【南京楼市通今日快报】 2022.08.02 周二
1、据不完全统计,南京8月约32盘推新,超5000套房源即将入市,其中纯新盘仅3家,分别为长江悦府、金基亚东喧玥、林泉高致。
2、河西南嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼,共188套房源,户型建面约103、124、167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包。首付8成,两梯两户。
3、星河钟山盛世在售1、4号楼,户型建面均为98、114㎡,全装修,销许均价约28870元/㎡!另有2150元/㎡装修升级包。首付3成。一梯两户,预计2024年5月交付。
4、350万买房怎么买?这个预算比上不足,比下有余,选择面广,易纠结。通常对于住宅有一定的要求,属于初级改善人群。可以着重考虑以下四大板块之一青奥板块,在售楼盘:保利阅云台、中海观江樾、颐和泊岸江璟以及越江时代。江北产业中心研创园,典型的产城一体模式,高新企业及人才集聚对于房价是有力的支撑。板块整体素质还是很不错的。
5、昨日,南京市房地产市场交易中心发布公告称,因江苏省相关共享数据接口自7月12日起进行调整,南京市开具购房资格的在线服务近期调整为线下办理,所有申请要求不变,待接口调整完成后尽快恢复线上办理,届时及时告知。
6、直线距离仅200米,步行到达却需半小时,这样的尴尬对于雨花人居森林板块和岱山新城居民来说,即将成为历史。日前,岱山中路北延工程已取得两个标段施工许可证,其中道路段已开工,高架段将在本周开打第一根桩。
7、近日,华侨城发布了2022年上半年业绩预告,归母净利润8909.8万-1.32亿,同比下降91.63%-94.38%;扣除非经营性损益后的净利润,现-22942.99万-18591.44万的亏损,比上年同期下降114.88%-118.37%。
8、金隅紫京熙院限时M杀”U惠房源目前剩9套,现总价280万可以买底跃大四房 。#南京楼市[超话]#
1、据不完全统计,南京8月约32盘推新,超5000套房源即将入市,其中纯新盘仅3家,分别为长江悦府、金基亚东喧玥、林泉高致。
2、河西南嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼,共188套房源,户型建面约103、124、167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡,另有4000元/㎡装修升级包。首付8成,两梯两户。
3、星河钟山盛世在售1、4号楼,户型建面均为98、114㎡,全装修,销许均价约28870元/㎡!另有2150元/㎡装修升级包。首付3成。一梯两户,预计2024年5月交付。
4、350万买房怎么买?这个预算比上不足,比下有余,选择面广,易纠结。通常对于住宅有一定的要求,属于初级改善人群。可以着重考虑以下四大板块之一青奥板块,在售楼盘:保利阅云台、中海观江樾、颐和泊岸江璟以及越江时代。江北产业中心研创园,典型的产城一体模式,高新企业及人才集聚对于房价是有力的支撑。板块整体素质还是很不错的。
5、昨日,南京市房地产市场交易中心发布公告称,因江苏省相关共享数据接口自7月12日起进行调整,南京市开具购房资格的在线服务近期调整为线下办理,所有申请要求不变,待接口调整完成后尽快恢复线上办理,届时及时告知。
6、直线距离仅200米,步行到达却需半小时,这样的尴尬对于雨花人居森林板块和岱山新城居民来说,即将成为历史。日前,岱山中路北延工程已取得两个标段施工许可证,其中道路段已开工,高架段将在本周开打第一根桩。
7、近日,华侨城发布了2022年上半年业绩预告,归母净利润8909.8万-1.32亿,同比下降91.63%-94.38%;扣除非经营性损益后的净利润,现-22942.99万-18591.44万的亏损,比上年同期下降114.88%-118.37%。
8、金隅紫京熙院限时M杀”U惠房源目前剩9套,现总价280万可以买底跃大四房 。#南京楼市[超话]#
【浙江平阳民办园转设“新型”公办园 公办园占比两年增五倍】最近,浙江省温州市平阳县榆垟幼儿园完成了新生录取,对比过往几年,前来报名的家长更加踊跃了。因为从去年起,这所民办园转为公办园,公办属性加上公办收费标准,对家长有极大的吸引力。
园长金小娥是这所幼儿园的法定代表人,2004年她和几位合伙人共同出资办园。当时温州民办教育是全国的先行者,出资办园不是新鲜事,平阳更是民办园的集中地。据当地统计,截至2020年上半年,平阳公办园仅占6.86%,处于全省倒数第一。
“提升公办园占比对平阳的压力是非常大的。”平阳县教育局党委书记、局长杜继正告诉记者,新建一所幼儿园成本在3500万—5000万元,对照县里提出的到2024年创建成学前教育普及普惠县的目标,预算资金就接近10亿元,建设周期也很难赶上。
