生态城,天津楼市“板块之神”,可还担得起?
2021年6月份,中新生态城再次霸榜天津新房板块成交排名;并在成交套数上,把排在第二名的海教园远远抛在身后。
其实不止6月,2021年上半年,生态城一直高居天津新房板块成交首位。
然而,问题出现了。
城市会旧,老板块成熟,但发展空间受限,就需要新板块接棒。
生态城奉行的是由南向北的轮动发展模式。
那新板块有没有成功接棒?接棒是否顺畅呢?
01)南部起步区
最先发展的是南部起步区,从2008年至今已有12个年头了。
作为生态城发展最早的板块,起步区如今已是一派繁华与生态和谐共存的景象。
该区域“白手起家”,从零开始,建设了10平方公里,引进了10万余人。
起步区已然是生态城的配套和人气担当。
它是生态城最有烟火气的地方,城市界面十分撩人。
配套有生态城第一社区中心,天津小外滨海学校,欢乐水魔方,生态公园等。
作为生态城的资深老板块,南部起步区虽成熟,但是发展空间受限,目前已开发到极致,很难再有故事可讲。
板块内,新盘不多,并都是偏改善盘,像龙湖双珑原著和格调菁园,房价在1.9万到2万之间。
在该板块置业,如果只为居住,那没问题;但作为投资的话,新房和二手房都不推荐。
因为板块开发殆尽,新房也不会再有啥升值空间;二手房的话,改善产品的户型大、总价高,作为业主想赚钱,还会选择高卖,但是能出得起高价的人,未必会买二手房。
02)中部片区
中部片区紧邻南部起步区,被定义为生态城的主中心。
根据板块轮动的规律,该片区经过了一段时间的开发,已具备一定的成熟度。
更多规划与建设也已经在路上。
两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑,已在规划中。
该区域将具备商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。
为形成一个结构紧凑、功能丰富多样的城市活动核心,该中心还创新性引入了混合用地的概念,办公区域将引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素,实现土地灵活利用,提高土地价值和城市活力,打造功能复合、“能住人”的CBD。
除此,教育资源也是夺人眼球,有南开学校和华夏未来小学。
新板块虽成熟度稍逊色,但潜力巨大。
可以说,中部片区,正在逐步兑现自己的价值潜力,也吸引了最多的市场关注。
目前,板块内的新盘,像融创观澜壹號和贻成学府世家,洋房都卖到1.9万/平了,房价已经赶上了成熟的南部起步区。
而且,我们相信随着板块的建设与成熟,中部片区的房价还会看涨。
03)北部片区
北部片区也呈现一些利好。
一汽丰田新厂不久前送电,生态城十二年制学校封顶,可以说,生态城北部片区也在建设与发展中,城市界面与配套不断完善。
然而,北部片区只能说刚刚启动。
预期能否成真,需要时间的考证。
原来规划的中核大学听说已取消,改为党校了。
北部片区地理位置过于偏远,根据板块轮动规律,跳过中部片区这种跳跃式的发展,无疑会产生断层,导致发展迟缓。
板块内,新盘有万科生态之光、天津恒大中央公园、中核智慧城、滨旅景熙等,房价在1.1万到1.3万之间。
新盘过于集中,恐有价格战的发生。
短期内,购房置业不太建议。
04)临海新城
临海新城,介于南部和中部之间,地理位置明显优于北部片区。
这个板块远景饱满,其商业板块和旅游板块的属性已臻于完善。
海洋博物馆、妈祖公园、宝龙广场、爱琴海购物中心、枫情商业广场、珊瑚海商业……
除此之外,教育也是它的一张新标签,枫叶国际学校,临海中学、北师大附属学校,海嘉国际学校等,都在临海新城板块的规划图中。
景点、商业、教育都收入囊中,发展前景自然不言而喻。
这个板块房价相对较低,区域环境非常宜居,城市界面又好。
板块内的新盘有红星天铂湾、新城金樾府、中加生态示范区等,房价在1.5万/平左右。
其中红星天铂湾在滨城新房签约TOP10榜单里一直榜上有名,数据也佐证了该板块的潜力所在。
另外,临海新城卖的好的原因还有一点。
有大量的客户来自于南部起步区。
因为起步区发展十余年了,而且第一批房子定位刚需,洋房没电梯,这些客户就有了地缘改善的需求,而临海新城紧邻南部起步区,吃到了这波红利。
除此,够不上中部片区的,稍微牺牲点距离成本,也可以选择这里。
05)写在最后
生态城是具有教育标签的板块,一招鲜吃遍天。
尤其是摇号政策和转学政策,生态城在天津的地位不可撼动。
但是,生态城太大,40个楼盘,内部分化,买房人需要区别对待。
2021年6月份,中新生态城再次霸榜天津新房板块成交排名;并在成交套数上,把排在第二名的海教园远远抛在身后。
其实不止6月,2021年上半年,生态城一直高居天津新房板块成交首位。
然而,问题出现了。
城市会旧,老板块成熟,但发展空间受限,就需要新板块接棒。
生态城奉行的是由南向北的轮动发展模式。
那新板块有没有成功接棒?接棒是否顺畅呢?
