【城投拿地的几点思考？】
前几天肥西的土拍，城投拿地比例之高，令人咂舌，
加上之前合肥已经拿地目前在售一些项目，今天咱们聊一聊城投拿地的一些思考：
1、城投拿地，本仅仅是为了托底，也有部分城投公司参与了一级土地开发，比如蜀山城改·万科观山隐秀、华润城建润城中心、滨投蓝城滨河湾等；
2、一级土地开发周期太长，二级土地开发的外地公司一般做不了，他们更喜欢净地；因此这些项目呢，既然能做一级土地开发，肯定是有利润的、有当地优势的、地段位置比较好的，因此之前我给这些项目起过一个专业名词：焕新楼盘，或者焕新板块的焕新楼盘；
3、城投拿地托底的土地，是一般开发商不愿意拿的土地，暂时拿下来，后面以期寻求合作；
4、不管是托底还是一级土地开发，上升到土地层面，都是土地财政和土地金融化的表现，城投拿地更为稳健；
5、城投公司的管理逻辑、经营逻辑和企业有着本质的不同，他们的首要目标不是赚钱，而是安全和责任；
6、目前城投公司也在考虑市场化转型，在合肥也有不少城投与知名房企合作的案例，如果在一级土地市场开发上保有利润，在合作环节基本上是可以做到品质和利润、企业经营和社会责任两不耽误的；
7、追根朔源，城投拿地要不是地块不好的托底，要不就是焕新楼盘或者焕新板块的焕新楼盘；投资客买了前者，很大几率会站岗；地缘性客户买了后者，升值预期也是有限，因为很难有新的地块和项目给你抬轿子，周边不好的小区反倒是一直拉你下马，再一个焕新楼盘的经营者一般有个固化思维：做地缘性客户的改善，既然是地缘性了，销售环节一时爽了，升值潜力的空间可想而知（备注：此处滨河湾项目除外，它的地缘太好了）；
8、如果站在土地财政和土地金融化的角度来考虑，城投拿地绝对是首善之举，等待合适的时机寻求合作也是一剂良方！

收上海境内存量资产，诉讼类资产，债务违约类资产，旧改类资产，破产重整类资产，土增税需优化资产。收到资料，2天内回复结果。
项目要求如下
1.住宅类，上海境内为佳，总投5亿内。
2.工业仓储类，高标库为佳，总投不超5亿。
3.工业产业园类，15亩以上，104或195地块，绕城内为佳。总投不超10亿。
4，动迁旧改类，外环内为佳，总投不超10亿。
5，商办类，中环内为佳，总投不超5亿。
6，酒店公寓类，外环内为佳，独门独院，总投不超5亿。
​下图是以往经手案例摘要

【今年1-7月，#167个市级重大制造业项目投资进度71.6%#】8月3日，市发展改革委会消息，2022年，重庆立足国家重要先进制造业中心建设，布局实施汽车、电子信息、装备制造、医药、材料、消费品六大领域167个市级重大制造业项目，年度计划投资575.1亿元。今年1-7月，这一批项目累计完成投资411.8亿元，投资进度达71.6%。