在之前的一段关于（199）SLR的完整车型历史内容当中
有聊起过这台 300 SLR Uhlenhaut Coupe
当时记得资料里有一段对于这台车型的评价
”这台车虽然没有公开评估过价格 但是Ta一定是世界上最贵的车“
时间来到2022年的5月5日
几位神秘的收藏家通过苏富比拍卖行牵头
对仅有的2台中的1台进行了封闭式竞拍
最终拍出了有史以来最高记录 1.14亿英镑
最昂贵的车 实至名归~
#amg[超话]##amg##amgrio##300slr##Uhlenhaut#
有聊起过这台 300 SLR Uhlenhaut Coupe
当时记得资料里有一段对于这台车型的评价
”这台车虽然没有公开评估过价格 但是Ta一定是世界上最贵的车“
时间来到2022年的5月5日
几位神秘的收藏家通过苏富比拍卖行牵头
对仅有的2台中的1台进行了封闭式竞拍
最终拍出了有史以来最高记录 1.14亿英镑
最昂贵的车 实至名归~
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聊聊我对地产的长期看法，为了方便阅读直接列成7条和大家分享一下。
1.短期情绪冰点，无论是断贷事件，还是这两年地产行业的调控，如果我们自己想买房，也会担心、烂尾或者买后房价大幅下降这些问题，加上这两年经济确实压力较大，收入下降也会影响买房，收入都不稳定我还敢贷款再买套房吗。
2.长期看，地产这个行业规模大概率下降，但不会消失，毕竟人在房子里住这种生活方式暂时看不到被替代的可能。
3.万科定位地产未来就是加工行业，这个是比较准确的，好在万科现在也是按加工企业定价的，估值上未来我觉得也不用太担心。
4.未来大概的发展情况，各个国家的地产行业基本都会经历一个，高速发展，需求下降，行业集中度大幅提升的过程。
5.活下来的企业受益于哪些，首先发展空间上我们城镇化是65%左右，虽然也不低了，但是和发达国家比空间还是有的。当然了城镇化越往后增长的速度肯定越慢。
其次就是受益行业集中度的提升，以前200个馒头，200个人吃，馒头多人也多，未来可能只有70个馒头，但是吃馒头的也只剩下20个人，每个人能分到的馒头反而增加。
说一组数据日本次贷危机后房地产集中度开始提升，2020年数据前五占比是70%左右，美国前十合计45%左右。
我们2021年的数据前五合计5%左右，前十合计10%左右，我们地域更广能容纳更多企业，但是集中空间还是很大的。
一个不可能被替代且分散的行业经历危机，最后龙头往往都是受益的。当然这个前提是你和我一样认为地产行业未来依然是被需要的。
6.集中是个缓慢的过程，要有足够的耐心。
以美国为例，1991-2005 年期间，新房销量从 50.9 万套提升至 128.3 万套，14 年平均年增长6.8%；单位住房价格从 14.7 万美元/套提升至 29.7 万美元/套，14 年 平均年增长5.1%。算是高速发展期。
然后2005~2010年房地产迎来了销量大幅下降的阶段，2011 年达到最低点 30.6万套，较 2005 年高点下降幅度达 76%。
2011 年后美国房地产行业销售迎来缓慢爬坡阶段，并且随后龙头企业走出困境行业整合速度提升，推动了行业集中度的提升。
也就是说美国从寻底，到开始重新恢复，用了6年。咱们国内企业杠杆更高死的更快，我觉得也得3.4年。
不过呢股市是个体现预期的地方，他不会真的等行业集中完成才会体现，随时可能大家理清了这个思路就提前上涨了。
7.对未来房地产的看法，一二线城市不用太担心。
首先人们追求美好生活的需求不会变，医疗教育、生活便利，相对公平性。
其次拿去年以低房价上热搜的鹤岗举个例子，鹤岗为啥没人了？
他是个煤炭城市，当资源越来越少，没办法给当地人提供生活收入了，自然有能力的人就要离开。
你让我留在这的前提，是得让我活下去，旅游、优秀的企业、能源、总的有一个能支撑大家收入的地方。
比如我们这近两年人口流失就比较严重，我们这是个旅游城市，以前大家可以吃旅游的红利，很多人属于冬天没事干，夏天靠旅游赚钱。
