市场上有五类房子很难转手，千万不能贪便宜购买！
买房，
一直是人们热议的话题。
对普通百姓来说，买一套房子很难，或倾半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事，当然应该慎之又慎。然而房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。
既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。
我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。每个购房者都希望能够买到“物美价廉”的好房子，对于资金有限的刚需一族来说，考虑更多的是房价问题，觉得房子便宜点就行，位置地段其次，不过，大家可要睁大双眼，有些房子再便宜也不能买。
一、小产权房
正是因为现在商品房的价格那么昂贵，所以小产权房的行情才会如此火热，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
尽管是有房贷可申请，但是还是有不少购房者付不起首付的，因此他们将目光转向小产权房，但是小编想提醒大家：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权。
也就是说，如果你购买了小产权房，那么将来拆迁或者是产生产权纠纷了，将都不会受到国家法律的保护，因为小产权房是不受现行所有房地产法律法规的保护的。
二、特殊政策限制的房子
国家的调控政策也是需要时时关注的，很多房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
比如共有产权房，政策要求是5年内不得上市。5年后如上市，则按份额且只能卖给代持机构或者具有申请共有产权房资格的家庭。
三、热点城市商住房
如果你真是为了做生意买的商住房，那你或许早就赚回了这套房子。要是你买商住房只是为了住，那水费、电费、煤气费可都是按商住标准收的，比一般的住房要贵上好多，这就说明住这种房子的成本会很高。想要转手卖掉，恐怕很少有人接盘。
同时商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
2017年3月26日，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
四、房龄较大的二手房
以前的老房子由于某种原因，并没有被拆迁，还依然坚守着自己的岗位，有些人认为这样的房子将来拆迁的机率大，买到手就是赚到了。其实不然，要想拆迁，是一个大工程，老旧小区不拆迁有不拆迁的道理。如果你买了这样的房子，用来自住，就会发现其设施老化，到处有坏的地方，极不方便。要是想等拆迁，也得有耐心。要是想卖，最大的可能就是砸到自己手里
如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响
房龄越老，贷款的年限就越短。随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
五、产权不明确的房子
比如，查封房，有些购房者可能会受卖方的隐瞒，从而买下了查封房。还有，有些人在买房时会用亲戚朋友的买房资格来购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
购买了产权不明确的房子，不仅会在入住后有不断的产权纠纷，还会影响到户口问题。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
“房直客”是个没有中介的个人房屋交易平台，微信扫描下方二维码，或者直接微信搜索“房直客”小程序即刻开启无中介买房之旅！#北京二手房##产权# https://t.cn/ELT0hke
买房，
一直是人们热议的话题。
对普通百姓来说，买一套房子很难，或倾半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事，当然应该慎之又慎。然而房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。
既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。
我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。每个购房者都希望能够买到“物美价廉”的好房子，对于资金有限的刚需一族来说，考虑更多的是房价问题，觉得房子便宜点就行，位置地段其次，不过，大家可要睁大双眼，有些房子再便宜也不能买。
一、小产权房
