四川成都,一名男子花68万元买了一套二手房,办好房产证准备入住,却发现里面住有人,导致自己有家难归。
男子才后来得知,房子早被原房东租出去了,签的19年合同。瞬间男子气炸。
男子说,自己经济条件不好。因为成都限购,所以不敢买太贵的房子。正好他亲戚买了一套拍卖房,告诉他很便宜,而且不限购。这套售价68万的拍卖房,首付三成,二十多万,正合他意。
如今他一头雾水,不但老太太是谁他不知道,而且联系原房东也始终联系不上。他没了办法,只好寻求法律支持。
他找到小区物业,工作人员却不愿透露租户信息。律师只好使出撒手锏,说我们是房子业主,至少有权知道房屋是否欠费,以及最后一次交费是谁什么时候交的?
让男子大吃一惊的是,收据人竟是原房东。他们再次去找老太太,仍被拒之门外。男子无奈报了警,民警照样吃了闭门羹。
民警联系上原房东,原房东只是说已租给别人。直到男子在拍卖网上查实,一个72岁老人2014年租下该房子,合同约定租期19年,租金68万元,一次性付清。奇怪的是,当时这个价完全能够买下这套房,她为什么只租不买呢?
更神奇的是,还查到一个借条,原房主向这位老人借款68万,与房价刚好相抵。问题是,这68万恰恰等于现在的拍卖价。用途为用于某家私公司。
据知情人确认,这家公司老板是原房主的表妹,原房主是公司财务经理,而老太太竟然是原房主的亲妈妈。
难道这个租赁关系是为了对抗法院最后的拍卖而产生的恶意租赁?
因为按合同法规定,房子所有权发生变化,不影响租赁关系,即“买卖不破租赁”。国家承认的租赁最高年限是20年,把房子租给自己72岁的母亲长达19年,且租金正好是房子的总价,且已付清全部租金。至此真相大白。
如此一来,老太太可持续租住19年。男子要想收回房子自己住,得至少等租期19年满了之后。
一番周折,终于见到原房东。她对房子成交强烈不满,价值120多万的房子被68万买到,拍卖前曾就此提出过执行异议。男子明知有人租赁还买房,就应按合同法执行。
她认为男子明知有人租赁还敢买房,就应该按合同法执行。如今证已下来,房子不属于自己。但执行异议问题还没处理,男子需自己解决该问题。68万买了价值140几万的房,超值,不着急。
男子再次找到老太太,老太太很蛮横,“我借没借68万元关你什么事嘛?我就不说,你能把我怎么样?”
对于执行异议,法官表示收到后始终联系不上房主,房主也不具备提出异议条件。拍卖时,这套评估价120多万的房子先公示,再经两轮拍卖后卖出。第一轮降价30%流拍,第二次再降20%以68万被作为唯一竞拍人的男子买下。
作为公民,应该遵守法律。如果原房东用虚假证据对抗房子的拍卖,男子可以通过法律程序进行诉讼,要回属于自己的房子。如果其母女租赁关系不合法或伪造,将被强制解除。“买卖不破租赁”保护的是真实的租赁关系。
因此,买卖拍卖房时,应尽量了解房子是否存在债务纠纷或租赁关系。
男子才后来得知,房子早被原房东租出去了,签的19年合同。瞬间男子气炸。
男子说,自己经济条件不好。因为成都限购,所以不敢买太贵的房子。正好他亲戚买了一套拍卖房,告诉他很便宜,而且不限购。这套售价68万的拍卖房,首付三成,二十多万,正合他意。
如今他一头雾水,不但老太太是谁他不知道,而且联系原房东也始终联系不上。他没了办法,只好寻求法律支持。
他找到小区物业,工作人员却不愿透露租户信息。律师只好使出撒手锏,说我们是房子业主,至少有权知道房屋是否欠费,以及最后一次交费是谁什么时候交的?
让男子大吃一惊的是,收据人竟是原房东。他们再次去找老太太,仍被拒之门外。男子无奈报了警,民警照样吃了闭门羹。
民警联系上原房东,原房东只是说已租给别人。直到男子在拍卖网上查实,一个72岁老人2014年租下该房子,合同约定租期19年,租金68万元,一次性付清。奇怪的是,当时这个价完全能够买下这套房,她为什么只租不买呢?
更神奇的是,还查到一个借条,原房主向这位老人借款68万,与房价刚好相抵。问题是,这68万恰恰等于现在的拍卖价。用途为用于某家私公司。
据知情人确认,这家公司老板是原房主的表妹,原房主是公司财务经理,而老太太竟然是原房主的亲妈妈。
难道这个租赁关系是为了对抗法院最后的拍卖而产生的恶意租赁?
因为按合同法规定,房子所有权发生变化,不影响租赁关系,即“买卖不破租赁”。国家承认的租赁最高年限是20年,把房子租给自己72岁的母亲长达19年,且租金正好是房子的总价,且已付清全部租金。至此真相大白。
如此一来,老太太可持续租住19年。男子要想收回房子自己住,得至少等租期19年满了之后。
一番周折,终于见到原房东。她对房子成交强烈不满,价值120多万的房子被68万买到,拍卖前曾就此提出过执行异议。男子明知有人租赁还买房,就应按合同法执行。
她认为男子明知有人租赁还敢买房,就应该按合同法执行。如今证已下来,房子不属于自己。但执行异议问题还没处理,男子需自己解决该问题。68万买了价值140几万的房,超值,不着急。
男子再次找到老太太,老太太很蛮横,“我借没借68万元关你什么事嘛?我就不说,你能把我怎么样?”
