地产早报11.3|兰房链：没买房的注意了！434亿元，广州再出手！
汇聚全网热门地产资讯，关注房地产数字化转型，兰房链为你呈现今日重要信息：
01、广州第三批集中供地推出17宗地块 总起价434亿元
11月2日，广州市公共资源交易中心发布第三批集中供地名单，共17宗地块、总面积超120公顷，总起拍价434亿元，将于12月2日正式出让。分别位于海珠区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区和从化区。值得关注的是，之前有限价要求的黄埔区、南沙区地块此次都取消了“限房价”的要求。同时，17宗地块中还出现了第二次集中供地中没有成交的地块。
02、华夏幸福：累计逾期债务本息合计939亿元
11月1日，华夏幸福发布公告称，近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。华夏幸福表示，目前正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
03、当代置业：一债权人要求提早偿还本息2360万美元
11月1日，当代置业发布公告，于本公告日期，2023年到期票据的本金额3.21亿美元仍未获偿还，且集团并未接获任何2023年到期票据持有人通知须作出任何加快偿还行动。公司近期接获本集团境外债务责任的一名债权人通知，其因相关款项未获支付而要求提早偿还其与公司附属公司（作为借款人）及公司（作为担保人）订立的融资协议项下未偿还本金额及应计利息约2360万美元并宣告与此相关的若干相关担保安排可强制执行。集团正与债权人讨论豁免加快偿还及强制执行行动。
04、湖北荆州巨型关公像近况：只剩钢架和大刀
据中国新闻网报道，近日，湖北荆州巨型关公像主体外观青铜片已拆除，只剩下主体钢架和关公手中的大刀。2020年12月17日，荆州市发展和改革局批复的“关公雕像搬移工程“已审核通过，项目总投资为1.55亿元。2021年9月初，湖北省荆州市关公义园内的巨型关公像正式动工拆卸。据了解，拆解后的关公雕像将在荆州城郊的点将台重新组装展示。
05、深交所对泰禾及黄其森给予通报批评处分
11月2日，深圳证券交易所对泰禾集团和其董事长黄其森给予通报批评处分。深交所称，泰禾集团未及时披露下属企业减资事项及其进展以及未及时披露项目合作终止事项。对于泰禾集团股份有限公司及相关当事人的上述违规行为及给予的处分，深交所将记入上市公司诚信档案，并向社会公开。
06、住建部：保障性租赁住房形成了可复制、可推广经验
新华社：近日，住房和城乡建设部相关负责人表示，加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。当前，各地区、各部门推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。
07、深圳：拟将既有非居住房屋改造保障性租赁住房
财联社：11月2日，深圳市住建局就《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》公开征求意见。《通知》明确，闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住类存量房屋，可申请改造为保障性租赁住房。改造后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按规定执行，年度租金涨幅不超过5%。
08、深圳10月二手住宅成交创近十年新低
深圳房地产信息网数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月的1765套下跌9.1%，续创近十年新低。不过，尽管整体市场低迷，新房成交依然逆势上涨。深圳10月一手住宅成交4712套，成交套数环比上升41%，同比增长2.1%。
09、10月金融机构对房地产融资基本恢复正常
11月2日，据财联社从金融管理部门和多家银行了解，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。另据证券时报，10月以来，多位高层人士在公开场合透露，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
从多位银行业金融机构人士处获悉，在部分地区和部分银行中，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程更强调对“合理的资金需求”的满足。
