城市聚焦首府未来，金地沈阳助力首府产城发展腾飞
10月20日，“城市向新，共鉴美好时代”沈阳市首府经济开发区 V2.0规划发展大会顺利举办。
本次大会主要议题为公布首府经济开发区概念规划及首府科创产业片区城市设计方案。大会上，首府经开区管委会常务副主任崔雪东对于首府经济开发区未来规划发展方向进行发言；区领导与众企业代表共同参加首府经济开发区V2.0点亮仪式。金地沈阳事业部总经理安金山受邀参加，并作为优秀企业代表发言。本次大会全面探讨了首府经济开发区发展，以时代蓝图迭新沈城美好生活，助力沈阳发展腾飞。
汇集政经利好 蝶变产城格局
产城融合是政府为加强区域建设及经济发展的重要举措之一，在“十四五”开局之年，首府新区产城共荣也迈入全新阶段。最新的规划之中，首府经济开发区总体概念规划提出“新动能、新家园、新形象”三大区域发展使命，集聚振兴新动能，提升城市创新能力，助力沈阳建设国家中心城市；提供高品质公共产品，吸引人才“扎根”，建设宜居宜业宜游新家园；强化城市辨识度，塑造有感召力的特色场所，打造沈阳城市新名片。
首府新区的区域总体定位是沈阳科技创新核心区，以“科创绿洲、公园城境”为发展愿景，通过“创智营城、绿脉塑城、人本筑城、多彩魅城”的设计策略落实区域发展使命，打造沈阳经济发展的新增长点。产业规划上立足“科创和文创”，通过开展产业数据分析，研究区域竞合关系和政策导向，科学深入判断产业发展的方向，打造“双廊、双心、六组团”的空间发展格局。
规划中还提出了从1.0“造人气”产业社区到2.0 “产城共荣”超级T台再到3.0“输出示范”科创聚落的演进式发展构想。涵盖了“无界雨林，垂直院落”“无界街区，生态聚落”的创新概念，未来将提供多层高密度，地上地下联动开发的院落空间产品，充分利用现状绿地，秉持“以绿荫城”的理念，进行公园一体化设计，打造“树梢上的城市”，规划多元主题公园，实现以园美城，营造在公园中工作的创新环境，为首府的宜居坐标系增强生态环境基础。
目前首府新区已经形成了交通、教育、商业、医疗、公园等全维优质配套。首府新区为地铁6号线的起始区域，串联了首府新区、中街、南塔、长白岛、苏家屯等重点功能区，是城市中心城区重要的南北向走廊通道，同时它也是继3号线之后，沈阳第二条拥有高架桥的地铁线路。在教育方面，首府新区直接传承了皇姑区名牌教育大区的基因，目前名校宁山路小学、珠江五校、43中学和虹桥中学已相继落址首府新区，为教育资源注入核动力。
（金地沈阳事业部总经理安金山）
产业蓬勃盛起 产城融合加速
作为首府新区的产业坐标，金地率先占位首府C6科创走廊的北中轴龙头区位打造金地首府科创城。首府科创城项目产业园的发展理念与沈阳的战略发展方向完全一致，定位为数字化智能制造科创产业园，主要聚焦智能制造研发相关领域和人工智能应用领域，具体涵盖自动化、信息化、数字化和智能化四个层次。首府科创城项目产业园建设总规模约15万平米，目前3500平的产业展厅现在已经全面落成开放，并且已与十几家科技型企业达成合作意向。预计在2023年—2025年，产业园建成稳定运营后入园企业不低于100家。金地于首府还落位了第二个产城项目——金地•江山风华，择址C6科创走廊的核心位置及6、13号地铁的交汇处，以“TOD +产城融合”的模式为核心，会和中化环境事业部进行合作。
品质人居加持 澎湃人才流入
产城融合过程中，产业和配套的优势将产生人才虹吸的作用，大量高端人才涌入，其中优质住宅产品也是重要的一环。因此，金地在首府不但落位产业，也打造了品质人居——金地•峯范与金地•江山风华，来承载澎湃人流量。
峯范的整体风格简约现代，园区内4000平中央景观区打造了约1500平的艺术水景。并且近日，峯范借鉴汽车行业的销售模式，在沈阳首次创新推出“专属定制家”的概念，产品从户型格局到精装修风格自由可选，还有各类精装的加载包可以选择，给首府新区购置精装房的业主更好的生活体验。
（金地•融创首府科创城实景）
江山风华的整体定位更偏向新中式风格，从建筑、园林到风华书院，注重文化底蕴的传承。传统文化氛围与现代生活有机结合，艺术园区内实现无接触通行等高度智慧化的现代管理模式。金地斥巨资打造的约3万平金地首府中央公园，顺应首府未来“以绿荫城”的规划，也为首府新区居民打造了一个可以休闲、娱乐、健身的网红打卡地，助力城市界面焕新升级。今年9月，金地在皇姑获取的舍利塔公园北项目，位于“盛京八景 塔湾夕照”舍利塔文化旅游产业区，这个全新的品质力作也会承担承接首府新区高质产业人群的居住需求的责任。
（金地•江山风华实景）
