#如何聊天能避免一问一答#
有男生找我们聊天，但是不会聊天的话我们也很难受啊~尬聊硬聊~
1 尽量不要以问问题为开始
很多很多男孩子，喜欢用问问题来开头，其实能够开头的话题又很多，你的午饭，你身边的小摆件，你刚刚在网上看到的小段子，你喜欢的表情包等。
都是可以开场的话题，没有必要一上来就去问问题。
你把等她回应的心态，改成聊天是为了分享自己的心态。你的聊天开始就要轻松多了。
2 不要频繁刻意的切换话题，关注聊天本身，从聊天中延伸话题
有些男生特别执着于话题这个东西，聊天之前准备了3、4个话题。一个话题聊完，再继续聊下一个。然后准备的话题聊完，他就觉得这次聊天成功了。
每次生硬的切换话题，就是在打碎聊天的舒适感，再重新建立一次。每开启一次话题，你的价值就掉一分。
我的建议是在尴尬中切换话题，每次聊天一次就好。加上开头的一个，也就是两个话题。最多最多不要超过3个。 要学着怎么延伸话题
3 关键字延伸
此条连接上条，怎么延伸话题。很好用的一个办法就是关键字延伸
举例
男：表情图（傻傻的二哈）
男：这傻狗戳中了我萌点
女生：哈哈哈，好逗。
男：你喜欢什么宠物(关键词：宠物)
女生：我喜欢猫，我姥姥家有一个
男：你经常去你姥姥家么（关键词：姥姥）
女生：每周末去吃饭
男：你会做饭呀~（关键词：饭）
女生：我不会，妈妈教也不愿意学
男：你不会做饭嘛，我表妹不会做饭，老妈天天嫌弃怕她嫁不出去（关键词：不会）
女生：不想做，我妈也让我学，说我嫁不出去
男：你别担心嫁不出去，我会做啊，我给你看看我今天做的午饭（关键词：做饭、展现自己）
男：图（色香味俱全）
男：你妈妈很疼你吧（关键词：妈妈）
女生：当然，心头肉
男：哈哈，那你嫁人你妈妈肯定舍不得（关键词：妈妈 嫁人）
女生：我还没想好要嫁人呢
男：你现在还没想过要嫁给什么样的人么（关键词：没想好）
女生：我不知道呢，还没想好
男：那你标准是什么呀（关键词：不知道）
女生：我是标准是~~~~~~~~~~~~
不要逮着一个关键词聊着不放，很无聊。你可以去上句、上上句、上上句去找关键词。聊到一定程度，返回去找新的关键词，不停切换。
你会发现整个聊天中不需要你去刻意找话题，因为你可以找到无数的话题，不需要准备，随时开聊。
这样比你一问一答要好太多了，这样的聊天，你有话可以说，不会尬聊。
氛围有趣，有调侃，又幽默
3 上升话题和下降话题
举例 ：她在某个新店尝美食发到了朋友圈
男：你去新店吃东西了呀（开头）
女：嗯
男：你喜欢尝试新的东西么（上升）
女：是的，尤其吃的
男：呀，那你肯定喜欢旅游喽（上升）
女：对的，每个假期我都会出去
男：去过哪些地方呀，我也喜欢出去。不过工作原因只能国内跑（下降）
女：成都，曼谷，土耳其~~~~~~~BALABALA
男：我去年去过成都，四川的美食真的名不虚传（下降）
女：是呀是呀，我爱吃那边的火锅~~~
男：除了吃的，那边风景也好。我喜欢去视野开阔的地方散心（上升）
女：其实就是围绕已经有的话题上上下下，可以一直聊下去，不会尴尬也不需要频繁的开启话题暴露需求感。
4 学着表达自己的思想观点
你需要去学着表达自己的思想观点，来让自己变得更立体。加深她对你的了解，开快消除她对你的陌生感。让你在她的脑海里形成一个独特的印象，脱离芸芸陌生人。
思想观点的来源，可以看看别人的理解，也可以自己理解，对一些事情形成自己的观点。这个就要靠自己平时的多多思考，多多形成自己的观点，
5 不要紧张和尴尬，心态要调节好
紧张和尴尬这种东西是会传染的，你的紧张和尴尬对方是能感受到的。这会大大的降低你们之间聊天的愉悦度。
不要想着当个完美的人，去装人设。放轻松点，不就一次聊天嘛，两个人开心是最重要的。
6 挑动起对方的好奇心
你要明白接触是为了展现自己，吸引到她。不是为了满足你自己的好奇心
所以不要去问那么多问题，要刻意保持一些神秘感
“你好，我听说过你很多事”
“听说了哪些？听谁说的？”
“我是觊觎你的美貌来的”
“你在哪见过我？”
就不列举了~这是一种聊天思维，不要想着去背这些话术。
7 如果一定要问问题，学会开放性话题，不要问封闭型的话题
封闭型 ： “你喜欢看书么”“喜欢”
开放型：“看你朋友圈有些读书笔记 你喜欢哪些书？”“我喜欢~BALABALA”
封闭型：“你周末出门了么”“嗯”
开放型：“你周末一般都喜欢去哪里？”“我喜欢去吃点东西，跟闺蜜逛逛街什么的，偶尔会去探望老人”
所谓封闭型话题，就是你只留给对方两个选择，YES OR NO。
开放型的话题，就是你留给对方更多的发挥余地，你就能抓住更多的关键词延伸话题。比如上面的例子“吃、 闺蜜、老人”等等
9 聊天是要维护好氛围，不要执着于一直聊下去
聊天哪怕时间短，但是气氛很开心。这就说明是个有效聊天，
哪怕你聊一整天，但是一直都是一问一答，你这个聊天都是失败的。
一定一定要注意对方的感受，而不是聊天内容本身的逻辑。
要轻松要趣要开心~~说破嘴皮子了
10 讲述自己的故事，要带进去自己的高价值，引导对方的良性期待
这个就是高段位的操作了，在聊天中你要学会合适的展现自己的高价值。比如社会地位，经济实力，有资源，有人脉等等。不是让你去吹牛，要合适的展现出来是个技术活。
每个人都有自己的经历，在经历中有所成长，然后会对未来有个大概的规划。这些东西你要尝试的讲成故事，挑起对方对于未来的美好的期待。
你是个很好的人，你的未来会很精彩，所以想邀请她加入。
在追求你喜欢的人之前，你必须要有一个信念“对方和你在一起是个很划算的事情”。让她有更多的动力陪你聊下去，自然就不会是一问一答的情景了。