正是因为现在商品房的价格那么昂贵，所以小产权房的行情才会如此火热，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
尽管是有房贷可申请，但是还是有不少购房者付不起首付的，因此他们将目光转向小产权房，但是小编想提醒大家：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权。
也就是说，如果你购买了小产权房，那么将来拆迁或者是产生产权纠纷了，将都不会受到国家法律的保护，因为小产权房是不受现行所有房地产法律法规的保护的。
二、特殊政策限制的房子
国家的调控政策也是需要时时关注的，很多房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
比如共有产权房，政策要求是5年内不得上市。5年后如上市，则按份额且只能卖给代持机构或者具有申请共有产权房资格的家庭。
三、热点城市商住房
如果你真是为了做生意买的商住房，那你或许早就赚回了这套房子。要是你买商住房只是为了住，那水费、电费、煤气费可都是按商住标准收的，比一般的住房要贵上好多，这就说明住这种房子的成本会很高。想要转手卖掉，恐怕很少有人接盘。
同时商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
2017年3月26日，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
四、房龄较大的二手房
以前的老房子由于某种原因，并没有被拆迁，还依然坚守着自己的岗位，有些人认为这样的房子将来拆迁的机率大，买到手就是赚到了。其实不然，要想拆迁，是一个大工程，老旧小区不拆迁有不拆迁的道理。如果你买了这样的房子，用来自住，就会发现其设施老化，到处有坏的地方，极不方便。要是想等拆迁，也得有耐心。要是想卖，最大的可能就是砸到自己手里
如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响
房龄越老，贷款的年限就越短。随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
五、产权不明确的房子
比如，查封房，有些购房者可能会受卖方的隐瞒，从而买下了查封房。还有，有些人在买房时会用亲戚朋友的买房资格来购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
购买了产权不明确的房子，不仅会在入住后有不断的产权纠纷，还会影响到户口问题。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
“房直客”是个没有中介的个人房屋交易平台，微信扫描下方二维码，或者直接微信搜索“房直客”小程序即刻开启无中介买房之旅！#北京二手房##产权# https://t.cn/ELT0hke
馬可福音十章
休妻的問題
（太19．1－12；路16．18）
1耶穌從那裏起身，來到猶太的境內，約旦河的東邊。眾人又聚集到他那裏，他又照常教導他們。 2有法利賽人來問他說：「男人休妻合不合法？」意思是要試探他。 3耶穌回答他們說：「摩西吩咐你們的是甚麼？」 4他們說：「摩西准許寫了休書就可以休妻。」 5耶穌對他們說：「摩西因為你們的心硬，所以寫這誡命給你們。 6但從起初創造的時候，上帝造人是造男造女。 7因此，人要離開他的父母，與妻子結合， 8二人成為一體。既然如此，夫妻不再是兩個人，而是一體的了。 9所以，上帝配合的，人不可分開。」 10他們到了屋裏，門徒又問他這事。 11耶穌對他們說：「凡休妻另娶的，就是犯姦淫，辜負他的妻子； 12妻子若離棄丈夫另嫁，也是犯姦淫了。」
耶穌為小孩祝福
（太19．13－15；路18．15－17）
13有人帶著小孩子來見耶穌，要他摸他們，門徒就責備那些人。 14耶穌看見就很生氣，對門徒說：「讓小孩到我這裏來，不要阻止他們，因為在上帝國的正是這樣的人。 15我實在告訴你們，凡要接受上帝國的，若不像小孩子，絕不能進去。」 16於是他抱著小孩子，給他們按手，為他們祝福。
財主尋求永生
（太19．16－30；路18．18－30）
17耶穌剛上路的時候，有一個人跑來，跪在他面前，問他：「善良的老師，我該做甚麼事才能承受永生？」 18耶穌對他說：「你為甚麼稱我是善良的？除了上帝一位之外，再沒有善良的。 19誡命你是知道的：『不可殺人；不可姦淫；不可偷盜；不可作假見證；不可虧負人；當孝敬父母。』」 20他對耶穌說：「老師，這一切我從小都遵守了。」 21耶穌看著他，就愛他，對他說：「你還缺少一件：去變賣你所有的，分給窮人，就必有財寶在天上；然後來跟從我。」 22他聽見這話，臉就變了色，憂憂愁愁地走了，因為他的產業很多。
