终于搬好了，就剩下几个锅和女儿儿子的小车子，住了一年多了。。。以后估计也不会住在这里了，五年住了五个地方，搬家都搬了好几次，哈哈哈，虽然有两次是临时的～打扫好，可以出租状态～厦门集美欢迎寻租，带车位哈～今天天气真好，没空享受阳光，只能搬家干活打扫卫生，年前最后一个周末，明天真的不想去上班，最近不想上班的情绪到达了极致～
周易六爻14种求财方式的易理解析
布衣易学说：个人求财，以本人亲自求测为好；集体求财，以单位第一把手求测为准。据一些易学家的经验表明，单位第一把手财运好，单位的经济效益就好，否则就差。因此，预测求财，也为企业选拔负责人特别是第一把手提供了参考依据。
现代生活所表现出的旺财形式及其相应的预测方法有以下几种形式：
1、私人摊点店铺。此种预测，以卦象来看，世为老板、业主、雇主；应为雇员顾客或合作人；财为资本为利润为效益；福为财源。若得卦象中应爻、二爻生旺居财福，场所风水好；应爻、二爻休囚死绝，主生意冷落。
世生旺居财福或福旺生世合世，生意兴隆效益好：兄官持世无财可求或多灾。官动克世或财化官，非为逃税即为非法经营。应为财福生世合世，雇员真心实意，合作牢固，生意红火。
世应冲刑克害，彼此虚诈，合作难久。应临兄鬼并玄武，其人不可用。应死墓绝空，生意难以维持。
2、经营运作。这一方面如卦旺财福旺而持世或生世合世，单位经济效益好资金雄厚。若化吉化进，经济效益进一步提高；化退化凶，经济效益要下降，早作防范。
3、经营合作。这一方面的预测以世应之间的关系为主，兼看内外卦以及体卦用卦之间的生克比关系。以内外卦比和或外生内用生体为吉，若外克内用克体，一般难以合作，内克外体克用虽可合作，但烦恼事多。若财福旺而世应相克，世克应他随我愿，应克世我跟他转。
应为官兄伤世必被陷害又帐目不清，应克财必被诈骗落人圈套。因此应小心提防。如在预测时有内外财相冲之兆，则论合作一般有财产纠纷，应早予以协调化解。
4、企业实力及内部结构。在此种预测中，以八卦六爻来说，初爻为财力物力，二爻代表职工，三爻代表骨干（或基层干部），四爻为中层干部，五爻为第一把手，六爻为外部环境。宜卦旺爻旺，安静而相生相合。财福居之吉，忌官兄窃之。如五爻与二爻生合比和，则表示单位上下一心。
五爻克二爻，则暗示可能是领导与职工离心，群众受制；二爻冲克五爻，则表明群众对领导有意见。此六爻中，如初爻居财福旺而逢生扶，则表示单位基础好经济实力雄厚；初灾死墓绝空，单位基础差。官兄居初爻，财物多内耗。二爻生旺居财福，单位群众基础好，职工素质高。
若官兄居二爻，则要提防官非骚扰之乱。若六爻旺而生世合世，外部条件好或得上级支持；若六爻居官兄冲刑克世，单位受上级压制或被逼勒；六爻死墓绝空，单位未打开局面。
5、投资入股。此卦预测时如逢世财福三旺而有情，公私可求。卦有财福动生财，或财化进化吉，或日月为财星生世合世，财源茂盛，此均为上上之卦。若财生合克世，有财可求泄克财，求而不得。
若财化子为财旺，求而易得；财化兄回头克，无财可求；财化官财被官收，财克世化官，不唯财被官收，自身也有灾；兄弟生世合世化财有财可求，但要防人圈套或被坑骗。投资办实业，世应相生财福旺官有气父兄安静，必主获得，可尽其所能。
卦无财生官旺财空，虽得日月生合，不过门庭热闹而无实惠，慎之慎之。世应俱空，切莫妄为，否则折财生灾。卦逢六冲化六冲或六爻乱动，千万莫盲目投资，否则亏本倒闭生灾。
6、时机把握。谋财要把握机会，因此易卦可为你提供预测，在预测中，如卦有财，外卦生内卦应生世，财轻也可求；财克世应生世，求而易得。财克世应冲世，有人争财。前卦有财后卦无，利于前而患于后，临时性买卖抓紧进行，见好就收；前卦无财后卦有，宜缓不应急。
