【@ 黑龙江人，您关心的那些物业难事都可以解决了！】电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……日常生活中，人们经常因为小区的物业问题得不到有效解决而烦恼。为打通“堵点”，经省十三届人大常委会第二十二次会议表决通过，《黑龙江省住宅物业管理条例》（简称《条例》）将于2021年3月1日起施行，这也是我省制定的首部物业管理条例，今后我省物业管理有法可依，更让百姓关心的物业问题有了解决之道。
24日起，生活报开通《条例》的系列解读专栏，将邀请管理部门、专顾委专家对有关内容进行详细解读。作为条例的起草部门，开栏首日，黑龙江省住建厅房地产市场监管处处长王亮针对《条例》的制作背景及亮点内容进行介绍。
这部法规与百姓息息相关
填补很多物业管理空白
王亮表示，物业管理事关广大人民群众的切身利益，对于改善人居环境、促进社区建设、维护社会稳定具有重要意义。近年来，我省物业服务行业发展较为迅速，但随着物业服务企业资质的取消，市场营商环境的进一步放开，“放管服”工作的深入推进，物业服务企业的准入门槛全面降低，物业服务主体井喷式增长，物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出，物业管理工作出现一些新问题、新情况。物业管理重心下移力度不够，物业管理与社区治理尚未有效结合；业主大会成立难，业主委员会作用发挥受限，业主自治制度难以有效运行；物业服务人行为不够规范，服务意识不强，收费标准与服务质量不符，损害了业主合法权益；供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位；对于房屋开发建设遗留的质量问题，前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清，从而引发大量物业服务纠纷等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰，亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决。所以这部《条例》的出台，填补了很多管理上的空白。
“这是一部与百姓生活息息相关的惠民立法，《条例》的出台，有利于进一步明确物业管理相关主体的权利义务，明确相互之间的法律关系，厘清法律责任，减少和化解物业管理活动中的矛盾，依法维护和保障物业管理相关主体的合法权益；最终要的是增强了可操作性，进一步规范和加强物业管理活动，保障物业的合理使用，提高群众生活品质。王亮表示，我省这部《条例》也是回应人民群众关切，不断提高我省社区治理法治化水平的实际举措。
物业咋管
推出新的治理模式
“ 针对物业的管理，《条例》中创新了基层治理模式。”王亮介绍，《条例》规定了建立健全社区党建引领，居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业使用人、物业服务人等共同参与的治理机制。鼓励和引导中国共产党党员、各级人大代表和政协委员参与社区治理，推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，符合条件的社区党组织和居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。同时，规定了确定首次业主大会会议筹备组、业主委员会和物业管理委员会成员时，应当有中国共产党党员，鼓励和支持各级人大代表、政协委员参加。
街道吹哨部门报到
今后执法直接进小区
王亮表示，《条例》为了促进物业管理与社区治理有机结合。赋予街道办事处、乡镇政府统筹协调、监督管理辖区物业管理活动的具体职责，发挥其了解实际情况、发现问题及时、处理问题直接的优势。同时，为促进城市管理、社会治理向“最后一公里”延伸，设定了“执法进小区”内容，形成“街道吹哨，部门报到”的工作机制,解决小区相关事项管理空白和职能缺位的问题。
降低业主大会发起门槛
破解业主委员会建立难
为了促进业主自治制度加快建立。王亮说，《条例》针对首次业主大会会议召开难的问题，降低了业主大会发起门槛。针对业主大会会议组织难、表决难的问题，规定“可以采用书面征求意见”“提倡采用短信、微信等信息化技术手段改进表决方式”“市、县物业行政主管部门建立业主决策信息平台”等内容。
