为什么香港没有烂尾楼?
大家都知道,期房销售起源于香港,但是香港却很少见烂尾楼,大陆却有烂尾楼,这是为什么呢?
主要有两个原因:
第一、资金监管方不同。香港的资金监管是交给第三方的律师事务所进行的,他们会设立一个信托账户,根据楼盘的进度进行资金的划拨。
在香港买房,只有5%的资金直接进入开发商的账户,剩下的首付会进入信托账户。开发商需要先垫资建设楼盘。信托账户根据楼盘的建设进度,进行资金的拨付。
大陆则是由银行监管,可是开发商又是银行的大客户,很容易出现资金被挪用的情况!
第二、香港不需要提前还房贷。香港在楼盘交付之前,买房的人是不需要到银行贷款还房贷的,只有楼盘交付之后,才开始贷款还房贷。因此,就算香港的房子烂尾了,大家最多损失一部分首付,根本不存在房子没拿到,还要还银行贷款的糟糕情况。
大陆是在你买房签合同之后,就开始还房贷了。这种制度是存在漏洞的,最坏的情况就是房子烂尾之后还要还房贷,这就很尴尬了。
可能有人会问,难道香港就不存在开发商资金断裂的情况吗?
也存在的,比如说最近两年跌落神坛的“某大”,资金链断了怎么办呢?
某大可以把楼花icon卖给其他开发商,只要价格合适,其他开发商是愿意接盘的。因为接盘的开发商只需要把房子盖好,通过验收,买房人在银行贷款之后,银行会把剩余的买房款达到开发商的账户上,这里边肯定是有利可图的。
为什么某大在大陆的房子无人接盘呢?原因就在于某大把钱全部拿走了,其他人接盘没有一分钱的利润,甚至还会惹得一身骚,谁会去接盘呢?
总而言之,期房制度并不是不能用,只是看我们怎么用?#股票##a股#
大家都知道,期房销售起源于香港,但是香港却很少见烂尾楼,大陆却有烂尾楼,这是为什么呢?
主要有两个原因:
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在香港买房,只有5%的资金直接进入开发商的账户,剩下的首付会进入信托账户。开发商需要先垫资建设楼盘。信托账户根据楼盘的建设进度,进行资金的拨付。
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第二、香港不需要提前还房贷。香港在楼盘交付之前,买房的人是不需要到银行贷款还房贷的,只有楼盘交付之后,才开始贷款还房贷。因此,就算香港的房子烂尾了,大家最多损失一部分首付,根本不存在房子没拿到,还要还银行贷款的糟糕情况。
大陆是在你买房签合同之后,就开始还房贷了。这种制度是存在漏洞的,最坏的情况就是房子烂尾之后还要还房贷,这就很尴尬了。
可能有人会问,难道香港就不存在开发商资金断裂的情况吗?
也存在的,比如说最近两年跌落神坛的“某大”,资金链断了怎么办呢?
某大可以把楼花icon卖给其他开发商,只要价格合适,其他开发商是愿意接盘的。因为接盘的开发商只需要把房子盖好,通过验收,买房人在银行贷款之后,银行会把剩余的买房款达到开发商的账户上,这里边肯定是有利可图的。
为什么某大在大陆的房子无人接盘呢?原因就在于某大把钱全部拿走了,其他人接盘没有一分钱的利润,甚至还会惹得一身骚,谁会去接盘呢?
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#自然[超话]##寒月米狼的自然记录#
广翅蜡蝉科(Ricaniidae)的若虫腹部末端有如孔雀开屏般的丝状结构,颇为有趣[求关注][求关注]
去年夏天观察到透明疏广翅蜡蝉(Euricania clara)若虫像是一颗颗落在花丛的蒲公英种子(p1-p3)
今年又在花丛中观察到了另一种若虫,大概是八点广翅蜡蝉(Ricania speculum),像是微缩的栝楼花[二哈][二哈](p4p5)
@青木森野@TonyBryant2k4@prayingzy https://t.cn/z8A426r
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