金地深耕盛京15载，精筑32个项目，与城市共生长，以“科学筑家 产业报国”的品牌理念，以产品和产业为着力点，成为助力首府新区蓬勃发展的重要抓手。如今，首府新区已经进入高速发展阶段，在金地等优秀企业的合力建设下，未来产业为区域赋能，配套日益完善，宜居价值不断攀升，首府将以“产业“为标签，以“优居”为新形象，领衔沈阳的城市发展。
10月20日，“城市向新，共鉴美好时代”沈阳市首府经济开发区 V2.0规划发展大会顺利举办。
本次大会主要议题为公布首府经济开发区概念规划及首府科创产业片区城市设计方案。大会上，首府经开区管委会常务副主任崔雪东对于首府经济开发区未来规划发展方向进行发言；区领导与众企业代表共同参加首府经济开发区V2.0点亮仪式。金地沈阳事业部总经理安金山受邀参加，并作为优秀企业代表发言。本次大会全面探讨了首府经济开发区发展，以时代蓝图迭新沈城美好生活，助力沈阳发展腾飞。
汇集政经利好 蝶变产城格局
产城融合是政府为加强区域建设及经济发展的重要举措之一，在“十四五”开局之年，首府新区产城共荣也迈入全新阶段。最新的规划之中，首府经济开发区总体概念规划提出“新动能、新家园、新形象”三大区域发展使命，集聚振兴新动能，提升城市创新能力，助力沈阳建设国家中心城市；提供高品质公共产品，吸引人才“扎根”，建设宜居宜业宜游新家园；强化城市辨识度，塑造有感召力的特色场所，打造沈阳城市新名片。
首府新区的区域总体定位是沈阳科技创新核心区，以“科创绿洲、公园城境”为发展愿景，通过“创智营城、绿脉塑城、人本筑城、多彩魅城”的设计策略落实区域发展使命，打造沈阳经济发展的新增长点。产业规划上立足“科创和文创”，通过开展产业数据分析，研究区域竞合关系和政策导向，科学深入判断产业发展的方向，打造“双廊、双心、六组团”的空间发展格局。
规划中还提出了从1.0“造人气”产业社区到2.0 “产城共荣”超级T台再到3.0“输出示范”科创聚落的演进式发展构想。涵盖了“无界雨林，垂直院落”“无界街区，生态聚落”的创新概念，未来将提供多层高密度，地上地下联动开发的院落空间产品，充分利用现状绿地，秉持“以绿荫城”的理念，进行公园一体化设计，打造“树梢上的城市”，规划多元主题公园，实现以园美城，营造在公园中工作的创新环境，为首府的宜居坐标系增强生态环境基础。
目前首府新区已经形成了交通、教育、商业、医疗、公园等全维优质配套。首府新区为地铁6号线的起始区域，串联了首府新区、中街、南塔、长白岛、苏家屯等重点功能区，是城市中心城区重要的南北向走廊通道，同时它也是继3号线之后，沈阳第二条拥有高架桥的地铁线路。在教育方面，首府新区直接传承了皇姑区名牌教育大区的基因，目前名校宁山路小学、珠江五校、43中学和虹桥中学已相继落址首府新区，为教育资源注入核动力。
（金地沈阳事业部总经理安金山）
产业蓬勃盛起 产城融合加速
作为首府新区的产业坐标，金地率先占位首府C6科创走廊的北中轴龙头区位打造金地首府科创城。首府科创城项目产业园的发展理念与沈阳的战略发展方向完全一致，定位为数字化智能制造科创产业园，主要聚焦智能制造研发相关领域和人工智能应用领域，具体涵盖自动化、信息化、数字化和智能化四个层次。首府科创城项目产业园建设总规模约15万平米，目前3500平的产业展厅现在已经全面落成开放，并且已与十几家科技型企业达成合作意向。预计在2023年—2025年，产业园建成稳定运营后入园企业不低于100家。金地于首府还落位了第二个产城项目——金地•江山风华，择址C6科创走廊的核心位置及6、13号地铁的交汇处，以“TOD +产城融合”的模式为核心，会和中化环境事业部进行合作。
品质人居加持 澎湃人才流入
产城融合过程中，产业和配套的优势将产生人才虹吸的作用，大量高端人才涌入，其中优质住宅产品也是重要的一环。因此，金地在首府不但落位产业，也打造了品质人居——金地•峯范与金地•江山风华，来承载澎湃人流量。
峯范的整体风格简约现代，园区内4000平中央景观区打造了约1500平的艺术水景。并且近日，峯范借鉴汽车行业的销售模式，在沈阳首次创新推出“专属定制家”的概念，产品从户型格局到精装修风格自由可选，还有各类精装的加载包可以选择，给首府新区购置精装房的业主更好的生活体验。
（金地•融创首府科创城实景）
江山风华的整体定位更偏向新中式风格，从建筑、园林到风华书院，注重文化底蕴的传承。传统文化氛围与现代生活有机结合，艺术园区内实现无接触通行等高度智慧化的现代管理模式。金地斥巨资打造的约3万平金地首府中央公园，顺应首府未来“以绿荫城”的规划，也为首府新区居民打造了一个可以休闲、娱乐、健身的网红打卡地，助力城市界面焕新升级。今年9月，金地在皇姑获取的舍利塔公园北项目，位于“盛京八景 塔湾夕照”舍利塔文化旅游产业区，这个全新的品质力作也会承担承接首府新区高质产业人群的居住需求的责任。
（金地•江山风华实景）
