#武汉买房#【银行急了！提前还房贷要收1%补偿金】
乐居买房讯  最新消息，交通银行8月1日发布公告显示，从今年11月起，交通银行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。新的提前还款补偿金收费标准具体内容为：2022年11月1日起，个人按揭...
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【板块分析】
问：从涨幅角度对比商品次新，怎么看海淀管理好的公房大院，如农科等。从升值角度怎么看？
像太阳宫既有品质次新类似火星园，一般商品类似泰和园这两类。从趋势上讲，若没有明确的政策性因素干预的情况下，未来三到五年，海淀会进一步变强，如果有政策干预，会面临风险。假设高中配额向全区开放，周边学校给海淀名额进一步加大，师资做进一步分流，不确定政策会怎么调整，未来会发生什么，就像猜一样。
价格是轮动的，每个时间阶段值得买的盘跟户型，有一定差异。重点看自己的预算是多少，购买力如何，偏好的类型加上付款方式、时间周期，确定买的时间节点及当时市场节奏，再决定怎么买，是动态的，没有标准答案。

农科院整体房龄比较老，也有比较新的，成交量活跃度不高，老公房随便成交一两套、两三套，就能够维持价格的流动性。换手率特别低，房供应量特别少。海淀有学籍加持，关注度都非常高，热度一直有。加上老公房可以按1%定额交个税的天然优势，忽略掉差额个税问题，能贷足。
北京最多的一类人群是不能持有公司的、央企的、银行的、国有机关的、事业单位的、政府机构的，他们首房首贷去买房，就非常倾向于贷足。但在北京，很多房子都贷不足，能贷足的房子一般就三种：法拍、新房、老公房。所以很多的老公房持续溢价都有潜在贷足的天然属性，再叠加海淀学区跟学籍溢价，价格走势和涨幅很稳定。
但小区里面公房越卖越少，商品房越来越多。可能在你卖给别人的时候，就不是这个政策了。可能是差额增值税，满五不唯一，还有个人所得税。在满五唯一的情况下，可能你接手700万，贷足420万，买你房子的人只能贷303万，否则可能会有一些额外的税费。

我所讲的前提条件是建立在房子还继续往上涨一波，这类房子还有很大的问题是房龄超过三十五年，抵押金融属性会变弱。投资不是优选，自住或有上学需求，是综合性价比还不错的选择。以它当前热度，没有问题。我始终认为，海淀区的房子完全看价格，价格到位了，只要能落户，能上学，能住的房子都值得买。
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#交行删除提前还款补偿金收费公告#8月1日，交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，提出个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。消息一出，引起广泛关注，目前该文件已从官网撤下。据第一财经消息，交通银行客服人员表示“可能抱怨太多撤下了”，但具体原因不清楚。