以上均为把握机会的要诀。如财化进或衰变旺，是价必涨，宜进货收购或备料；财由旺趋衰，其价必落，若为转手买卖，停购速出。产品推销，去财居方生方，如财居上爻在本地或去南方推销，财居水爻，去北方或西方推销等。
选择经营网点时，若内财旺，则在本地营建；若外财旺，去外财居方生方营建。此外，若卦逢财死墓绝空或动而化凶，或被日辰动爻冲克，莫妄行求财，否则投资蚀本开业关门。卦逢反吟，新张开业而又停，老店搬迁或倒闭。
7、经济合同。这种预测主要是求三个方面：一是合同能否签成；二是合同有无经济效益；三是合同能否顺利执行。测卦中，若世应相生合比和，财福旺，合同易签，双方获利；若日辰动爻冲克世应，合同难成或成而又散。世应相冲刑克害，签而不成。
卦逢六冲或化六冲，合同签而不成或有毁约之乱。若世应生合，财死墓绝空，签而无益，必为废纸一张。应兄克世，受骗上当；应官临玄武，对方为贼，切勿人圈套。卦中父为文为合同，父爻逢生旺，合同完满执行顺利；若父衰，合同约束力差；若父被冲克，应提防合同有破绽。
8、招标、租赁、承包。此卦中，应为标，财为效益，间爻或兄弟为对手。世应相生相合比和而不被日辰动工冲克，其标必得。应冲克世爻而合间爻或间动冲世，标不归我。若间爻或兄弟死墓绝空，不管应爻生世合世还是克世，标均归我。得标逢财福旺，必有效益诺应为财福旺而生世合世，主获大利；若财死墓绝空，必遭标之累。
出租发包和租赁承包均为求财，以财为用神。应爻生合世爻财福旺，主有利可图；应为财福旺而生世合世，主效益好。世应相生卦有财，若逢日辰动爻冲克世应，执行过程中必生事端，宜慎重其事。应临官兄加玄武或增蛇克世，千万莫涉足。
9、购物进货与库存。此种预测中，购物以货物为用卦，用卦旺而生体或体用比和，主货物质优价廉或坚固耐用。若用卦衰体克用或体生用，货物质劣价昂；若用克体为假冒伪劣。家庭购物，卦中有兑或兑动，其物易损，必损于五金年月日，以成卦诸元断。
若卦中财福旺或六爻安静而相生，其物价廉质优；卦呈现折财之象或卦逢六冲化六冲或卦化伏吟反吟，其物价昂质劣或为假冒。若以应为货物，财为质量，应为财福生世合世，物美价廉。
卦逢兄动克财或财休囚死绝，进货赔本，购物上当。应兄克世，停手勿进。购置食品，逢兄官克世或世化凶，勿食。作生意进货呈折财之象或财化官，必为假冒伪劣。
库存，财逢生旺不动，库内物丰，后必获利。财死墓绝空化凶或卦无财，后必降价，宜早出手。财动祸至，财动化空化官，主财被盗或被没收。若卦逢财伏月带财，爻易成于月财并扶伏财之日；卦逢六冲或财动逢冲，爻易成于逢合之日。
10、贩运。此种预测中，若世应相生财福旺，兄静空或伏，日辰动爻不伤世，必路途安泰而获得。应空去而无得，应克世，官刑冲克世或官化兄，主招事惹非。若卦逢兄鬼临玄武动，必逢劫盗之灾，伤世定有大祸，世空避，身安财失；财与鬼临玄武同动外卦也然。
六爻为地头，世克地头吉；地头克世凶或无财；六天为兄克世折财，为官克世财被官收。五爻居鬼路不宁，临白虎风波险阻，临玄武着贼，临螣蛇惊恐。若父居五爻克世，不是风波定为车祸。凶杀冲破财爻，也主风波险阻。劫杀临财赔本，劫杀临兄防盗。
若财逢可得之象，去财后方生方吉，去财耗方克方凶。内外财空绝，必赔本，千万莫妄行。间爻为伴，间为兄动而克世破财或遭累；间为鬼死绝，同伴生病。间又合应而克世，必被欺瞒或人圈套。若世爻居鬼墓，妄行、强行不病必遭凶；世为鬼遇游魂卦，有命丧他乡之忧。世被合莫强行，行必致咎。
