“你霸占了我们的房子，还要求我们把房子修好，给你提供完 美的住房环境，这怎么可能？”山东青岛，谢女士的名贵油画在租住的房里被雨淋，找房东赔偿50000元。房东觉得莫名其妙，你房租都没交，也不搬走，现在出了问题，还赖上我们了。

据谢女士介绍，她挂在窗边的字画全被雨淋了，于是愤怒地向房主索赔50000元。原因也很简单，字画被淋都是因为房子漏雨，理应由房东赔偿他三幅画的损失50000元。但对方的态度让她气不打一处来。

谢女士说，对方派来一个律师，她想让律师看看他的损失，律师看也不看，张口就说赔她几千块钱。谢女士当然不同意律师提出的解决方案，于是找来记者帮忙。

谢女士告诉记者，把这么贵的字画挂在窗边，自己也有一部分责任，当时就是没想那么多，但现在字画确实是被雨淋了，她要求房东赔她50000块钱，而且要把房子修好。

记者随后采访了她的房东，据房东讲述，谢女士租的这两间房子早已到期，一间是21年十月份到期，另一边是18年八月份到期，她都是没续钱，也没交房租，就是一直强行占用。

而且这漏雨也不怪房子质量啊，同户 型的其他租客那里就没有漏雨，谢女士家的其他窗户也没有漏雨，只有挨着排水管的那个窗户漏雨了，原因是因为排水管破了雨渗了进来。

按理说排水管是谁家的，谢女士应该找谁家赔，但她不管，就赖上我们了，她不走司法程序，也不找街道。樶可气的是她所谓的三幅价值昂贵的字画，上面的确水渍痕迹，但那痕迹明显是很久之前的，根本不是这次被雨淋湿的。

双方各说各有理，对于赔偿问题争执不下。

其实，既然房东对谢女士的字画是否是因为这次漏雨造成的有异议，那谢女士应该去相关部门鉴定，鉴定结果出来以后再做商量。

至于她们之间的纠 纷，我们来分析一下：

1、谢女士房租到期，不续租，也不搬走合理吗？

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

根据《城市私有房屋管理规定》第 二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

由此可见，谢女士如果想一直住下去，房东也同意她租，那她们应该重新签订租赁合同。至于再次签合同之前与上次合同到期之后的逾期使用费，谢女士也应该支付。

所以，谢女士的行为是要承担民事责任的，不是一个赖着不走，也不交房租就可以万事大吉。

2、那房东的说法：让谢女士自己找街道，走司法程序，这样合理吗？

我国《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。#普法行动-律师来帮忙#

第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

由此可见，房子漏雨，出租人有维修的义务，而且，出租人也有责任提供给承租人不漏雨的房屋。所以，让租客去找，显然不合理。

综合上面的两个问题，谢女士的赔偿问题可以这么解决：

首先，她要把欠的房租付清，如果要续租的话，重新签订房租租赁合同。

至于房东，排水管裂了，由谁负责修理赔偿，这是你房东的义务，该找物业找物业，该找楼上找楼上，你不能把该自己付的责任推给租客。

关于字画的赔偿问题，如果鉴定结果显示字画与这次漏水无关，那租客自己承担相应损失。如果鉴定结果与这次漏雨有关系，那再根据字画被淋湿的责任问题来划分。

与房租质量有关系的，房东承担；与租客保管不当有关的，租客自己承担；两方都有关系的，按责任大小的比例来承担相应的损失。

不知道对此事，你有什么看法呢？欢迎留言讨论！（三二木）

八月，新的开始，新的幸福

我希望，年迈时能够住在一个小农场，
有马有狗，养鹰种茶花。
到时候，老朋友相濡以沫住在一起，
读书种地，酿酒喝普洱茶。
我们齐心合力盖房子，
每个窗户都是不同颜色的。
谁的屋顶漏雨，我们就一起去修补它。
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我们敲起手鼓咚咚哒，唱起老歌跳舞围着篝火哦。
这个世界是不是你想要的，为什么那么纠结于它。
简单的生活呀，触手可及吗？
不如接下来，咱们一起出发。
——大冰《他们最幸福》
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窗户漏雨，都成了心病。[黑线]找来合适角落里塑料杯子，盒子摆上接水，铺上毛巾，征用我的浴巾，引导到窗台下面的水桶中。下大雨有些热闹，滴答滴答有声音，找人帮忙弄了一次，漏雨依旧[汗]。今天心血来潮，[鼓掌]自己准备好，结构胶，胶枪，安全带，手套，锤子等工具搞起来，坐等下一场大雨，在看效果如何。[思考]