#楼市杂谈##房产# 要稳定房价只有银行与政府共同联动推进，才能达到预期想要的效果，现阶段买卖双方或有一个博弈的过程，但只要政策坚持下去，以及更多的银行贯彻落实指导价发放贷款，二手房市场的挂牌价格肯定会有所下降。未来监管部门可以从风控的角度，从打击资金违规流入楼市的高度，从金融审慎管理的维度，从金融监管落实“一城一策”的站位，要求辖区内的银行，严格执行房屋指导价。 https://t.cn/R2Wx665
#限售红盘弃选者极少#【红盘五年限售，弃选人数寥寥无几，杭州有最真实的自住需求！】过去一周，杭州楼市“跌宕起伏”，新政后的首批摇号，就迎来了包括江河鸣翠、杭源里、君品、观品、星创城、紫樟台等20余个红盘集体入市，涵盖1.1万套房源。
尽管根据新政，每户购房家庭仅能选择一个楼盘进行摇号，而据最终统计，这些红盘的报名人数仍然超过7.4万户。犹如“千军万马”过独木桥，摇号之竞争激烈可想而知。
当在这些“幸运儿”买到了心仪的房源后，各大房企从业人员也终于松了口气。这几天陆续开始放假——这个春节假期，来得比以往晚了不少。
这一波限售红盘弃选人数寥寥无几
根据新政，摇号中签率低于10%的楼盘纳入办出产证起限售五年的范围。而有业内人士认为，此举将大大减少投资客的进入。毕竟限售5年，意味着购房后的7-8年内，资金将无法流动。也就是说，当发现中签率低于10%后，或将出现大批投资客弃选的情况。
有知情人士透露了江河鸣翠多人拼房摇号的案例，据悉，该拼房案例还摇中了靠前的序号，然而房票提供者认为在限售的条件下，未来资金将8年无法流动，又受到多人凑钱拼房的影响，不可控因素强，加之其预判未来收益也有限，最终决定弃选。
事实上，根据钱报记者的了解，这次摇号中签率低于10%的楼盘，如江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、杭源里、君品、嘉品等，弃选的人数却寥寥无几。
据悉，房源227套，登记人数4474户，中签率5.65%的嘉品，最终弃选仅1户；博语华庭房源216套，登记人数2645户，中签率8.17%，最终弃选人数11户，弃购2户，弃选率6%。据置业顾问表示，弃购可能与超时或网络延时有关。房源191套，登记人数1577户，中签率12.11%的观品，则根据其工作人员的说法，也仅有2、3户弃选，弃选率不到2%。
而房源515套，登记人数2847户，中签率18.09%的万科前宸，最终则有35户弃选，2户弃购。尽管前宸的弃选率稍高于前面几个楼盘，但比起前宸9月份时摇号91人的弃选，仍处于较低水平。
一位摇中博语华庭的购房者小希告诉记者，自己排在100多号，也选到了心仪的房源。虽然博语华庭需要限售5年，但自己购买纯粹是为了自住，因此限售并无太大的影响。小希表示，自己身边有一些想要投资的朋友，考虑到限售的可能性，直接放弃了报名参加。这也从一定程度上导致了此次摇号中一些红盘的登记人数有所下滑，如博语华庭从3791户降至2645户，嘉品从5120户降至4474户。
不过，弃选人数的减少，仍然代表着这些红盘自住需求正在不断加强。
忙到了放假前一天 滨江又来“拉仇恨”
相比其他行业，地产行业由于其特殊性的春节放假时间普遍会长一些，通常在10天左右。和以往不同的是，由于今年不少红盘挤压在了年前开盘入市，不少房企从业者都忙到了放假前一天，而他们的假期也都相应有了缩减。
在福利补贴上一直为人乐道的滨江集团，不但放假时间较长（通常在20天左右），且公司鼓励员工带家属旅游，还会发放旅游津贴。
近期滨江集团发出公告，春节放假维持不变，总计20天，原本2020年春节发放员工旅游津贴的福利，如尚未携家人出行的，福利仍然继续有效。同时为响应国家内循环消费的号召，鼓励员工转为国内旅游，旅游津贴报销截止时间延长至2021年12月。
据悉，滨江集团2021 年春节向所有员工发放第二期消费券福利，额度翻番，根据职级发放“10000元/人-40000元/人”。
刚刚全程经历了博语华庭开盘的滨江集团企划高级经理助理周昭告诉记者，相比之前几年，今年春节放假时长差不多，“不过这次由于开盘节点的原因，一直忙到了假期的前一天。”
今天是周昭放假的第一天，他说，年前这么忙还是比较罕见的，“也是特殊情况，不能出去玩，反正公司鼓励大家留在原地过年，补贴（旅游）全年有效，正好休息一下。”（钱报杭州房产 吴佳怡 王佳骏）
尽管根据新政，每户购房家庭仅能选择一个楼盘进行摇号，而据最终统计，这些红盘的报名人数仍然超过7.4万户。犹如“千军万马”过独木桥，摇号之竞争激烈可想而知。
当在这些“幸运儿”买到了心仪的房源后，各大房企从业人员也终于松了口气。这几天陆续开始放假——这个春节假期，来得比以往晚了不少。
这一波限售红盘弃选人数寥寥无几
根据新政，摇号中签率低于10%的楼盘纳入办出产证起限售五年的范围。而有业内人士认为，此举将大大减少投资客的进入。毕竟限售5年，意味着购房后的7-8年内，资金将无法流动。也就是说，当发现中签率低于10%后，或将出现大批投资客弃选的情况。
