Nichirin （东京证券交易所：5184 ）- I
摘要：
Nichirin是一家汽#车软管制造商#，专注于摩托车软管和转向软管。90％的销售额是汽车软管，而10％的是日本住宅软管和在泰国的压缩气体软管。56％的銷售在海外。虽然Nichirin的主要客户是日本公司，如Suzuki，日产和本田;它也有外国品牌，例如通用汽车，大众汽车等。
Nichirin在日本证券交易所的交易市值为200亿日元（1.8亿美元），拥有140亿日元（1.3亿美元）的现金和证券，并且在610亿日元（5.66亿美元）的销售额中赚了35亿日元（3,200万美元）。流动资金180亿日元（1.7亿美元），负债20亿日元（1850万美元），长期负债是12亿（1,100万美元），Nichirin被卖在大概EV/EBIT1.6-1.7x，2018年支付股息收益率2.7％(7.16亿日元)（663万美元）
有形账面价：310-340亿日元（2.8至3.2亿美元）
有形账面价 : 3.2亿美元=1.5亿（固定资产）+1.7亿（营运资金）
营运资金：185亿日元（1.7亿美元）
营运资金-现金：45亿日圆（4,170万美元）
子公司数—15家公司
固定资产，物业、厂房及设备(PPE)细分：
(¥=日元)
建筑: ¥36亿（3,300万美元）
机械和设备 : ¥53亿（4,900万美元）
土地: ¥35亿（3,250万美元）
在建工程 :¥35亿（3,250万美元）
总计 : ¥106亿（1亿550万美元）
工厂地理位置分布：
(¥=日元)
日本 : ¥86亿（7800万美元）
北美 : ¥20亿（1800万美元）
中国 : ¥21亿（1900万美元）（有待更新，最近扩展。）
亚洲 : ¥33亿（3,000万美元）
越南 : ¥17亿（1,500万美元）（有待更新，最近扩展。）
其他 : ¥16亿（1,400万美元）
欧洲 : ¥8亿7800万（800万美元）
调整 : -¥40亿（-3,600万美元）
总计 : ¥160亿（1亿5500万美元）
资本投入 : ¥369亿（3.43亿美元）
回报 : ¥35亿（3,100万美元）
投入资本金回报率(包含债) : 9-10％
Nichirin Co. Ltd.是一间日本国内最大的汽车软管制造商与本田和其他日本摩托车制造商有密切的联系。Nichirin90％的销售额都是在汽车软管;他们享有近乎垄断地位的摩托车制动软管和与日本厂商的汽车转向软管。
Nichirin Co. Ltd.是Suzuki Shoten贸易公司在1914年分拆橡胶部门而成立的，总部位于日本神户。由于历史关系，它保仍留了2个大股东Taiyo Koko Co. Ltd。（现为Taiyo Mining）（22.3％）和Sojitz Corporation（7.9％）。
尽管Nichirin制造汽车类型的应用软管，但它的产品专注用于汽车的#高性能软管#，例如制动软管，汽车空调软管和动力转向软管以及自动变速箱油，空气制动器，离合器，ESC，液压，CNG，机油冷却器，悬架，尿素SCR，真空制动软管以及EF-TUBE和机油冷却器等汽车应用软管。
Nichirin的主要产品是#转向软管#和#制动软管#。新研究发制品包括换热器。Nichirin提供应用于摩托车的制动，燃油，离合器，油垫和冷却器软管。客户包括日本最大的摩托车制造商本田，铃木，三菱和日产。
近年来，空调软管的销售一直在下降，车辆的电气化是一个令人关注的问题，本文稍后再作讨论。
Nichirin2018年的#研发费#用是11.3亿日元（1,100万美元）（2017为10.8亿日元）。长期来看，这只是很小的份额，而且可持续。这些研发和生产工作如下。
摩托车的液压制动软管安装在盘式制动的车辆上。盘式制动器需要微调，Nichirin一直注重在这方面的努力。Nichirin准备了一系列具有不同充气率的软管，并提供各种烟嘴配件以迎合#微调校#的要求。Nichirin已经开发了新的液压制动软管，并已提供给通用和大发汽车公司。
对于液压制动软管，新型的环保#硫化方法#—是目前越来越多需求。硫化的过程是添加硫和其他杂质以增强和改变橡胶性能。在燃油软管中，燃油渗透法规越来越严格。为了达到这个水准，正在促进软管和塑料部件的研发。
Nichirin在北美，中国和欧洲都有#生产基地#。其他运营工厂分别位于泰国，越南，印度和其他地区。海外/国外销售额为56％，国内（日本）销售额为43％。
Nichirin的资本收益率一直保持在9-11％的水平，其营业利润率已从2014年的9.5％增长至2019年的12-13％。负债和帐面值比率股从2014年的16.3％缩减至2019年的5.5％。在过去五年中，库存天数一直在稳定在58-62天。
（百万日元） 2018年1月1日至12月31日
Sales EBIT OP Margin
日本 33,051 2,343 7%
北美 12,148 534 4%
中國 9,048 1,80220%
亞洲 14,799 3,73925%
歐洲 6,536-20-0.31%
合共 75,5828,39811%
Nichrin大部份的运营现金流和利润来自日本、中国和亚洲。近几年Nichrin在欧洲表现不佳而一直没有盈利。印尼、泰国和越南摩托车市场需求潜力巨大。Nichrin最大的营运额和营运率最高为25％。
北美市场的改善潜力最大，当其营业额占日本的三分之一时，其营业利润率仅为4％（4.5-5.5亿日元）。由于对动力转向软管的需求减少，2018年的净销售额为129亿日元。汽车空调软管的销售在日本和海外（北美除外）均在增长。北美在汽车购买方面具有相对稳定的经济趋势，但对轿车的需求正在减少，而轻型卡车和SUV正在增长的趋势。
Nichirin国内（日本）销售稳定。其330亿日元（3.05亿美元）的销售额中几乎有一半来自日本。营业收入增长至23亿日元（2,130万美元）由于订单增加相关的人工成本也相应增加。