10、融信中国最新动态
2021年10月，融信中国合约销售额约为131.67亿元；集团合约建筑面积约为43.63万平方。前10个月，融信中国总合约销售额约为1355.33亿元，同比增长18.03%；集团总合约建筑面积约为633.92万平方，同比增长16.71%。
关注兰房链，聚焦房地产数字化转型。
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01、广州第三批集中供地推出17宗地块 总起价434亿元
11月2日，广州市公共资源交易中心发布第三批集中供地名单，共17宗地块、总面积超120公顷，总起拍价434亿元，将于12月2日正式出让。分别位于海珠区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区和从化区。值得关注的是，之前有限价要求的黄埔区、南沙区地块此次都取消了“限房价”的要求。同时，17宗地块中还出现了第二次集中供地中没有成交的地块。
02、华夏幸福：累计逾期债务本息合计939亿元
11月1日，华夏幸福发布公告称，近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。华夏幸福表示，目前正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
03、当代置业：一债权人要求提早偿还本息2360万美元
11月1日，当代置业发布公告，于本公告日期，2023年到期票据的本金额3.21亿美元仍未获偿还，且集团并未接获任何2023年到期票据持有人通知须作出任何加快偿还行动。公司近期接获本集团境外债务责任的一名债权人通知，其因相关款项未获支付而要求提早偿还其与公司附属公司（作为借款人）及公司（作为担保人）订立的融资协议项下未偿还本金额及应计利息约2360万美元并宣告与此相关的若干相关担保安排可强制执行。集团正与债权人讨论豁免加快偿还及强制执行行动。
04、湖北荆州巨型关公像近况：只剩钢架和大刀
据中国新闻网报道，近日，湖北荆州巨型关公像主体外观青铜片已拆除，只剩下主体钢架和关公手中的大刀。2020年12月17日，荆州市发展和改革局批复的“关公雕像搬移工程“已审核通过，项目总投资为1.55亿元。2021年9月初，湖北省荆州市关公义园内的巨型关公像正式动工拆卸。据了解，拆解后的关公雕像将在荆州城郊的点将台重新组装展示。
05、深交所对泰禾及黄其森给予通报批评处分
11月2日，深圳证券交易所对泰禾集团和其董事长黄其森给予通报批评处分。深交所称，泰禾集团未及时披露下属企业减资事项及其进展以及未及时披露项目合作终止事项。对于泰禾集团股份有限公司及相关当事人的上述违规行为及给予的处分，深交所将记入上市公司诚信档案，并向社会公开。
06、住建部：保障性租赁住房形成了可复制、可推广经验
新华社：近日，住房和城乡建设部相关负责人表示，加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。当前，各地区、各部门推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。
07、深圳：拟将既有非居住房屋改造保障性租赁住房
财联社：11月2日，深圳市住建局就《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》公开征求意见。《通知》明确，闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住类存量房屋，可申请改造为保障性租赁住房。改造后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按规定执行，年度租金涨幅不超过5%。
08、深圳10月二手住宅成交创近十年新低
深圳房地产信息网数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月的1765套下跌9.1%，续创近十年新低。不过，尽管整体市场低迷，新房成交依然逆势上涨。深圳10月一手住宅成交4712套，成交套数环比上升41%，同比增长2.1%。
09、10月金融机构对房地产融资基本恢复正常