为了啃下这块“硬骨头”,2021年,平阳开展了大规模调研,两个月内开会30余次。基于“纯靠建设太慢”“大量新建公办园会造成民办资源闲置”等考虑,全县最终敲定了将民办园注销并转设为“新型”公办园的方案。
“新型”公办园“新”在哪里?其一,幼儿园拿到了事业法人登记证,财务由县财政统一管理,按照公办园标准收费。其二,幼儿园原来的所有权和师资团队保持不变,政府每年支付租金和管理费,教师工资由县财政承担。其三,教师工资待遇参照当地公办园正在实行的雇员制落实。
最终,平阳从民办园中选出7所优质园作为试点。起初一些民办园担心吃亏,还有一些犹豫。但经过反复计算,考虑到园所的折旧费用和周边新建公办园的虹吸效应,“民转公”不仅在经济上没有吃亏,还给生源稳定带来了保障。于是,去年暑期7所“新型”公办园正式挂牌。
杜继正给记者算了一笔账,这7所幼儿园共节约项目资金约2.45亿元,节省土地指标近百亩,节约工期3年。保教费降幅达37%,每年累计减轻家长负担1240万元。“可以说,一项改革让政府、幼儿园举办者、家长都得了实惠。”
一年下来,金小娥明显感受到了转设给幼儿园带来的变化。过去,要为招生和教师待遇犯愁,现在只要专心把幼儿园办好就行,因为县里会根据质量来支付管理费。过去,好的教师留不住,现在有了公办园雇员制的工资待遇,收入涨了,培训费涨了,教师就安心了。过去,和公办园是竞争关系,现在双方结成了教育联盟,优质资源能够共享。
继去年成功转设7所后,今年平阳还将新转设10所幼儿园。加上这两年新建的公办园,平阳仅用两年时间就把公办园占比提升到了43.5%。杜继正表示,按照这个进度,平阳将争取在2023年提前创建成学前教育普及普惠县,让更多老百姓享受优质的公办学前教育资源。(记者 蒋亦丰)
园长金小娥是这所幼儿园的法定代表人,2004年她和几位合伙人共同出资办园。当时温州民办教育是全国的先行者,出资办园不是新鲜事,平阳更是民办园的集中地。据当地统计,截至2020年上半年,平阳公办园仅占6.86%,处于全省倒数第一。
“提升公办园占比对平阳的压力是非常大的。”平阳县教育局党委书记、局长杜继正告诉记者,新建一所幼儿园成本在3500万—5000万元,对照县里提出的到2024年创建成学前教育普及普惠县的目标,预算资金就接近10亿元,建设周期也很难赶上。
为了啃下这块“硬骨头”,2021年,平阳开展了大规模调研,两个月内开会30余次。基于“纯靠建设太慢”“大量新建公办园会造成民办资源闲置”等考虑,全县最终敲定了将民办园注销并转设为“新型”公办园的方案。
“新型”公办园“新”在哪里?其一,幼儿园拿到了事业法人登记证,财务由县财政统一管理,按照公办园标准收费。其二,幼儿园原来的所有权和师资团队保持不变,政府每年支付租金和管理费,教师工资由县财政承担。其三,教师工资待遇参照当地公办园正在实行的雇员制落实。
最终,平阳从民办园中选出7所优质园作为试点。起初一些民办园担心吃亏,还有一些犹豫。但经过反复计算,考虑到园所的折旧费用和周边新建公办园的虹吸效应,“民转公”不仅在经济上没有吃亏,还给生源稳定带来了保障。于是,去年暑期7所“新型”公办园正式挂牌。
杜继正给记者算了一笔账,这7所幼儿园共节约项目资金约2.45亿元,节省土地指标近百亩,节约工期3年。保教费降幅达37%,每年累计减轻家长负担1240万元。“可以说,一项改革让政府、幼儿园举办者、家长都得了实惠。”
一年下来,金小娥明显感受到了转设给幼儿园带来的变化。过去,要为招生和教师待遇犯愁,现在只要专心把幼儿园办好就行,因为县里会根据质量来支付管理费。过去,好的教师留不住,现在有了公办园雇员制的工资待遇,收入涨了,培训费涨了,教师就安心了。过去,和公办园是竞争关系,现在双方结成了教育联盟,优质资源能够共享。
继去年成功转设7所后,今年平阳还将新转设10所幼儿园。加上这两年新建的公办园,平阳仅用两年时间就把公办园占比提升到了43.5%。杜继正表示,按照这个进度,平阳将争取在2023年提前创建成学前教育普及普惠县,让更多老百姓享受优质的公办学前教育资源。(记者 蒋亦丰)
【周行情|本周10余盘推新仅2盘售罄!楼市新盘动作不断预计8月亮相】#南京楼市# 7月收尾,南京楼市整体依旧比较平稳,虽然月底迎来10余盘加推的开盘潮,但是仅有2盘基本售罄。不过,本周南部新城、江北、江心洲等多个新盘公布案名、公开展厅,预计8月会有不少新盘即将亮相。
本周(7.25-7.31)共认购商品住1468套,成交846套。对比上周(7.18-7.24)共认购商品住963套,成交702套,认购量上涨52.4%,成交量上涨20.5%。
本周,城南中华门#越城天地中心#、河西南#颐和云台源筑#、南部新城云萃府、江核晴樾府、燕子矶#华发四季雅筑#、仙林#中海观文澜#、城北#都会紫京#、江宁正方新城地铁盘#上宸云际#、六合#大华南门望府#、溧水#北大资源颐和翡翠府#在内的10盘领销许!
