今天周六带客户看了新区最近最火的也是最高端的两个楼盘。客户认识很久了，家住在梁溪区因为想换一套大一点的房子，一开始看的经开区的但是考虑到预算在经开区只能买小三房，因为是改善需求所以就想着去新吴区看一看。我跟客户推荐了新吴区的建发上院和龙湖粼云上府两个楼盘都是中式园林风格的，建发上院的116平和粼云上府的110平价格差不多。两个楼盘的位置来说各有各的优点和缺点，建发离南长板块跟经开区都挺近的去太科园上班也方便缺点就是靠近铁路和运河有噪音，龙湖离长江北路商圈很近周边小学幼儿园配套齐全缺点是单价相对周边来说还是高很多的。客户对龙湖毕竟满意，毕竟家里的小朋友想送进金桥小学一路之隔很方便。
PS不要听有钱人说“不要买房”，你就真不买房。有钱人不需要房，你需要。从农村到城市，从小城市到大城市，从一个大城市到另一个大城市，只要你想安定下来，你就需要一个家。你买的不是房，是家。如果你有点钱，拼拼凑凑能买，就买吧。

#合肥踩盘# 运河新城：龙湖怡康湖城大境

这是龙湖运河新城第2子。龙湖对高新和运河新城还是很有兴趣的，此前参与开发的高新区的望江台很成功，之后运河新城核心区供地之后，第1批拿地，建设开发了璟宸天著，已售罄。

运河新城是城市副中心的定位，全新规划建设的片区，片区内规划有行政办公、商务、住宅、公园、学校，未来2号线和6号线延长线将通达，井字形的多条主干线，交通便利。幼儿园、小学、初中、高中规划完备，在该片区实施的是名校教育集团办学战略，属于安居苑小学、50中西、八中的办学范围。

项目占地109亩，建筑面积19.5万方，规划户数1328户，总层高12 /15 /17层的小高层，容积率1.8，绿化率42％，层高3.1米，竞品质满分项目，居住的舒适度还是比较高的。后期物业管理是龙湖物业，服务品质有保障。

项目整体精装修交付，装修标准高。竞品质满分项目，龙湖开发加上后期的龙湖物业，没有公租房配置，地理位置在区域居中，使得该项目在当下的运河新城多品牌多项目竞争中脱颖而出。

小区的面积段97/107/128㎡三个户型，首开2#3#5#7#，热销。即将开盘的是8、9、10三栋，一共190多套，其中8栋9栋在该项目属于楼王栋，一共190多套，正在加推中。价格方面，项目精装备案均价是18114元/㎡，具体一房一价，主力价格区间在18500-19000元/㎡。

本次加推后，项目销售过半，后期加推节奏也很快，预计9月项目整体清盘。

图1、2，踩盘实拍。
图3，楼栋分布图，红线内为加推楼栋。
图4～6，项目户型图。
图7～9，运河新城规划图。

#买房指导#【241人登记成功！蜀山龙湖怡康湖城大境登记名单公示】
7月20日，运河新城龙湖怡康湖城大境8# 、9#、10#登记名单公示，共241人登记成功，其中73名刚需，168名普通购房者。未达到摇号比例，由开发商自行销售。（非官方数据，仅供参考）运河新城龙湖怡康湖城大境7月16日-7月19日登记8# 、9#、10#共3栋小高层，共196套房源（刚需59套），房...
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