23耶穌看了看周圍，對門徒說：「有錢財的人進上帝的國是何等的難哪！」 24門徒對他的話非常驚奇。耶穌又對他們說：「孩子們，要進上帝的國是何等的難哪！ 25駱駝穿過針眼比財主進上帝的國還容易呢！」 26門徒就更為驚訝，彼此對問：「這樣，誰能得救呢？」 27耶穌看著他們，說：「在人不能，在上帝卻不然，因為在上帝凡事都能。」 28彼得就對他說：「看哪，我們已經撇下一切跟從你了。」 29耶穌說：「我實在告訴你們，凡為我和福音撇下房屋，或是兄弟、姊妹、父親、母親、兒女、田地， 30沒有不在今世得百倍的，就是房屋、兄弟、姊妹、母親、兒女、田地，並且要受迫害，在來世得永生。 31然而，有許多在前的，將要在後；在後的，將要在前。」
耶穌第三次預言受難和復活
（太20．17－19；路18．31－34）
32他們行路上耶路撒冷去。耶穌在前頭走，他們很驚訝，跟從的人也害怕。耶穌又叫十二使徒來，把自己將要遭遇的事告訴他們， 33說：「看哪，我們上耶路撒冷去，人子將被交給祭司長和文士；他們要定他死罪，又交給外邦人。 34他們要戲弄他，向他吐唾沫，鞭打他，殺害他；三天後，他要復活。」
為首與為僕
（太20．20－28）
35西庇太的兒子雅各和約翰進前來，對耶穌說：「老師，我們無論求你甚麼，願你為我們做。」 36耶穌對他們說：「要我為你們做甚麼？」 37他們對他說：「在你的榮耀裏，請賜我們一個坐在你右邊，一個坐在你左邊。」 38耶穌對他們說：「你們不知道所求的是甚麼。我所喝的杯，你們能喝嗎？我所受的洗，你們能受嗎？」 39他們對他說：「我們能。」耶穌對他們說：「我所喝的杯，你們要喝；我所受的洗，你們也要受。 40可是坐在我的左右，不是我可以賜的，而是為誰預備就賜給誰。」 41其餘十個門徒聽見，就對雅各和約翰很生氣。 42耶穌叫了他們來，對他們說：「你們知道，外邦人有君王作主治理他們，有大臣操權管轄他們。 43但是在你們中間，不可這樣。你們中間誰願為大，就要作你們的用人； 44在你們中間誰願為首，就要作眾人的僕人。 45因為人子來，並不是要受人的服事，乃是要服事人，並且要捨命作多人的贖價。」
治好盲人巴底買
（太20．29－34；路18．35－43）
46他們到了耶利哥。耶穌同門徒並許多人離開耶利哥的時候，有一個討飯的盲人，是底買的兒子巴底買，坐在路旁。 47他聽見是拿撒勒的耶穌，就喊了起來，說：「大衛之子耶穌啊，可憐我吧！」 48有許多人責備他，不許他作聲，他卻越發喊著：「大衛之子啊，可憐我吧！」 49耶穌就站住，說：「叫他過來。」他們就叫那盲人，對他說：「放心，起來！他在叫你啦。」 50盲人就丟下衣服，跳起來，走到耶穌那裏。 51耶穌回答他說：「你要我為你做甚麼？」盲人對他說：「拉波尼，我要能看見。」 52耶穌對他說：「你去吧！你的信救了你。」盲人立刻看得見，就在路上跟隨耶穌。
休妻的問題
（太19．1－12；路16．18）
1耶穌從那裏起身，來到猶太的境內，約旦河的東邊。眾人又聚集到他那裏，他又照常教導他們。 2有法利賽人來問他說：「男人休妻合不合法？」意思是要試探他。 3耶穌回答他們說：「摩西吩咐你們的是甚麼？」 4他們說：「摩西准許寫了休書就可以休妻。」 5耶穌對他們說：「摩西因為你們的心硬，所以寫這誡命給你們。 6但從起初創造的時候，上帝造人是造男造女。 7因此，人要離開他的父母，與妻子結合， 8二人成為一體。既然如此，夫妻不再是兩個人，而是一體的了。 9所以，上帝配合的，人不可分開。」 10他們到了屋裏，門徒又問他這事。 11耶穌對他們說：「凡休妻另娶的，就是犯姦淫，辜負他的妻子； 12妻子若離棄丈夫另嫁，也是犯姦淫了。」
耶穌為小孩祝福
（太19．13－15；路18．15－17）
13有人帶著小孩子來見耶穌，要他摸他們，門徒就責備那些人。 14耶穌看見就很生氣，對門徒說：「讓小孩到我這裏來，不要阻止他們，因為在上帝國的正是這樣的人。 15我實在告訴你們，凡要接受上帝國的，若不像小孩子，絕不能進去。」 16於是他抱著小孩子，給他們按手，為他們祝福。
財主尋求永生
（太19．16－30；路18．18－30）
17耶穌剛上路的時候，有一個人跑來，跪在他面前，問他：「善良的老師，我該做甚麼事才能承受永生？」 18耶穌對他說：「你為甚麼稱我是善良的？除了上帝一位之外，再沒有善良的。 19誡命你是知道的：『不可殺人；不可姦淫；不可偷盜；不可作假見證；不可虧負人；當孝敬父母。』」 20他對耶穌說：「老師，這一切我從小都遵守了。」 21耶穌看著他，就愛他，對他說：「你還缺少一件：去變賣你所有的，分給窮人，就必有財寶在天上；然後來跟從我。」 22他聽見這話，臉就變了色，憂憂愁愁地走了，因為他的產業很多。