其中,仅有河西南颐和云台源筑需要摇号开盘。
开盘方面,本周包括云上润府、铭著风华、万科紫辰光年、江心印、招商局中心臻境、颐和云台源筑、中海观文澜、都会紫京、上宸云际和越城天地中心在内的10多盘开盘加推,但仅有2盘基本售罄!
新玄武热盘#招商局中心臻境#开盘加推,基本卖完!本次项目加推南园9号楼王,项目50套房源吸引了153组买房人报名,整体中签率32.7%,户型建面约143㎡,总价750万起,首付5成起。
河西南#颐和云台源筑#开盘,84套房吸引351人报名,综合中签率23.9%。此次项目推出4、8号楼,主力户型建面约143㎡,销许均价约46848元/㎡,另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起,验资525万元。
本周,新盘扎堆亮相,定案名、公开展厅!
南部新城的奥体建设&南部新城会展中心G121项目定名为#云尚紫薇#!项目预计8月下旬公开售楼处及样板间,最快9月首开,户型建面约143、176、179、223㎡,毛坯销售限价44998元/㎡。
江北雨山路板块的中建东孚G15项目,定名为#中建翰林雅境#!项目同步公开河西万达1楼C入口展厅。按照规划,中建翰林雅境总建面约15.75万平方米,拟建17栋8—11F低密住宅,毛坯限价约28000元/㎡。
江心洲江苏水利G72地块正式定名为#水沐和瑞园#,项目公开了位于华采天地一楼的城市展厅!项目户型建面约142-280㎡,其中,主力户型142㎡,最快将于9月正式公开,预计将于四季度首开!
大厂#亚东金基暄玥府#,正式公开约5000㎡实景示范区和面积约113、135㎡实体概念样板展示间!项目拟建5栋住宅楼,未来该地块毛坯限价19520元/㎡。
截至7月31日24:00,目前南京1-7月新房成交套数为43116套,7月预计成交4700多套,和去年同期超万套的成交数据对比,相差明显。
南京楼市库存目前依旧处在高位达到7.62万套,虽然南京楼市多项政策齐发,限购变相解绑预计会给市场带来一定的购买力,但整体来看,除了改善市场回暖明显,其他区域依旧去化艰难。
本周(7.25-7.31)共认购商品住1468套,成交846套。对比上周(7.18-7.24)共认购商品住963套,成交702套,认购量上涨52.4%,成交量上涨20.5%。
本周,城南中华门#越城天地中心#、河西南#颐和云台源筑#、南部新城云萃府、江核晴樾府、燕子矶#华发四季雅筑#、仙林#中海观文澜#、城北#都会紫京#、江宁正方新城地铁盘#上宸云际#、六合#大华南门望府#、溧水#北大资源颐和翡翠府#在内的10盘领销许!
其中,仅有河西南颐和云台源筑需要摇号开盘。
开盘方面,本周包括云上润府、铭著风华、万科紫辰光年、江心印、招商局中心臻境、颐和云台源筑、中海观文澜、都会紫京、上宸云际和越城天地中心在内的10多盘开盘加推,但仅有2盘基本售罄!
新玄武热盘#招商局中心臻境#开盘加推,基本卖完!本次项目加推南园9号楼王,项目50套房源吸引了153组买房人报名,整体中签率32.7%,户型建面约143㎡,总价750万起,首付5成起。
河西南#颐和云台源筑#开盘,84套房吸引351人报名,综合中签率23.9%。此次项目推出4、8号楼,主力户型建面约143㎡,销许均价约46848元/㎡,另有装修升级包3550元/㎡。预计2024年8月交付。首付8成起,验资525万元。
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截至7月31日24:00,目前南京1-7月新房成交套数为43116套,7月预计成交4700多套,和去年同期超万套的成交数据对比,相差明显。
南京楼市库存目前依旧处在高位达到7.62万套,虽然南京楼市多项政策齐发,限购变相解绑预计会给市场带来一定的购买力,但整体来看,除了改善市场回暖明显,其他区域依旧去化艰难。
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