在中国市场上，因为小型车税务优惠结束的原因，所以销量下滑。2018年营业收入为18亿日元（1,700万美元）。苏州新工厂将会提高产能，但由于一些设备正在从上海基地转移过来，因此可能无法达至最佳生产率，预期在2020年中或尾才能达至最佳生产/利用率。
摩托车在亚洲市场的需求对Nichirin#至关重要#的，有一些国家在增长，而有些国家则在下降。除了增加摩托车制动软管的销售还引于进用ABS（防抱死制动系统/装置，可以减少滑动使车轮不被抱死，处于边滚边滑的状态，以保证车辆与地面的附着力在最大值），新引入的#燃料软#管销售稳定。净销售额在2018年分别为157亿日元（1.46亿美元），营业利润为37亿日元（3,500万美元）。在印尼，摩托车的销量持平，但配备ABS的车型表现良好，印度的摩托车市场也在增长（与印度公司的合资企业将稍后解释）。因此制动软管的销量也增加了。
在欧洲的净销售额为58亿日元（5,430万美元），但存在与新订单相关的前期成本。营业亏损为2,000万日元（186,915美元）。总汽车销售的放缓，这是不可能指望有一个显著上升或在未来五年内能扭亏为盈。Nichirin持有合并子公司Nichirin UK Ltd。在2019年8月9日召开董事会议后，决定停止生产，由于在欧洲销售不佳，还有脱欧的恐惧和政治的不确定性。除此之外，固定资产的减值损失是由于越南原工厂的关闭以及2019年将开设一间新工厂所致。
2019年5月Nichirin在中国江苏省常熟开设了工厂-SuZhou Nichirin Co Ltd，21亿日元（2,000万美元）的投资;于2019年4月与Nichirin Vietnam Co Ltd在北安江越南的省地方投资为6.98亿日元（640万美元）和3.02亿日元（280万美元）投资于汽车软管设备。
苏州Nichirin（SZN）在中国常熟市建设工厂正在施工中，于2019年5月完工，并于2019年7月投入运营。苏州Nichirin建成后，总建筑面积将为31,030平方米，这是最大的海外子公司。相当于Shanghai Sun Ring(SNA)原有位置的1.5倍。建成后Nichirin将逐步从SNA转移生产设施，预期2020年6月完成后能充分利用生产设施。
越南新工厂的建设已经完成，生产面积为7,955平方米。在新工厂中，将增加一条摩托车制动软管生产线，以将产能提高到每月110万米生产量，这是之前产能的两倍。2019年12月会计年度Nichirin预计销售额约62亿日元（5800万美元）（比去年同期增长10％）。
在2015年和2016年，Nichirin每年的资本支出约保持于20亿日元（约合1800万美元），与每年的折旧数值是大概一樣的(而一般的情况下，如资本支出没有扩大下折旧和资本支出数值是保持平衡的)。在2018年度，资本支出擴大了50.6亿日元（4,600万美元）。从2018年3月到2019年3月，在资本支出上花费了62亿日元（5,600万美元），以达至管理层预算66亿日元（6,000万美元）的目标。我们可以假设40-46亿日元（4,000万美元）是新工厂增長的资本支出，研发和对现有外国子公司的进一步投资。下面列出了2018年度50亿日元（约合4,600万美元）的资本支出的确切数字：
摘要：
Nichirin是一家汽#车软管制造商#，专注于摩托车软管和转向软管。90％的销售额是汽车软管，而10％的是日本住宅软管和在泰国的压缩气体软管。56％的銷售在海外。虽然Nichirin的主要客户是日本公司，如Suzuki，日产和本田;它也有外国品牌，例如通用汽车，大众汽车等。
Nichirin在日本证券交易所的交易市值为200亿日元（1.8亿美元），拥有140亿日元（1.3亿美元）的现金和证券，并且在610亿日元（5.66亿美元）的销售额中赚了35亿日元（3,200万美元）。流动资金180亿日元（1.7亿美元），负债20亿日元（1850万美元），长期负债是12亿（1,100万美元），Nichirin被卖在大概EV/EBIT1.6-1.7x，2018年支付股息收益率2.7％(7.16亿日元)（663万美元）
有形账面价：310-340亿日元（2.8至3.2亿美元）
有形账面价 : 3.2亿美元=1.5亿（固定资产）+1.7亿（营运资金）
营运资金：185亿日元（1.7亿美元）
营运资金-现金：45亿日圆（4,170万美元）
子公司数—15家公司
固定资产，物业、厂房及设备(PPE)细分：
(¥=日元)
建筑: ¥36亿（3,300万美元）
机械和设备 : ¥53亿（4,900万美元）
土地: ¥35亿（3,250万美元）
在建工程 :¥35亿（3,250万美元）
总计 : ¥106亿（1亿550万美元）
工厂地理位置分布：
(¥=日元)
日本 : ¥86亿（7800万美元）
北美 : ¥20亿（1800万美元）
中国 : ¥21亿（1900万美元）（有待更新，最近扩展。）
亚洲 : ¥33亿（3,000万美元）
越南 : ¥17亿（1,500万美元）（有待更新，最近扩展。）
其他 : ¥16亿（1,400万美元）
欧洲 : ¥8亿7800万（800万美元）
调整 : -¥40亿（-3,600万美元）
总计 : ¥160亿（1亿5500万美元）
资本投入 : ¥369亿（3.43亿美元）
回报 : ¥35亿（3,100万美元）
投入资本金回报率(包含债) : 9-10％
Nichirin Co. Ltd.是一间日本国内最大的汽车软管制造商与本田和其他日本摩托车制造商有密切的联系。Nichirin90％的销售额都是在汽车软管;他们享有近乎垄断地位的摩托车制动软管和与日本厂商的汽车转向软管。
Nichirin Co. Ltd.是Suzuki Shoten贸易公司在1914年分拆橡胶部门而成立的，总部位于日本神户。由于历史关系，它保仍留了2个大股东Taiyo Koko Co. Ltd。（现为Taiyo Mining）（22.3％）和Sojitz Corporation（7.9％）。
