板块都可以选择，大校场、江北核新区、雨花核心区、以及河西南的嘉璟峰，蕞小100平米的入门门槛！

4、预算800万左右，高端改善
河西中、河西南、江心洲、大校场、城中、新玄武等热门板块的大平层，是改善shou选！

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