上个月美国和加拿大发布新规，要求跨境卡车司机必须全程接种新冠疫苗后，加拿大卡车司机发起抗议活动，抗议规模不断扩大，极右翼分子、怀疑论者和反政府者也加入到抗议队伍中，抗议对象也从疫苗接种新规扩大到防疫相关政策和不久前刚刚再度当选的特鲁多政府，抗议者的车队持续堵塞着渥太华市中心的交通。这一抗议事件引起了一些美国政客的注意，并得到了包括特朗普在内的一些共和党要人的高调支持，他们也反对美国国内的疫苗接种规定。上周五，特朗普发布声明称，特鲁多是一个“极左的疯子”，“疫狂的新冠防疫规定”正在摧毁加拿大。特朗普还怂恿加拿大卡车司机把车队开到华盛顿来抗议美国的公共卫生措施。其他一些共和党人也表示要采取行动声援加拿大抗议者。昨天，加拿大公共安全部长马可·门迪奇诺对美国共和党人的干涉予以回击称，加拿大人怎么遵纪守法地生活用不着某些美共和党人来管，加拿大人必须对外国干涉保持警惕，加拿大有自己的法律，加拿大人会遵循自己的法律。

图片来源于网络

一季度41家房企还债近160亿：债务兑付高峰有何影响？

2021年的流动性危机尚未逾越，2022年开年，更为高耸的债务高峰已经猝不及防地矗立在各家房企面前。Wind数据显示，2022—2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，其中2022年偿债压力集中于上半年。 据不完全统计，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元。 其中，1月到期的债券数量最多，共有21只，即将到来的3月偿债压力也不小，偿还额度近70亿美元，已经深陷债务泥沼的中国恒大将迎来一笔20.25亿美元债的到期。

偿债高峰来临。自2021年下半年以来，多家房企出现了债务违约，美元债成为重灾区。 经统计，2021年中资美元债违约集中爆发，违约金额合计274.36亿美元，同比大幅增长163％，涉及违约债券63只，首次违约主体14家。其中，房地产企业占据了中资美元债违约的绝大部分，违约金额244.78亿美元，占比90％，涉及违约债券55只，占比87％。 时间刚刚踏进2022年，房企便不得不直面美元债兑付中的一次关键性考核。据统计，2022年到期的地产美元债中，1月到期规模最大，但截至目前，仅旭辉、中梁、上坤等几家企业对外宣称，已将1月到期美元债的兑付资金汇至投资者指定账户。

对于大多数房企来说，当前这个节点，偿债依然是难以跨越的障碍，甚至有房企直接选择“躺平”。1月19日，中国奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。 除了奥园外，新力也公告称1月24日到期的2.42亿美元发生交叉违约。