11、抓奖。此种预测中，因为抓奖为一种瞬时行为，必以日时断之。卦旺世旺，世不遇凶，日财冲克生合世爻可中；应为财临日动冲生克合世爻可中。若卦旺世旺，世财临日而不遇凶，世应相生相合可中，于世财被冲之时去抓，把握性更大。如卦中财为可得之象，若不临日难中。其他卦象，皆主不中。
12、借物、讨债。此卦中，借物以应爻为物主，借钱以财爻为用神，借物视物所属六亲及五行取用神，如书画、车船以父为用神，六畜酒具以子孙爻为用神，花卉看木爻，砖石看土变等。
讨债多以财又为用神。若卦中应动应空，求索失望。应爻刑冲克世，求借被拒绝，讨债空无得。若应爻生世合世，财旺，求借有得，讨债可回。
讨债财旺生世合世，若被日辰冲合，过日可得；财有气，财值日生日或本日得。若应居官兄临玄武，对方为骗子，债难讨回；若应临官兄化财，必讼于官债方讨回，但终为折财之象；应死墓绝空而无救必人死财失。
13、贷款。此种卦象中，贷款应为银行，应空、主事人不在；应刑冲克世，皆主不允；应生世合世必允。财旺，贷款随即可下；财死绝被福生，福旺日得；财空财伏，子得兄生，兄旺日得。
卦中财旺为可贷之象。动财生合世爻被日合，终归贷而不成。贷款应居官兄或官兄动于卦中，必被索贿。世应相生合，款为可得之象而被日辰动爻冲克，必有人从中作梗。
14、放债。此种卦象中，世应俱兄，必连本失；世应俱空也然。间临兄动，必被抽利。卦中无财，本难索回；财由官化回，讼于官可追本。若世财应兄或应临玄武必被骗，切勿放款。应为财福生世合世，放债获利。
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若有求财、问官、工作、起名改名、婚姻、虚病、不孕、胎产、搬家、考试、出行、开业、失窃、风水、化太岁、开财库、还阴债、堕胎婴灵等方面需求，请扫描以下二维码，或加本文作者微信【布衣易学】：buyiyixue3
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现代生活所表现出的旺财形式及其相应的预测方法有以下几种形式：
1、私人摊点店铺。此种预测，以卦象来看，世为老板、业主、雇主；应为雇员顾客或合作人；财为资本为利润为效益；福为财源。若得卦象中应爻、二爻生旺居财福，场所风水好；应爻、二爻休囚死绝，主生意冷落。
世生旺居财福或福旺生世合世，生意兴隆效益好：兄官持世无财可求或多灾。官动克世或财化官，非为逃税即为非法经营。应为财福生世合世，雇员真心实意，合作牢固，生意红火。
世应冲刑克害，彼此虚诈，合作难久。应临兄鬼并玄武，其人不可用。应死墓绝空，生意难以维持。
2、经营运作。这一方面如卦旺财福旺而持世或生世合世，单位经济效益好资金雄厚。若化吉化进，经济效益进一步提高；化退化凶，经济效益要下降，早作防范。
3、经营合作。这一方面的预测以世应之间的关系为主，兼看内外卦以及体卦用卦之间的生克比关系。以内外卦比和或外生内用生体为吉，若外克内用克体，一般难以合作，内克外体克用虽可合作，但烦恼事多。若财福旺而世应相克，世克应他随我愿，应克世我跟他转。
应为官兄伤世必被陷害又帐目不清，应克财必被诈骗落人圈套。因此应小心提防。如在预测时有内外财相冲之兆，则论合作一般有财产纠纷，应早予以协调化解。
4、企业实力及内部结构。在此种预测中，以八卦六爻来说，初爻为财力物力，二爻代表职工，三爻代表骨干（或基层干部），四爻为中层干部，五爻为第一把手，六爻为外部环境。宜卦旺爻旺，安静而相生相合。财福居之吉，忌官兄窃之。如五爻与二爻生合比和，则表示单位上下一心。