同时，针对业主委员会作用发挥不够、履职不到位、缺乏监督约束机制等问题，从入口关把起，对业主委员会成员应当具备的条件进行明确；从基础保障做起，对业主委员会办公用房、业主委员会工作经费以及工作补贴来源渠道进行确定；从监督跟进严起，规定街道办、乡镇政府测评业主委员会年度工作，连续两年测评不合格的，重选业主委员会，并对业主委员会改选、业主委员会及其成员禁止性行为，以及业主委员会成员资格终止进行规定。
此外，针对当前物业服务合同多数是前期物业服务合同的延续，不利于业主大会成立和物业服务企业提高服务质量，设定前期物业服务合同期限一般不超过三年。
啥内容不知道，着急进户直接签了
今后重点保护业主权益
王亮表示，此次《条例》针对业主维护和保障权益，作出重点规范。其中，针对业主对共有部分享有共同管理权利认识的缺失和不足，对业主共有部分包含的具体内容进行了明确。同时，针对业主被动接受物业服务事项，不善于通过物业服务合同合理、公平约定双方权利义务的问题，明确建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容；规定物业服务合同应当包括的主要内容。此外，针对业主共有收益可能被侵占的问题，对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，经营收益归全体业主，以及收益使用方式进行了明确。
规范物业服务人行为
业主选聘物业服务企业应公开招标
针对物业服务企业良莠不齐，业主选聘物业服务企业不规范，引发社会矛盾频发问题，王亮表示，《条例》规定业主选聘物业服务企业应当公开招标。而针对业主不交费、物业服务人降低物业服务质量，物业管理恶性循环的问题，明确物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁主张权利；同时，明确业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，禁止物业服务人采取限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进入停车位等方式催交物业费。
针对业主与物业服务企业之间因为信息的不对等，缺乏沟通，而激发矛盾问题，设定了物业管理公示制度，明确物业服务企业信息公示具体内容。而为解决房屋开发建设遗留质量问题，规定建设单位应当与物业服务人签订物业承接查验协议。建设单位未按照协议约定期限整改落实的，物业服务人应当及时向所在地县级物业行政主管部门报告，县级物业行政主管部门应当依法处理。物业服务人未及时报告的，承担整改落实责任。
针对解聘后的物业服务企业拒不退出问题，规定了具体清退措施。有效维护了业主的合法权益和公共秩序。
小区物业突然撤出
有人管啦
针对我省一些小区出现物业撤出的情况， 王亮表示，《条例》建立了应急物业服务救济制度，规定物业管理区域出现失管状态时，街道办、乡镇政府应组织确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。
此外，针对专项维修资金使用难问题，建立了维修资金应急使用制度。明确应急使用维修资金的条件以及便捷程序，解决了危及房屋安全等紧急情况下应急维修问题。
记者：张立 仲亮；摄像：李畅 李巍
24日起，生活报开通《条例》的系列解读专栏，将邀请管理部门、专顾委专家对有关内容进行详细解读。作为条例的起草部门，开栏首日，黑龙江省住建厅房地产市场监管处处长王亮针对《条例》的制作背景及亮点内容进行介绍。
这部法规与百姓息息相关
填补很多物业管理空白
王亮表示，物业管理事关广大人民群众的切身利益，对于改善人居环境、促进社区建设、维护社会稳定具有重要意义。近年来，我省物业服务行业发展较为迅速，但随着物业服务企业资质的取消，市场营商环境的进一步放开，“放管服”工作的深入推进，物业服务企业的准入门槛全面降低，物业服务主体井喷式增长，物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出，物业管理工作出现一些新问题、新情况。物业管理重心下移力度不够，物业管理与社区治理尚未有效结合；业主大会成立难，业主委员会作用发挥受限，业主自治制度难以有效运行；物业服务人行为不够规范，服务意识不强，收费标准与服务质量不符，损害了业主合法权益；供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位；对于房屋开发建设遗留的质量问题，前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清，从而引发大量物业服务纠纷等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰，亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决。所以这部《条例》的出台，填补了很多管理上的空白。