有知情人士透露了江河鸣翠多人拼房摇号的案例，据悉，该拼房案例还摇中了靠前的序号，然而房票提供者认为在限售的条件下，未来资金将8年无法流动，又受到多人凑钱拼房的影响，不可控因素强，加之其预判未来收益也有限，最终决定弃选。
事实上，根据钱报记者的了解，这次摇号中签率低于10%的楼盘，如江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、杭源里、君品、嘉品等，弃选的人数却寥寥无几。
据悉，房源227套，登记人数4474户，中签率5.65%的嘉品，最终弃选仅1户；博语华庭房源216套，登记人数2645户，中签率8.17%，最终弃选人数11户，弃购2户，弃选率6%。据置业顾问表示，弃购可能与超时或网络延时有关。房源191套，登记人数1577户，中签率12.11%的观品，则根据其工作人员的说法，也仅有2、3户弃选，弃选率不到2%。
而房源515套，登记人数2847户，中签率18.09%的万科前宸，最终则有35户弃选，2户弃购。尽管前宸的弃选率稍高于前面几个楼盘，但比起前宸9月份时摇号91人的弃选，仍处于较低水平。
一位摇中博语华庭的购房者小希告诉记者，自己排在100多号，也选到了心仪的房源。虽然博语华庭需要限售5年，但自己购买纯粹是为了自住，因此限售并无太大的影响。小希表示，自己身边有一些想要投资的朋友，考虑到限售的可能性，直接放弃了报名参加。这也从一定程度上导致了此次摇号中一些红盘的登记人数有所下滑，如博语华庭从3791户降至2645户，嘉品从5120户降至4474户。
不过，弃选人数的减少，仍然代表着这些红盘自住需求正在不断加强。
忙到了放假前一天 滨江又来“拉仇恨”
相比其他行业，地产行业由于其特殊性的春节放假时间普遍会长一些，通常在10天左右。和以往不同的是，由于今年不少红盘挤压在了年前开盘入市，不少房企从业者都忙到了放假前一天，而他们的假期也都相应有了缩减。
在福利补贴上一直为人乐道的滨江集团，不但放假时间较长（通常在20天左右），且公司鼓励员工带家属旅游，还会发放旅游津贴。
近期滨江集团发出公告，春节放假维持不变，总计20天，原本2020年春节发放员工旅游津贴的福利，如尚未携家人出行的，福利仍然继续有效。同时为响应国家内循环消费的号召，鼓励员工转为国内旅游，旅游津贴报销截止时间延长至2021年12月。
据悉，滨江集团2021 年春节向所有员工发放第二期消费券福利，额度翻番，根据职级发放“10000元/人-40000元/人”。
刚刚全程经历了博语华庭开盘的滨江集团企划高级经理助理周昭告诉记者，相比之前几年，今年春节放假时长差不多，“不过这次由于开盘节点的原因，一直忙到了假期的前一天。”
今天是周昭放假的第一天，他说，年前这么忙还是比较罕见的，“也是特殊情况，不能出去玩，反正公司鼓励大家留在原地过年，补贴（旅游）全年有效，正好休息一下。”（钱报杭州房产 吴佳怡 王佳骏）
一房一价。
同小区同户型，不同楼栋、朝向、楼层，形成的采光、隐私、景观、视野、噪音等差异，终将一一体现在房价上。
至于价差，因房而异。主打生态景观，视野加成便多。低楼层若无其它楼栋和树木遮挡，采光良好，亲近景观，与高层差异不会太大，麓湖浔岭低楼层看湖面反而价格高于中间楼层。顶楼一览众山小有好视野是加分项，阿玛尼、D10，乃至天曜、大魔方一些楼栋越高越贵。若看出去只有别栋楼顶，减分无疑。
越是高端定位，受众人群生活品质细节要求高，影响价差越大。保利康桥198户型，720万的两三个月成交，606万的卖了一年半，楼层与遮挡差异。123的户型，小区内只有4栋楼的中户，户型因素加享受到的核心景观少，价格相对低。
保利康桥近期成交一套上千万，成华少有的高总价。偶然翻到16年，网友们对于康桥的评价。那个时候，对房产有选择主动权的人们，似乎要求更高。曾经多挑剔，如今多卑微。
#成都楼市##房地产# https://t.cn/RghOMBP
同小区同户型，不同楼栋、朝向、楼层，形成的采光、隐私、景观、视野、噪音等差异，终将一一体现在房价上。
至于价差，因房而异。主打生态景观，视野加成便多。低楼层若无其它楼栋和树木遮挡，采光良好，亲近景观，与高层差异不会太大，麓湖浔岭低楼层看湖面反而价格高于中间楼层。顶楼一览众山小有好视野是加分项，阿玛尼、D10，乃至天曜、大魔方一些楼栋越高越贵。若看出去只有别栋楼顶，减分无疑。
越是高端定位，受众人群生活品质细节要求高，影响价差越大。保利康桥198户型，720万的两三个月成交，606万的卖了一年半，楼层与遮挡差异。123的户型，小区内只有4栋楼的中户，户型因素加享受到的核心景观少，价格相对低。
保利康桥近期成交一套上千万，成华少有的高总价。偶然翻到16年，网友们对于康桥的评价。那个时候，对房产有选择主动权的人们，似乎要求更高。曾经多挑剔，如今多卑微。
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