#郑州房价跌回5年前#2022年上半年全国70个城市的房价涨跌榜排名出炉。从这份榜单中可以看出，涨价幅度最大的前三个城市依次是成都市、海口市和北京市。

郑州房价跌回五年前，全国70个城市跌幅第二名，仅次于牡丹江市。

一个城市的房价代表一个城市的经济实力，也代表一个城市的经济活力。郑州这五年都经历了什么，在城市GDP破万亿，人口破千万的情况下，房价如此不堪入目，是需要深思的问题！

其中，河南省的平顶山市、郑州市和洛阳市榜上有名。
平顶山市排名第26位，跌幅了2.5%；
郑州市排名第46名，跌幅了3.8%；
洛阳市排名第62位，跌幅了5%左右。

广州房价相对于五年前涨了15.9%，相对于三年前涨了15.7%，相对于两年前涨了14.6%。也就是说广州房价自17年以来处于微涨状态，年均涨幅只有3.2%如果是近五年买入算上利息、税费、二手房的中介费等都是亏钱的！
但是如果是20年中买入到现在年均超过7%，略有盈利。

从五年前开始，西安的房价就走上了快速上涨通道，这个过程有比西安涨的狠的，比如天津、郑州，比如武汉和南京、杭州。后面的三个城市暂且不论，因为都属于南方城市。而属于北方城市里的郑州和天津都走向了下行通道，尤其是天津，很多人的首付款都快跌没了。

反观西安，同样也属于北方城市，但放眼整个北方，除了北京外，好像只剩下西安楼市在持续上涨，而且连涨了60多个月。

影响楼市三大因素“金融、土地、人口”，此次楼市走向很大程度上就是取决于这三点。众所周知，近年来国家不断出台房地产调控政策，尤其是住建部联合央行出台的“三道红线”就可以看出，国家在不断控制楼市金融风险。

再从土地来看，自2021年8月份以来，不少城市降低土拍预期，将土拍溢价上限从45%下调至15%，这也使得炒地皮开始得到初步限制。在这种情况下，房地产商对于抢拍地皮的热度也开始下滑。我们可以发现，如今的土拍市场远不如前几年景气了。#甘靖数字经济[超话]#

最后就是人口，这也是最关键的一点。随着生育率的下降，国家出台了二孩、三孩等“鼓励生育”政策，但效果都不明显。人口不断减少，但从七普数据来看，我国城镇住房供给已达到充足水平，2020年城镇居民人均住房达到1.06间。这也意味着我国住房即将进入存量房时代，房子已经供大于求。

综上，楼市走向逐渐明了，显然未来房价的上涨空间不会太大。 https://t.cn/RI7nYAL

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