“这是一部与百姓生活息息相关的惠民立法，《条例》的出台，有利于进一步明确物业管理相关主体的权利义务，明确相互之间的法律关系，厘清法律责任，减少和化解物业管理活动中的矛盾，依法维护和保障物业管理相关主体的合法权益；最终要的是增强了可操作性，进一步规范和加强物业管理活动，保障物业的合理使用，提高群众生活品质。王亮表示，我省这部《条例》也是回应人民群众关切，不断提高我省社区治理法治化水平的实际举措。
物业咋管
推出新的治理模式
“ 针对物业的管理，《条例》中创新了基层治理模式。”王亮介绍，《条例》规定了建立健全社区党建引领，居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业使用人、物业服务人等共同参与的治理机制。鼓励和引导中国共产党党员、各级人大代表和政协委员参与社区治理，推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织，符合条件的社区党组织和居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。同时，规定了确定首次业主大会会议筹备组、业主委员会和物业管理委员会成员时，应当有中国共产党党员，鼓励和支持各级人大代表、政协委员参加。
街道吹哨部门报到
今后执法直接进小区
王亮表示，《条例》为了促进物业管理与社区治理有机结合。赋予街道办事处、乡镇政府统筹协调、监督管理辖区物业管理活动的具体职责，发挥其了解实际情况、发现问题及时、处理问题直接的优势。同时，为促进城市管理、社会治理向“最后一公里”延伸，设定了“执法进小区”内容，形成“街道吹哨，部门报到”的工作机制,解决小区相关事项管理空白和职能缺位的问题。
降低业主大会发起门槛
破解业主委员会建立难
为了促进业主自治制度加快建立。王亮说，《条例》针对首次业主大会会议召开难的问题，降低了业主大会发起门槛。针对业主大会会议组织难、表决难的问题，规定“可以采用书面征求意见”“提倡采用短信、微信等信息化技术手段改进表决方式”“市、县物业行政主管部门建立业主决策信息平台”等内容。
同时，针对业主委员会作用发挥不够、履职不到位、缺乏监督约束机制等问题，从入口关把起，对业主委员会成员应当具备的条件进行明确；从基础保障做起，对业主委员会办公用房、业主委员会工作经费以及工作补贴来源渠道进行确定；从监督跟进严起，规定街道办、乡镇政府测评业主委员会年度工作，连续两年测评不合格的，重选业主委员会，并对业主委员会改选、业主委员会及其成员禁止性行为，以及业主委员会成员资格终止进行规定。
此外，针对当前物业服务合同多数是前期物业服务合同的延续，不利于业主大会成立和物业服务企业提高服务质量，设定前期物业服务合同期限一般不超过三年。
啥内容不知道，着急进户直接签了
今后重点保护业主权益
王亮表示，此次《条例》针对业主维护和保障权益，作出重点规范。其中，针对业主对共有部分享有共同管理权利认识的缺失和不足，对业主共有部分包含的具体内容进行了明确。同时，针对业主被动接受物业服务事项，不善于通过物业服务合同合理、公平约定双方权利义务的问题，明确建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容；规定物业服务合同应当包括的主要内容。此外，针对业主共有收益可能被侵占的问题，对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，经营收益归全体业主，以及收益使用方式进行了明确。
规范物业服务人行为
业主选聘物业服务企业应公开招标
针对物业服务企业良莠不齐，业主选聘物业服务企业不规范，引发社会矛盾频发问题，王亮表示，《条例》规定业主选聘物业服务企业应当公开招标。而针对业主不交费、物业服务人降低物业服务质量，物业管理恶性循环的问题，明确物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁主张权利；同时，明确业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，禁止物业服务人采取限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进入停车位等方式催交物业费。