11月2日，据财联社从金融管理部门和多家银行了解，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。另据证券时报，10月以来，多位高层人士在公开场合透露，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
从多位银行业金融机构人士处获悉，在部分地区和部分银行中，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程更强调对“合理的资金需求”的满足。
10、融信中国最新动态
2021年10月，融信中国合约销售额约为131.67亿元；集团合约建筑面积约为43.63万平方。前10个月，融信中国总合约销售额约为1355.33亿元，同比增长18.03%；集团总合约建筑面积约为633.92万平方，同比增长16.71%。
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广州海珠创新湾地标：佳兆业中心 500米南洲地铁站 大型综合体上盖
广州佳兆业中心项目是广州海珠创新湾的门户地标，主塔为广州佳兆业中心大厦。其中共六个地块的综合体开发，打造集商业、办公、公寓等功能的综合体门户地标，佳兆业中心地块拥有良好的产业发展机遇。设计以珠江水源引入基地为规划概念，通过珠水流动形成的绿洲形象引入多重主题及空间形式，塑造佳兆业中心成为广州海珠区的新名片，新地标，新生活。
佳兆业中心东临广州大道南、洛溪大桥，西靠广州南站快速通道海珠湾隧道（2020.12.31 动工，预计 2024 年建成通车，15 分钟畅达南站和长隆），海珠区府、万达×江南西×沙园等大商圈均在 15 分钟车程范围内；且环岛路洛溪渡口站紧邻南侧，2021 年底建成观澜府至项目段，2022 年全线贯通后快速接驳 6 个地铁站；2 号线、广佛线、3 号线及规划中的 26 号线等 4 条地铁环绕，汇聚白云天河海珠番禺四区人财先机，更具升值潜力！
风水宝地 得天独厚 南面珠江后航道内环抱水和西面北濠涌九曲之水汇聚之处 风水格局在整个广州绝不仅有 商贸旺地浑然天成 迎四方之宾 聚八方之财
LOFT&双钥匙资产 投资型30-40双钥匙投资型公寓 50-60双钥匙自用型公寓
坐享江景资源，扩展多功能应用形态
佳兆业中心将推出LOFT、双钥匙户型，北望广州塔、南向望江。
项目光凭南向望江这一优势，便能打败市面上大部分同类产品。
轻松就能拥有千万豪宅所具备的南向江景，实属难得。
本人☎️15622502462 微信同号 https://t.cn/R2WJCtM
广州佳兆业中心项目是广州海珠创新湾的门户地标，主塔为广州佳兆业中心大厦。其中共六个地块的综合体开发，打造集商业、办公、公寓等功能的综合体门户地标，佳兆业中心地块拥有良好的产业发展机遇。设计以珠江水源引入基地为规划概念，通过珠水流动形成的绿洲形象引入多重主题及空间形式，塑造佳兆业中心成为广州海珠区的新名片，新地标，新生活。
佳兆业中心东临广州大道南、洛溪大桥，西靠广州南站快速通道海珠湾隧道（2020.12.31 动工，预计 2024 年建成通车，15 分钟畅达南站和长隆），海珠区府、万达×江南西×沙园等大商圈均在 15 分钟车程范围内；且环岛路洛溪渡口站紧邻南侧，2021 年底建成观澜府至项目段，2022 年全线贯通后快速接驳 6 个地铁站；2 号线、广佛线、3 号线及规划中的 26 号线等 4 条地铁环绕，汇聚白云天河海珠番禺四区人财先机，更具升值潜力！
风水宝地 得天独厚 南面珠江后航道内环抱水和西面北濠涌九曲之水汇聚之处 风水格局在整个广州绝不仅有 商贸旺地浑然天成 迎四方之宾 聚八方之财
LOFT&双钥匙资产 投资型30-40双钥匙投资型公寓 50-60双钥匙自用型公寓
坐享江景资源，扩展多功能应用形态
佳兆业中心将推出LOFT、双钥匙户型，北望广州塔、南向望江。
项目光凭南向望江这一优势，便能打败市面上大部分同类产品。
轻松就能拥有千万豪宅所具备的南向江景，实属难得。
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【广州下一个万亿级商圈在哪？】
双十一过去了，线上的“买买买”持续24小时，在天猫2684亿元成交额中，广州贡献了其中的80.7亿元，广州人因“能买”“会买”出名。而在“能赚”上，广州更不负千年商都的美名。
广州市商务局最新数据显示，今年前三季度，全市实现商品销售总额51361亿元，增长9.3%，实现近5个月以来的最高增速。