金地深耕盛京15载，精筑32个项目，与城市共生长，以“科学筑家 产业报国”的品牌理念，以产品和产业为着力点，成为助力首府新区蓬勃发展的重要抓手。如今，首府新区已经进入高速发展阶段，在金地等优秀企业的合力建设下，未来产业为区域赋能，配套日益完善，宜居价值不断攀升，首府将以“产业“为标签，以“优居”为新形象，领衔沈阳的城市发展。
#深耕之果#【南京仙林国际汽车城三期项目规划许可变更批前公示】南京仙林国际汽车城三期项目位于南京市栖霞区王子楼西108号，南临宁镇公路，北临城际铁路，占地约13公顷。地块规划用地性质为商业用地，容积率≤1.0，建筑高度≤15m，建筑密度≤35%。
规划用地西侧为现状一期建筑，本次规划设计范围为用地东侧的南京仙林国际汽车城三期项目，该项目于2015年11月11日取得了建设工程规划许可证（建字第320113201510778号），项目总建筑面积约为148277.1平方米，其中：地上建筑面积为88241.7平方米，为1-4层建筑，主要功能为商业及办公；地下建筑二层，建筑面积为60035.4平方米，主要功能为配套餐饮、商业设施及机动车停车库。地上机动车停车717辆，地下机动车停车1007辆（其中自走式393辆，机械式614辆）。
项目实施过程中，因人防审图时南京市人防办提出，因政策性调整原行政许可[宁防办工字（2005）第137号]中的“配建人防工程5213平方米”必须进行变更，随后又做出“宁防许结字（2015）第018号”行政许可批复：配建人防工程27175平方米。因此，人防地下室需要对人防区域及功能进行调整，并且地下室原设计机械车位有部分位置因顶部存在通风管道及电缆桥架，导致其机械车位的净高不满足规范要求，需要进行车位位置的调整。
本次变更不涉及地下车库的面积变化，地下车库的机动车车位数量与原核准图保持一致。调整后地下室建筑面积60035.4平方米，车位总数1007辆（其中自走式367辆，机械式640辆）。
https://t.cn/A6MVFuue
（拟稿：范卫东；审核：陶乐；发布人：王帅康）
规划用地西侧为现状一期建筑，本次规划设计范围为用地东侧的南京仙林国际汽车城三期项目，该项目于2015年11月11日取得了建设工程规划许可证（建字第320113201510778号），项目总建筑面积约为148277.1平方米，其中：地上建筑面积为88241.7平方米，为1-4层建筑，主要功能为商业及办公；地下建筑二层，建筑面积为60035.4平方米，主要功能为配套餐饮、商业设施及机动车停车库。地上机动车停车717辆，地下机动车停车1007辆（其中自走式393辆，机械式614辆）。
项目实施过程中，因人防审图时南京市人防办提出，因政策性调整原行政许可[宁防办工字（2005）第137号]中的“配建人防工程5213平方米”必须进行变更，随后又做出“宁防许结字（2015）第018号”行政许可批复：配建人防工程27175平方米。因此，人防地下室需要对人防区域及功能进行调整，并且地下室原设计机械车位有部分位置因顶部存在通风管道及电缆桥架，导致其机械车位的净高不满足规范要求，需要进行车位位置的调整。
本次变更不涉及地下车库的面积变化，地下车库的机动车车位数量与原核准图保持一致。调整后地下室建筑面积60035.4平方米，车位总数1007辆（其中自走式367辆，机械式640辆）。
https://t.cn/A6MVFuue
（拟稿：范卫东；审核：陶乐；发布人：王帅康）
#深耕之果#【南京利之星汽车销售服务有限公司项目规划设计方案批前公示】该项目位于南京市栖霞区尧化街道，栖霞区商务区范围内，东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地。总用地面积15819.44平方米，容积率≤1.3，建筑高度≤18（m）,建筑密度≤39%，绿地率≥25%。
现规划设计方案总建筑面积约35813平方米，其中：地上建筑面积约20219平方米，主要功能为汽车展示中心、商务办公及配套设施；地下建筑面积约15594平方米，主要功能为地下机动车库及配套设施。
项目相关规划指标符合相关法规规范要求。https://t.cn/A6McjfEO
（拟稿：范卫东；审核：陶乐；发布人：王帅康）
现规划设计方案总建筑面积约35813平方米，其中：地上建筑面积约20219平方米，主要功能为汽车展示中心、商务办公及配套设施；地下建筑面积约15594平方米，主要功能为地下机动车库及配套设施。
项目相关规划指标符合相关法规规范要求。https://t.cn/A6McjfEO
（拟稿：范卫东；审核：陶乐；发布人：王帅康）
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