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来稿十。盐城核心区十大未开发项目（作者：佚名，业内人士）
（接上篇6-10）
5、新龙南侧地块
严格意义讲，新龙南侧地块不能算是多年未开发项目。但这块地位置较佳，人民路与海洋路两大主干道相交。如今城南卖地已推进至南环路，海洋路除了东首的金辉退地，就剩这一块整片空地了。
该地块北侧为行政中心，南侧为三甲医院。其规划原本早已确定，综合体+儿童医院。但近来发生的一些事情，也许意味着该地块要调整规划了。
一是新版的南海控规，不经意间透露了该地块的规划已变为半商业半住宅；
二是海洋路东首的金辉退地，商业比例调低；
三是老城区的良友巷-老党校地段旧改，计划将中医院和妇保院整合，并在此建立一家全新的儿童医院。
综上三点，似乎意味着城南儿童医院要取消了。此地将要扩大商业规模，成为城南新的商业中心。就条件来讲，该地块的确得天独厚。地图上海洋路向南，串场河开始折向偏东，导致人民路至串场河之间有5个街区宽。而城南解放路以西为高职园区，居民较少。所以新龙南侧地块，就是配建商业的钻石位置。其实城南新区对人民路商业的规划，一直是比解放路更系统。宝龙广场、商业大厦地块、海兴广场、新龙南侧地块…每隔2公里配置一个综合体。然而商业大厦地块、海兴广场接连沉寂，新龙南侧地块的商业，究竟该如何实施？个人认为，如果是半商业半住宅，不一定要多高大上，但一定要实用，如宝龙分店，或引入在盐城看地积极的弘阳，都是不错的选择。
至于儿童医院，个人还是不希望取消。城南这几年陆续交付入住，儿童何其多也。看各家小学的人数就知道了，更何况目前开放二胎。
4、澄达机床厂地块（20102707地块）
澄达是常熟开发商，在盐城一共有3个项目：一是潘黄项目，因拆迁黄了；二是老商校项目（现澄达东景苑），该地虽是老城、城南、河东交界，但因学区一般，不在政府发展方向，所以房价跑输大盘；第三，就是机床厂项目了。
机床厂地块一共大约250亩，以沟为界，东西各130亩。西侧地块属澄达，东侧即为政府最后一块核心区推介地块。从宅地的角度来讲，西侧优于东侧。一是东侧正对高架，噪音影响；二是东侧受到高铁站影响，交通堵塞；三是西侧可以文港路开门，进城方便。近期，政府已将文港路以东，划为高铁组团。首当其冲，就是该项目。彼时地价173万/亩，前几年因为热电厂搬迁，线路改造，一直未能开工。现已改造完毕，即将进场施工。虽历年财务成本不低，但考虑地价飞涨，开发商已大赚特赚，可谓因祸得福。
3、劝业场-八十间项目
这两个地块，均在老城核心区，关注度很高。因为两个项目位置基本相连，现状又颇为尴尬的都做了停车场，故合并。原先的建军路，是全市的商业中心。时至今日，传统的服装专卖店+步行街的模式，已不能适应新时代的需求。此外建军路停车位不足，也制约着人气的汇集，两块地暂做停车场，似乎倒也合适…两个项目的来源是完全不一样的，八十间地块是昔日的盐城地王（20102902地块，808万/亩），因拆迁原因黄了。劝业场地块是老车站、老劝业场、老汽车公司家属区构成的一个混合旧改项目，情况复杂。这两个地块，寄托了不少老盐城人的情结，也因为开发中止，成为老城区的伤疤。
具体分析这两个项目，八十间项目原开发商为百脑汇（现回想，好在没开发，受网购影响，中关村的电子3C卖场尚且关停），现场已基本拆迁完毕，后来也曾传言苏宁生活广场介入，但不了了之。劝业场项目拆迁也已大体完成，但最后剩余的家属区拆迁难度极大。这两个地块，面积均较狭小，加上城市中心南移，居民南迁，城南多个商圈已成型，想要恢复昔日建军路商业龙头的地位，可能性几乎为零。但所幸附近老居民还较密集，海华乐天玛特因故关门，对这两地的商业开发也算是个利好。只要改造合理，成为区域商业中心，还是有一定可能的。
2、商业大厦项目（20111401地块）
如果盐城近期有哪个地块可以挑战0902中海地王的宝座，那就只有商业大厦地块了。这大概也是盐城知名度最高的一块空地了。该地块的价格，也是当年的城南地王（530万/亩，商业80%，住宅20%，容积率3.2）。商业大厦是昔日盐城商业的标杆，但随着时间推移，其商业模式已不再适应新时代的需求。当年竞拍的时候，与之对垒的是弘阳，倘若弘阳竞得，想必此处将成为盐渎板块的商业中心，不亚于宝龙广场。
ps南京弘阳广场在桥北板块的重要性，远超目前中南城在盐城海洋路板块的地位。本人曾在南京桥北住过一段时间，深有感受。每每路过弘阳广场，常会感叹盐城20111401地块为何不由弘阳开发，而不是现在的空关状态。
言归正传，新版的南海控规，已将其改为宅地，难道意味着该地块要进行住宅开发？此外，由于该地块北侧是大宇花园，如果进行住宅开发，只能建设洋房。同地段高层价格已经达2w，中海地王可能冲3w，那该地块洋房会开多少呢？画美不看。（篇幅有限，接下文）
