最近这段时间大户型扎堆入市了，丰台大瓦窑的龙樾天元户型图来了，全部为四居三面宽改善产品，最小117,最大167，政府指导价8.5，不过同板块内国誉万和城和天阅山河网签价格在8左右，那么我们姑且按照8的网签价格计算，总价最低也要936万起。怎么样这个位置这个价格您认可吗？#房价# #北京楼市# #龙樾天元# ”

#2022年北京二批次地块简评# 小瓦窑西侧还有石景山衙门口670地块，也是五环内的位置，销售指导价7.95万元/平米。
北侧是长安悦玺，销售指导价也是7.95万元/平米，有买入分析报告，有需要的私信。
控制高度36米，容积率2.5，未来大概率12层以下的小高层。
这块地优势是比龙樾天元便宜，没有配建保障性住房。
地块也比较方正，楼栋排布会比较好弄。
为了控制区域库存，将竞现房销售面积。

地块是F1住宅混合公建用地，70%住宅，30%的公建，地块配建较多，不如长安悦玺纯粹。
小区周边有再生资源回收处，公厕一般属于厌恶性设施，不利因素；
养老设施，残疾人托养所，体育设施等公共场所，意味着未来小区周边流动人口较多。
衙门口的周边城市界面一般，不如小瓦窑、龙樾天元、大瓦窑，城乡结合部的感觉，非常多的建材类、仓库类的小公司。

117平四居对比，来个二选一。
崔各庄的晓风印月报规的117平户型，四居双明卫，南向面宽10米，功能性OK，没有什么硬伤。关于项目更多小道加小助理xlszhuli备注进群；
丰台大井新村的龙樾天元，也是四居双明卫，南向面宽10.3米，LDM一体，整体格局挺不错的；
都是南向三飘窗，均价都在8.5万/平左右，不考虑位置的情况下，哪个好？
#北京楼市##楼市杂谈#