从聚集优质消费资源的核心商圈，到年交易总额超万亿元的百余个批发市场，广州商贸体遍地开花。在传统商业遭遇滑坡的背景下，商圈的持续兴旺，广州市消费动能和城市吸引力是底色。
世界“城心”众多，但无论哪一座，均肇端于商。从纽约曼哈顿的第五大道、到巴黎的香榭丽舍大街、再到香港的中环……一座城的繁华，集中在商圈。
如果手绘一张跨越千年的商贸热度地图，那么沿着珠江两岸一路往东，就是广州商贸的“热力度”，也是商圈的“迭代升级”史。而千年商都的实力和不断转型的魄力，正将传统优势变作新动能，指向下一个万亿级商圈。
1. 能“花”更能“赚”，广州吸金力MAX
能“花”更能“赚”，就是广州的吸金力。今年，广州网上零售额增速创出年度新高。前三季度，网上零售额累计增长12.9%，拉动社会消费品零售总额增长1.6个百分点。
线上销售火爆，线下商圈更热闹。11月8日，距离双十一还有三天，广州天河路、北京路等各大商圈人流如织。当晚，在广百百货举行的“广百之夜”活动上，结账柜台前排起长队，一些热销商品在开店几个小时后已经卖断货。三天的活动中，总销售额达4.3亿元，同比上升8%。
“连续举办了8年的‘广百之夜’实现了质与量的飞跃，成为行内佳话，从2012年至今，销售额翻了10倍，累计实现销售14.15亿元。”广百百货相关负责人表示。
广州商圈的“吸金力”如何？全国首个万亿级商圈天河路商圈给出答案。
一组数据可以说明：2018年天河路商圈实现商品销售总额12106.75亿元，同比增长12.5%，天河城、正佳广场、太古汇3家商场的销售额连续4年位列全国购物中心前十。
第一太平戴维斯发布的第三季度广州房地产市场报告指数显示，截至第三季季末，广州市核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比下降0.6和0.2个百分点，而商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.8%和0.7%。一降一升，正说明了广州商圈的竞争力。
“在全国商圈都有下滑的情况下，广州的商圈还是特别热闹，这就是广州非常独特的消费形态。”中国人民大学文化创意产业研究所所长金元浦说。
“吸金力”何来？顺着珠江两岸往东，商圈的更迭发展见证着向海而生、因商而兴的广州“东进”发展轨迹。
诞生了“中国第一个购物中心”天河城；形成全国首个工业品市场高第街；发展全国最早灯光夜市西湖路夜市；集聚了国内规模最大的服装批发贸易集散地流花商圈；崛起全国首个万亿级商圈天河路商圈……
无数个“第一”是最佳佐证，在广州这一千年不衰的商业城市中，“遍地开花”的商圈成为聚集优质消费资源的重要载体。
2. 老商圈注入新活力，老市场“触电”新业态
“小时候想到逛街就是北京路，买年货必去。现在选择太多了，逛商场不仅仅是逛商场，边逛边玩，还能逛景点。”广州市民于女士说。
从荔湾区上下九步行街和北京路一带，到如今的天河路，广州市核心商圈几经更迭。不断迭代升级焕新消费场景，让“买买买”更有体验感、更方便有趣，不仅是消费者的需求，更是商圈的转型风向标。着力重构人货场、提升消费体验，成了传统商圈转型之路的两大发力点。
今年5月初，北京路步行街成为广东省首条5G网络全覆盖的商业步行街。无感停车、刷脸支付、智慧餐厅，还有兼具充电、无线WiFi、导游导购等多种智能服务的智慧路灯…...见证两千多年历史的广州北京路步行街正朝着智慧商圈迈进。
10月，在2019年广州国际购物节上发布的“首店经济”数据显示，国内外知名零售商开设品牌首店，持续推动广州商贸业高质量发展。2018年至2019年8月，共有200家首店进驻广州，海外品牌占比43.5％，零售占比56.5％。
年头到年尾，各大购物节上人头攒动的景象掀起了源源不断的消费热度；在批发市场，人货物的汇聚搭建出四通八达的商务网络，助力广州“买全球卖全球”。
作为“千年商都”，广州有着全国最好的专业批发市场。截至2018年，全市共有713个专业市场，市场商户逾80万，市场年交易总额超万亿元。这些批发市场，一边连接着珠三角30多万个工厂，一边吸引着全球100多个国家的客商。
双十一前后，广州淘宝店主刘阿姨很忙，网店去年起试水了直播后，今年开始了原创定制服装销售。原创、直播与市场的结合，为越秀商圈等广州老城区市场调整业态提供了空间。以广州国际轻纺城、广州白马服装市场为行业代表，通过引入互联网渠道，促使实体市场向“互联网＋”产业平台转变。
3. 商贸再升级，下个万亿级商圈在何方？
