【恒基9.25億統一土瓜灣舊樓】
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群,最新再下一城,昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展,若以可建總樓面約8.2萬方呎計,每方呎樓面地價約11148元,該項目屬三面單邊地盤,佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令,相隔短短不足兩個月,昨日在萊坊舉行物業拍賣會,結果由手持「1號牌」的恒基代表,在無對手下以底價9.25億投得,成功統一業權發展;是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目,兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈,至今樓齡約62年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層;該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店,而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘,同時亦有多條巴士及小巴路綫行走,交通及生活配套便利,具有一定重建價值;地盤面積約9733方呎,預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示,恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的包括上述麗華街舊樓,及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權;若撇除上述已成功併購的項目,該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示,計畫將上述土瓜灣道地盤,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號,總地盤面積擴展至約42506方呎,料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之,整個重建區的版圖近乎已完成。
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群,最新再下一城,昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展,若以可建總樓面約8.2萬方呎計,每方呎樓面地價約11148元,該項目屬三面單邊地盤,佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令,相隔短短不足兩個月,昨日在萊坊舉行物業拍賣會,結果由手持「1號牌」的恒基代表,在無對手下以底價9.25億投得,成功統一業權發展;是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目,兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈,至今樓齡約62年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層;該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店,而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘,同時亦有多條巴士及小巴路綫行走,交通及生活配套便利,具有一定重建價值;地盤面積約9733方呎,預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示,恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的包括上述麗華街舊樓,及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權;若撇除上述已成功併購的項目,該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示,計畫將上述土瓜灣道地盤,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號,總地盤面積擴展至約42506方呎,料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之,整個重建區的版圖近乎已完成。
【恒基9.25億統一土瓜灣舊樓】
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群,最新再下一城,昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展,若以可建總樓面約8.2萬方呎計,每方呎樓面地價約11148元,該項目屬三面單邊地盤,佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令,相隔短短不足兩個月,昨日在萊坊舉行物業拍賣會,結果由手持「1號牌」的恒基代表,在無對手下以底價9.25億投得,成功統一業權發展;是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目,兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈,至今樓齡約62年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層;該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店,而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘,同時亦有多條巴士及小巴路綫行走,交通及生活配套便利,具有一定重建價值;地盤面積約9733方呎,預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示,恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的包括上述麗華街舊樓,及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權;若撇除上述已成功併購的項目,該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示,計畫將上述土瓜灣道地盤,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號,總地盤面積擴展至約42506方呎,料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之,整個重建區的版圖近乎已完成。