尽管Nichirin制造汽车类型的应用软管，但它的产品专注用于汽车的#高性能软管#，例如制动软管，汽车空调软管和动力转向软管以及自动变速箱油，空气制动器，离合器，ESC，液压，CNG，机油冷却器，悬架，尿素SCR，真空制动软管以及EF-TUBE和机油冷却器等汽车应用软管。
Nichirin的主要产品是#转向软管#和#制动软管#。新研究发制品包括换热器。Nichirin提供应用于摩托车的制动，燃油，离合器，油垫和冷却器软管。客户包括日本最大的摩托车制造商本田，铃木，三菱和日产。
近年来，空调软管的销售一直在下降，车辆的电气化是一个令人关注的问题，本文稍后再作讨论。
Nichirin2018年的#研发费#用是11.3亿日元（1,100万美元）（2017为10.8亿日元）。长期来看，这只是很小的份额，而且可持续。这些研发和生产工作如下。
摩托车的液压制动软管安装在盘式制动的车辆上。盘式制动器需要微调，Nichirin一直注重在这方面的努力。Nichirin准备了一系列具有不同充气率的软管，并提供各种烟嘴配件以迎合#微调校#的要求。Nichirin已经开发了新的液压制动软管，并已提供给通用和大发汽车公司。
对于液压制动软管，新型的环保#硫化方法#—是目前越来越多需求。硫化的过程是添加硫和其他杂质以增强和改变橡胶性能。在燃油软管中，燃油渗透法规越来越严格。为了达到这个水准，正在促进软管和塑料部件的研发。
Nichirin在北美，中国和欧洲都有#生产基地#。其他运营工厂分别位于泰国，越南，印度和其他地区。海外/国外销售额为56％，国内（日本）销售额为43％。
Nichirin的资本收益率一直保持在9-11％的水平，其营业利润率已从2014年的9.5％增长至2019年的12-13％。负债和帐面值比率股从2014年的16.3％缩减至2019年的5.5％。在过去五年中，库存天数一直在稳定在58-62天。
（百万日元） 2018年1月1日至12月31日
Sales EBIT OP Margin
日本 33,051 2,343 7%
北美 12,148 534 4%
中國 9,048 1,80220%
亞洲 14,799 3,73925%
歐洲 6,536-20-0.31%
合共 75,5828,39811%
Nichrin大部份的运营现金流和利润来自日本、中国和亚洲。近几年Nichrin在欧洲表现不佳而一直没有盈利。印尼、泰国和越南摩托车市场需求潜力巨大。Nichrin最大的营运额和营运率最高为25％。
北美市场的改善潜力最大，当其营业额占日本的三分之一时，其营业利润率仅为4％（4.5-5.5亿日元）。由于对动力转向软管的需求减少，2018年的净销售额为129亿日元。汽车空调软管的销售在日本和海外（北美除外）均在增长。北美在汽车购买方面具有相对稳定的经济趋势，但对轿车的需求正在减少，而轻型卡车和SUV正在增长的趋势。
Nichirin国内（日本）销售稳定。其330亿日元（3.05亿美元）的销售额中几乎有一半来自日本。营业收入增长至23亿日元（2,130万美元）由于订单增加相关的人工成本也相应增加。
在中国市场上，因为小型车税务优惠结束的原因，所以销量下滑。2018年营业收入为18亿日元（1,700万美元）。苏州新工厂将会提高产能，但由于一些设备正在从上海基地转移过来，因此可能无法达至最佳生产率，预期在2020年中或尾才能达至最佳生产/利用率。
摩托车在亚洲市场的需求对Nichirin#至关重要#的，有一些国家在增长，而有些国家则在下降。除了增加摩托车制动软管的销售还引于进用ABS（防抱死制动系统/装置，可以减少滑动使车轮不被抱死，处于边滚边滑的状态，以保证车辆与地面的附着力在最大值），新引入的#燃料软#管销售稳定。净销售额在2018年分别为157亿日元（1.46亿美元），营业利润为37亿日元（3,500万美元）。在印尼，摩托车的销量持平，但配备ABS的车型表现良好，印度的摩托车市场也在增长（与印度公司的合资企业将稍后解释）。因此制动软管的销量也增加了。
在欧洲的净销售额为58亿日元（5,430万美元），但存在与新订单相关的前期成本。营业亏损为2,000万日元（186,915美元）。总汽车销售的放缓，这是不可能指望有一个显著上升或在未来五年内能扭亏为盈。Nichirin持有合并子公司Nichirin UK Ltd。在2019年8月9日召开董事会议后，决定停止生产，由于在欧洲销售不佳，还有脱欧的恐惧和政治的不确定性。除此之外，固定资产的减值损失是由于越南原工厂的关闭以及2019年将开设一间新工厂所致。
2019年5月Nichirin在中国江苏省常熟开设了工厂-SuZhou Nichirin Co Ltd，21亿日元（2,000万美元）的投资;于2019年4月与Nichirin Vietnam Co Ltd在北安江越南的省地方投资为6.98亿日元（640万美元）和3.02亿日元（280万美元）投资于汽车软管设备。
苏州Nichirin（SZN）在中国常熟市建设工厂正在施工中，于2019年5月完工，并于2019年7月投入运营。苏州Nichirin建成后，总建筑面积将为31,030平方米，这是最大的海外子公司。相当于Shanghai Sun Ring(SNA)原有位置的1.5倍。建成后Nichirin将逐步从SNA转移生产设施，预期2020年6月完成后能充分利用生产设施。
越南新工厂的建设已经完成，生产面积为7,955平方米。在新工厂中，将增加一条摩托车制动软管生产线，以将产能提高到每月110万米生产量，这是之前产能的两倍。2019年12月会计年度Nichirin预计销售额约62亿日元（5800万美元）（比去年同期增长10％）。