商业街提档升级、建设智慧商圈......10月25日，商务部等14部门联合印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，提到建设新型消费商圈，打造一批具有较强国际影响力的新型消费商圈。
建设国际消费中心城市，发展新型消费商圈，多个城市已经亮出了自己的“宏图”。在这场商圈的比拼中，广州有何优势？又存在什么短板？
“对比全国，广州优势在于商贸基础，包括贸易优势、定制优势、时尚优势和平台优势。”中国商业经济学会副会长、广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆表示。
在他看来，广州商圈优势很明显：全中国定制企业最集中的地方就在广州；国际贸易方面，广交会形成了来自一两百个国家的客户群。同时，广州也有全国首个万亿级商圈——天河路商圈，中大布匹市场正蝶变为中大国际创新谷。
优势之外，广州的短板也依然存在。“相比于北京知名的三里屯、王府井，上海的南京路等全国知名的商圈，广州商圈的品牌仍不够亮，并且缺乏相关概念的打造。”王先庆认为。
第一太平戴维斯研究部《2019年第二季度广州物业市场的报告》显示，未来5年内，广州将新增24个零售物业。那么，广州的下个万亿级商圈在何方？眼下，广州的这些地方正酝酿成为新的“流量中心”。
前不久，广州白云区聚焦消费升级打造中高端贸易商圈、大众消费商圈、夜间经济商圈等“五大商圈”，争取实现2022年全区社会消费品零售总额实现翻番的目标。
伴随着位于广州地铁5号线三溪站地铁口附近的山姆会员店及配套商业项目正式动工，一个新“天河路商圈”正在崛起，未来将填补广州第二CBD的高端商业配套空白。
在放心消费环境构建上，广州也不断发力。在商场、超市、市场等，广州建立了850家消费维权服务站，将消费纠纷快速解决在一线。
“立足于广州的商贸优势，打造两三个万亿级商圈都有可能。”王先庆认为，天河区、番禺区、黄埔区都有一定的基础条件，发展商圈方面未来可期。
【南方+记者】郭苏莹 吴雨伦
双十一过去了，线上的“买买买”持续24小时，在天猫2684亿元成交额中，广州贡献了其中的80.7亿元，广州人因“能买”“会买”出名。而在“能赚”上，广州更不负千年商都的美名。
广州市商务局最新数据显示，今年前三季度，全市实现商品销售总额51361亿元，增长9.3%，实现近5个月以来的最高增速。
从聚集优质消费资源的核心商圈，到年交易总额超万亿元的百余个批发市场，广州商贸体遍地开花。在传统商业遭遇滑坡的背景下，商圈的持续兴旺，广州市消费动能和城市吸引力是底色。
世界“城心”众多，但无论哪一座，均肇端于商。从纽约曼哈顿的第五大道、到巴黎的香榭丽舍大街、再到香港的中环……一座城的繁华，集中在商圈。
如果手绘一张跨越千年的商贸热度地图，那么沿着珠江两岸一路往东，就是广州商贸的“热力度”，也是商圈的“迭代升级”史。而千年商都的实力和不断转型的魄力，正将传统优势变作新动能，指向下一个万亿级商圈。
1. 能“花”更能“赚”，广州吸金力MAX
能“花”更能“赚”，就是广州的吸金力。今年，广州网上零售额增速创出年度新高。前三季度，网上零售额累计增长12.9%，拉动社会消费品零售总额增长1.6个百分点。
线上销售火爆，线下商圈更热闹。11月8日，距离双十一还有三天，广州天河路、北京路等各大商圈人流如织。当晚，在广百百货举行的“广百之夜”活动上，结账柜台前排起长队，一些热销商品在开店几个小时后已经卖断货。三天的活动中，总销售额达4.3亿元，同比上升8%。
“连续举办了8年的‘广百之夜’实现了质与量的飞跃，成为行内佳话，从2012年至今，销售额翻了10倍，累计实现销售14.15亿元。”广百百货相关负责人表示。
广州商圈的“吸金力”如何？全国首个万亿级商圈天河路商圈给出答案。
一组数据可以说明：2018年天河路商圈实现商品销售总额12106.75亿元，同比增长12.5%，天河城、正佳广场、太古汇3家商场的销售额连续4年位列全国购物中心前十。
第一太平戴维斯发布的第三季度广州房地产市场报告指数显示，截至第三季季末，广州市核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比下降0.6和0.2个百分点，而商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.8%和0.7%。一降一升，正说明了广州商圈的竞争力。
“在全国商圈都有下滑的情况下，广州的商圈还是特别热闹，这就是广州非常独特的消费形态。”中国人民大学文化创意产业研究所所长金元浦说。