01)南部起步区
最先发展的是南部起步区,从2008年至今已有12个年头了。
作为生态城发展最早的板块,起步区如今已是一派繁华与生态和谐共存的景象。
该区域“白手起家”,从零开始,建设了10平方公里,引进了10万余人。
起步区已然是生态城的配套和人气担当。
它是生态城最有烟火气的地方,城市界面十分撩人。
配套有生态城第一社区中心,天津小外滨海学校,欢乐水魔方,生态公园等。
作为生态城的资深老板块,南部起步区虽成熟,但是发展空间受限,目前已开发到极致,很难再有故事可讲。
板块内,新盘不多,并都是偏改善盘,像龙湖双珑原著和格调菁园,房价在1.9万到2万之间。
在该板块置业,如果只为居住,那没问题;但作为投资的话,新房和二手房都不推荐。
因为板块开发殆尽,新房也不会再有啥升值空间;二手房的话,改善产品的户型大、总价高,作为业主想赚钱,还会选择高卖,但是能出得起高价的人,未必会买二手房。
02)中部片区
中部片区紧邻南部起步区,被定义为生态城的主中心。
根据板块轮动的规律,该片区经过了一段时间的开发,已具备一定的成熟度。
更多规划与建设也已经在路上。
两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑,已在规划中。
该区域将具备商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。
为形成一个结构紧凑、功能丰富多样的城市活动核心,该中心还创新性引入了混合用地的概念,办公区域将引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素,实现土地灵活利用,提高土地价值和城市活力,打造功能复合、“能住人”的CBD。
除此,教育资源也是夺人眼球,有南开学校和华夏未来小学。
新板块虽成熟度稍逊色,但潜力巨大。
可以说,中部片区,正在逐步兑现自己的价值潜力,也吸引了最多的市场关注。
目前,板块内的新盘,像融创观澜壹號和贻成学府世家,洋房都卖到1.9万/平了,房价已经赶上了成熟的南部起步区。
而且,我们相信随着板块的建设与成熟,中部片区的房价还会看涨。
03)北部片区
北部片区也呈现一些利好。
一汽丰田新厂不久前送电,生态城十二年制学校封顶,可以说,生态城北部片区也在建设与发展中,城市界面与配套不断完善。
然而,北部片区只能说刚刚启动。
预期能否成真,需要时间的考证。
原来规划的中核大学听说已取消,改为党校了。
北部片区地理位置过于偏远,根据板块轮动规律,跳过中部片区这种跳跃式的发展,无疑会产生断层,导致发展迟缓。
板块内,新盘有万科生态之光、天津恒大中央公园、中核智慧城、滨旅景熙等,房价在1.1万到1.3万之间。
新盘过于集中,恐有价格战的发生。
短期内,购房置业不太建议。
04)临海新城
临海新城,介于南部和中部之间,地理位置明显优于北部片区。
这个板块远景饱满,其商业板块和旅游板块的属性已臻于完善。
海洋博物馆、妈祖公园、宝龙广场、爱琴海购物中心、枫情商业广场、珊瑚海商业……
除此之外,教育也是它的一张新标签,枫叶国际学校,临海中学、北师大附属学校,海嘉国际学校等,都在临海新城板块的规划图中。
景点、商业、教育都收入囊中,发展前景自然不言而喻。
这个板块房价相对较低,区域环境非常宜居,城市界面又好。
板块内的新盘有红星天铂湾、新城金樾府、中加生态示范区等,房价在1.5万/平左右。
其中红星天铂湾在滨城新房签约TOP10榜单里一直榜上有名,数据也佐证了该板块的潜力所在。
另外,临海新城卖的好的原因还有一点。
有大量的客户来自于南部起步区。
因为起步区发展十余年了,而且第一批房子定位刚需,洋房没电梯,这些客户就有了地缘改善的需求,而临海新城紧邻南部起步区,吃到了这波红利。
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生态城是具有教育标签的板块,一招鲜吃遍天。
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但是,生态城太大,40个楼盘,内部分化,买房人需要区别对待。
#jacob裴俊英[超话]#[蛋糕]#裴俊英0530生日快乐#
初夏的温煦
你乘光出现
就如天使降临
美丽无限
几年的时光
你用你的努力
由茧成蝶
轻轻振一下翅膀
露出艳丽的霓裳
少年的步子快
轻盈的脚步下
是毋庸置疑的坚定
你下一站的目标是哪里呢
大概是个灿烂的未来吧
那个印象中拿着吉他
来自枫叶之国的
温柔的男孩子
终于长大
而铺满钻石的道路
也终将展开
裴俊英
生日快乐
未来可期
【文案by煎饼】
【制图by米饭】
初夏的温煦
你乘光出现
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美丽无限
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你用你的努力
由茧成蝶
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你下一站的目标是哪里呢
大概是个灿烂的未来吧
那个印象中拿着吉他
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裴俊英
生日快乐
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【德阳市老年健身秧歌比赛在旌阳区开赛】近日,德阳市老年健身秧歌比赛开幕式在旌阳区文体中心羽毛球馆举行。本次比赛由德阳市老年人体育协会主办、旌阳区文体旅局、旌阳区老年人体育协会承办。来自旌阳区的枫叶民族舞蹈队、云之梦舞蹈队、铁西舞蹈队、青春常在舞蹈队表演了精彩纷呈的舞蹈节目。“我爱中华”、“ 悠兰香”、“ 好运来”、“ 龙腾盛世”等节目让在场观众大饱眼福,为开幕式增添了热闹而欢快的气氛。随后各参赛代表队进行走场表演。经过激烈角逐和裁判人员的评定,旌阳区青春常在代表队、旌阳区云之梦代表队、绵竹老年大学代表队、经开区舞之梦代表队荣获规定套路比赛优胜奖。旌阳区心之翼代表队、广汉市奥园健身站代表队荣获规定套路比赛优秀奖。旌阳区青春常在代表队、旌阳区云之梦代表队、绵竹老年大学代表队、旌阳区心之翼代表队荣获自编套路比赛优胜奖。经开区舞之梦代表队、广汉市奥园健身站代表队荣获自编套路比赛优秀奖。https://t.cn/A6VIkUjO
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