在2015年和2016年，Nichirin每年的资本支出约保持于20亿日元（约合1800万美元），与每年的折旧数值是大概一樣的(而一般的情况下，如资本支出没有扩大下折旧和资本支出数值是保持平衡的)。在2018年度，资本支出擴大了50.6亿日元（4,600万美元）。从2018年3月到2019年3月，在资本支出上花费了62亿日元（5,600万美元），以达至管理层预算66亿日元（6,000万美元）的目标。我们可以假设40-46亿日元（4,000万美元）是新工厂增長的资本支出，研发和对现有外国子公司的进一步投资。下面列出了2018年度50亿日元（约合4,600万美元）的资本支出的确切数字：
——针对厨房、卫生间出现臭味的探讨 ：
在住宅建筑中厨房、卫生间已成为建筑给排水设计、施工中的核心部分。然而近几年来，厨房、卫生间的臭气问题已成为住户投诉的热点，这已成为建筑给排水设计、施工人员值得关注的问题。
改革开放以来， 随着居住条件的不断改善，人们对卫生设施、卫生环境的要求也越来越高。在住宅建筑中厨房、卫生间已成为建筑给排水设计、施工中的核心部分。然而近几年来，厨房、卫生间的臭气问题已成为住户投诉的热点,这已成为建筑给排水设计、施工人员值得关注的问题。
【 臭气产生的原因 】
1、设计方面的问题：
①、 地漏排水方面有的普通地漏不设存水弯直接接入排水管，有的水封地漏水封高度达不到要求，这是造成臭气的主要原因。
②、水流组织方面存水弯与卫生器具出口之间的安装高度不够合理，容易造成对水封的破坏。
③、与卫生器具连接方面目前一些卫生器具自带水封设施成组合式，有的水封设施比较简单，安装的灵活性较大，像洗脸盆、洗菜盆的塑料去水器，容易脱落，这就造成了臭气的外溢。
2、施工安装方面
由于施工安装的原因造成厨房、卫生间臭氧气外溢，原因是多方面的，有的是施工安装人员本身技术素质不高造成的，有的是不按操作规程、偷工减料造成的，有的是不懂技术要求等等，诸多因素，但只要严格遵守操作规程,遵守施工验收规范按设计图纸、标准施工，施工中出现的问题都会得到解决。
3、排水存水弯水封被破坏
存水弯水封被破坏是造成厨房、卫生间臭气最主要的原因，造成存水弯水封被破坏的原因有下列几个方面:
① 自虹吸这是由于存水弯水封出流处虹吸抽吸形成局部真空而引起的，这和卫生器具与存水弯的组合方式、排水管的管径、长度、坡度有关。
② 诱导虹吸这是由于其它卫生器具排水时引起管内压力波动，在存水弯的出口处产生局部真空，尤其在排水立管流量较大时在立管上部短时形成负压的作用，从而引起水封破坏。
③ 惯性晃动由于排水管中瞬时排水的冲力或通气管倒灌强风，使水封面交替上下晃动。
④ 正压喷溅在排水立管的底部产生的压力大于大气压，使存水弯的水封受压向上喷冒，当正压消失时，水柱下落，由于惯性力作用使部分水排出而损失水封高度。
⑤ 蒸发卫生器具长期不用，存水弯中的水因蒸发而破坏。
⑥ 渗漏主要原因为存水弯底部的清扫口密封不严和存水弯材料有裂缝。
【设计中需要注意的几个问题】
1、地漏的设置
地漏的设置不可忽视，水封地漏一定要满足水封高度的要求，水封高度不应小于30mm,普通地漏应注意增设存水弯。
2、存水弯与卫生器具出口安装高度的考虑
自虹吸对水封的破坏是卫生器具放水时产生虹吸作用的结果，水封破坏与存水弯上肢长度有关，上肢增长有利于水封的保护。存水弯下肢管的排水坡度和流速也影响着水封的保护，即下肢管坡度越大，管内流速也越大，则上肢管内补气越不及时，使得水封得到一定的保护。这是我们在设计值得注意的两个方面。
3、排水管材的考虑
排水支管宜采用光滑管提高排水支管的流速，对存水弯水封的保护是有利的，减少进出口存水弯管路的摩阻系数有利于保护水封。排水立管的考虑排水立管采用粗糙管或内螺纹管，因为排水立管内壁越光滑，流速越快，管内产生的负压就越大，对水封的破坏也就越大。约束排水立管内产生的负压，正是为了保证水封不致破坏。
4、通气补气
通气排水管的通气要顺畅,为降低室内排水压力的变化，一般多采用专门通气管或特殊排水装置，现今，在通气方面国外研制了室内直接补气装置，吸气阀它可节省从室外引气所需的大量通气管，但室内补气必需做到补气灵敏、自动，补气装置不泄漏、易安装、成本低。吸气阀补气局部的基本原理是: 一定是只进气不排气。且在无需补气时自动关闭。并且有严密性。
【其它方面的因素】
影响厨房、卫生间环境因素，即住户反应的臭气问题，除给排水方面外,还有其它方面的因素也是值得考虑的，如厨卫的通风排气，建筑设计的合理布置都是比较重要的。
1、通风排气
厨房、卫生间有一个良好的通风排气是非常重要的。通风排气不好，有时上了厕所，废气不能及时排出，臭气向室内扩散，还会误认为是下水道溢出的臭气。
2、合理的建筑布置
厨房、卫生间在建筑布置上:也显得重要，包括它的平面布置、朝向、通风采光等。有了一个好的合理的建筑布局，厨房、卫生间的环境就有了一个好的条件。
【绿色未来吸气阀产品优势 】
1、由英国专家团队针对中国排水管道特点而设计，包括产品结构的优化针对高层建筑物较多情况，产品适配了国标转换口径
2、启动速度快（2MM波动启动）
3、寿命更长（20年使用寿命）
4、产品经过通过严格测试和认证，取得国际EN-12380吸气阀认证以及中国国家建材中心测试认证（气密性，耐用性，温度20-60度，进气量）
5、参与澳门氹仔新客运码头工程
6、中集集团集装箱移动房屋项目
综上所述，如能有效解决上述问题，厨房、卫生间的臭气问题即可迎刃而解，给广大居民提供一个良好舒适的居住环境。
在住宅建筑中厨房、卫生间已成为建筑给排水设计、施工中的核心部分。然而近几年来，厨房、卫生间的臭气问题已成为住户投诉的热点，这已成为建筑给排水设计、施工人员值得关注的问题。
改革开放以来， 随着居住条件的不断改善，人们对卫生设施、卫生环境的要求也越来越高。在住宅建筑中厨房、卫生间已成为建筑给排水设计、施工中的核心部分。然而近几年来，厨房、卫生间的臭气问题已成为住户投诉的热点,这已成为建筑给排水设计、施工人员值得关注的问题。
【 臭气产生的原因 】
1、设计方面的问题：