五爻克二爻，则暗示可能是领导与职工离心，群众受制；二爻冲克五爻，则表明群众对领导有意见。此六爻中，如初爻居财福旺而逢生扶，则表示单位基础好经济实力雄厚；初灾死墓绝空，单位基础差。官兄居初爻，财物多内耗。二爻生旺居财福，单位群众基础好，职工素质高。
若官兄居二爻，则要提防官非骚扰之乱。若六爻旺而生世合世，外部条件好或得上级支持；若六爻居官兄冲刑克世，单位受上级压制或被逼勒；六爻死墓绝空，单位未打开局面。
5、投资入股。此卦预测时如逢世财福三旺而有情，公私可求。卦有财福动生财，或财化进化吉，或日月为财星生世合世，财源茂盛，此均为上上之卦。若财生合克世，有财可求泄克财，求而不得。
若财化子为财旺，求而易得；财化兄回头克，无财可求；财化官财被官收，财克世化官，不唯财被官收，自身也有灾；兄弟生世合世化财有财可求，但要防人圈套或被坑骗。投资办实业，世应相生财福旺官有气父兄安静，必主获得，可尽其所能。
卦无财生官旺财空，虽得日月生合，不过门庭热闹而无实惠，慎之慎之。世应俱空，切莫妄为，否则折财生灾。卦逢六冲化六冲或六爻乱动，千万莫盲目投资，否则亏本倒闭生灾。
6、时机把握。谋财要把握机会，因此易卦可为你提供预测，在预测中，如卦有财，外卦生内卦应生世，财轻也可求；财克世应生世，求而易得。财克世应冲世，有人争财。前卦有财后卦无，利于前而患于后，临时性买卖抓紧进行，见好就收；前卦无财后卦有，宜缓不应急。
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7、经济合同。这种预测主要是求三个方面：一是合同能否签成；二是合同有无经济效益；三是合同能否顺利执行。测卦中，若世应相生合比和，财福旺，合同易签，双方获利；若日辰动爻冲克世应，合同难成或成而又散。世应相冲刑克害，签而不成。
卦逢六冲或化六冲，合同签而不成或有毁约之乱。若世应生合，财死墓绝空，签而无益，必为废纸一张。应兄克世，受骗上当；应官临玄武，对方为贼，切勿人圈套。卦中父为文为合同，父爻逢生旺，合同完满执行顺利；若父衰，合同约束力差；若父被冲克，应提防合同有破绽。
8、招标、租赁、承包。此卦中，应为标，财为效益，间爻或兄弟为对手。世应相生相合比和而不被日辰动工冲克，其标必得。应冲克世爻而合间爻或间动冲世，标不归我。若间爻或兄弟死墓绝空，不管应爻生世合世还是克世，标均归我。得标逢财福旺，必有效益诺应为财福旺而生世合世，主获大利；若财死墓绝空，必遭标之累。
出租发包和租赁承包均为求财，以财为用神。应爻生合世爻财福旺，主有利可图；应为财福旺而生世合世，主效益好。世应相生卦有财，若逢日辰动爻冲克世应，执行过程中必生事端，宜慎重其事。应临官兄加玄武或增蛇克世，千万莫涉足。
9、购物进货与库存。此种预测中，购物以货物为用卦，用卦旺而生体或体用比和，主货物质优价廉或坚固耐用。若用卦衰体克用或体生用，货物质劣价昂；若用克体为假冒伪劣。家庭购物，卦中有兑或兑动，其物易损，必损于五金年月日，以成卦诸元断。
若卦中财福旺或六爻安静而相生，其物价廉质优；卦呈现折财之象或卦逢六冲化六冲或卦化伏吟反吟，其物价昂质劣或为假冒。若以应为货物，财为质量，应为财福生世合世，物美价廉。
卦逢兄动克财或财休囚死绝，进货赔本，购物上当。应兄克世，停手勿进。购置食品，逢兄官克世或世化凶，勿食。作生意进货呈折财之象或财化官，必为假冒伪劣。
库存，财逢生旺不动，库内物丰，后必获利。财死墓绝空化凶或卦无财，后必降价，宜早出手。财动祸至，财动化空化官，主财被盗或被没收。若卦逢财伏月带财，爻易成于月财并扶伏财之日；卦逢六冲或财动逢冲，爻易成于逢合之日。
