新西兰移民2428天---最新租赁政策解析：租房合约可转给他人
2022年7月29日 星期五

根据租赁法的最新规定，租客可以将租房合约转让给其他人。

举个例子：
A正在以800纽币每周的租金租一栋房子。
这时他想要搬走，但他的朋友B决定接手他正在租赁的房产。在这种情况下，A可以把他剩余的租期转给B。
然而，A必须在把租期转给B前，将此事告知房东，并得到房东的书面同意。

那么
最新的规定对房东和房客有哪些具体要求呢？

# 房东
1.必须考虑所有转让要求

从2021年2月11日起，房东必须考虑租户提出的所有转让租约的请求，不得无故拒绝。 如果房东不合理地拒绝了转让，则房客可以向租赁法庭提出申请，让其帮助批准转让或终止租赁。

房东可以提出合理的转让条件，但必须形成书面文字，并让所有相关租户签名。 签名人需要包含离开的租户，新租户和房东。并且，离开的租户，新的租户和任何剩余的租户都应有这份同意书的副本。

如果房东不想接受转让，可以允许租户终止租约。

2.必须尽快回应房客的转让要求。

3.可以向房客收取转让费用

房东有权追回转让过程中产生的合理费用。即使房客找到了自己的替代者，房东仍可以要求房客支付任何合理的费用。

# 房客

1.需要房东的书面同意

租户可以随时提出请求，将其租约转让给其他人。

该请求应包含新租户的详细联系方式，并且房东和所有其余租户必须书面同意转让。

房东还要在初始查房和退押金查房时与新旧租客就房屋清洁、损坏等事宜做好交接和结算。

未经房东事先书面同意，就擅自进行转让属于非法行为。

2.必须偿还所有欠款

在新租户接手之日，原来的租户将不再负责该租约。因此，在此日期之前，原始承租人需要付清所有欠款和水费，或者其他的在合同标明的费用。

违规行为及处罚金

对于一般性合理的转手原因，房东必须同意租户的转手要求。如果未经房东同意私下转让租房合约，房客将被处以最高750纽币的罚款。

房东最高将被处以1500纽币的罚款，主要用于惩戒性赔偿。

【莱斯特城对弗法纳要价85m；切尔西或不放阿隆索Azp加盟巴萨】根据卫报记者Jacob Steinberg的最新报道，莱斯特城在今年3月与法国中卫弗法纳签订了一份为期五年的新合同后，拥有了足够的筹码。

布伦丹-罗杰斯需要在今夏引进球员之前卖掉球员，但据了解，如果切尔西要引进弗法纳，莱斯特城将要求至少7000万英镑。要价甚至可能高达8500万英镑，这是莱斯特城在2019年将英格兰中卫哈里-马奎尔卖给曼联时的价格。

切尔西可能不愿意为弗法纳支付一大笔费用，因为他在去年夏天因腿伤缺席了上赛季的大部分时间。2020年10月，莱斯特城以3650万英镑从圣埃蒂安签下这名后卫后，他在英格兰度过了令人印象深刻的第一年，今年3月才从伤病中恢复。

图赫尔对于切尔西四处碰壁很担忧，切尔西通过从那不勒斯签下库利巴利来补强他们的后防，然而他们在从尤文图斯签下马蒂伊斯-德利赫特的战斗中输给了拜仁慕尼黑，在从曼城购买内森-阿克的战斗中失败了，并且在与巴黎圣日耳曼关于金彭贝的谈判中没有取得什么进展。

切尔西最近的一次打击是失去了孔德，他可以踢右中卫、右后卫和右边翼卫。他们从去年开始就对这名23岁的球员感兴趣，并愿意满足塞维利亚5500万英镑的转会费要求。

然而，已经击败切尔西从利兹联签下巴西边锋拉菲尼亚的巴萨拒绝放弃孔德，加泰罗尼亚人经历了重大的财政问题，但他们利用经济杠杆提高了他们的转会预算。巴萨主教练哈维已经把孔德作为优先级很高的对象。

今年夏天，切尔西将莱比锡后卫格瓦迪奥尔、马德里竞技的希门尼斯、国际米兰的什克里尼亚尔和比利亚雷亚尔的保-托雷斯列入了候选名单，他们对巴萨的行为感到失望，所以切尔西也许会阻止哈维签下塞萨尔-阿斯皮里库塔和马科斯-阿隆索。

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