这两年因为疫情旅游红利吃不到了，都是吃苦赚钱的话，那就不如去周边大城市了，这里的房子一卖，到周边大城市交个首付，起码机会更多一些。
大部分中小城市未来都是这个现状，我们前几十年高速发展各地都有机会，未来有些地方就没啥机会了，哪怕是老一代人守在那里，新一代毕业了回来没工作，也就不回来了。
还有一个关键是人口红利也过去了，大城市都在抢人，各地都是降低门槛，各种鼓励，也会进一步加速优秀的年轻人向大城市集中。
有能力的不回来，回来的大多数是为了混口饭吃，就进一步制约了城市发展，最后就成了有能力的不愿意回来，城市发展不起来，城市发展不起来，更多有能力的不愿意回来。
所以我认为，人口向大中城市集中，形成特大城市群，这是一个大的趋势。从发达国家的发展过程看也是这样的。
经济高增长时代过去了，哪怕你不是为了追求更好的医疗、教育、为了生活也得出去找机会。
在小地方有3套房，并不意味着到别的城市不用买房，所以一二线刚需还是足够的。
比如上面鹤岗房子超级便宜还上了热搜的新闻，为啥这么便宜，因为大家都要卖房，供给多需求少，为啥需求少因为有能力的鹤岗人都离开了。
对于离开的人来说，鹤岗有3套房卖不出，不代表他到大城市不用买房子。
以上就是我对地产现状的一些看法，仅供参考。
1.短期情绪冰点，无论是断贷事件，还是这两年地产行业的调控，如果我们自己想买房，也会担心、烂尾或者买后房价大幅下降这些问题，加上这两年经济确实压力较大，收入下降也会影响买房，收入都不稳定我还敢贷款再买套房吗。
2.长期看，地产这个行业规模大概率下降，但不会消失，毕竟人在房子里住这种生活方式暂时看不到被替代的可能。
3.万科定位地产未来就是加工行业，这个是比较准确的，好在万科现在也是按加工企业定价的，估值上未来我觉得也不用太担心。
4.未来大概的发展情况，各个国家的地产行业基本都会经历一个，高速发展，需求下降，行业集中度大幅提升的过程。
5.活下来的企业受益于哪些，首先发展空间上我们城镇化是65%左右，虽然也不低了，但是和发达国家比空间还是有的。当然了城镇化越往后增长的速度肯定越慢。
其次就是受益行业集中度的提升，以前200个馒头，200个人吃，馒头多人也多，未来可能只有70个馒头，但是吃馒头的也只剩下20个人，每个人能分到的馒头反而增加。
说一组数据日本次贷危机后房地产集中度开始提升，2020年数据前五占比是70%左右，美国前十合计45%左右。
我们2021年的数据前五合计5%左右，前十合计10%左右，我们地域更广能容纳更多企业，但是集中空间还是很大的。
一个不可能被替代且分散的行业经历危机，最后龙头往往都是受益的。当然这个前提是你和我一样认为地产行业未来依然是被需要的。
6.集中是个缓慢的过程，要有足够的耐心。
以美国为例，1991-2005 年期间，新房销量从 50.9 万套提升至 128.3 万套，14 年平均年增长6.8%；单位住房价格从 14.7 万美元/套提升至 29.7 万美元/套，14 年 平均年增长5.1%。算是高速发展期。
然后2005~2010年房地产迎来了销量大幅下降的阶段，2011 年达到最低点 30.6万套，较 2005 年高点下降幅度达 76%。
2011 年后美国房地产行业销售迎来缓慢爬坡阶段，并且随后龙头企业走出困境行业整合速度提升，推动了行业集中度的提升。
也就是说美国从寻底，到开始重新恢复，用了6年。咱们国内企业杠杆更高死的更快，我觉得也得3.4年。
不过呢股市是个体现预期的地方，他不会真的等行业集中完成才会体现，随时可能大家理清了这个思路就提前上涨了。
7.对未来房地产的看法，一二线城市不用太担心。
首先人们追求美好生活的需求不会变，医疗教育、生活便利，相对公平性。
其次拿去年以低房价上热搜的鹤岗举个例子，鹤岗为啥没人了？
他是个煤炭城市，当资源越来越少，没办法给当地人提供生活收入了，自然有能力的人就要离开。
你让我留在这的前提，是得让我活下去，旅游、优秀的企业、能源、总的有一个能支撑大家收入的地方。
比如我们这近两年人口流失就比较严重，我们这是个旅游城市，以前大家可以吃旅游的红利，很多人属于冬天没事干，夏天靠旅游赚钱。