10、贩运。此种预测中，若世应相生财福旺，兄静空或伏，日辰动爻不伤世，必路途安泰而获得。应空去而无得，应克世，官刑冲克世或官化兄，主招事惹非。若卦逢兄鬼临玄武动，必逢劫盗之灾，伤世定有大祸，世空避，身安财失；财与鬼临玄武同动外卦也然。
六爻为地头，世克地头吉；地头克世凶或无财；六天为兄克世折财，为官克世财被官收。五爻居鬼路不宁，临白虎风波险阻，临玄武着贼，临螣蛇惊恐。若父居五爻克世，不是风波定为车祸。凶杀冲破财爻，也主风波险阻。劫杀临财赔本，劫杀临兄防盗。
若财逢可得之象，去财后方生方吉，去财耗方克方凶。内外财空绝，必赔本，千万莫妄行。间爻为伴，间为兄动而克世破财或遭累；间为鬼死绝，同伴生病。间又合应而克世，必被欺瞒或人圈套。若世爻居鬼墓，妄行、强行不病必遭凶；世为鬼遇游魂卦，有命丧他乡之忧。世被合莫强行，行必致咎。
11、抓奖。此种预测中，因为抓奖为一种瞬时行为，必以日时断之。卦旺世旺，世不遇凶，日财冲克生合世爻可中；应为财临日动冲生克合世爻可中。若卦旺世旺，世财临日而不遇凶，世应相生相合可中，于世财被冲之时去抓，把握性更大。如卦中财为可得之象，若不临日难中。其他卦象，皆主不中。
12、借物、讨债。此卦中，借物以应爻为物主，借钱以财爻为用神，借物视物所属六亲及五行取用神，如书画、车船以父为用神，六畜酒具以子孙爻为用神，花卉看木爻，砖石看土变等。
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讨债财旺生世合世，若被日辰冲合，过日可得；财有气，财值日生日或本日得。若应居官兄临玄武，对方为骗子，债难讨回；若应临官兄化财，必讼于官债方讨回，但终为折财之象；应死墓绝空而无救必人死财失。
13、贷款。此种卦象中，贷款应为银行，应空、主事人不在；应刑冲克世，皆主不允；应生世合世必允。财旺，贷款随即可下；财死绝被福生，福旺日得；财空财伏，子得兄生，兄旺日得。
卦中财旺为可贷之象。动财生合世爻被日合，终归贷而不成。贷款应居官兄或官兄动于卦中，必被索贿。世应相生合，款为可得之象而被日辰动爻冲克，必有人从中作梗。
14、放债。此种卦象中，世应俱兄，必连本失；世应俱空也然。间临兄动，必被抽利。卦中无财，本难索回；财由官化回，讼于官可追本。若世财应兄或应临玄武必被骗，切勿放款。应为财福生世合世，放债获利。
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#上海如闻律师事务所# 蛋壳破了，我住哪？
近日，北京迎来了2020年的第一场雪，但是不少“蛋壳公寓”的租客，却在这寒冬里被房东扫地出门。随着网络上一则蛋壳公寓女房东在晚上强行撬开租客门锁，威胁租客不搬家就将房内物品扔出去的视频发酵，越来越多有着共同遭遇的蛋壳公寓租客在各个社交媒体上诉说着自己被房东强行赶出门、被断水、断电、断网、甚至更换门锁来强制搬离的遭遇。#蛋壳公寓#的话题贴（截至24日16点）阅读人次过5亿，讨论人次超过20万，还有媒体报道指出，蛋壳公寓今年一季度的财报显示，截止2020年3月31日，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，该报道更是推测因蛋壳公寓引发的租赁纠纷可能有数十万之多。