①、 地漏排水方面有的普通地漏不设存水弯直接接入排水管，有的水封地漏水封高度达不到要求，这是造成臭气的主要原因。
②、水流组织方面存水弯与卫生器具出口之间的安装高度不够合理，容易造成对水封的破坏。
③、与卫生器具连接方面目前一些卫生器具自带水封设施成组合式，有的水封设施比较简单，安装的灵活性较大，像洗脸盆、洗菜盆的塑料去水器，容易脱落，这就造成了臭气的外溢。
2、施工安装方面
由于施工安装的原因造成厨房、卫生间臭氧气外溢，原因是多方面的，有的是施工安装人员本身技术素质不高造成的，有的是不按操作规程、偷工减料造成的，有的是不懂技术要求等等，诸多因素，但只要严格遵守操作规程,遵守施工验收规范按设计图纸、标准施工，施工中出现的问题都会得到解决。
3、排水存水弯水封被破坏
存水弯水封被破坏是造成厨房、卫生间臭气最主要的原因，造成存水弯水封被破坏的原因有下列几个方面:
① 自虹吸这是由于存水弯水封出流处虹吸抽吸形成局部真空而引起的，这和卫生器具与存水弯的组合方式、排水管的管径、长度、坡度有关。
② 诱导虹吸这是由于其它卫生器具排水时引起管内压力波动，在存水弯的出口处产生局部真空，尤其在排水立管流量较大时在立管上部短时形成负压的作用，从而引起水封破坏。
③ 惯性晃动由于排水管中瞬时排水的冲力或通气管倒灌强风，使水封面交替上下晃动。
④ 正压喷溅在排水立管的底部产生的压力大于大气压，使存水弯的水封受压向上喷冒，当正压消失时，水柱下落，由于惯性力作用使部分水排出而损失水封高度。
⑤ 蒸发卫生器具长期不用，存水弯中的水因蒸发而破坏。
⑥ 渗漏主要原因为存水弯底部的清扫口密封不严和存水弯材料有裂缝。
【设计中需要注意的几个问题】
1、地漏的设置
地漏的设置不可忽视，水封地漏一定要满足水封高度的要求，水封高度不应小于30mm,普通地漏应注意增设存水弯。
2、存水弯与卫生器具出口安装高度的考虑
自虹吸对水封的破坏是卫生器具放水时产生虹吸作用的结果，水封破坏与存水弯上肢长度有关，上肢增长有利于水封的保护。存水弯下肢管的排水坡度和流速也影响着水封的保护，即下肢管坡度越大，管内流速也越大，则上肢管内补气越不及时，使得水封得到一定的保护。这是我们在设计值得注意的两个方面。
3、排水管材的考虑
排水支管宜采用光滑管提高排水支管的流速，对存水弯水封的保护是有利的，减少进出口存水弯管路的摩阻系数有利于保护水封。排水立管的考虑排水立管采用粗糙管或内螺纹管，因为排水立管内壁越光滑，流速越快，管内产生的负压就越大，对水封的破坏也就越大。约束排水立管内产生的负压，正是为了保证水封不致破坏。
4、通气补气
通气排水管的通气要顺畅,为降低室内排水压力的变化，一般多采用专门通气管或特殊排水装置，现今，在通气方面国外研制了室内直接补气装置，吸气阀它可节省从室外引气所需的大量通气管，但室内补气必需做到补气灵敏、自动，补气装置不泄漏、易安装、成本低。吸气阀补气局部的基本原理是: 一定是只进气不排气。且在无需补气时自动关闭。并且有严密性。
【其它方面的因素】
影响厨房、卫生间环境因素，即住户反应的臭气问题，除给排水方面外,还有其它方面的因素也是值得考虑的，如厨卫的通风排气，建筑设计的合理布置都是比较重要的。
1、通风排气
厨房、卫生间有一个良好的通风排气是非常重要的。通风排气不好，有时上了厕所，废气不能及时排出，臭气向室内扩散，还会误认为是下水道溢出的臭气。
2、合理的建筑布置
厨房、卫生间在建筑布置上:也显得重要，包括它的平面布置、朝向、通风采光等。有了一个好的合理的建筑布局，厨房、卫生间的环境就有了一个好的条件。
【绿色未来吸气阀产品优势 】
1、由英国专家团队针对中国排水管道特点而设计，包括产品结构的优化针对高层建筑物较多情况，产品适配了国标转换口径
2、启动速度快（2MM波动启动）
3、寿命更长（20年使用寿命）
4、产品经过通过严格测试和认证，取得国际EN-12380吸气阀认证以及中国国家建材中心测试认证（气密性，耐用性，温度20-60度，进气量）
5、参与澳门氹仔新客运码头工程
6、中集集团集装箱移动房屋项目
综上所述，如能有效解决上述问题，厨房、卫生间的臭气问题即可迎刃而解，给广大居民提供一个良好舒适的居住环境。
【解读：《耕地占用税法》的变与不变】
自2019年9月1日起，《中华人民共和国耕地占用税法》（以下简称《耕地占用税法》）开始施行。此次立法，采取税制平移的方式将《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》上升为法律，并对原条例部分内容做出调整完善。
为配合该法实施，财政部、国家税务总局、自然资源部、农业农村部、生态环境部联合制定了《中华人民共和国耕地占用税法实施办法》（以下简称《办法》），国家税务总局发布了《关于耕地占用税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第30号，以下简称《公告》）。
与原来条例相比
《耕地占用税法》
在施行过程中有哪些变化
纳税人需要了解什么
国家税务总局政策法规司负责人进行了解读
一、纳税人和征税范围
与原条例相比，纳税人没有变化。耕地占用税的纳税人，是指在中华人民共和国境内占用耕地（用于种植农作物的土地）建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人。为了厘清各方纳税责任，《办法》第二条对不同情形下的纳税人作出具体规定：
1、经批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人；
2、农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人，其中用地申请人为各级人民政府的，由同级土地储备中心、自然资源主管部门或政府委托的其他部门、单位履行耕地占用税申报纳税义务；
3、未经批准占用耕地的，纳税人为实际用地人。