针对业主与物业服务企业之间因为信息的不对等，缺乏沟通，而激发矛盾问题，设定了物业管理公示制度，明确物业服务企业信息公示具体内容。而为解决房屋开发建设遗留质量问题，规定建设单位应当与物业服务人签订物业承接查验协议。建设单位未按照协议约定期限整改落实的，物业服务人应当及时向所在地县级物业行政主管部门报告，县级物业行政主管部门应当依法处理。物业服务人未及时报告的，承担整改落实责任。
针对解聘后的物业服务企业拒不退出问题，规定了具体清退措施。有效维护了业主的合法权益和公共秩序。
小区物业突然撤出
有人管啦
针对我省一些小区出现物业撤出的情况， 王亮表示，《条例》建立了应急物业服务救济制度，规定物业管理区域出现失管状态时，街道办、乡镇政府应组织确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。
此外，针对专项维修资金使用难问题，建立了维修资金应急使用制度。明确应急使用维修资金的条件以及便捷程序，解决了危及房屋安全等紧急情况下应急维修问题。
记者：张立 仲亮；摄像：李畅 李巍
何为时尚-雅典娜？
#雅典娜女神# #别墅装修# #无锡装修设计#
顾名思义，雅典娜——艺术女神、工艺的女神，艺术与设计是共通的，都是对“美”的追求。设计师用专业的眼光与敏锐的时尚触觉将这份“美”表现得淋漓尽致。
在众多的欧式风格中，简欧风格也是其中一种，多以浅色为主，深色为辅。本案的设计风格为简欧，典雅、自然、高贵的气质和浪漫温馨的情调为本案的主题。设计师用专业把控了整个风格的呈现。
在入户玄关两边设计了衣帽柜，玄关的顶面与地面弧线造型相互陪衬，配合着玄关红色背景的墙面造型，不仅给整个玄关过道营造出愉悦的视觉感，也表达了红红火火的美好祝愿。
客厅的白色大理石饰面散发出淡雅清新的现代简欧味道。时尚的米白色沙发与电视背景墙的统一，以及深色沙发与壁画颜色的呼应，营造出时尚、高贵、轻松的待客空间。
餐厅是家居生活的心脏，不仅要美观，更重要的是实用性与整体性。餐厅顶部做了造型吊顶与简单的石膏线勾边，墙面以米白色为主，餐边柜的造型设计与灯光的映衬，温馨的氛围让人更加有食欲。
二楼卧室则相对于轻奢一些，床头与床尾造型相互陪衬，既给人现代感又高贵得体。同时也配备了取水处，十分便捷。
主卫则是简约的家具风格，墙面满铺的白色大理石增加了空间的光感，顶部的金属线条装饰与整体空间统一，增添了生活的品味。
小女儿房则以粉色为基调，藕粉色的墙面造型搭配浅色木饰面，以及局部的点缀既流露出了小朋友的少女心又让空间更加富有童趣。
女儿房则相对其他空间更趋向古典欧式的设计风格，设计师根据大女儿的喜好与要求，顶面用雕花来装饰。简约的吊顶造型，与墙面相呼应，床头设计了帷幔，既满足了大女儿的少女心又让整个空间高雅又舒适。
三楼主卫同样延续墙面满铺白色墙砖，金色线条做点缀，让整个空间简洁大方。
【设计师说】
用设计的语言，将功能性与美学完美地融合在一起，既能做到空间应有的功能，又不失美感，还充分地反映出了业主的个人魅力，与对生活品质的追求。
#雅典娜女神# #别墅装修# #无锡装修设计#
顾名思义，雅典娜——艺术女神、工艺的女神，艺术与设计是共通的，都是对“美”的追求。设计师用专业的眼光与敏锐的时尚触觉将这份“美”表现得淋漓尽致。
在众多的欧式风格中，简欧风格也是其中一种，多以浅色为主，深色为辅。本案的设计风格为简欧，典雅、自然、高贵的气质和浪漫温馨的情调为本案的主题。设计师用专业把控了整个风格的呈现。
在入户玄关两边设计了衣帽柜，玄关的顶面与地面弧线造型相互陪衬，配合着玄关红色背景的墙面造型，不仅给整个玄关过道营造出愉悦的视觉感，也表达了红红火火的美好祝愿。
客厅的白色大理石饰面散发出淡雅清新的现代简欧味道。时尚的米白色沙发与电视背景墙的统一，以及深色沙发与壁画颜色的呼应，营造出时尚、高贵、轻松的待客空间。
餐厅是家居生活的心脏，不仅要美观，更重要的是实用性与整体性。餐厅顶部做了造型吊顶与简单的石膏线勾边，墙面以米白色为主，餐边柜的造型设计与灯光的映衬，温馨的氛围让人更加有食欲。
二楼卧室则相对于轻奢一些，床头与床尾造型相互陪衬，既给人现代感又高贵得体。同时也配备了取水处，十分便捷。
主卫则是简约的家具风格，墙面满铺的白色大理石增加了空间的光感，顶部的金属线条装饰与整体空间统一，增添了生活的品味。
小女儿房则以粉色为基调，藕粉色的墙面造型搭配浅色木饰面，以及局部的点缀既流露出了小朋友的少女心又让空间更加富有童趣。
女儿房则相对其他空间更趋向古典欧式的设计风格，设计师根据大女儿的喜好与要求，顶面用雕花来装饰。简约的吊顶造型，与墙面相呼应，床头设计了帷幔，既满足了大女儿的少女心又让整个空间高雅又舒适。