23耶穌看了看周圍，對門徒說：「有錢財的人進上帝的國是何等的難哪！」 24門徒對他的話非常驚奇。耶穌又對他們說：「孩子們，要進上帝的國是何等的難哪！ 25駱駝穿過針眼比財主進上帝的國還容易呢！」 26門徒就更為驚訝，彼此對問：「這樣，誰能得救呢？」 27耶穌看著他們，說：「在人不能，在上帝卻不然，因為在上帝凡事都能。」 28彼得就對他說：「看哪，我們已經撇下一切跟從你了。」 29耶穌說：「我實在告訴你們，凡為我和福音撇下房屋，或是兄弟、姊妹、父親、母親、兒女、田地， 30沒有不在今世得百倍的，就是房屋、兄弟、姊妹、母親、兒女、田地，並且要受迫害，在來世得永生。 31然而，有許多在前的，將要在後；在後的，將要在前。」
耶穌第三次預言受難和復活
（太20．17－19；路18．31－34）
32他們行路上耶路撒冷去。耶穌在前頭走，他們很驚訝，跟從的人也害怕。耶穌又叫十二使徒來，把自己將要遭遇的事告訴他們， 33說：「看哪，我們上耶路撒冷去，人子將被交給祭司長和文士；他們要定他死罪，又交給外邦人。 34他們要戲弄他，向他吐唾沫，鞭打他，殺害他；三天後，他要復活。」
為首與為僕
（太20．20－28）
35西庇太的兒子雅各和約翰進前來，對耶穌說：「老師，我們無論求你甚麼，願你為我們做。」 36耶穌對他們說：「要我為你們做甚麼？」 37他們對他說：「在你的榮耀裏，請賜我們一個坐在你右邊，一個坐在你左邊。」 38耶穌對他們說：「你們不知道所求的是甚麼。我所喝的杯，你們能喝嗎？我所受的洗，你們能受嗎？」 39他們對他說：「我們能。」耶穌對他們說：「我所喝的杯，你們要喝；我所受的洗，你們也要受。 40可是坐在我的左右，不是我可以賜的，而是為誰預備就賜給誰。」 41其餘十個門徒聽見，就對雅各和約翰很生氣。 42耶穌叫了他們來，對他們說：「你們知道，外邦人有君王作主治理他們，有大臣操權管轄他們。 43但是在你們中間，不可這樣。你們中間誰願為大，就要作你們的用人； 44在你們中間誰願為首，就要作眾人的僕人。 45因為人子來，並不是要受人的服事，乃是要服事人，並且要捨命作多人的贖價。」
治好盲人巴底買
（太20．29－34；路18．35－43）
46他們到了耶利哥。耶穌同門徒並許多人離開耶利哥的時候，有一個討飯的盲人，是底買的兒子巴底買，坐在路旁。 47他聽見是拿撒勒的耶穌，就喊了起來，說：「大衛之子耶穌啊，可憐我吧！」 48有許多人責備他，不許他作聲，他卻越發喊著：「大衛之子啊，可憐我吧！」 49耶穌就站住，說：「叫他過來。」他們就叫那盲人，對他說：「放心，起來！他在叫你啦。」 50盲人就丟下衣服，跳起來，走到耶穌那裏。 51耶穌回答他說：「你要我為你做甚麼？」盲人對他說：「拉波尼，我要能看見。」 52耶穌對他說：「你去吧！你的信救了你。」盲人立刻看得見，就在路上跟隨耶穌。
【今晚0点】前两小时买一送一！！每次大促都没有它家活动，这次可以拿来凑单！到手价更低啊！
绿叶 烟酰胺原液15ml*2瓶 19.9 【拍一件】
中山大学联合实验室研发[并不简单]可以加入任何护肤品和底妆当中~烟酰胺！！✨美白不能停！！[作揖]别的不说直接看反馈！！
✨因为我是小汤圆呀：加在粉水里用，一个月美白一个度
✨每天都超想喝奶茶的：这个真的好用，不会不耐受～我敏感肌用别的烟酰胺原液多多少少有点不耐受，但是这个就完全不会，不闷痘不长小绒毛，而且美白效果看得见，上次一次性买了三瓶，大理回来后疯狂涂涂涂，真的有白回来一点[太开心]
✨你别说了嗷：挺好用的！用了一个半月快两个月了皮肤是嫩了 也有可能有别的护肤品的原因吧 但是一定要坚持用啊！！空瓶三个了已经 还囤着两个这次刚好加购鸭！
✨Faiman_White：买了！！虽然感觉美白效果不明显（也可能是我用的时间还不够久），但保湿还是不错的，混在芦荟胶里用就很舒服。虽然还剩下一瓶没开封，但既然有好价就又入了屯着～
✨我在等你-只为触摸你的指尖：这个混在身体乳里面用真的很滋润
绿叶 烟酰胺原液15ml*2瓶 19.9 【拍一件】
中山大学联合实验室研发[并不简单]可以加入任何护肤品和底妆当中~烟酰胺！！✨美白不能停！！[作揖]别的不说直接看反馈！！
✨因为我是小汤圆呀：加在粉水里用，一个月美白一个度
✨每天都超想喝奶茶的：这个真的好用，不会不耐受～我敏感肌用别的烟酰胺原液多多少少有点不耐受，但是这个就完全不会，不闷痘不长小绒毛，而且美白效果看得见，上次一次性买了三瓶，大理回来后疯狂涂涂涂，真的有白回来一点[太开心]
✨你别说了嗷：挺好用的！用了一个半月快两个月了皮肤是嫩了 也有可能有别的护肤品的原因吧 但是一定要坚持用啊！！空瓶三个了已经 还囤着两个这次刚好加购鸭！
✨Faiman_White：买了！！虽然感觉美白效果不明显（也可能是我用的时间还不够久），但保湿还是不错的，混在芦荟胶里用就很舒服。虽然还剩下一瓶没开封，但既然有好价就又入了屯着～
✨我在等你-只为触摸你的指尖：这个混在身体乳里面用真的很滋润
✋热门推荐