与原条例相比，《耕地占用税法》对征税范围做出部分调整。新增了“园地”，包括果园、茶园、橡胶园、其他园地；将“牧草地”调整为“草地”；并对原“林地”“牧草地”以及“渔业水域滩涂”的具体征收范围作了调整。《耕地占用税法》第十二条规定，占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，也属于耕地占用税的征税范围。
《耕地占用税法》还规定了两类不征收耕地占用税的特殊情形：
1、占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税；
2、占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。
此外，《耕地占用税法》取消了原条例“占用前三年内曾用于种植农作物的土地视为耕地”的规定。
二、征收方式和税额确定
依据《耕地占用税法》第三条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积乘以适用税额。
与原条例相比，从量定额的征收方式没有发生改变，授权地方在税法税额幅度内确定具体适用税额的规定没有发生变化。但是调整了适用税额制定权，将具体适用税额决定权由省级人民政府，调整至省级人民代表大会常务委员会决定。《耕地占用税法》将全国所有省份耕地占用税的平均税额分了9档，并附了《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》，规定各地耕地占用税适用税额的平均水平不得低于平均税额表内的税额。同时规定，占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，适用税额可以适当低于本地区确定的适用税额，但降低的部分不得超过50%。
三、主要的减免优惠
《耕地占用税法》第七条规定了4项法定减免，与原条例相比有一些变化。
1、将“养老院”扩展为“社会福利机构”，将“医院”扩展为“医疗机构”；
2、减征项目增加了“水利工程”，水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税；
3、对于农村居民占用耕地新建住宅减免耕地占用税优惠，在增加“在规定用地标准以内”和“自用”限定性条件的同时，做出了以下调整：增加了对于不超过原宅基地面积的部分免征耕地占用税的规定；删除了“鳏寡孤独”的优惠主体，同时增加了“因公牺牲军人遗属”的优惠主体；将“革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民”修改为“农村最低生活保障条件的农村居民”。
《办法》对具体免税项目作出了定义。对于依法设立的学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构，并不区分公办和私立，不区分国有、民营、外资，一视同仁给予免税待遇。对于公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、水利工程，都强调了依法登记或经批准。需要特别注意的是，学校内经营性场所和教职工住房、医疗机构内职工住房、专用铁路和铁路专用线、专用公路和城区内机动车道占用耕地的，应当按适用税额缴纳耕地占用税。
与原条例相同，《耕地占用税法》规定，对占用耕地从事特定项目给予免税优惠的，如果之后纳税人改变了原占地用途，不再属于免征或减征情形的，应自改变用途之日起30日内，按改变用途的实际占用耕地面积和改变用途时当地适用税额申报补缴耕地占用税。
四、已经缴纳耕地占用税的土地又用于免税项目的，耕地占用税是否可退
此前实践中，在办理农用地转用审批手续时，如果不能明确用于学校、医疗机构等免税项目建设，即使最终土地出让或划拨给建设用地人是用于学校、医疗机构等免税项目建设，用地申请人在办理农用地转用审批手续时已经缴纳的耕地占用税也无法退还。
针对这一问题，《办法》做出规定，区分农用地转用环节和供地环节，在农用地转用环节，用地申请人如果此时能够明确土地用于免税项目，则免征耕地占用税；如果当时还不能够明确土地将来具体的项目用途，则用地申请人需要按规定缴纳耕地占用税。但是，对农用地转用环节已经缴纳的耕地占用税，此后在供地环节可以明确用于免税项目的，准予退还。
五、临时占用耕地是否需要缴纳耕地占用税
依据《耕地占用税法》第十一条规定，纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，恢复种植条件的，全额退还已缴纳的耕地占用税。
原条例规定“在批准临时占用耕地的期限内”恢复所占用耕地原状的，退还已经缴纳的耕地占用税，《耕地占用税法》将此期限修改为“在批准临时占用耕地期满之日起一年内”。此外，该法将税款退还条件由“恢复所占用耕地原状”修改为“依法复垦，恢复种植条件”，这一调整在立法技术上更加完善，可以涵盖更加广泛的符合立法目的的情形。此外，是否符合复垦条件，需要由自然资源主管部门会同有关行业管理部门认定，并出具验收合格确认书。
六、耕地占用税的纳税义务发生时间和纳税地点
纳税人纳税义务的发生需要满足两个条件：
1、存在占用耕地、园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地的行为；
2、占用耕地的目的是建设建筑物、构筑物或从事非农业建设。
依据《耕地占用税法》第十条规定，耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报缴纳耕地占用税。依据《办法》第二十七条规定，未经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为自然资源主管部门认定的纳税人实际占用耕地的当日。因挖损、采矿塌陷、压占、污染等损毁耕地的纳税义务发生时间为自然资源、农业农村等相关部门认定损毁耕地的当日。