这两年因为疫情旅游红利吃不到了，都是吃苦赚钱的话，那就不如去周边大城市了，这里的房子一卖，到周边大城市交个首付，起码机会更多一些。
大部分中小城市未来都是这个现状，我们前几十年高速发展各地都有机会，未来有些地方就没啥机会了，哪怕是老一代人守在那里，新一代毕业了回来没工作，也就不回来了。
还有一个关键是人口红利也过去了，大城市都在抢人，各地都是降低门槛，各种鼓励，也会进一步加速优秀的年轻人向大城市集中。
有能力的不回来，回来的大多数是为了混口饭吃，就进一步制约了城市发展，最后就成了有能力的不愿意回来，城市发展不起来，城市发展不起来，更多有能力的不愿意回来。
所以我认为，人口向大中城市集中，形成特大城市群，这是一个大的趋势。从发达国家的发展过程看也是这样的。
经济高增长时代过去了，哪怕你不是为了追求更好的医疗、教育、为了生活也得出去找机会。
在小地方有3套房，并不意味着到别的城市不用买房，所以一二线刚需还是足够的。
比如上面鹤岗房子超级便宜还上了热搜的新闻，为啥这么便宜，因为大家都要卖房，供给多需求少，为啥需求少因为有能力的鹤岗人都离开了。
对于离开的人来说，鹤岗有3套房卖不出，不代表他到大城市不用买房子。
以上就是我对地产现状的一些看法，仅供参考。
那些年，身披女排1️⃣5️⃣号的她们（上）
✨王丽娜（98-04）：来自八一的王丽娜身高虽不拔尖，但身体素质出众（拥有出色的弹跳力和腰腹滞空能力）、扣球凶狠、线路分化清楚、还有一手漂亮的跳发球，是中国女排主攻线上那十年里不可或缺的一员。
在她国家队生涯中，历经白银一代、悉尼失意以及黄金一代。参加3届奥运，收获1金1银，低调的大鸟用刻苦坚持和汗水换来了属于她的荣耀时刻。
✨马蕴雯（05-06、10-12）：说到马蕴雯，那又是我05年看排球起就一直陪伴关注到退役的球员。从篮球改练排球、性格开朗大大咧咧、身体素质出众，进攻上步稳准狠，二号位的背快、背飞出手快、点高，威力足。北京奥运作为黑马，以主力身份撑起小副攻重担，拦网得分第1，效率排第7。
12周期换到2点副，在前两年几乎扛起了中国队2点攻过轮的大旗。特别是在10世锦赛，那届比赛中国队虽仅位列第10，但是马蕴雯的2号位进攻确实中国队最最稳定的点，有的时候甚至强行突破硬吃对手，可谓一招鲜吃遍天。随着经验的积累，马蕴雯的拦网更加老练，在网口的看防能力相对突出，拦后攻更是一绝。那一届世锦赛，马蕴雯扣球榜排名第2，拦网榜位列第6。
还记得伦敦奥运1/4决赛第四局的局点球，马小妹在拦死日本队4号位进攻后，不禁红了眼眶。“青铜一代”那些年的辛酸和波折，遗憾和欢乐，也都留在球迷的记忆中。
#中国女排的那些经典球衣号码##中国女排[超话]#
✨王丽娜（98-04）：来自八一的王丽娜身高虽不拔尖，但身体素质出众（拥有出色的弹跳力和腰腹滞空能力）、扣球凶狠、线路分化清楚、还有一手漂亮的跳发球，是中国女排主攻线上那十年里不可或缺的一员。
在她国家队生涯中，历经白银一代、悉尼失意以及黄金一代。参加3届奥运，收获1金1银，低调的大鸟用刻苦坚持和汗水换来了属于她的荣耀时刻。
✨马蕴雯（05-06、10-12）：说到马蕴雯，那又是我05年看排球起就一直陪伴关注到退役的球员。从篮球改练排球、性格开朗大大咧咧、身体素质出众，进攻上步稳准狠，二号位的背快、背飞出手快、点高，威力足。北京奥运作为黑马，以主力身份撑起小副攻重担，拦网得分第1，效率排第7。
12周期换到2点副，在前两年几乎扛起了中国队2点攻过轮的大旗。特别是在10世锦赛，那届比赛中国队虽仅位列第10，但是马蕴雯的2号位进攻确实中国队最最稳定的点，有的时候甚至强行突破硬吃对手，可谓一招鲜吃遍天。随着经验的积累，马蕴雯的拦网更加老练，在网口的看防能力相对突出，拦后攻更是一绝。那一届世锦赛，马蕴雯扣球榜排名第2，拦网榜位列第6。
还记得伦敦奥运1/4决赛第四局的局点球，马小妹在拦死日本队4号位进攻后，不禁红了眼眶。“青铜一代”那些年的辛酸和波折，遗憾和欢乐，也都留在球迷的记忆中。
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