三楼主卫同样延续墙面满铺白色墙砖，金色线条做点缀，让整个空间简洁大方。
【设计师说】
用设计的语言，将功能性与美学完美地融合在一起，既能做到空间应有的功能，又不失美感，还充分地反映出了业主的个人魅力，与对生活品质的追求。
南昌装修 买到新房就要考虑到装修问题，虽然辛苦卖力，但是我们依然会觉得很高兴，能够为自己的新家进行装扮，实属一件快乐的事情，但是也有一部分人面对装修之事不知所措，不知道具体该如何装修，如何才能不留遗憾？对此小编就与大家一同分享一些装修注意事项。
01.酒柜设计
为了追求生活品质，有一些业主会选择设计酒柜，虽然我们平常不怎么喝酒，但是打造一个酒柜可以给室内营造出一定的时尚感，象征着自己的品味生活，但是打造一个酒柜真的使用吗？或许跟我们想象的不太一样，一个酒柜看着很大气，其实后期清理的时候是非常麻烦的，尤其是那种菱形酒柜，酒放里面刚刚好，但是想要进行清理的时候却非常麻烦了，因为里面的边边角角根本清理不到，而且酒柜摆在那里只能当成一种陈设，没有太多的作用。
02.懒人沙发
如今的年轻人都喜欢一些潮流的生活方式，当放假宅在家中也是比较慵懒的一种状态，靠在沙发上又觉得累脖子，躺在床上又觉得不舒服，于是懒人沙发便出现了，放在地上，业主可以随意地躺在上面，而且懒人沙发材质柔软，靠在上面更迎合人体的曲线，不至于那么累，对此刚买到家中的时候也会比较新鲜，但是居住了一段时间后，也发现了懒人沙发的一些弊端，放在家中比较碍事，而且在打扫的时候也比较麻烦，时间一过这种新鲜感就没有了，还是觉得床与沙发更实用。
03.带腿家具
带腿家具摆在室内有着小清新的效果，不过在选择带腿家具时，要注意家具腿的高度，不要选矮腿家具，毕竟现在扫地机器人都被大家普遍用于家中，腿过矮的哈，扫地机器都进不去的，每次清洁还是要人工移动家具，非常费事。
04.浴缸选择
在卫生间装修中，有一些业主会选择淋浴，也有一些业主会选择浴缸，小编建议若家中空间有限的情况下还是不要选择浴缸了，毕竟花费不好经济，而且也不是那么便利，选择浴缸在每次洗澡的时候光放水就要放半天，而且有时还没等洗好，水就开始凉了，而且洗完后最关键的就是要清理，洗澡本来就会带有一定的水溅，在清洗的时候或许里面外面都要清洗，而且老人在洗澡的时候也不是很方便，存在一定的安全隐患，根据小编统计安装10个浴缸，8个人都后悔！#南昌装修##南昌二手房装修##南昌江水平装修队# https://t.cn/z8b6xwo
01.酒柜设计
为了追求生活品质，有一些业主会选择设计酒柜，虽然我们平常不怎么喝酒，但是打造一个酒柜可以给室内营造出一定的时尚感，象征着自己的品味生活，但是打造一个酒柜真的使用吗？或许跟我们想象的不太一样，一个酒柜看着很大气，其实后期清理的时候是非常麻烦的，尤其是那种菱形酒柜，酒放里面刚刚好，但是想要进行清理的时候却非常麻烦了，因为里面的边边角角根本清理不到，而且酒柜摆在那里只能当成一种陈设，没有太多的作用。
02.懒人沙发
如今的年轻人都喜欢一些潮流的生活方式，当放假宅在家中也是比较慵懒的一种状态，靠在沙发上又觉得累脖子，躺在床上又觉得不舒服，于是懒人沙发便出现了，放在地上，业主可以随意地躺在上面，而且懒人沙发材质柔软，靠在上面更迎合人体的曲线，不至于那么累，对此刚买到家中的时候也会比较新鲜，但是居住了一段时间后，也发现了懒人沙发的一些弊端，放在家中比较碍事，而且在打扫的时候也比较麻烦，时间一过这种新鲜感就没有了，还是觉得床与沙发更实用。
03.带腿家具
带腿家具摆在室内有着小清新的效果，不过在选择带腿家具时，要注意家具腿的高度，不要选矮腿家具，毕竟现在扫地机器人都被大家普遍用于家中，腿过矮的哈，扫地机器都进不去的，每次清洁还是要人工移动家具，非常费事。
04.浴缸选择
在卫生间装修中，有一些业主会选择淋浴，也有一些业主会选择浴缸，小编建议若家中空间有限的情况下还是不要选择浴缸了，毕竟花费不好经济，而且也不是那么便利，选择浴缸在每次洗澡的时候光放水就要放半天，而且有时还没等洗好，水就开始凉了，而且洗完后最关键的就是要清理，洗澡本来就会带有一定的水溅，在清洗的时候或许里面外面都要清洗，而且老人在洗澡的时候也不是很方便，存在一定的安全隐患，根据小编统计安装10个浴缸，8个人都后悔！#南昌装修##南昌二手房装修##南昌江水平装修队# https://t.cn/z8b6xwo
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