与原条例相比，该法将纳税义务发生时间由“收到土地管理部门的通知之日”修改为“收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日”。此前，在土地管理实践中，“通知”没有统一、固定的形式，为使纳税义务发生时间更具确定性并方便操作，自然资源部配合该法实施增加了书面通知程序。需要注意的是，纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报缴纳耕地占用税。逾期未申报缴纳的，将依照《中华人民共和国税收征收管理法》等规定追究法律责任。
《办法》第二十八条规定，纳税人占用耕地，应当在耕地所在地申报纳税。
七、如何进行纳税申报，需要准备哪些材料
《公告》规定了纳税申报等具体操作事项，并附《耕地占用税纳税申报表》。此前，纳税人需要每一个地块填写一张申报表。但在实践中，一个耕地占用项目往往涉及多个地块，纳税人也就需要填报多张申报表。为简化申报，新修订的纳税申报表允许纳税人将一个批次项目涉及的多个地块汇总申报，不必每一个地块都填写一张申报表。同时，在发票开具方面也更加灵活，纳税人既可以按批次汇总开票，也可以按地块或者征收品目分别开票。
在纳税申报方面，纳税人需要区分占用应税土地的不同情形，分别提交下列材料：
1、农用地转用审批文件复印件；
2、临时占用耕地批准文件复印件；
3、未经批准占用应税土地的，应提供实际占地的相关证明材料复印件。
在减免税方面，采取“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”的办理方式。纳税人在享受优惠时不再需要提交相关证明材料。但需要注意，纳税人需保存好相关的材料，积极配合税务机关的查验。
在临时占用耕地复垦退税方面，纳税人应提供身份证明查验，并提交两项材料的复印件：
1、税收缴款书、税收完税证明；
2、复垦验收合格确认。
自2019年9月1日起，《中华人民共和国耕地占用税法》（以下简称《耕地占用税法》）开始施行。此次立法，采取税制平移的方式将《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》上升为法律，并对原条例部分内容做出调整完善。
为配合该法实施，财政部、国家税务总局、自然资源部、农业农村部、生态环境部联合制定了《中华人民共和国耕地占用税法实施办法》（以下简称《办法》），国家税务总局发布了《关于耕地占用税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第30号，以下简称《公告》）。
与原来条例相比
《耕地占用税法》
在施行过程中有哪些变化
纳税人需要了解什么
国家税务总局政策法规司负责人进行了解读
一、纳税人和征税范围
与原条例相比，纳税人没有变化。耕地占用税的纳税人，是指在中华人民共和国境内占用耕地（用于种植农作物的土地）建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人。为了厘清各方纳税责任，《办法》第二条对不同情形下的纳税人作出具体规定：
1、经批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人；
2、农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人，其中用地申请人为各级人民政府的，由同级土地储备中心、自然资源主管部门或政府委托的其他部门、单位履行耕地占用税申报纳税义务；
3、未经批准占用耕地的，纳税人为实际用地人。
与原条例相比，《耕地占用税法》对征税范围做出部分调整。新增了“园地”，包括果园、茶园、橡胶园、其他园地；将“牧草地”调整为“草地”；并对原“林地”“牧草地”以及“渔业水域滩涂”的具体征收范围作了调整。《耕地占用税法》第十二条规定，占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，也属于耕地占用税的征税范围。
《耕地占用税法》还规定了两类不征收耕地占用税的特殊情形：
1、占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税；
2、占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的，不缴纳耕地占用税。
此外，《耕地占用税法》取消了原条例“占用前三年内曾用于种植农作物的土地视为耕地”的规定。
二、征收方式和税额确定
依据《耕地占用税法》第三条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积乘以适用税额。
与原条例相比，从量定额的征收方式没有发生改变，授权地方在税法税额幅度内确定具体适用税额的规定没有发生变化。但是调整了适用税额制定权，将具体适用税额决定权由省级人民政府，调整至省级人民代表大会常务委员会决定。《耕地占用税法》将全国所有省份耕地占用税的平均税额分了9档，并附了《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》，规定各地耕地占用税适用税额的平均水平不得低于平均税额表内的税额。同时规定，占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的，适用税额可以适当低于本地区确定的适用税额，但降低的部分不得超过50%。
三、主要的减免优惠
《耕地占用税法》第七条规定了4项法定减免，与原条例相比有一些变化。
1、将“养老院”扩展为“社会福利机构”，将“医院”扩展为“医疗机构”；
2、减征项目增加了“水利工程”，水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税；