蛋壳公寓暴雷并不是长租公寓领域的个例，在此之前杭州、上海、合肥等地多家长租公寓公司相继暴雷。租客从中介处得到房源信息，并与房东签下租赁合同，租客住房子，房东收房租，中介收取佣金，这原本简单的三方法律关系为何演变成问题频发的来源？
租客还是那个租客，房东还是那个房东，中介却已不是那个中介。究其原因，是因为部分中介机构不满足于现有角色定位，不愿受制于“房东与租客”，而是“主动出击”，做起了二道贩子。从目前暴雷长租公寓来看，都有一个共性，就是“高收低租”的模式，这种模式必然对长租公寓的现金流有着非常高的要求。
正所谓买的永远没有卖的精，房租一般都是付三押一，但长租公寓收取租客的租金是基本都按年一次性收取，支付给房东时却是按月付，这就有了可观的资金差额，能够形成一定规模的资金池以便获取更多的房源进行装修、出租，如此循环往复，长租公寓手中的现金流是相当可观的，这个时候一旦其将这些资金进行其他投资或秘密转移，资金链很容易断裂。
长租公寓一旦出现问题，那么矛盾最终会转嫁到房东与租客之间：房东没收到租金，要收回房子；租客提前支付了完整的租金，要住在房子里。双方各自的需求及理由看似都合理，那么问题在哪呢？
我们先来厘清各方的法律关系，以“蛋壳公寓”为例（目前尚未有统一口径对蛋壳、房东、租客之间的三方关系予以定性，以下观点仅为探讨）：
就上海地区而言，上海一中院在（2019）沪01民终3424号判决书中认为，蛋壳作为专业从事房屋代管的经营主体，在通过签订《财产委托管理服务合同》后取得了房屋权利人的授权，之后以代理人的名义将房屋出租，收取租金，获取报酬等，均系其正常的业务范围，符合商业惯例，在该案中并无超越代理权的行为。即，三方关系为代理人（蛋壳）、被代理人（房东）、相对人（租客）的关系。
而上海市徐汇法院在（2020）沪0104民初2001号判决书、上海市闵行法院在（2020）沪0112民初13540号裁定书中均认为，根据《财产委托管理服务合同》的内容，该合同实为租赁合同，因此应按照租赁合同关系确定双方的权利义务关系。即，三方法律关系为出租人（房东）、承租人（蛋壳）、次承租人（租客）。
情感上，笔者更希望能够被认定为代理关系，因为在代理关系中，相应的法律结果由被代理人承担[1]，此时租赁关系是直接对房东和租客发生法律效力，租客已经支付了一整年的租金，已经履行了作为承租人付款义务，蛋壳作为代理人未将租金支付给房东系代理关系的违约，房东应当向蛋壳主张违约责任而非租客。当然，这只是情感上的偏向，因为相比租客的“居住刚需”而言，房东对于租金损失的风险承受能力显然是要更高一筹的，当然也不是说“房东有钱就活该担风险”，对于双方的损失，或许能有一个双方均可接受的平衡点。
而从理性分析角度出发，笔者其实更倾向两基层法院的观点，即蛋壳实际实施的是转租行为。理由在于，代理关系中，代理人以被代理人名义从事租赁活动，相关收益理应由被代理人享有，代理人从中收取报酬。而蛋壳公寓的模式中，房东只收取一个固定的租金，租客支付的超出部分租金、清洁费管理费等费用一律由蛋壳收取，笔者认为这并不符合代理关系中法律效果归属于被代理人的特征，实质应当是蛋壳经过房东同意转租的租赁关系。
根据目前仍有效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》[2]相关规定，房东在蛋壳未如约支付租金的前提下，可以通过合同约定的条件及方式解除二者之间的相关合同，解除后租客基于转租所占有的房屋便是无权占有，房东有权要求作为次承租人的房客返还房屋，除非租客提出代为支付租金及违约金。但是之前我们已经提到，租客很多都是已经支付了一年租金的，不少还是通过网贷平台借款支付的，这等于是要求租客支付两倍的租金，租客们显然是无法接受的。对于因承租人违约后，出租人与次承租人之间的权利义务关系，即使是今年9月新发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》[3]中也未能明确予以回应，仅在第十五条中对出租人要求腾退的方式方法进行了限制。