困境之下，机构普遍认为房企存在较大的债务违约风险。西南证券研报中称， 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力，房企存在较大资金压力，一是房企可能需要在春节前兑付数额较大的工程款（万亿规模），二是2022年一季度到期的美元债额度远超2021年四季度。“当前行业融资的边际放松为结构性放松，很多民营企业并未直接享受到信用融资的支持，在较大的兑付压力下，后续可能仍将有部分房企出现债务违约。”研报中表示。 与此同时，中信证券认为，对于民营房企，今年一季度境内债券尚不构成到期压力，但发行的美元债将进入偿债高峰；中诚信国际亦表达了高收益民营房企样本主体将于今年一季度迎来一轮偿债高峰的观点。 截至1月28日，一季度美元债超过5亿美元主体还有中国金茂、雅居乐、融信中国、盈大地产、中骏集团等，20.25亿美元的到期债券也将令恒大的债务难题雪上加霜，这些美元债将何去何从，答案将在近期逐一揭晓。

花式自救组合拳。2021年四季度以来，由于房地产流动性风险频发，除个别有能力的企业兑付、及个别房企直接“躺平”外，多数房企为缓解流动性压力、避免交叉违约，积极与投资人就债务展期展开协商。安信证券数据显示，2021全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约，规模达83.2亿美元，为近5年来最高水平。 这一趋势在2022年得到了延续。1月26日，华南城发布公告称，2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据，展期事宜已获持有人的足够同意，持有人允许公司随时按面值加应计和未付利息选择性赎回任何未偿还票据。

此外，禹洲集团1月24日宣布，2022年1月到期美元票据交换要约及征求同意已成功完成。 除华南城、禹洲，近期大发地产、祥生控股、荣盛发展均在进行交换要约。债务大潮面前，寻求展期、交换要约成为行业高频词，房企均试图以此获得债务“缓冲期”。 但由于美元债券为信用债，又在境外上市，既没有抵押物，也无法通过法律途径查封发行人境内资产，因此，在同策研究院研究总监肖云祥看来，交换要约最难的环节在于否能“打动”债权方，“交换要约若失败，意味着公司很大程度上不能按时偿还债务，后期或将面临债务重组”。

尽管房企普遍面临现金流危机，但房企也在于艰难中积极回购债务，提振市场信心。 1月10日旭辉发布公告称，一笔2022年到期本金金额约2.65亿美元利率5.5％优先票据已根据要约有效提交，该公司最终就购回该票据并向票据持有人支付的总金额将约为2.72亿美元（包括利息）。 20日，融信消息称，公司已于当日提前偿付美元债债息，金额为1857万美元。“美元债回购一方面稳住了市场的信心，但由于美元债利息较高，普遍在7％左右，而高负债的房企利率达10％以上，因此，在资金链承压的情况下，很大程度上也加剧了房企的财务困境。”业内人士分析称。

除寻求展期、回购债券之外，加速资产处置也被房企视为“救命稻草”，多家房企加入卖地、卖股权大军，2022年以来，房企变卖资产引起了市场高度关注。 据统计，近期，已有世茂、雅居乐、碧桂园、融创、招商积余、富力、龙光、中南、禹洲、万科海外等多家房企将旗下资产“摆上货架”。 对于股权融资、出售物业资产等回笼资金的方式，肖云祥称，由于在二级市场房地产板块的持续下行，房企股票估值已经较低，即便通过股权获得融资也难“解渴”。

房企债务危机能解吗？资料显示，一季度到期美元债中票面利率超10%的有16笔，涉及房企均为民企，这也意味着，债务压顶之下，民营房企债务成本更高，生产压力更大。 屋漏偏逢连夜雨，从2022年以来的房企融资情况来看，民营房企同样面临较大压力，据统计，截至1月20日，国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起，合计融资金额超1900亿元，债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。从用途看，募集资金多用于“借新还旧”及补充流动资金。而民营房企的融资依旧不易，1月以来，仅有龙湖、星河实业等房企公布了发债计划。

因此，业内人士称，地产市场步入新常态，但未来几年下行是行业共识，在激烈竞争下，毛利率下降是必然的，如何在利润不高的情况下，还债是个很大问题，如果频繁违约除了会导致融资极端困难，还会导致销售端，消费者望而生畏，此后房企生存难以为继。 不过，一季度以来，房地产市场也迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好，近日，央行也再次强调，要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求。

基于以上种种，天风证券表示，预计2022年政策总体保持定力，增强系统性考量，完善长效机制作为行业中长期转向良性健康发展的底层保障，同时需求侧进行适度的逆周期调控，为行业降档创造稳定环境。需求侧满足合理住房需求，供给侧为优质房企提供政策支持，防范化解流动性危机，加速行业转型。 中信证券也表示，预计行业信用风险能逐步得到化解，优秀企业迎来发展机遇，积极推动项目层面的并购，是化解资金困难企业的重要手段。2022年3月之后房屋交易市场有望逐渐稳定，项目并购则会逐渐在更广阔的领域展开。