3、对于农村居民占用耕地新建住宅减免耕地占用税优惠，在增加“在规定用地标准以内”和“自用”限定性条件的同时，做出了以下调整：增加了对于不超过原宅基地面积的部分免征耕地占用税的规定；删除了“鳏寡孤独”的优惠主体，同时增加了“因公牺牲军人遗属”的优惠主体；将“革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民”修改为“农村最低生活保障条件的农村居民”。
《办法》对具体免税项目作出了定义。对于依法设立的学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构，并不区分公办和私立，不区分国有、民营、外资，一视同仁给予免税待遇。对于公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、水利工程，都强调了依法登记或经批准。需要特别注意的是，学校内经营性场所和教职工住房、医疗机构内职工住房、专用铁路和铁路专用线、专用公路和城区内机动车道占用耕地的，应当按适用税额缴纳耕地占用税。
与原条例相同，《耕地占用税法》规定，对占用耕地从事特定项目给予免税优惠的，如果之后纳税人改变了原占地用途，不再属于免征或减征情形的，应自改变用途之日起30日内，按改变用途的实际占用耕地面积和改变用途时当地适用税额申报补缴耕地占用税。
四、已经缴纳耕地占用税的土地又用于免税项目的，耕地占用税是否可退
此前实践中，在办理农用地转用审批手续时，如果不能明确用于学校、医疗机构等免税项目建设，即使最终土地出让或划拨给建设用地人是用于学校、医疗机构等免税项目建设，用地申请人在办理农用地转用审批手续时已经缴纳的耕地占用税也无法退还。
针对这一问题，《办法》做出规定，区分农用地转用环节和供地环节，在农用地转用环节，用地申请人如果此时能够明确土地用于免税项目，则免征耕地占用税；如果当时还不能够明确土地将来具体的项目用途，则用地申请人需要按规定缴纳耕地占用税。但是，对农用地转用环节已经缴纳的耕地占用税，此后在供地环节可以明确用于免税项目的，准予退还。
五、临时占用耕地是否需要缴纳耕地占用税
依据《耕地占用税法》第十一条规定，纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地，应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦，恢复种植条件的，全额退还已缴纳的耕地占用税。
原条例规定“在批准临时占用耕地的期限内”恢复所占用耕地原状的，退还已经缴纳的耕地占用税，《耕地占用税法》将此期限修改为“在批准临时占用耕地期满之日起一年内”。此外，该法将税款退还条件由“恢复所占用耕地原状”修改为“依法复垦，恢复种植条件”，这一调整在立法技术上更加完善，可以涵盖更加广泛的符合立法目的的情形。此外，是否符合复垦条件，需要由自然资源主管部门会同有关行业管理部门认定，并出具验收合格确认书。
六、耕地占用税的纳税义务发生时间和纳税地点
纳税人纳税义务的发生需要满足两个条件：
1、存在占用耕地、园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地的行为；
2、占用耕地的目的是建设建筑物、构筑物或从事非农业建设。
依据《耕地占用税法》第十条规定，耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报缴纳耕地占用税。依据《办法》第二十七条规定，未经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为自然资源主管部门认定的纳税人实际占用耕地的当日。因挖损、采矿塌陷、压占、污染等损毁耕地的纳税义务发生时间为自然资源、农业农村等相关部门认定损毁耕地的当日。
与原条例相比，该法将纳税义务发生时间由“收到土地管理部门的通知之日”修改为“收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日”。此前，在土地管理实践中，“通知”没有统一、固定的形式，为使纳税义务发生时间更具确定性并方便操作，自然资源部配合该法实施增加了书面通知程序。需要注意的是，纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内申报缴纳耕地占用税。逾期未申报缴纳的，将依照《中华人民共和国税收征收管理法》等规定追究法律责任。
《办法》第二十八条规定，纳税人占用耕地，应当在耕地所在地申报纳税。
七、如何进行纳税申报，需要准备哪些材料
《公告》规定了纳税申报等具体操作事项，并附《耕地占用税纳税申报表》。此前，纳税人需要每一个地块填写一张申报表。但在实践中，一个耕地占用项目往往涉及多个地块，纳税人也就需要填报多张申报表。为简化申报，新修订的纳税申报表允许纳税人将一个批次项目涉及的多个地块汇总申报，不必每一个地块都填写一张申报表。同时，在发票开具方面也更加灵活，纳税人既可以按批次汇总开票，也可以按地块或者征收品目分别开票。
在纳税申报方面，纳税人需要区分占用应税土地的不同情形，分别提交下列材料：
1、农用地转用审批文件复印件；
2、临时占用耕地批准文件复印件；
3、未经批准占用应税土地的，应提供实际占地的相关证明材料复印件。
在减免税方面，采取“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”的办理方式。纳税人在享受优惠时不再需要提交相关证明材料。但需要注意，纳税人需保存好相关的材料，积极配合税务机关的查验。
在临时占用耕地复垦退税方面，纳税人应提供身份证明查验，并提交两项材料的复印件：
1、税收缴款书、税收完税证明；
2、复垦验收合格确认。
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