蛋壳公寓成都办公室也已经传出人去楼空的消息，可以预见的是，蛋壳公寓埋下的这个雷，正在一点点的暴露出来显现，所有涉及其中的都是受损一方。蛋壳、房东、租客之间到底是何种法律关系，有关部门目前也没有一个明确统一的态度。事态发展到如此规模，早已不是蛋壳能够自救的局面了，还是希望有关部门能够加速入场，帮助各方共同度过这个寒冬。
[1] 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
[2] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
[3] 《住房租赁条例（征求意见稿）》第十五条 住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
近日，北京迎来了2020年的第一场雪，但是不少“蛋壳公寓”的租客，却在这寒冬里被房东扫地出门。随着网络上一则蛋壳公寓女房东在晚上强行撬开租客门锁，威胁租客不搬家就将房内物品扔出去的视频发酵，越来越多有着共同遭遇的蛋壳公寓租客在各个社交媒体上诉说着自己被房东强行赶出门、被断水、断电、断网、甚至更换门锁来强制搬离的遭遇。#蛋壳公寓#的话题贴（截至24日16点）阅读人次过5亿，讨论人次超过20万，还有媒体报道指出，蛋壳公寓今年一季度的财报显示，截止2020年3月31日，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，该报道更是推测因蛋壳公寓引发的租赁纠纷可能有数十万之多。
蛋壳公寓暴雷并不是长租公寓领域的个例，在此之前杭州、上海、合肥等地多家长租公寓公司相继暴雷。租客从中介处得到房源信息，并与房东签下租赁合同，租客住房子，房东收房租，中介收取佣金，这原本简单的三方法律关系为何演变成问题频发的来源？
租客还是那个租客，房东还是那个房东，中介却已不是那个中介。究其原因，是因为部分中介机构不满足于现有角色定位，不愿受制于“房东与租客”，而是“主动出击”，做起了二道贩子。从目前暴雷长租公寓来看，都有一个共性，就是“高收低租”的模式，这种模式必然对长租公寓的现金流有着非常高的要求。
正所谓买的永远没有卖的精，房租一般都是付三押一，但长租公寓收取租客的租金是基本都按年一次性收取，支付给房东时却是按月付，这就有了可观的资金差额，能够形成一定规模的资金池以便获取更多的房源进行装修、出租，如此循环往复，长租公寓手中的现金流是相当可观的，这个时候一旦其将这些资金进行其他投资或秘密转移，资金链很容易断裂。
长租公寓一旦出现问题，那么矛盾最终会转嫁到房东与租客之间：房东没收到租金，要收回房子；租客提前支付了完整的租金，要住在房子里。双方各自的需求及理由看似都合理，那么问题在哪呢？
我们先来厘清各方的法律关系，以“蛋壳公寓”为例（目前尚未有统一口径对蛋壳、房东、租客之间的三方关系予以定性，以下观点仅为探讨）：
