#为什么不买公寓#

1. 商住两用，没有居住体验
商水、商电、商业物业费，翻倍收费，都是小事。你准备休息的时候，隔壁会所还在蹦迪；

2. 得房率低
商品房70%得房率都要骂人，公寓和写字楼一样低，没几个人喜欢花钱买过道公摊；

3. 没有教育资源
有的勉强划个学区，又因为非住宅类别积分不够，导致普通学校都上不了，和没房的租客一起分流；

4. 土地使用年限短
公寓土地性质属于“商场、写字楼、酒店”等，使用年限普遍只有40、50年。到期后，要补高额的地价；

5. 金融属性差
公寓最多可以贷款50%，时间最长10年，并且不能申请公积金贷款。这和商品房首付30%，贷款30年一比较，金融属性差距太大了；

6. 最最重要的是土地增值税，还是累进制
如果房价涨了，增值得越多，上缴国土局的就更多，共同富裕就靠你了；

40年的老房子，今天终于成功放款了，心里的石头了也落地了。
起初问了很多银行都不接受30年以上的老房龄，这家银行也是沟通了好久才愿意接的，最重要的利息比我预期的还要低，年化3.7 10年先息后本，100万一个月才还3080，还有20年期限的等额本息可以选择，看个人喜欢什么样的方式，选择适合自己的还款方式最重要。#银行贷款##金融知识##武汉头条# https://t.cn/RZGUN52

是否实名：否
年龄（几几年）：98年
身高（cm）：177
体重：80kg
城市：广州
学历：本科
职业：银行
自我介绍：活泼开朗 责任心强 比较乐天派 容易满足 不是瘦的类型
目前在金融类国企工作
日常生活比较喜欢拍照 旅行 探店 休息时间会出去打打球拍拍照骑骑车
交友要求：干净且独立 善良且专一 有自己的想法 并会为之努力的人
是否接受异地：否https://t.cn/z8AtN6n