“吸金力”何来？顺着珠江两岸往东，商圈的更迭发展见证着向海而生、因商而兴的广州“东进”发展轨迹。
诞生了“中国第一个购物中心”天河城；形成全国首个工业品市场高第街；发展全国最早灯光夜市西湖路夜市；集聚了国内规模最大的服装批发贸易集散地流花商圈；崛起全国首个万亿级商圈天河路商圈……
无数个“第一”是最佳佐证，在广州这一千年不衰的商业城市中，“遍地开花”的商圈成为聚集优质消费资源的重要载体。
2. 老商圈注入新活力，老市场“触电”新业态
“小时候想到逛街就是北京路，买年货必去。现在选择太多了，逛商场不仅仅是逛商场，边逛边玩，还能逛景点。”广州市民于女士说。
从荔湾区上下九步行街和北京路一带，到如今的天河路，广州市核心商圈几经更迭。不断迭代升级焕新消费场景，让“买买买”更有体验感、更方便有趣，不仅是消费者的需求，更是商圈的转型风向标。着力重构人货场、提升消费体验，成了传统商圈转型之路的两大发力点。
今年5月初，北京路步行街成为广东省首条5G网络全覆盖的商业步行街。无感停车、刷脸支付、智慧餐厅，还有兼具充电、无线WiFi、导游导购等多种智能服务的智慧路灯…...见证两千多年历史的广州北京路步行街正朝着智慧商圈迈进。
10月，在2019年广州国际购物节上发布的“首店经济”数据显示，国内外知名零售商开设品牌首店，持续推动广州商贸业高质量发展。2018年至2019年8月，共有200家首店进驻广州，海外品牌占比43.5％，零售占比56.5％。
年头到年尾，各大购物节上人头攒动的景象掀起了源源不断的消费热度；在批发市场，人货物的汇聚搭建出四通八达的商务网络，助力广州“买全球卖全球”。
作为“千年商都”，广州有着全国最好的专业批发市场。截至2018年，全市共有713个专业市场，市场商户逾80万，市场年交易总额超万亿元。这些批发市场，一边连接着珠三角30多万个工厂，一边吸引着全球100多个国家的客商。
双十一前后，广州淘宝店主刘阿姨很忙，网店去年起试水了直播后，今年开始了原创定制服装销售。原创、直播与市场的结合，为越秀商圈等广州老城区市场调整业态提供了空间。以广州国际轻纺城、广州白马服装市场为行业代表，通过引入互联网渠道，促使实体市场向“互联网＋”产业平台转变。
3. 商贸再升级，下个万亿级商圈在何方？
商业街提档升级、建设智慧商圈......10月25日，商务部等14部门联合印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，提到建设新型消费商圈，打造一批具有较强国际影响力的新型消费商圈。
建设国际消费中心城市，发展新型消费商圈，多个城市已经亮出了自己的“宏图”。在这场商圈的比拼中，广州有何优势？又存在什么短板？
“对比全国，广州优势在于商贸基础，包括贸易优势、定制优势、时尚优势和平台优势。”中国商业经济学会副会长、广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆表示。
在他看来，广州商圈优势很明显：全中国定制企业最集中的地方就在广州；国际贸易方面，广交会形成了来自一两百个国家的客户群。同时，广州也有全国首个万亿级商圈——天河路商圈，中大布匹市场正蝶变为中大国际创新谷。
优势之外，广州的短板也依然存在。“相比于北京知名的三里屯、王府井，上海的南京路等全国知名的商圈，广州商圈的品牌仍不够亮，并且缺乏相关概念的打造。”王先庆认为。
第一太平戴维斯研究部《2019年第二季度广州物业市场的报告》显示，未来5年内，广州将新增24个零售物业。那么，广州的下个万亿级商圈在何方？眼下，广州的这些地方正酝酿成为新的“流量中心”。
前不久，广州白云区聚焦消费升级打造中高端贸易商圈、大众消费商圈、夜间经济商圈等“五大商圈”，争取实现2022年全区社会消费品零售总额实现翻番的目标。
伴随着位于广州地铁5号线三溪站地铁口附近的山姆会员店及配套商业项目正式动工，一个新“天河路商圈”正在崛起，未来将填补广州第二CBD的高端商业配套空白。
在放心消费环境构建上，广州也不断发力。在商场、超市、市场等，广州建立了850家消费维权服务站，将消费纠纷快速解决在一线。
“立足于广州的商贸优势，打造两三个万亿级商圈都有可能。”王先庆认为，天河区、番禺区、黄埔区都有一定的基础条件，发展商圈方面未来可期。
【南方+记者】郭苏莹 吴雨伦
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