就上海地区而言，上海一中院在（2019）沪01民终3424号判决书中认为，蛋壳作为专业从事房屋代管的经营主体，在通过签订《财产委托管理服务合同》后取得了房屋权利人的授权，之后以代理人的名义将房屋出租，收取租金，获取报酬等，均系其正常的业务范围，符合商业惯例，在该案中并无超越代理权的行为。即，三方关系为代理人（蛋壳）、被代理人（房东）、相对人（租客）的关系。
而上海市徐汇法院在（2020）沪0104民初2001号判决书、上海市闵行法院在（2020）沪0112民初13540号裁定书中均认为，根据《财产委托管理服务合同》的内容，该合同实为租赁合同，因此应按照租赁合同关系确定双方的权利义务关系。即，三方法律关系为出租人（房东）、承租人（蛋壳）、次承租人（租客）。
情感上，笔者更希望能够被认定为代理关系，因为在代理关系中，相应的法律结果由被代理人承担[1]，此时租赁关系是直接对房东和租客发生法律效力，租客已经支付了一整年的租金，已经履行了作为承租人付款义务，蛋壳作为代理人未将租金支付给房东系代理关系的违约，房东应当向蛋壳主张违约责任而非租客。当然，这只是情感上的偏向，因为相比租客的“居住刚需”而言，房东对于租金损失的风险承受能力显然是要更高一筹的，当然也不是说“房东有钱就活该担风险”，对于双方的损失，或许能有一个双方均可接受的平衡点。
而从理性分析角度出发，笔者其实更倾向两基层法院的观点，即蛋壳实际实施的是转租行为。理由在于，代理关系中，代理人以被代理人名义从事租赁活动，相关收益理应由被代理人享有，代理人从中收取报酬。而蛋壳公寓的模式中，房东只收取一个固定的租金，租客支付的超出部分租金、清洁费管理费等费用一律由蛋壳收取，笔者认为这并不符合代理关系中法律效果归属于被代理人的特征，实质应当是蛋壳经过房东同意转租的租赁关系。
根据目前仍有效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》[2]相关规定，房东在蛋壳未如约支付租金的前提下，可以通过合同约定的条件及方式解除二者之间的相关合同，解除后租客基于转租所占有的房屋便是无权占有，房东有权要求作为次承租人的房客返还房屋，除非租客提出代为支付租金及违约金。但是之前我们已经提到，租客很多都是已经支付了一年租金的，不少还是通过网贷平台借款支付的，这等于是要求租客支付两倍的租金，租客们显然是无法接受的。对于因承租人违约后，出租人与次承租人之间的权利义务关系，即使是今年9月新发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》[3]中也未能明确予以回应，仅在第十五条中对出租人要求腾退的方式方法进行了限制。
蛋壳公寓成都办公室也已经传出人去楼空的消息，可以预见的是，蛋壳公寓埋下的这个雷，正在一点点的暴露出来显现，所有涉及其中的都是受损一方。蛋壳、房东、租客之间到底是何种法律关系，有关部门目前也没有一个明确统一的态度。事态发展到如此规模，早已不是蛋壳能够自救的局面了，还是希望有关部门能够加速入场，帮助各方共同度过这个寒冬。
[1] 《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
[2] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
[3] 《住房租赁条例（征求意见稿）》第十五条 住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
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