对于执行异议,法官表示收到后始终联系不上房主,房主也不具备提出异议条件。拍卖时,这套评估价120多万的房子先公示,再经两轮拍卖后卖出。第一轮降价30%流拍,第二次再降20%以68万被作为唯一竞拍人的男子买下。
作为公民,应该遵守法律。如果原房东用虚假证据对抗房子的拍卖,男子可以通过法律程序进行诉讼,要回属于自己的房子。如果其母女租赁关系不合法或伪造,将被强制解除。“买卖不破租赁”保护的是真实的租赁关系。
因此,买卖拍卖房时,应尽量了解房子是否存在债务纠纷或租赁关系。
2022.02.22
兄弟,我永远都相信你,就像相信我自己一样!
我累了,也老了,想稳定了。
你的锐气和这个年纪该有的倔强还在,
这是一件特别好的事!
昨晚一个梦让我回想到高中,大学,到现在。
醒了后心就像一块石头压在上面堵得慌。
你说的对我总犹犹豫豫,感情,事业都是在犹犹豫豫。
回想从小到大,人生就是一场修行,错了就得认,挨打要立正,我们总是在为过去的错误买单。
活在过去你就永远无法向前,我在大学给自己的保证做到了,可是并不快乐,因为失去的远比得到的多的多。
在现实中没有任何抗争的行为。我愤怒的对象,既有别人,也有软弱的自己,而我那疲惫和急躁的感觉,正是来源于这种被我自己压制的愤怒。
希望你能做到以下三点:
1, 慎言,看破不说破。
修己,以清心为要。涉世,以慎言为先。
2,慎行,做个靠谱的人。
慎始而敬终,终以不困。
把事情从头到尾的做好,才是真正的靠谱。
3慎独,修炼内心。
君子慎独,独处守心,群处守嘴。
独处,是对内在的滋养,也是对能力的考验。
我也曾几近穷途思卖马,但是最后将临绝境又逢春。
我希望你有一天能有我欲狂歌空度日,飞扬跋扈为谁雄的气魄。因为当一个人不可诱惑、不可冒犯和不可动摇的时候,他身上就具备了某些迷人的东西。 最后愿你单枪匹马闯烟台,百万雄兵回东北! https://t.cn/R2WxX8J
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我累了,也老了,想稳定了。
你的锐气和这个年纪该有的倔强还在,
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醒了后心就像一块石头压在上面堵得慌。
你说的对我总犹犹豫豫,感情,事业都是在犹犹豫豫。
回想从小到大,人生就是一场修行,错了就得认,挨打要立正,我们总是在为过去的错误买单。
活在过去你就永远无法向前,我在大学给自己的保证做到了,可是并不快乐,因为失去的远比得到的多的多。
在现实中没有任何抗争的行为。我愤怒的对象,既有别人,也有软弱的自己,而我那疲惫和急躁的感觉,正是来源于这种被我自己压制的愤怒。
希望你能做到以下三点:
1, 慎言,看破不说破。
修己,以清心为要。涉世,以慎言为先。
2,慎行,做个靠谱的人。
慎始而敬终,终以不困。
把事情从头到尾的做好,才是真正的靠谱。
3慎独,修炼内心。
君子慎独,独处守心,群处守嘴。
独处,是对内在的滋养,也是对能力的考验。
我也曾几近穷途思卖马,但是最后将临绝境又逢春。
我希望你有一天能有我欲狂歌空度日,飞扬跋扈为谁雄的气魄。因为当一个人不可诱惑、不可冒犯和不可动摇的时候,他身上就具备了某些迷人的东西。 最后愿你单枪匹马闯烟台,百万雄兵回东北! https://t.cn/R2WxX8J
好烦,这几天都在为gzh的事在辩,有啥说的,就是假的啊,别和我说茶 店有人转发了,我就问你,你能代表你公司老板吗?你朋友圈转发一个文章能代表你们公司老板吗?不说你了,就说你们部门经理,他能代表吗??信的人,动动脑子好吗??!!而且去年8月到12月那么久,他有通过任何渠道发声吗?别说他没办法,身边那么多人随便弄个小号,或者苏苏直播的时候顺一嘴,能说的多了去了,可是他做了吗?没有。现在他终于露面了。报警了,走司法程序了,突然冒出来一个这个,在这个非常敏感的时期,正常吗?他报案的时候营销号p都没一个,建了那么多词条都被炸了,忘了吗?!现在这个出来那么多营销号嘲讽转发,正常吗??良言难劝该死的鬼 ,帮不到他,起码不要做给坏人递刀的人,希望大家都好自为之。[微笑]多听听他新年和李老的语音,相信国家相信党,安静的等他再次出现。线下进展才是最重要的!!!!!清朗没结束呢!!!!!
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