（欢迎来稿）
（接上篇6-10）
5、新龙南侧地块
严格意义讲，新龙南侧地块不能算是多年未开发项目。但这块地位置较佳，人民路与海洋路两大主干道相交。如今城南卖地已推进至南环路，海洋路除了东首的金辉退地，就剩这一块整片空地了。
该地块北侧为行政中心，南侧为三甲医院。其规划原本早已确定，综合体+儿童医院。但近来发生的一些事情，也许意味着该地块要调整规划了。
一是新版的南海控规，不经意间透露了该地块的规划已变为半商业半住宅；
二是海洋路东首的金辉退地，商业比例调低；
三是老城区的良友巷-老党校地段旧改，计划将中医院和妇保院整合，并在此建立一家全新的儿童医院。
综上三点，似乎意味着城南儿童医院要取消了。此地将要扩大商业规模，成为城南新的商业中心。就条件来讲，该地块的确得天独厚。地图上海洋路向南，串场河开始折向偏东，导致人民路至串场河之间有5个街区宽。而城南解放路以西为高职园区，居民较少。所以新龙南侧地块，就是配建商业的钻石位置。其实城南新区对人民路商业的规划，一直是比解放路更系统。宝龙广场、商业大厦地块、海兴广场、新龙南侧地块…每隔2公里配置一个综合体。然而商业大厦地块、海兴广场接连沉寂，新龙南侧地块的商业，究竟该如何实施？个人认为，如果是半商业半住宅，不一定要多高大上，但一定要实用，如宝龙分店，或引入在盐城看地积极的弘阳，都是不错的选择。
至于儿童医院，个人还是不希望取消。城南这几年陆续交付入住，儿童何其多也。看各家小学的人数就知道了，更何况目前开放二胎。
4、澄达机床厂地块（20102707地块）
澄达是常熟开发商，在盐城一共有3个项目：一是潘黄项目，因拆迁黄了；二是老商校项目（现澄达东景苑），该地虽是老城、城南、河东交界，但因学区一般，不在政府发展方向，所以房价跑输大盘；第三，就是机床厂项目了。
机床厂地块一共大约250亩，以沟为界，东西各130亩。西侧地块属澄达，东侧即为政府最后一块核心区推介地块。从宅地的角度来讲，西侧优于东侧。一是东侧正对高架，噪音影响；二是东侧受到高铁站影响，交通堵塞；三是西侧可以文港路开门，进城方便。近期，政府已将文港路以东，划为高铁组团。首当其冲，就是该项目。彼时地价173万/亩，前几年因为热电厂搬迁，线路改造，一直未能开工。现已改造完毕，即将进场施工。虽历年财务成本不低，但考虑地价飞涨，开发商已大赚特赚，可谓因祸得福。
3、劝业场-八十间项目
这两个地块，均在老城核心区，关注度很高。因为两个项目位置基本相连，现状又颇为尴尬的都做了停车场，故合并。原先的建军路，是全市的商业中心。时至今日，传统的服装专卖店+步行街的模式，已不能适应新时代的需求。此外建军路停车位不足，也制约着人气的汇集，两块地暂做停车场，似乎倒也合适…两个项目的来源是完全不一样的，八十间地块是昔日的盐城地王（20102902地块，808万/亩），因拆迁原因黄了。劝业场地块是老车站、老劝业场、老汽车公司家属区构成的一个混合旧改项目，情况复杂。这两个地块，寄托了不少老盐城人的情结，也因为开发中止，成为老城区的伤疤。
具体分析这两个项目，八十间项目原开发商为百脑汇（现回想，好在没开发，受网购影响，中关村的电子3C卖场尚且关停），现场已基本拆迁完毕，后来也曾传言苏宁生活广场介入，但不了了之。劝业场项目拆迁也已大体完成，但最后剩余的家属区拆迁难度极大。这两个地块，面积均较狭小，加上城市中心南移，居民南迁，城南多个商圈已成型，想要恢复昔日建军路商业龙头的地位，可能性几乎为零。但所幸附近老居民还较密集，海华乐天玛特因故关门，对这两地的商业开发也算是个利好。只要改造合理，成为区域商业中心，还是有一定可能的。
2、商业大厦项目（20111401地块）
如果盐城近期有哪个地块可以挑战0902中海地王的宝座，那就只有商业大厦地块了。这大概也是盐城知名度最高的一块空地了。该地块的价格，也是当年的城南地王（530万/亩，商业80%，住宅20%，容积率3.2）。商业大厦是昔日盐城商业的标杆，但随着时间推移，其商业模式已不再适应新时代的需求。当年竞拍的时候，与之对垒的是弘阳，倘若弘阳竞得，想必此处将成为盐渎板块的商业中心，不亚于宝龙广场。
ps南京弘阳广场在桥北板块的重要性，远超目前中南城在盐城海洋路板块的地位。本人曾在南京桥北住过一段时间，深有感受。每每路过弘阳广场，常会感叹盐城20111401地块为何不由弘阳开发，而不是现在的空关状态。
言归正传，新版的南海控规，已将其改为宅地，难道意味着该地块要进行住宅开发？此外，由于该地块北侧是大宇花园，如果进行住宅开发，只能建设洋房。同地段高层价格已经达2w，中海地王可能冲3w，那该地块洋房会开多少呢？画美不看。（篇幅有限，接下文）
（欢迎来稿）
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