近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群,最新再下一城,昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展,若以可建總樓面約8.2萬方呎計,每方呎樓面地價約11148元,該項目屬三面單邊地盤,佔地逾9700方呎。
上述項目於今年1月底獲批強拍令,相隔短短不足兩個月,昨日在萊坊舉行物業拍賣會,結果由手持「1號牌」的恒基代表,在無對手下以底價9.25億投得,成功統一業權發展;是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目,兩個項目涉及總金額約19.34億。
佔地面積9733呎
該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈,至今樓齡約62年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層;該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店,而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘,同時亦有多條巴士及小巴路綫行走,交通及生活配套便利,具有一定重建價值;地盤面積約9733方呎,預計最高可建總樓面約82974方呎。
項目位處三面單邊
資料顯示,恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的包括上述麗華街舊樓,及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權;若撇除上述已成功併購的項目,該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。
鄰近港鐵土瓜灣站
據恒基年報顯示,計畫將上述土瓜灣道地盤,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號,總地盤面積擴展至約42506方呎,料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之,整個重建區的版圖近乎已完成。
恒基下乡道强拍底价9.2亿
近年恒基并购的土瓜湾旧楼群,陆续踏入收成期,最新下乡道、丽华街及美华街旧楼、获土地审裁处批出强拍令,底价为9.25亿,对比2018年9月提出申请时市场估值约4.05亿,高出约1.28倍。 该集团于邻近一带4个并购项目,撇除上述项目及去年已完成收购的旧楼,现尚余2个待批强拍令,意味整个重建区版图已近乎完成。
据土地审裁处文件显示,是次获批强拍令的项目位于下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号;恒基由申请强拍时持有约90.64%业权,在审讯时增持至约96.63%业权,当时余下3个物业并未成功收购,包括丽华街1号2楼、美华街4楼,以及部分天台物业,其后今年1月14日前述(丽华街、美华街)业主透过法律代表,表示愿意接受发展商的收购,换言之,目前仅余下1个天台物业并未成功收购,该小业主从未出席审讯,亦无法联系,属失踪小业主。
根据判词指出,申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估,认为该建筑物已达其设计寿命,加上维修情况欠佳,部分设施未能符合现代安全标准和法定要求,而且维修成本与重建成本不成比例,重建发展是合适做法。
现址为一幢早于1960年落成入伙的8层高商住大厦,至今楼龄约62年,地下为商铺,楼上则为住宅楼层;该项目邻近港铁土瓜湾站,具有一定重建价值;地盘面积约9733方呎,若以地积比率8.5244倍作重建发展,涉及可建总楼面约82968方呎,如以底价9.25亿计,每方呎楼面地价11148元。
资料显示,恒基于土瓜湾土瓜湾道、下乡道,以及落山道一带有4个收购项目,已完成并购的有1个,为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号、并于去年10月以底价9.62亿成功统一业权;若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目,该公司于毗邻仍有2个项目尚待批强拍令,意味整个重建区版图已近乎完成。
据恒基年报显示,计画将上述地盘土瓜湾道,连同是次获批强拍令的项目合并发展,范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号,总地盘面积扩展至约42506方呎,料重建后自占商住总楼面约374355方呎。 换言之,整个重建区的版图近乎已完成。
近年恒基并购的土瓜湾旧楼群,陆续踏入收成期,最新下乡道、丽华街及美华街旧楼、获土地审裁处批出强拍令,底价为9.25亿,对比2018年9月提出申请时市场估值约4.05亿,高出约1.28倍。 该集团于邻近一带4个并购项目,撇除上述项目及去年已完成收购的旧楼,现尚余2个待批强拍令,意味整个重建区版图已近乎完成。
据土地审裁处文件显示,是次获批强拍令的项目位于下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号;恒基由申请强拍时持有约90.64%业权,在审讯时增持至约96.63%业权,当时余下3个物业并未成功收购,包括丽华街1号2楼、美华街4楼,以及部分天台物业,其后今年1月14日前述(丽华街、美华街)业主透过法律代表,表示愿意接受发展商的收购,换言之,目前仅余下1个天台物业并未成功收购,该小业主从未出席审讯,亦无法联系,属失踪小业主。
根据判词指出,申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估,认为该建筑物已达其设计寿命,加上维修情况欠佳,部分设施未能符合现代安全标准和法定要求,而且维修成本与重建成本不成比例,重建发展是合适做法。
现址为一幢早于1960年落成入伙的8层高商住大厦,至今楼龄约62年,地下为商铺,楼上则为住宅楼层;该项目邻近港铁土瓜湾站,具有一定重建价值;地盘面积约9733方呎,若以地积比率8.5244倍作重建发展,涉及可建总楼面约82968方呎,如以底价9.25亿计,每方呎楼面地价11148元。
资料显示,恒基于土瓜湾土瓜湾道、下乡道,以及落山道一带有4个收购项目,已完成并购的有1个,为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号、并于去年10月以底价9.62亿成功统一业权;若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目,该公司于毗邻仍有2个项目尚待批强拍令,意味整个重建区版图已近乎完成。
据恒基年报显示,计画将上述地盘土瓜湾道,连同是次获批强拍令的项目合并发展,范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号,总地盘面积扩展至约42506方呎,料重建后自占商住总楼面约374355方呎。 换言之,整个重建区的版图近乎已完成。
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